新萄京娱乐网址2492777鄂尔多斯这些小区的房产证什么时候能办?官方最新解读!

12月18日,山西综改示范区召开处理不动产登记遗留问题工作动员暨培训会,正式出台《山西综改示范区处理不动产登记遗留问题实施方案》,集中力量破解不动产登记遗留问题。综改区将以历史的眼光看待问题,客观分析房屋建造时的政策规定,科学稳妥地予以审查、认定和确权。处理过程中,要在坚持方便快捷、易于操作的同时,以法律法规为政策底线,严控范围,杜绝“搭车”办理。在处理标准上,既尊重历史背景,又兼顾现实情况,实行分类处理。坚持以问题为导向,全面梳理问题,分类整理建档,建立统一台账,先易后难,突出重点,成熟一个处理完善一个,逐步统筹推进。山西综改示范区坚持民生优先、防治结合的工作思路处理不动产登记遗留问题。一是坚持“守住底线、安全第一”,做到“三符合”。即拟申请登记发证的不动产,应当符合土地利用总体规划和城市总体规划、符合消防要求或取得消防认定意见、符合质量安全要求或取得建设认定意见。二是坚持“民生优先、简化程序”,实行“三分开”。即查处建设单位违法违规问题与为群众办证分开,行政审批和其他专项验收与群众办证分开,征缴建设单位税费与群众办证分开。三是坚持“违法必究、违规必查”,实行“三同步”。即对于纳入处理清单的项目,在启动不动产登记手续时,同步依法追究建设单位违法违规问题;同步依法完善项目行政审批和其他专项验收手续;同步追缴土地出让价款及税费。在规定时限内积极主动配合补充完善手续、缴纳相关税费、办理不动产登记的,可依法从轻或免于相关处罚;逾期不配合办理或在办理期间从中阻挠的,将追责问责。太原热盘:远大·凤玺湾|中海国际社区|融创·学府壹號院|泰禾太原金尊府|金科·博翠天宸价格搜索:9000-12000|12000-13000|13000-14000|14000-15000|15000-16000|16000以上免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买

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从去年6月1日起,襄阳市开始实施不动产统一登记,在“方便群众申请登记,保护权利人合法权益”原则的引导下,市不动产登记局锐意改革,简化程序,缩减办证时间,探索出真正便民利企的不动产登记襄阳模式。据襄阳装修网小编了解到,截至目前,襄阳市区共办理不动产登记68228件,颁发证书38411本,颁发证明29817本,登记时限压缩到1至7个工作日……这些数字很枯燥,甚至有些冰冷,但背后却是襄阳不动产登记人一年来辛勤的付出和汗水,也是我市不动产登记探索和改革的见证。

点击听音频!告诉你涉及鄂尔多斯房地产遗留问题的这些小区的房本什么时候办!

天地之大,黎元为先。

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衣食住行,住乃安身立命之所。

现场录音来源:89.6《鄂尔多斯行风热线》栏目组

物有甘苦,尝之者识;道有夷险,履之者知。

12月11日,FM89.6《鄂尔多斯行风热线》栏目邀请到鄂尔多斯市集中治理房地产遗留问题工作领导小组“办证难”问题推进组走进直播间,为大家在线解读《鄂尔多斯市人民政府关于解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题有关事宜的通知》的具体内容。

上门办证 新建商品房业主“零跑路”

100号文件内容也为您准备好啦!

5月23日一大早,小张就和怀孕8个多月的媳妇一起来到东风公司襄阳管理部排队等候。据襄阳装修网小编了解到,因为今天,市不动产登记局的工作人员要来这里上门办证,受理他们购买的东风佳园二期商品房的办证资料。

鄂尔多斯市人民政府关于

“这真好!我媳妇还有一个多月就要生了,根本坐不了车。”小张对市不动产登记局的工作人员上门办证连声称赞。他说,按照规定,如果买房写的是夫妻双方名字,办证时双方必须同时到场。

解决城镇国有土地上房屋权属登记

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等历史遗留问题有关事宜的通知

对于这次上门办证,点赞的不单单是广大业主,还有开发建设单位。东风襄阳置业有限责任公司市场营销部部长解仡平告诉相关人士,新建商品房办证时,开发商和业主都要出面。东风佳园二期有业主996户,如果去一次市政务服务中心带20户,自己需要带领业主跑市政务服务中心50次左右,半年都跑不完。

鄂府发〔2019〕100号

此次工作人员上门办证,一天可受理四五百户业主的办证资料,基本上两天就能完成东风佳园二期业主的资料受理。“提前让开发商和业主在家里准备好所有的资料,我们只需现场核实确认。”市不动产登记局副主任吴智刚说,他们到小区与业主进行一次性面签、一次性收集申请材料后,回来再转到办事后台审核,分门别类处理,让业主“零跑路”。

各旗区人民政府,市人民政府各部门,各直属单位,各大企事业单位:

此前为何没有采用上门办证措施呢?吴智刚说,这就是实施不动产统一登记带来的便利。此前房产证和土地证分开办理,无法做到这一点。这也和不动产自身不断改革、优化流程有关。改革后,将预告登记和预抵押登记,以及转移登记和抵押,一次性合并受理,方便了群众。

根据《内蒙古自治区人民政府办公厅关于妥善解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题的指导意见》及扫黑除恶专项斗争工作要求,为进一步解决全市城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题,切实保障广大群众合法权益,促进我市房地产业高质量发展,经市人民政府2019年第11次常务会研究,决定全面解决我市城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题,现就有关事宜通知如下。

其实,市不动产登记局的工作人员到东风佳园二期上门办证,只是市不动产登记局主动作为的一个缩影。目前,该局登记工作人员对市区所有新建商品房小区,都要上门办证。据统计,自这项措施实施以来,他们已走进18个小区,10000多户业主从中受益。

一、遗留问题范围界定

登记效率提高了,业主点赞,开发商欢迎。据襄阳装修网小编了解到,市不动产登记局对新建商品房上门办证的经验和做法,被省内许多县市借鉴,江苏宿迁在考察后认为可推广应用。

本通知所指城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题是指全市城镇规划区国有土地上2015年12月31日前开工建设的房地产开发项目

抵押权先登记后备案 降低企业不动产融资成本

二、基本原则

据了解,在不动产统一登记前,土地和房屋实行分开登记,土地使用权抵押在国土局办理,房产抵押在房管局办理。实施不动产统一登记后,市不动产登记局在职责整合过程中,根据国土资源部、中央编办《关于地方不动产登记职责整合的指导意见》以及《襄阳市金融支持实体经济十大举措》相关精神,将不动产抵押登记的申请、受理、审核、登簿、发证职责统一到一个部门,实行先登记后备案,实现“一站式”受理,缩短办证时限,不动产抵押登记时限提速至3个工作日,居全省前列。

坚持属地管理、集中办理的原则。按照属地管理原则,旗区人民政府在市人民政府的统一领导下,督促房地产开发企业履行主体责任,积极配合有关部门解决房屋权属登记等历史遗留问题,对开发企业已经不存在或企业破产清算的项目,由旗区人民政府承担主体责任,市发改、自然资源、住建、税务和生态环境等部门要根据各自职能,实行一站式集中办理。

“以前房地产抵押续贷,要先在房管、土地两个部门分别注销抵押权,再到房管部门办理备案,最后申请抵押登记后,银行才能放款。”襄阳农商行授信评审部杨帅说,原抵押权注销后,因为要到房管部门备案,会有一个时间上的真空期,银行一旦注销解除了抵押权,如果房主有其他债务纠纷,别人就会迅速选择司法查封,放贷银行会面临抵押物被查封限贷的风险。办理抵押手续越长,企业所承担的成本就越高,银行自身的风险也越大。市不动产登记局实行“一站式”服务,既便民又高效。

坚持尊重历史、实事求是的原则。要充分考虑历史现状和政策法规变化,实事求是,区别对待。确因政策和规划调整等因素形成的历史遗留问题,按当时确定的政策、规定和标准处理;现行政策从简或优于过去政策的,执行现行政策。

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坚持以人民为中心、群众利益优先的原则。对于房屋权属登记遗留问题项目,要坚持群众无过错就可办理产权手续的思想,在本通知规定的范围内简化办事环节和流程,优先为群众办理不动产登记手续。各级纪检、监察部门要按照《中共鄂尔多斯市委办公厅市人民政府办公厅〈关于建立容错纠错机制激励干部改革创新干事创业的实施办法〉的通知》要求,建立容错机制,对各职能部门按本通知要求解决历史遗留问题办理相关手续过程中存在的问题,要区别对待,解除相关部门和办事人员后顾之忧。

市不动产登记局副主任刘德宝介绍,为保护抵押权人的合法权益,降低开发企业的融资成本,根据《不动产登记暂行条例》具体规定,市不动产登记局开展了抵押权变更登记业务。据襄阳装修网小编了解到,对于企业不动产续贷登记手续,不需要为注销原抵押权筹集还贷资金,直接申请抵押期限的变更,消除了“抵押权”悬空的问题,同时缩短了抵押登记的时间,极大地降低了企业融资成本,银行、企业反映良好。

坚持“三先三后”,即先证后税、先证后诉、先证后责的原则。不动产登记机构可依据购房合同、收款收据等房源证明材料,由税务部门出具税费后续补交同意办理不动产登记的意见后,为群众办理不动产登记手续。对非企业原因形成的问题,责令建设单位补办手续、补交费用。对个别以谋求不正当利益为目的恶意违规、拒不办理相关手续、拒不服从管理的项目,要从严查处。

据统计,自去年6月以来,市区共办理不动产抵押登记29817件,为企业发展和群众买房融资近百亿元,促进了襄阳实体经济发展和房地产市场去库存。

坚持处理遗留问题与杜绝再违规并重的原则。以2015年12月31日为时间节点,划定项目范围,对纳入解决范围的项目要加快处理,原则上免于行政罚款。2016年以后发生的未批先建、超规划建设等问题不纳入解决范围,并严格执行相关法律法规,依法从严惩处。完善信用惩戒体系,全面调查处理房地产行业存在的违法违规行为,将企业法人、法定代表人列入“失信名单”,对造成项目烂尾的企业,严格限制其在我市范围内开发新项目。

试行“一窗式”办证服务 群众存量房交易办证“只跑一趟路”

三、保障措施

郝先生是幸运的,因为他最近在市政务服务中心办不动产证时正好遇到一项新政策出台。这就是市区房管、税务、土地、不动产登记机构目前正在试行的“一窗式”办证服务。

房地产历史遗留问题涉及千家万户的合法权益,事关社会和谐稳定,既是中央扫黑除恶督导组反馈意见整改工作重点,也是我市当前信访领域反映集中的突出问题。为推动我市房屋权属登记等历史遗留问题的顺利解决,成立鄂尔多斯市集中治理房地产遗留问题工作领导小组。集中治理房地产遗留问题工作属保障和改善民生工作领导小组专项工作,组长由市长斯琴毕力格担任,副组长由市委常委、副市长金武担任,成员由市住房和城乡建设局、市自然资源局、市财政局、市发展和改革委员会、市综合执法局、市司法局、市税务局、市中级人民法院、中国银行保险监督管理委员会鄂尔多斯监管分局和各旗区人民政府主要负责人组成。领导小组下设“回迁难”“入住难”“办证难”问题推进组和办公室,其中“回迁难”“办证难”问题推进组和领导小组办公室设在市住房和城乡建设局,推进组组长和办公室主任均由市住房和城乡建设局局长余永崇担任,“办证难”问题推进组设在市自然资源局,组长由市自然资源局局长李云担任。

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各旗区人民政府要比照成立相应工作机构,提高政治站位,强化责任担当,把解决房地产历史遗留问题作为“不忘初心、牢记使命”主题教育整改问题的重要内容,认真落实“为民服务解难题”的工作要求,增强责任感、紧迫感,加强组织领导,完善部门协作机制,提高工作效率,加快推动解决房地产项目遗留问题,切实维护好、保障好广大群众的合法权益。

虽然目前不动产抵押实行了先登记后房屋交易备案,但存量房的交易程序依然复杂,很多群众需要先跑房管部门做身份面签、房查、房屋交易备案,再到税务部门纳税,涉及划拨土地性质的交易还需到土地分局缴纳土地出让金,最后到不动产登记机构提交申请登记,导致买卖双方跑四个部门、进行四次面签、提供四套资料。群众对此有怨言。

附件:解决城镇国有土地上房屋权属登记等历史遗留问题操作守则

为化解此问题,在市政府的重视和支持下,今年3月初,市行政审批局组织房管、国土、税务等部门到外地考察学习,确定了存量房交易纳税登记“一窗式”办理工作方案。

鄂尔多斯市人民政府

按照新的方案,在政务服务中心设立“一窗式”办证试运行岗位,由登记机构统一受理登记和纳税资料,进行一次身份验证面签,房管同时收交易合同进行备案,然后由登记机构将纳税资料信息通过前置机网上传税务部门,税务部门同步计税,纳税人纳税结果从网上回传登记机构,最后由登记机构登记登簿发证。待系统调试完善后,新的方案将全面推行。

2019年11月21日

据襄阳装修网小编了解到,市不动产登记局副主任朱丹说,过去是“四个四”,即房屋买卖双方业主跑四次,四个窗口受理,提供四次资料,进行四次面签;现在是“四个一”,即业主只需跑一次,一次面签,一次性提供资料,四个窗口一次受理。信息多跑路,业主只跑一趟路。

解决城镇国有土地上房屋

妥善处理办证历史遗留问题 优先保障业主不动产权益

权属登记等历史遗留问题

“等了7年,终于把不动产证办下来了!我可以睡个舒心觉了。”5月20日,家住前进路瑞泰新城3号楼的张大爷说,自己2010年就在小区买了房,但是迟迟办不了证。

操作守则

其实,张大爷无法办证的原因主要是开发商造成的。开发企业对调整的用地规划,未及时完善用地手续,补交土地出让金,导致小区开发建设后业主长期不能办证。

一、责任体系

和张大爷相比,樊城区春园西路仙桥小区的业主等待办证的时间则更长。1994年,光大房地产开发公司开发了仙桥小区,但由于经营不善,公司破产了,开发商之前办理的土地所有权证也不见了。这导致仙桥小区居民的土地证无法办理,困扰小区居民20多年。

开发建设单位承担解决房地产项目遗留问题的主体责任,旗区人民政府负责项目的情况核实、项目认定、督促办理等相关工作。开发建设单位不存在的,由有关旗区人民政府指定单位代办相关事务,解决相关问题。

去年,市区实行不动产统一登记,房产证和土地证合一。仙桥小区的房屋如何办证,成为不动产登记部门面临的难题。工作人员本着急群众之所急、想群众之所想的服务宗旨,查阅了大量资料,多次现场调查,并到樊城区建设局多次核实有关情况。

市集中治理房地产遗留问题工作领导小组办公室负责房地产项目遗留问题的备案、统筹调度等工作。

市不动产登记局和樊城区建设局经过多次沟通,最终达成统一意见,由光大房地产解散终止清算组代为申请登记,登记机关按历史遗留问题办理的意见予以登记,从而妥善解决了困扰20多年的办证难题。

二、总体流程

吴智刚说,目前市区有40多个小区、11000多户业主存在房屋办证遗留问题。据襄阳装修网小编了解之所以出现这样的情况,不是登记机关不给办证,而是开发项目在建设时有违法违规的地方,主要有六个方面原因:违法用地未取得合法土地使用权或擅自改变用途、超容积率、超用地范围等,未交土地出让金;违反规划条件建设,未经建设工程规划验收;违反建筑规范建设,消防工程质量未经竣工验收;违规销售抵押的房屋,购房合同未经网签备案;开发企业因经济纠纷,房地产被司法查封,销售房屋无法网签备案;开发企业违规使用业主税费,不履行办证义务等。

开发企业或旗区人民政府指定的代办单位提出申请,并提交相关资料。

不动产实施统一登记以来,市不动产登记局不断加快解决办证遗留问题的进程。经过多方协调努力,已有6个小区、3000多户业主的办证遗留问题得到解决。对其他小区的问题,他们也整理了初步意见,形成专题报告,报请市政府讨论研究。“不能让买房的老百姓为开发项目的违规行为买单。”吴智刚说,对历史遗留问题,将本着尊重历史、以人为本的原则,按照依法查处和追缴税费与业主办证分离的工作思路,妥善处理。

按照事权划分,旗区人民政府审核申请资料后,核实项目基本情况,认定开竣工时间、企业资产情况等重点内容,出具审查意见,督促办理,并报市领导小组办公室备案。

优化流程,减少收费 企业:这正是我们需要的服务

涉及需市级部门审批的事项,报市领导小组办公室会审,研究制定业务办理流程,编制《房地产项目遣留问题转办清单》,转市住房和城乡建设局、市自然资源局等相关部门办理。

据襄阳装修网小编了解到,作为一家从老河口市搬至市区的企业,经市政府批准,湖北江山重工有限责任公司在长虹北路开发了1246套江山馨园经济适用房小区,用于解决一线职工的住房问题。

三、解决“办证难”问题

“无论是对待办事群众的态度,还是政策把握能力,一次性告知的水平,他们都是最好的,也是最棒的。如果没有这些,我们不晓得啥时候能把证办下来。”湖北江山重工有限责任公司行政总务部部长何广斌对不动产登记窗口的工作人员给了很高的评价。

坚持群众无过错就可办理产权手续的原则,简化办事流程,尽快办理相关手续或出具审查意见,尽快推动完成不动产登记。

何广斌说,江山馨园在办不动产证时,鉴于职工大都在老河口市上班,市不动产登记局专门开辟了绿色通道,避免了2000多名职工来回奔波。而在后来的公积金抵押贷款环节,工作人员更是细致服务,高效率办事,仅用两个半天就办好了90户职工的抵押贷款手续。

土地方面

作为市场外迁的主要承接地,中豪襄阳国际商贸城开发建设体量甚大。湖北中豪商业有限公司办理襄阳国际商贸城52栋价值10亿元的在建工程抵押登记,当天申请,次日就拿到了不动产登记证明。4.5亿元贷款资金的注入,为市场的及时外迁赢得了宝贵的时间。中豪襄阳公司高管罗良义这样评价:“他们很热情,很接地气,为企业着想,效率很高。这正是我们所需要的服务。”

1.未取得国有土地使用证的项目,如符合土地利用总体规划的,不再履行出让程序,由项目所在旗区人民政府确定用地界线权属调查后,先行为其补办项目用地手续,后由所在地旗区人民政府依法追缴土地出让金。

去年12月,按照国家发改委和财政部的通知要求,市区的不动产登记迅速执行新标准,不动产登记计费单位按件收取,不再按照不动产的面积收取,不再收取土地登记代理费。

2.已取得国有土地使用证,但建设单位改变用地性质的项目,由自然资源部门先行办理规划用途变更,再行办理土地用途变更手续,后依法追缴土地出让金。

从按面积收费,到按件收费,新规执行以来,很多企业得到实惠,享受到改革红利。比如,市房投公司的公租房项目免收近5万元费用;襄阳古镇文化旅游开发公司7万多平方米建设用地使用权登记,仅收费550元,比改革前减少收费3.5万元。中豪公司的不动产抵押登记由原来的按栋收费变成了按件收费,52栋抵押登记仅收费550元。据不完全统计,实施不动产统一登记以来,市不动产登记局为企业和群众减少收费1000多万元。

3.土地出让金和市政公用设施建设配套费收缴时限可调整至项目验收时。

长风破浪会有时,直挂云帆济沧海。据襄阳装修网小编了解到,不动产统一登记是一个新的事物,也是一项新的改革,要走的路还很长。市不动产登记人将不断践行“让我们多跑路,群众少跑路,保障不动产权益和交易安全”的承诺,让群众舒心、企业安心、政府放心,争当不动产登记改革的排头兵。

规划方面

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1.未按规划实施的建设项目,规划手续不齐全但符合详规的,补办规划手续,并据实核实;规划手续不齐全且不符合详规的,由自然资源、城市管理综合执法部门认定,认为可以保留的,据实出具意见并补办手续,同时将控规修改结果纳入控规修编成果中;复核后确定无法保留的,由城市管理综合执法部门依法处理。

襄阳市区不动产登记收费标准

2.已出具规划手续但违规超建的项目,未造成重大影响的,由城市管理综合执法部门出具处罚意见后,自然资源部门先行出具同意按实际建设面积办理的意见,同时将控规修改结果纳入控规修编成果中,后依法追缴超容积率部分土地出让金。违规超建部分造成重大影响的,由城市管理综合执法部门依法处理。

一是住宅类不动产登记收费每件80元;

3.已出具规划手续现改变规划用途的项目,经核实符合总体规划要求的,依建设单位房屋用途变更申请,自然资源部门先行办理相关手续,同时将控规修改结果纳入控规修编成果中,后依法追缴土地出让金。

二是非住宅类不动产登记收费按每件550元收取;

4.鉴于旧城改造项目的特殊性,可以分期拆迁改造,自然资源部门可根据项目实施进度,分割办理土地手续、分期办理规划手续;对已建成投入使用的建筑主体采取分段、分栋的形式进行规划核实并出具建设工程规划核实意见。

三是证书工本费,核发一本不动产权属证书的不收取证书工本费,有多个不动产权利人的,每增加一本证书加收证书工本费10元;

5.已建成投入使用但涉及采光、建筑间距等问题的项目,市自然资源局可先行出具审查意见,存在问题由项目所在地旗区人民政府负责协调解决。

四是廉租房、公租房、经济适用房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记,免收登记费;

6.鉴于过去的行政管理体制,东胜区涉及的规划审批、发证、收费等事宜由东胜区人民政府自行研究解决。

五是国家法律、法规予以免收的。

税费清缴方面

涉及相关税费追缴的,实行“税证分离、优先办证”的原则。企业欠税欠费的,各执收部门依渠道负责追缴。对购房人应缴纳的税费,通知购房人缴纳后为其办理房屋交易和不动产登记手续。对于房地产开发企业已办理注销税务登记,或被税务部门列为非正常户,或房屋产权通过市中级人民法院、仲裁委员会判决确定的,购房人可持商品房网签合同及生效的法律文书申请办理契税纳税申报,税务部门应予受理。涉及开发企业挪用购房人税费的,设立司法救助渠道协助购房人追缴。

施工许可方面

1.已投入使用或达到使用条件的项目,在土地使用、工程规划、施工图审查、施工合同等资料齐全的情况下,可补办施工许可证。

2.未投入使用或未达到使用条件的项目,因土地使用、工程规划、施工图审查等手续不齐全问题未办理施工许可的,自然资源部门、施工图审查部门出具意见或办理手续后,可补办施工许可证。在审查施工图时,按当时设计合同文件签订日期的国家标准审查。因参建各单位主体责任不明确,合同文本、工程技术资料缺失无法保证工程质量的,由建设单位出具自行承担责任的声明,可补办施工许可证。

竣工验收备案方面

1.补办消防手续时,规定需要消防设计审查验收的项目,按开工时的国家工程建设消防技术标准审查验收;规定需备案抽查的项目,建设单位作出符合消防验收标准的承诺后不进行备案抽查。

2.已投入使用或达到使用条件的项目,工程技术资料齐全的,补办消防验收、竣工验收备案手续。建设单位不能组织竣工验收,对工程技术资料审查的结果表明能保证结构安全、消防安全、满足主要使用功能的项目,工程质量监督部门出具监督意见后,住建部门出具同意办理房屋产权登记的意见。工程技术资料不齐全的,由建设单位出具自行承担责任的声明,委托具备相应资质的检测鉴定机构,对房屋的结构安全可靠性、主要使用功能出具鉴定报告;规定需要消防验收的项目,建设单位委托消防检测机构出具消防工程检测鉴定报告。工程质量监督部门审查鉴定报告后出具审查意见,审查意见要明确房屋性质、竣工面积、房屋已完工及房屋主体结构无安全隐患等内容。住建部门依据工程质量监督部门的审查意见,出具同意办理房屋产权登记的意见。

不动产登记方面

1.符合办理不动产登记条件的商品房项目,建设单位不存在且无权利义务继承单位的,由旗区人民政府指定部门代办。开发建设主体灭失未办理首次登记但部分住户已办理分户登记的项目,其余住户可依据已办理分户登记住户提供的资料办理登记。

2.对立项、土地使用、工程规划、施工许可等手续齐全的项目,由住建部门补录相关项目信息,不动产登记机构直接办理不动产登记手续。

3.购房人持契税完税凭证、商品房网签合同、法律文书申请办理不动产登记业务,不动产登记部门应予以受理,同时函告税务部门该不动产登记业务未能提供相关发票,其涉及的增值税及附税、土地增值税等相关税费需清查核实,税务部门应在收到函告后5个工作日内向不动产登记部门回函,说明该不动产开发企业转让不动产环节的相关税费正在调查核实中,不动产登记部门依规办理不动产登记手续。

4.因土地使用权抵押、查封无法进行房屋权属登记的,土地抵押权人或查封人出具同意办理不动产登记的意见后,不动产登记部门予以办理房屋登记手续。房地合一前,已办理的房产证,权利人要求换不动产证的,无论土地是否抵押,不动产登记部门直接予以办理。

四、解决“回迁难”“入住难”问题

按照政府主导、企业接盘的思路,加紧完善配套设施、盘活停缓建项目,妥善解决回迁安置问题,让群众住有所居。

完善基础配套方面

1.项目主体已完工,因基础配套设施未完成导致无法入住的,旗区人民政府组织对开发企业进行清产核资,出具追缴承诺函,协调水、电、暖、燃气等相关企业限期完善基础配套设施,先行解决群众入住问题。法院、住建部门依法查封或质押开发企业的有形资产,督促企业限期支付建设费用,到期未付的,依法变卖开发企业资产以偿还相关费用。

2.针对法院裁定的网签合同过户,申请执行人无法提供原商品预售合同的,由住建部门核实信息后,不动产登记部门予以办理转移登记手续。

3.个人、开发企业分割不动产的,由自然资源、住建部门出具联合审批意见后,按照意见办理。

4.公共设施用房实际建筑面积基本与规划相符但位置与规划不符的,可以保留使用。未建成的,由所在街道社区组织三分之二以上的业主签字同意后在项目区内重新选址建设。

盘活停缓建项目方面

因资金紧张无力继续建设的停缓建项目,充分发挥好政策性金融和商业性金融的作用,引导购房群众续交购房款,建立共管账户,监督资金全部用于项目建设。同时支持其他有实力、有意愿的企业、个人合作开发。对整体接盘停缓建项目的,自然资源、税务、住建等部门要加快办理相关手续。对于情况复杂、难以解决的项目,可通过对项目开发主体破产清算等方式妥善解决。

五、违规建设单位的责任追究

市城市管理综合执法、自然资源、住建等部门在建设单位补缴相关税费后,原则上免于行政罚款,同时对符合规划的建设项目和地上建筑不作没收处理。对有能力缴纳相关税费但恶意拖欠导致无法办理房屋产权登记的开发建设单位,相关旗区人民政府可通过行政手段和司法途径,督促开发建设单位尽快缴纳,必要时启动破产清算程序,依法保障购房主体的合法权益。要依法严惩恶意欠缴相关税费的建设单位法人或已不存在的建设单位的实际控制人,依据红黑名单制度,一律列入各级失信黑名单,并通过各类媒体向社会公开公示,接受社会舆论监督;同时,各级各有关部门要视情况限制其继续从事房地产项目的开发或其它经营活动;情况严重的,依法追究其相关法律责任。

—THE END—

来源:鄂尔多斯市人民政府发布

责编:王淑琪、杨阳 ▏ 校对:李荣

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