在上海有套市值400万的房子,年租金在7万左右,是卖了放在银行里收利息还是出租好?

160万的房子到底应该继续出租,还是把它卖掉拿钱去理财,这是一个利益博弈的问题,而利益博弈的筹码就是理财潜在的收益还有租金以及房子增值哪个更划算。我们先来看一下,把160万的房子卖掉,然后拿去理财潜在的收益。如果把160万的房子卖掉,拿这个钱去理财,你可以选择的余地还是比较大的,即便大家风险偏好比较低,只购买一些低风险的理财产品,比如银行存款或者国债,那获得的收益其实并不低。160万对银行来说可不是一笔小数目,如果大家一次性在某个中小银行存款160万三年期以上,我觉得大多数银行都可以给到4.5%以上的利率甚至是5%的利率。这意味着160万一年的利息就是7.2-8万之间。除了银行存款,大家还可以选择其他收益更高的理财产品,比如信托,目前一些中低风险的信托,年化收益率大概在6%~8%之间,我们就折中取一个8%,那160万一年的收益也可以达到12.8万左右。当然对于大家来说最好的投资方式是组合投资,比如拿100万去购买信托或者同等类型的理财产品,另外60万在一些中小银行购买三年期以上的定期存款,这样综合下来获得年化收益率6%应该是没多大问题的,相当于160万一年的收益大概是9.6万左右。再来看一下留着房子收租潜在的租金和房子增值空间带来的收益。如果你没有把房子卖掉而是继续留在手里,那么你有两部分潜在的收益,第1部分是租金,第2部分是房子增值空间。你目前房子每年的租金是7万,这意味着如果你留下房子想要比把房子卖掉理财获得更高的收益,那么你房子每年的增值至少需要达到2.6万左右,相当于每平均每年房价涨幅必须达到1.6%以上。而按照目前我国各大城市房价发展趋势来看,房价实现每年1.6%的涨幅,大多数城市都可以达到,但有的城市也有可能达不到这个水平。比如下图是2019年11月份我国70个大中城市二手住宅销售价格指数。从2019年11月份各大城市的二手房销售价格指数来看,各城市的二手房同比有上涨也有下跌,有些城市涨幅比较大的能够达到10%以上,比如呼和浩特、南宁还有西宁等;而有些城市下跌比较厉害的,跌幅超过5%,比如青岛。在70个城市当中二手房价同比涨幅超过1.6%的城市有42个,占比60%。由此可见未来房价能不能够保持年均1.6%以上的涨幅要看具体城市,因为不同的城市实际情况是不一样的。对于那些经济比较发达,而且人口净流入比较多的城市来说,我觉得未来5年之内能够保持年均1.6%以上的涨幅应该是没多大问题的;但是对于那些经济基础比较差,而且人口净流出比较多的城市,即便目前他们的涨幅仍然比较大,但我相信3~5年之内,他们的涨幅会渐渐乏力,甚至有可能出现下跌。
因此目前有160万的房子,到底应该卖掉还是继续留在手里收租并坐等房价升值,我觉得关键要看你所在的城市。而从题目的描述来看,160万的房子每年能够有7万的租金,这个租金应该是比较高,说明这个城市人口净流入应该是比较多,这意味着它的房价仍然有一定的上涨空间,所以你不妨再持有房子几年时间,先看一下房价的表现,如果房价实在涨不上去了,再把它卖掉吧。
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问:手头有套房子买来160万左右,现在出租年收6-8万左右,是卖掉还是放手上好呢?

问:在上海有套市值400万的房子,年租金在7万左右,是卖了放在银行里收利息还是出租好?

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房产投入160万元左右,出租年收入6-8万元,起码说明这个租金并不是很稳定。我们就以最低的6万元来计算,年租金回报率只有3.75%,与普通三年期存款利率相当,但是比不上大额存单利率。如果是用8万元计算,则能达到5%,与银行存款和理财产品收益相比,这已经是不错的水平了。

400万的房子是卖出吃利息好,还是出租好。这个要认真计算一下的,下面我们就来分别计算一下两种方式10年以后的总资产。

具体是卖掉还是放手上,个人看法是卖掉更合适,原因如下:

400万房子出租

400万房子出租,不仅可以赚取租金,还能获取房产升值的收益。10年下来,每年可以赚取租金7万,假设租金10年不动,也就是10年下来可以赚到70万租金。

现在方式仍然处于白银市场,随着人口的持续流入,上海城市化进程还会继续深化,房产价格还是会温和上涨。再加上通货膨胀的影响,这400万的房子在10年以后,大概率会升值到800万元。

这样400万房产出租10年,总资产可以达到870万元。

一、房产走过了二十余年的上涨周期,未来十年大概率会是价值回归的十年,多数城市房价有望回到2015年之前,接近腰斩的位置,可以偏上一点,当然也可以偏下一点。

卖出房子存银行

如果卖出房子获得400万元的资金,存入银行。现在一般大型银行的大额存单年利率也就是4.125%,最高的中小银行的大额存单年利率也就是4.2625%。一般民营银行的存款年利率更高一些。

如果按照最高的民营银行新型存款的5年期年利率5.8%来计算,那么400万存款存两个5年定期,那么第一个五年,可以获得本息为516万元,第二个五年,还是5.8%的年利率存5年,那么本息合计为665.64万元。

如果卖出房子存银行,按照最高的年利率5.8%来算,10年后本息合计为665.64万元。

二、如果关注新闻就可以发现,北京地区房租水平已经出现下降,降至近两年最低水平。资源、人才、资金、基建都处于靠前位置的城市尚且如此,未来房租下降的可能性极大。归根结底,决定房租的不在于房价,而在于中低收入人群的工资。

结论

从上面计算可以看出来,400万房子出租可能更合适一点,因为总资产达到了870万元。而卖出房子存银行,按照最高利息算也就是665.65万元。第一种方法比第二种方法总资产多了204.35万元


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上海的租售比率一般是在1.5%左右,也就是说400万的房子一般是在年租金回报率6万左右,所以你这个年租金7万其实差不多,符合一个实际的租售比例!

要知道的是,上海的房子更多的收益不是来自于租金,而是来自于升值!虽然说,银行的理财现在可以做到4%-6%左右,但是对比通货膨胀率7.5%来看,依然是处于一个贬值的状态!

如果按照4%的理财计算,你每年什么都不做,可能还得面临3.5%的贬值问题:

那么5年后,你的400万可能只有目前332万的购买力;

10年后,你的400万可能只有目前280万元的购买力;

20年后,你的400万可能只有目前196万元的购买力;

30年后,你的400万可能只有目前136万元的购买力;

50年后,你的400万可能只有目前67.2万元的购买力;

但是,如果你手里握着的是上海一套400万的房子,那么这个结果就完全不同了!

首先,对于未来中国的房地产来说,一定是会走出分化行情的。也就是三四五线的房地产会出现滞涨,甚至回落,而强一线和新一线的房产会出现稳步上涨!

其次,拉长10-20年来看,上海房产的平均年升值率是可以赶上通货膨胀率的!

最后,随着房价的上涨,其实你的租金也是在每年提升的!

所以,不要觉得现在每年的租金回报率很低,银行的年收益很高,但是你往前5-10年来看,你会发现上海房价带来的升值收益是巨大的,而未来的5-10年里,同样也会如此!这就是物以稀为缺的道理!

李嘉诚先生曾经说过,考量一个地方房价的价值因素就只有一个,那就是地段!上海作为强一线,保持这一个非常高质量,高密度的人流,房价只会供不应求,而不会出现下滑。那么继续持有一项固定资产的投资,是一定会比放在银行收利息更好的!你现在所看的不应该是租金,而是未来的升值空间!!

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三、房产流动性差,一旦房价下降,买房群体会迅速萎缩,持币观望成为常态。就以当下而言,如果这套160万元的房子是2016年之前买的,也许已经上涨了数十万元,略低于市场价还有希望出手,再等一年也许就会困难许多,价格也许会出现一定波动。

这个问题的关键就是上海房价会不会一直上涨的问题

如果把房子比作股票,400万的房子,租金7万,年回报是1.75%左右,这相当于股息率。如果按照这个数值算市盈率的话,那就是1.75%的倒数,市盈率在57倍左右。这是相当高的水平了。在股市里,这个估值,就是成长股的估值了。

但是上海的房子,明显是一线蓝筹股,根本支撑不了这样的估值的。就算是茅台的股票,目前也不到30倍市盈率,这已经算是历史高位估值了。

目前市场平均市盈率就是平均理财4%的倒数,就是25倍左右。57倍肯定比平均估值高很多了。

四、经济面临转型,消费升级,企业也要升级转型,在这一过程中,一定会影响到数以千万计的工薪阶层。持有现金比持有房产能有更多的选择,有更强的抗风险能力,有抄底的资本,家庭也有更大的保障。

过去两年,上海房价还是跌的

如上图所示,上海过去的两年,房价是下跌的。

我在某论坛看到一个上海本地人置换房子的案例。

事情发生在去年的5月份,这个人想把普陀的房子置换到徐汇,于是挂牌卖普陀的房子,挂牌价330万(小两居),然后徐汇那边下了定,结果没想到去年下半年开始上海房价开始下跌,周边跌的更厉害,普陀的房子降到290都出不了手,一下子降了三四十万,而徐汇的虽然也降了,但是交了定金没法改了,一两个月亏了几十万,楼主要哭晕了。

所以那些相信上海房价永远涨的人,也要考虑下未来作为蓝筹板块,上海房价到底能不能跑赢理财收益?

我在上海呆了十几年,说实话,上海的吸引力根本不能和之前比较了,现在热点是深圳,大亚湾,那边发展的热火朝天,反观上海,这么多年,真的没啥变化,还在吃政策的老本。

所以,你还想房价像过去十年那样涨5倍,那可真的有点困难了。

家里最贵一套房子,13年一百五万买的二手小高层,出租基本二房六千五很好借。此后,楼价就不再能接受,现在这套二房420万卖没问题。

自住没问题,有一套外借收租是不错选择,不要考虑楼市涨幅和房产税,有二套房完全合理,留给小孩也行,老了卖了住敬老院不错。如果,还有第三或第四套,建议整合一下,二套并一套,换有质底些商品房,如房型,地段,环境多考虑一下。

实在是手上房多,有闲钱,我相信这种人不是普通老百姓,不用头条操心400万如何理财。

问题不能光看表面,400万市值的房子年租金7万,如果卖了换成银行存款在银行购买理财产品一年的理财收益可能会达到20万。

如果要从短期内的投资收益率看,肯定的卖了换成现金在银行收利息好。

但是,要综合考虑到换成现金后的通货膨胀率和楼市涨跌问题。

五、当下利率还未下行,出售后可以选择三年期大额存单,还可以存入民营银行五年期存款锁定利率。这样一来年均收益率能接近5%,比出租房产更稳定。三年后宏观经济形势明了,再决定资金使用,这是更稳妥的选择。

卖了房换成现金后,考虑到货币贬值问题吗?

这也是一个老生常谈的问题,近几年中国通货膨胀率还是不低的,年通货膨胀率达到7%左右。换成现金理财不是不可以,但是有没有稳定的投资渠道保证每年的投资收益率高于7%?

如果没有的话,在银行购买理财产品一年收益率5%,那还是有-2%的货币贬值率,那真的是得不偿失的。

持有房产还是持有现金,还要看家庭情况。如果存款充裕,收入较高,不急于用钱,也没有大的投资创业计划,那么持有房产也没关系。无非是一旦房价下降后160万的房产变成100万或更低,租金从6万降到3万或者租不出去。

持有上海的这套房产,未来的保值或者升值空间有么?

因为不知道你的房产具体所在区位,交通和学区条件怎样,也不能从短期的房价走势准确的预判未来的上海房价到底是涨是跌。

我简单的查看了上海的历年房价数据,一直到2017年都是保持上涨趋势,从2017年底到2019年5月,上海的房价均价维持在46000左右,一直在小幅涨跌中震荡。

单就近几年房价走势看,上涨势头已经没有以前那么强劲,但是也不至于短期内就下跌。

按原始投资160万计算,租金6-8万,每年的租金租金回报率是3.75%-5%,按国内一般住宅租售比40-50倍测算,这套房子市场价值240万-400万之间,姑且计算其价值为320万,目前已实现100%的回报率。

建议:拿住房子暂时不动,不要纠结于转换成资金的理财收益,保值最重要。

所以,400万的上海房产拿在手里,一年7万租金收益,在保证固定租金收益的同时,观望观望,上涨更好,未来即使是下跌,也不要急于抛售。(上海作为国内几个超一线城市之一,房价短期内下跌的可能性很小)。

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上海市值400万的房子,现在一二线城市房价定型,维稳第一,不会再大涨大跌的情况,一套一线城市的房子稳定保值增值是没问题的,如果不是出了什么事情需要钱花,最好坚定持有一套住宅属性的固定资产。这部分有刚需在,稳定的存在

2如果出租,这也是二套房投资短期变现的手段,一个月租金收入6000左右,如果是月供,不是已经付清的房产,可以选择出租,缓解短期月供的压力。一线城市的租金回报相对好些,租房需求也比较强烈。

3如果选择卖房变银行存款理财,400万如果选择传统大行,一线城市银行大额存单,按月付息类型,400万的5年期存单的利率在4-5%,每月利息收入15000左右。本金保障。选择地方银行的存单,可以配置到5%利率以上的存单。利息收益16000以上。这个就是卖房后得到的一个稳定利息收入的保守理财选择,本金400万保本保障。银行不倒闭400万就一直在,每月躺着收利息。这样等于放弃的是未来中长期可能存在的房产高增长增值回报。

4现在通胀很高,想要理财来抵抗通胀太难,收益能达到5%以上的还能勉强做到保值增值。一般理财很难,就看你是求稳还是求高回报,如果不缺刚需房,收入也稳定,二套房一线的投资保值是没问题的,还是持有的好。如果是三四线的房子,我会选择卖掉变成现金流,然后买存单稳定赚利息。

这个问题我认为要从几个方面分析,房产、资产收益率、个人生活情况

在此基础上,我们再算卖掉好还是继续持有。

房产

房产的持有成本,房产目前值400万,但是题主可能是100万买的,所以对于题主来说已经账面获利300万,只是如果房产不出售这300万无法落袋。

持有房产收房租与放在银行里收利息相比较,肯定是继续出租好。

1、首先,不考虑房产具有其他的属性,只看房租收益的话,市值400万的房子,年租金7万元,年化收益为1.75%。普通一年期存款基准利率为1.5%,三年期存款基准利率2.75%,房租收益在一年期和三年期之间。如果考虑大额存款的话,一般三年期可以和银行谈到4%左右。从这方面看,存款收利息的收益要高于房子出租。不过,在目前全球央行量化宽松,大放水的情况下,存款利率必然会走低。

2、但是,一线城市的房产不能简单拿租金收益来衡量,除了上面附加的教育、交通、环境、城市服务之外,一线城市的房产最核心的作用是可以抵御通胀的,即房产具有保值增值的功能。有人要说未来房子还有可能下跌,好的,这个问题我们后面谈,但至少从过去将近20年的大时间段来看,房产是具备保值增值的作用,而且,实际上是远远超出了大家的预期。如果以当时买入房产的价格来算,目前的租金收益率,其实远远高于银行存款利率的。

3、未来房价是涨还是跌?这个估计专家们的意见都无法统一。我的观点很简单,一线城市较好地段的房子,虽然不具备大涨的条件了,但一定能保值增值,因为房产所具备的不光是金融属性。即使现在国家一直坚持房住不炒,黄金十年已然过去,但白银十年已然存在。

4、即使,退一步说,如果有400万,稍微懂一点经济的人也知道,最傻的方式就是存入银行,因社会货币增发而导致的实际通胀,远高于银行给出的利息。聪明的人,一定会去找其他的投资渠道,保证自己的资产不会缩水,房子至少是其中一种相对风险较低的选择。那为什么还要把房子卖了,钱存进银行呢?

5、其实,如果想要用活自己的资产的话,又有更好的投资渠道,可以尝试将房子进行抵押贷款出来,进行投资。当然,这需要有一定的投资理财能力,普通人不建议。

所以,如果你手里真的有了400万,不建议直接以存款的方式存入银行,而是要找到合适的投资渠道进行投资,更不建议为了把钱存入银行而卖房子。

上海的房子目前租金的投资回报率只有2%左右,一般银行的理财产品可以达到年化收益率4%以上,也就是说,每年的投资收益率比收房租多一倍。还有一些净值型的理财产品,收益是超过5%的,当前中低风险的银行等金融机构的基础理财的产品还是很多的。

房子是卖掉还是租主要取决于你的房子所处的地段还会不会升值,当前的房地产市场泡沫很大,继续升值不太现实,如果不是自住或者子女有需求的话,建议还是卖掉买理财产品的收益比较高,就算买国债或者余额宝之类的随存随取的产品收益也比你的租金回报率高。

过去人们热衷于买了房子后把房子租出去,是期待着房子能升值,过去十年前在上海买的房子如今至少都升值两三倍了。在当前这样的供大于求的情形下,最好是尽快卖掉,越往后越卖不掉,趁早卖还不会有损失。

当然,如果子女长大了要结婚需要房子,这种情况下是不能卖的,还是先供孩子使用。如果仅仅是作为投资品来说,当前房子租金的回报率真的跑不赢银行的基本款理财。

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能卖早点卖。

中国现在的工资水平。房子已成奢侈品。

所以。以后的人要么买不起。要不有多的不想买。

趁早脱手。现在有价无市。毕竟没有接盘侠。

400万的房。年收40万的家庭才能买得起。但年收40万的很多都有房了。

很多人现在还冲进房地产。怕以后上涨。

现在中国的房地产总值超500万亿。以全国1万一平均价算。有500亿平。中国没有公布人口。不过应该不到14亿。中国人口在负增长。才废掉了计划生育。没有人出生就没有人买房。而现在的房子是人均30多平。

按28定律。20%的人掌握了80%的房子。所以。剩下的除了发家致富的才能买得起了。

看下上海的房价曲线。早卖早赚。

假设卖掉,可获得现金320万,按无风险利率(5年期大额存单)4.5%计算,每年保守收入14.4万。如果用投资组合,相对保守的收益8%,每年收益25.6万。

我们先计算一下存银行每年可以收取多少的利息

按照今年流行的结构化存款,最高的利率可以有5.1%,咱们按照一个中位数计算4.5%,每年的利息收入为18万,远超房租收入七万。

假设继续持有,我认为通常情况下房价的涨幅是广义货币M2增速、通货膨胀率和当地GDP增长率三者之和的2/3,从今年趋势判断未来每年M2增速在6%左右、通货膨胀率3.5%,各地GDP增幅不同有些城市可能负增长,大部分城市会在5%以内,按通常水平房价每年涨幅为8%(基数为市场价)左右,加上房租收益2.5%左右,持有的收益是10.5%。当然,如果所在城市GDP负增长,那实际持有收益会更低一些。但房价上涨的收益是一次性取得的,也就是每年现金收入减少了。

最重要的这还是一个复利的过程

假如收取的利息继续存,那么这部分利息收入为18*4.5%=0.81万,而收取的房租存入银行的利息为7*4.5%=0.315万,远低于前者,我们把这个过程的时间拉长就会形成复利的指数效应,两者差距越来越大。

因此,如果你和我的观点一样,认为未来现金为王,当地经济增长会很低,卖掉比持有更好。如果你判断未来房价还能保持每年10%以上增长,持有比卖掉好。

存银行是安全的

存银行,特别是国有大行,本金可以说是绝对安全的,利息也不会少,但是买房出租的话就会涉及手续费,物业费,空租期等等,摩擦成本很高。

当然,如果是唯一住房,那就老老实实住着吧。

分歧点在于房价

如果排除了房价上涨带来的资产增值,买房出租怎么也比不过存银行,至于房价的涨跌和流动性如何,也就是好不好卖出去,就要看自己根据城市和地段的具体情况考虑了。

供参考。欢迎关注@陈小哥扯闲篇 分享有趣的思考。

个人观点:

还是持有房子,收租金。

一、卖掉房子变现:160万元变现,购买理财年化收益=160万*4%=6.4万元,再观望有无稳妥的投资机会。

1、基于现在大环境不好,整个一级市场、二级市场投资机会较少,且风险较大。故没有很强专业投资能力,很难有较高收益。

2、考虑目前通货膨胀货币购买力降低。

二、160万元的房子,继续持有:

1、基于目前的房价,应该是在二三线城市,国家现在主推稳定房价,房子短期还有一定幅度的升值,但空间不大,建议持有一两年的,并持续观望;

2、如果你的房子现在收租金6-8万元,其实比较好的固定收益。

三、综合上面分析,

短期继续持有房子,并收租金。实时观望房子的当地市场行情和投资机会,择机出售。

我认为房产是很个人的问题,具体情况具体分析:

160万的房产出租,收租每年6到8万。租售在4%左右,基本这类房产在二三线城市可能性比较大。租金在二三线城市的收益还算不错,是否保留要结合你现在的资产情况。

按照当下的行情,160万房产在二线城市平均租金价格大约月3500元左右,年4万左右收入,这套房年6-8万租金已经获胜!

1如果你是保守型的,手上仅这一套,那么建议保留,收租金

2如果你现在有多套房产,那么通过手中房产性价比,有更好的地段获更高收入的房产的话,可以考虑除掉

3如果你还年轻,一直在努力学习房产知识、对中国经济政策和地方政府政策非常了解,有一定的承担风险能力,同时对当地二线城市有房产投资独特见解。建议除掉后,选筹好地点,调用杠杠裂变成两套或三套,长期持有。可以抵御货币通货膨胀。

综上所述:

本月国家房产政策,2020求稳为主,不可大涨,不可大跌”一城一策”!也就意味着未来大涨大跌的可能性不太大,但仍有少数优秀城市会涨。

房产投资是很个人的事情,具体情况一定要具体分析!

从一套房子月租5000—7000这个信息可以判断,这个租金水平应该是一线城市或者新一线城市。

房屋租售比这个概念是国际上用来衡量房产投资运行是否良好的指标之一(租售比

月租金/房价),国际标准通常为1:200到1:300。比值越高,说明房屋的投资价值越大。

你这套房子租售比在1:320到1:200之间,是比较健康合理的范围,可以算是收益率很不错的房产。要知道据统计我国50个重点城市的平均租售比通常在一比五百多,远低于国际合理租售比区间水平。城市平均租金回报率为2.2%左右,很多一线城市房产出租要五十年以上才能收回成本。

总体来说你的房子买的成本不算很高,出租收益率也不错,而且房产在一线或者新一线城市,随着人口增加经济发展未来还有升值的空间,如果没有其他非常稳妥靠谱的投资渠道,建议还是继续持有。

160要的货值,取中间价收益七万,每年年化收益率为4.3%左右,这个收益是不错的,但也要综合考虑房子所属城市,位置,楼主这个价位应该不是一线城市,二线应该是在省会城市,人口流入城市建议继续持有

对于6-8万的年租金来说,租金回报率已经可以达到了4%左右,大概率是二三线的房产了。

那么对于是否应该卖出,就屈居于你是怎么想的。

第一,如果只从租金回报率的角度来考虑,这样的房产其实并没有太大的优势,还不如一些民营银行的理财产品来得高效。

第二,如果是按照升值的空间来看,二三线的房产其实升值的空间并没有一线和新一线大,况且未来的中国市场其实是一个人口决定房价,两极分化的走势。

对于二三线城市来说,其实人口还是一个偏向于净流出的状态,所以自然也不会看到以往的暴涨局面。这样的话,投资的价值其实并不大的。

第三,就是看你的资金出来以后还有没有更好的去处。

如果你是出来炒股,创业的,那么我劝你不要卖房,如果你卖出房产后有更好的投资回报方向,那还是可以考虑的。

结论:

所以,到底应不应该卖房,每个人的情况不同,答案完全不同。

如果你是做其他投资的,并且可以保证大概率获胜的,那么卖出二三线的房产是一个明智的选择。但是如果你只是存款的,那么其实留着这套房子也并没有太大的问题。

当然了,这个结论还是从二三线城市的角度去分析的,以为你没有透露一个具体的信息。

如果你说的160万是当初买入的价格,现在已经300-400万,属于一线和新一线的房产。

那我的建议是留着!

因为长远来看,一线和新一线的房产,未来还是会有不错的升值空间!!


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这要看你的自身情况,如果你特别缺钱,或者是有更好的投资渠道,完全可以将房子卖掉。

如果你不缺钱,也没有其他好的投资渠道,个人建议还是将房子留下。

房子可以保值,这是历史证明过的。

现在的房地产行情虽然不太好,但是度过了这段时间,肯定会回暖甚至是冲高。

你可以研究下其他国家近百年来的房产发展史,没有一个国家的房子是贬值的。

当然了,它们也有下降的时候,但是特别符合前进三步后退一步的规律,也就是所谓的波浪上升。

希望可以帮到你。

朋友们好!一套房产买来160万左右,现在出租年收6-8万左右,这样的房产是否要卖,还是要看自己的资产情况了。如果自己资产较多,现金流紧张,那么可以考虑卖掉房产进行理财,如果是资产中现金流充裕,那么也可以留着房产继续出租。

1

出租收益率情况

房子买来的时候160万左右,现在出租年收入6-8万。这样的房产,按照购买价格计算,租金收益率大概是3.75%–5%的样子。

这样的收益率也还算可以,但是如果房产现在价值涨到了300万左右,那么租金收益率可能就会大幅度下降了。

因此,如果你现金流充足,可以留着继续出租。如果你家里房子多,现金流紧张,那么也可以卖出房产进行理财。

2

卖出房产进行理财

如果你现在资产较多,房产也比较多,但是现在现金流比较紧张一些。这样的话,如果你想卖出也是可以的。

这套房产估计可能会卖到300万左右,如果是存中小银行5年期存款产品的话,年利率为

5.4%,还能够每月付息,这样的话,每年收益能够达到16.2万元。

这样的收益还是比租房子收益稍微高一些的,这样每年的现金流也会充裕很多。如果房子多,这样做也是一个比较好的选择。

3

不卖房产继续持有

如果手头现金比较充裕,而且房产也不算多,那么还是可以继续持有房产出租的。每年的出租收益还是可以的,虽然与房产价值相比,可能租金收益率有点低,但是如果考虑到未来房产还有可能继续升值,那么现在继续持有房产也是比较合理的了。

如果继续持有房产,那么未来房产如果继续升值,那么自己就能够获得不菲的房产升值的收益,这样的收益应该也是一份不错的收益的。

综上所述,如果现金流充裕,可以不卖房产,继续持有,也是比较好的一个选择。

4

结论

这样的房产是否卖出,还是要看自己的资产情况来定。如果自己资产较多,现金流紧张,那么可以考虑卖掉房产进行理财,这样能够弥补自己的现金流。如果是资产中现金流充裕,那么也可以留着房产继续出租,等待房产继续升值。

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如果不着急用现金、搬离城市的打算或者买新房的需求,小编认为持有最稳妥。卖或者不卖,纠结的点在于卖后现金带来的理财收益和持有房产带来的收益,谁更多?那小编就计算一下:

首先,借鉴其他回答者的推算,该房子现在市值约320万,租金收益率1.8%-2.5%。那在此基础上我们对比两种方案下的收益。

卖房子后,现金收益情况

卖房子,题主可得到320万现金,那用于理财收益会有多少呢?

首先,保本理财产品,比如大额存单(5年期约4.5%)、民营银行定期存款(5年定期利率6%),那最高年收益17.92万元。

其次,低风险产品,比如债券(收益率约4%)、净值型理财(约5.5%)、信托(约7.5%),那最高年收益24万元。

最后其他更高风险的产品,理财能力好的,可以实现年均10%左右的收益,理财能力差的那就可能亏损了。

所以现金理财无风险收益率最高不超过6%,其他的都需要承担一定风险,低风险下,最高收益率不超过8%。

持有房子,收益情况

持有房子收益来源有三个方面,房子增值、租金、租金用于理财的收益。

1.房子增值

最近召开的中央经济会议中,对于房地产,房住不炒的基调依旧延续,“稳地价、稳房价、稳预期”,这说明未来房价不会大跌大涨。

而房地产作为中国经济的重要支柱之一,房价挤出一些泡沫后,肯定是增长的,而且是稳定增长,而且不能拖GDP的后腿。但涨幅不会超过10%的,因为要让老百姓住上房子,房价涨幅就应该低于收入涨幅。

那未来房地产年均涨幅应在6%—8%之间。

2.租金收益率

未来租售比可能会有变化,租金收益率我们就算2.5%左右吧,年均收益8万元。

3.租金理财收益

每年8万元用于理财,那我们就算定期存款(5年利率6%),每年收益约4800元。

那320万的房子间接理财年均收益率约0.15%。

因此持有房子的收益率大约为8.35%—10.35%。也就是说持有房子年均收益率最低也有8%左右。

那相比之下,持有房子收益更多一些。因此没有什么特殊情况,还是持有房产吧。

大家好我是我是一位财经爱好者,我喜欢有规划的理财,有创意的赚钱,我相信有需求就有市场划,正确去看待市场的变化。以下是我的观点和分享,希望能帮助到大家:

1.如果是依照增值的空间来看,二三线的房产其实增值的空间并没有一线和新一线大,何况未来的中国市场其实是一个人口决议房价,两极分化的走势。

2.关于二三线城市来说,其实人口仍是一个倾向于净流出的状况,所以天然也不会看到以往的暴升局势。这样的话,出资的价值其实并不大的。

3,便是看你的资金出来今后还有没有更好的去向。

以上就是关于我的全部分享和观点,我希望能够帮助到大家也希望
大家能在理财或生意的道路上更上一层楼。能学习到更多关于赚钱和理财的知识。

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