稳字当头: 银行业重点支持合理购房需求

来源:金融时报  “中央经济工作会议提到,实现全面建成小康社会和‘十三五’规划目标任务是明年全党工作的重中之重,这一点,应该成为包括房地产在内的各领域重点关注的主线。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。  多位受访专家提到,今年中央经济工作会议“稳”字当头,具体到房地产领域,再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。”  展望2020年,房地产后续政策框架已经比较清晰,一方面,对保障房、存量房、老破小住房、租赁住房四类住房的政策内容明确;另一方面,在“三稳”(即稳地价、稳房价、稳预期)思路延续的背景下,“因城施策”等长效管理调控机制逐步建立完善。  四类住房政策内容明确  中央经济工作会议提出,“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。”  “住房保障工作一直是房地产政策的重点内容,2020年住房保障依然是重点,既要强调对保障房房源的供应,也要注重对产品的分配,进一步落实对住房困难群众的关怀。”严跃进表示。  对于城市更新和存量住房的改造提升,专家认为,预计2020年在相关财政政策、金融政策等方面会有较多发力点;未来老旧小区改造则将在电梯加装、停车位设置、管道改造等方面着力,包括公积金政策、财政补贴等预计也会有新的政策内容;在租赁住房方面,2020年租赁市场将在总量和结构方面有更好的调整,市场对于租赁产品的认可程度也有望进一步提高。  “住房领域‘三稳’的提法是去年全国住房和城乡建设工作会议召开时首次提出的,今年中央经济工作会议强调这一点,也为2020年楼市调控定了基调。”严跃进表示。  交通银行金融研究中心资深研究员夏丹告诉记者,“三稳”的提法表明,保持市场稳定应是2020年调控主基调,这意味着房地产政策是既防房价大涨、也防大跌的双向调控。  房地产领域风险仍需关注  “对于银行而言,包括开发贷和按揭贷之类的房地产贷款资产质量较好,带动效益和综合收益较高,依然是银行重点支持的领域。”夏丹认为,从行业发展前景来看,房地产行业良性发展具有城镇化率增长和改善性需求空间带来的住房需求基础。  近日,人民银行召开党委扩大会议传达学习中央经济工作会议精神,提出要突出金融服务实体经济,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,统筹做好房地产金融调控。具体到北京市来看,11月份,北京银保监局、人民银行营管部发布了《关于银行业金融机构房地产授信业务风险提示的通知》,从加强授信管理、防范过度融资、审慎评估担保、监控资金用途四个维度,对银行业金融机构房地产授信业务管理作出规范。  在11月举行的第十届财新峰会上,多位银行业人士认为,明年商业银行应进一步提升对实体经济的适应性,统筹全口径投融资服务,坚持“房住不炒”基调,持续管控房地产开发贷款,做好对制造业和普惠金融的支持。  “房地产领域不仅是宏观调控的重要领域,也是防范系统性金融风险的重点领域。”中国人民大学国际货币研究所研究员甄新伟表示,“有些中小房企融资渠道复杂,债务规模大,负债水平高,抗风险能力弱,经不起‘风吹草动’,商业银行因而会面临较大的信用违约风险。”记者从多家银行了解到,今年以来,不少银行在涉房融资方面更加审慎。  银行应支持合理购房需求  严跃进认为,结合2019年的楼市表现,总体上看,包括渠道费问题、库存新压力、租赁市场暴雷事件、房企资金链断裂风险、房屋质量问题、售楼处随意涨价等现象,都是后续政策或会积极管控的内容。  “今年前9个月,我们房地产开发贷只新增了370多亿元,主要是住房按揭,集中在首套房按揭、公积金贷款、住房租赁贷款三大领域。”建设银行(7.250,
-0.01,
-0.14%)行长刘桂平此前表示,建行将运用该行在住房金融领域的业务积累和国有大型银行所集聚的资源,帮助构建一个健康的房屋租赁市场。目前,建行打造的5个平台已初步探索出了一个整体解决住房租赁市场的方案,覆盖94%的地市,上线房源超过1700万套。  某股份制银行对公业务负责人表示:“我们银行主要是针对住房改造这块业务,单纯的开发贷业务额度非常紧张。受市场环境和政策影响,明年银行对房地产行业的贷款会更加审慎,主要还是倾向支持制造业和科技型企业。”  夏丹认为,商业银行在合规的前提下仍应尽量满足刚需型、置换型和改善型等合理购房需求,根据地区住房需求特点,进一步细化落实差别化信贷政策,定期排查个人消费贷、经营贷、信用卡贷资金违规流向房地产领域的现象。在开发贷方面,强化房地产行业白名单管理,顺应行业资源向头部集聚的特点,重点支持具有融资优势且深耕一二线城市的优质房企以及周转能力和回款能力突出的成长型房企,并为头部房企实施并购整合提供金融支持和服务。  更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

每年的两会是舆论竞相关注的焦点,看我国政策发生了哪些调整。今年的全国两会刚刚结束,装一网小编带着大家一起来看一下两会房地产代表建言及看两会房地产政策解读,掌握市政做到心中有数。

住房是关乎于国计民生的大事,中央政府也是十分关心这个问题,今年的两会也是离不开这个话题,毕竟住房问题与每个老百姓密切相关,房地产的政策和市场走向一举一动都让人关注,一起来看两会房地产政策解读!

券商中国记者梳理了两会期间房地产相关政策的表述,包括政府工作报告、行业主管及监管部门的官方表态,从中提炼出房地产调控政策、房地产金融政策、房地产税立法、新型城镇化、房地产市场形势等五大关键词,今天小编主要来说一下房地产调控政策、金融政策,帮你分析今年房地产政策和市场信号。

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房地产调控政策

坚持“房住不炒”,保持政策的连续性和稳定性

澳门新萄京网址 ,当前房地产市场已经整体降温,去年底出现部分城市对房地产调控政策的微调,被部分人士解读为调控或松绑的信号,因此,今年的调控政策走向备受关注。

对于房地产调控政策,政府工作报告的表述是:“更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。”

由于政府工作报告中对房地产的表述与往年相比字数少了,措词也较平和不少,特别是没提“调控”、“房价”等关键词,被不少人解读为今年调控政策或将宽松的信号,甚至被部分房地产中介和楼盘销售用作吸引购房人买房的宣传标语。

不过,住建部部长王蒙徽在两会最后一场“部长通道”压轴出场时明确表示,今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案,具体要做到五个“坚持”。

第一,坚持“房住不炒”定位。

第二,坚持完善住房的市场体系和住房保障体系。

第三,坚持落实城市主体责任。因城施策、分类指导,要不断完善市场监测预警和考核评价机制,特别是要把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。

第四,坚持调结构、转方式,特别是要大力培育和发展住房租赁市场,重点解决新市民的住房问题。

第五,保持政策的连续性和稳定性,防止大起大落。

王蒙徽对于今年的房地产调控政策做出了更细化的表述,而其中,“房住不炒”、稳地价稳房价稳预期、培育和发展住房租赁市场、保持政策的连续性和稳定性、防止大起大落等关键词再次被提及,相当于间接否认了“行业监管有所调整”。

业内人士认为,这个表述跟去年12月底住建部的年度工作会议和中央经济工作会议的口径一致,意味着房地产行业管理者并不希望楼市过快放松,还是要保持政策的连续性和稳定性,这个大的方针目前基本没变。未来楼市政策将依然打击投资投机,保护真实居住,即使有部分城市政策继续调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变,防止房价大起大落。

房地产金融政策

总方针不变,严控高杠杆房企和投资投机性住房贷款

在今年1月央行全面降准后,业内普遍预期,流动性的宽松对渴求资金的地产行业将带来重大利好,一方面房企的资金压力有望缓解,另一方面房贷利率有望降低。与此同时,今年以来房企融资计划密集发布,部分城市有银行下调首套房贷利率,甚至下调首套房贷首付比例,再次引发市场对房地产金融信贷政策放松的预期。因此,今年的房地产金融信贷政策备受关注。

对此,央行党委书记、银保监会主席郭树清明确表示,下一阶段房地产金融政策总的方针不会有改变。他还表示,结构性去杠杆就是要把企业的杠杆率降下来,同时稳住居民部门的杠杆率。因为最近几年居民家庭的杠杆率上升速度较快,这部分杠杆多涉及个人住房贷款,这可能与居民买房、炒房有关。政府部门则是要控制好隐性债务的增量、化解存量。

对于房地产贷款规模是否会有所限制,中国银保监会副主席王兆星表示,在房地产贷款领域,监管同样抱着区别对待的态度,以风险为准,该支持的支持。加强房地产贷款的监测,那些资质不好的、高杠杆的房地产企业,贷款要控制;加强对投机性房地产贷款的严格控制,也要防止通过影子银行渠道的进入房地产,要保证房地产健康稳定发展;继续保障住房贷款的基本需要,也要对带有投资、投机性按揭贷款严格控制,房地产金融是防范风险的重点领域。

3月13日,银保监会下发《关于2019年进一步提升小微企业金融服务质效的通知》,其中要求,各银行业金融机构要加强对小微企业贷款资金流向的监测,做好贷中贷后检查,确保贷款资金真正用于支持小微企业和实体经济,防止小微企业贷款资金被挪用至政府平台、房地产等调控领域形成新风险隐患。

上述官方表态已经说的很清楚了,今年房地产金融政策总的方针不变,会根据风险区别对待,那些资质不好、负债率高的房企融资以及投资投机性个人住房按揭贷款要严控,但是对于优质房企融资和基本住房需求贷款仍会支持和满足。不过,那些期望流向小微企业的“水”能分流到房地产领域的想法恐怕要落空了。

以上就是关于两会房地产政策解读的相关内容,希望会对你有帮助!

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