沪中小房产中介现关店潮 1万多门店遇“断粮”危机

网易房产12月22日报道:10月国庆节前后,一线城市以及部分前期楼市过热的二线城市,如北京、天津、深圳、南京、苏州、厦门等二十余城拉开了全国楼市的第一轮调控序幕。11月10日前后,楼市调控二轮加码的序幕再次拉开,杭州、深圳、南京、武汉等城市都在此前的基础上进一步收紧了楼市政策,上海也于11月28日晚间对楼市调控政策再度升级。而在上周刚刚结束的中央经济工作会议中,中央明确强调:要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。从目前调控的效果来看,全国各主要城市的房地产市场正在快速冷却。根据国家统计局的数据,11月份70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降的城市个数在增加。其中,上海新建商品住宅以及二手住宅价格指数环比分别下跌0.1%和0.2%。具体来看,11月上海二手房市场总成交量下跌到约1.9万套,较10月减少近2000套,与年内高峰时相比接近腰斩,市场表现颇为惨淡。而二手房挂牌均价51619元/平方米,较10月下降1040元。同时有数据显示,12月第二周(12.05-12.11)也就是是“11.28房贷新政”第二周,上海二手住宅挂牌均价持续下降,环比下降0.12%;挂牌量微涨0.05%。二手房市场交易的变化,直接影响到的就是中介门店。11月中介门店业绩下滑明显前三名跌幅10%以上据云房数据研究中心统计,2016年11月上海市二手住宅共成交18897套。根据交易方式分析,通过中介公司进行房产交易15183套,占总交易套数的80.3%。德佑(链家)、中原、太平洋位列房产中介成交套数榜前三位。榜单前三名均是老牌传统中介公司,同时也是目前市场份额占比最大的三家。但从数据上可以看出,这三家11月二手房的成交量相比上月都出现了10%以上的跌幅,其中德祐(链家)跌幅为16.75%,中原跌幅为12.85%,太平洋跌幅为10.75%。而另一家比较有名的传统中介“我爱我家”,11月跌幅达到了31.81%,所受的影响最为强烈。不仅老牌传统中介受政策影响业绩下滑较为明显,互联网中介也呈现了不同程度的下滑,前十榜单中的爱屋吉屋和房多多,环比均下滑了0.79%和32.32%。随着全国楼市调控政策日趋严厉,房地产中介的寒冬期已然而至。裁员、重组、关店年末地产中介市场的主旋律据报道,一家中介机构相关人士透露,裁员潮(在上海)已经出现,比如通过罚款、末位淘汰等方式裁员,“上半年业绩再好,下半年连续两个月没有接单的话也要走人”。有网络媒体爆料称,某地产中介要求员工签署离职协议,进而再与公司签署合伙人协议,等同于变相裁员。为此,中介员工走上街头抗议维权。更是有不少中介门店,已经悄然卸下门店招牌,贴出“转让、出租”的告示,房产中介再现关店潮。如之前中原地产的子公司宝原地产,在其公函中显示,由于长时间持续亏损,在目前市场状况下,估计短时间内难以扭转局面,将结束运营。据日前宝原地产工作人员透露,12月12日宝原地产相关门店就已经关停了。不仅上海的中介市场在受到影响,长三角周边城市的中介市场也在进行调整。如浙江明牌珠宝股份有限公司发布公告称,9月底以来部分城市陆续出台楼市调控政策,可能会对其重大资产重组标的——苏州好屋的经营产生影响,将标的资产审计及评估基准日调整至今年底。
有业内专家分析认为,房产中介随行就市,面对市场变化,采取瘦身、裁员等运营策略不足为奇。而出现上述现象,也有房产中介自身的原因,房地产行情好的时候,一些房产中介公司疯狂投入、盲目扩张。等到行情下滑时,船大不好掉头,来不及调整。
青浦新城学区房 交通便利均价4.2-4.3万/平闵行七宝大三居
均价70000元/平易眼看房

房产政策调控之下,上海楼市遭遇“急刹车”,二手房成交更是进入“冰冻期”。上海地区1万多家中介门店正面临“断粮”之危,“降薪、裁员、关店潮”苗头已经出现。

北青报记者探访的双井一家中介门店,一个小时内,上门咨询业务的人数不到3个,且都是问几句就走了。“现在观望气氛浓,大家都觉得房价要跌,我们也是不停地换挂牌信息,推特价房,想快点成交,但生意不好做。”中介小张指着一套首城国际420万的房子告诉北青报记者,业主一个月内已经调过两次价了,每次下降5万。

中小型中介不景气的现象已经十分明显,造成中小中介关店潮的原因主要是今年4月份以来国务院对楼市的政策调整。例如,4月11日,银监会要求各大银行加强风险把控意识,不得对投机投资购房贷款;4月13日,住建部召开会议,要求加强保障房建设力度,同时遏制部分城市房价过快上涨。这些政策都对消费者购房造成了一定的影响。

“今年市场成交不好,行业内也有预期,很多门店在今年过完春节后就没有再扩张人手了。”一家店经理告诉北青报记者,由于成交量下滑,他们提前通知了回家过春节的员工推迟回北京,或者多休一个月假期,以便减少人员成本的开支。

今年4月份“禁贷令”等政策发布后,上海二手房成交量就已出现明显的“分水岭”现象。数据上看,4月上半月延续3月下半月“量价齐升”的行情,共成交二手房12728套;而到了下半月,二手房交易降温明显,成交套数已不足万套,较上半月减少3625套,跌幅近三成。

买房的时机到了吗?

从截至目前的5月份二手房行情来看,这波下滑趋势更为明显。某大型中介公司的内部监测数据显示,5月1日至9日间,上海二手房总成交套数仅有1681套,环比4月1日至9日的6813套,下滑幅度已达75%。所以大量中小型机构门店的整月出现“零成交”的现象。不少中小型中介都选择了关门大吉。

上海楼市接连走低,受影响最大的除了开发商,还有以二手房交易为主业的中介公司。有消息称,两家上海排名前五的中介公司已经开始撤店裁员。北京青年报记者调查了解到,这股裁员风暂时还没有刮到北京,但北京二手房中介行业已遇冷。

就上海而言,4月份全市上万个门店的单店平均成交量仅2套左右,仅仅可以勉强让一般小门店保本。大量小机构门店的整月“零成交”现象就在所难免。而且这次波动,应该是一个楼市全面调整和规范的过程,长期看来一定是一个可持续发展的行业。现在出台一些政策进行调控,可以说是一个楼市规范化和洗牌的过程。(记者
丁璨)

房地产中介也是这样,中介公司业务收缩,从小区撤离,可能意味着楼市已经冷到干不下去了,这个时候的房产挂牌价格可能是比较中肯的。对于改善型需求,比如想换大房子、想换学区房的,一般都是比较好的机会。但对于投资型买房人,由于未来预期不是特别明确,最好也采取观望态度,少动多看。这主要是因为中国楼市连涨十年,没有人见过中国楼市真正的底部。如果随意抄底,一旦判断失误,可能会抄在半山腰,最后损失惨重。

链家地产市场研究部张旭认为,无论新增房客源变化情况,还是五一期间的二手房市场情况,都反映出购房者深度观望的情绪仍没有任何改善。“多数购房者认为房价还会再降,这正是导致楼市需求深度观望的主要原因。”

北京中介生意不好做

“一个好的中介,靠的是多年的业缘关系。一个挣钱的门店,绝大多数挣钱的买卖都是三两个资深业务员做出来的。”中介公司经理告诉北青报记者,一般核心员工的销售占到一个店里生意的70%-80%,在生意不好的时候,中介公司重点是拢住这些人就能够降低成本。而对于普通员工,一般生意冷清的时候,由于收入减少,自己就流失走了,不太需要单独裁员。

也正是如此,多位业内人士表示,根据以往楼市调整经历推算,如果楼市再这样低迷3个月,北京中介公司可能也要面临调整,2008年房地产调控中曾出现的二手房门店关店潮、裁员潮或再现。

对于买房人,中介冷热指数实际上能够很好地反映买房机会。这就如同证券市场中的营业大厅,人头攒动之时,一般都是见顶迹象。如果门庭冷清,那可能距离底部不远了。

3个月后北京或再现中介关店潮

北青报记者昨天核实到,上海中原地产和德佑地产确实已经开始裁员。首期后台裁员10%,研究、财务、行政、人力等部门都将减员,涉及大概40-50人。门店员工只减不增,短期不再新开门店。和裁员相应的大背景是,上海楼市成交低迷。2014年4月,上海共成交二手房1.72万套,环比下跌20%,同比下跌13.9%。

记者观察

上海中原地产等开始裁员

链家地产市场研究部统计显示,今年五一小长假,北京市二手住宅网签量仅为31套,比去年同期下降了82%,为近6年来最低。此外,4月北京市二手住宅总成交量仅为7616套,为近11个月以来最低水平。

这股风潮是否会影响到北京?北青报记者日前走访了北京中原、链家、我爱我家等大型房屋中介公司。虽然市场成交也不好,但并没有到裁员、撤店的地步。“这主要是因为北京这边的中介开店都比较谨慎,并未有过度扩张的问题,所以即便成交下滑,抗压能力也较强。”北京一家中介公司高管告诉北青报记者。

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