新萄京娱乐网址2492777河南小伙干9年工地,回农村老家35万建房,这水平如何?

农村建房都知道不容易,毕竟咱们大部分建房者都是行外人,不懂得施工规范和质量标准,总是生怕一个不小心就被忽悠了。那么真正的行内人在农村建房是不是就简单容易许多呢?有9年施工经验的李先生却表示:农村建房并非想象的那么简单。即使有9年的实际施工经验,河南的李先生在自家建房时也碰到了三大难,看来农村建房还真是不容易!不过李先生到底碰到了哪三大难?难在哪呢?欲知详情接着往下看。前面说到李先生在建筑行业工作了9年,但实际上李先生一开始是做个体经营的,对于行业跨度为什么这么大李先生解释道:“我以前从事特种养殖,养鸽子,后来因为品种原因亏本,也是没办法才进入建筑业,从河南老家去到了浙江,开始从小工做起,主要做框架结构的钢筋工程,早六晚六,一天两头数星星,基本没有假期,工作很辛苦,但自己也不甘心,后来自行钻研国标图集,自学图纸算料,慢慢的,坚持下来,现在做到了工长,对于现在的工作我很知足。”李先生家的老房图上是李先生家的老房,一层的老瓦房记录了李先生一家几十年的生活轨迹。院子里的梨树早已结满了果实,等待主人的采摘。本来李先生前几年在镇上买了新房也装修好了,离老家3公里路程,但是习惯了农村生活的父母不愿去住,但老房住起来既不舒适也不安全,李先生想了想还是帮父母重建一栋新房。李先生在镇上购置的商品房2018年9月李先生和父母商量了一下建房事宜就准备开工了,施工队找的是村里的师傅,主要有两大队,一个负责主体,绑钢筋、砌墙、内外粉刷、贴瓷砖,还有一队负责外墙装饰,仿古罗马檐、罗马柱、栏杆。一、建房图纸参考图纸选的是欧式小洋楼,造型简单大方,易于农村施工队施工,也比较适合新农村。打印好图纸,方便施工。二、施工过程谈好施工队,准备好图纸,建房就已经成功一半了?不不不,建房面临的困难才刚开始…建房第一难首先碰到的第一个困难就是,建房地就李先生一家在那,没有水泥路都是沙子路,运输材料起来特别费劲,运材料的车不知道抛锚了多少次,路坏了修修了又坏,折腾耽误了个把月时间才总算把材料运进去开工。因为工作太忙,建房就全包给施工队,父母在家监工,李先生有时间就回去跟紧,有什么事都是手机远程协商。为此李先生感叹道:“别人帮我在家盖房子,而我却在外帮别人盖房子!”李先生回家监工,查看图纸。建房第二难农村大部分的建房施工队虽然有建房经验,但是缺乏专业知识,也不懂得技术标准,如果你也不懂相关知识,那等到房子出现肉眼可见的问题时,后悔也来不及了。基础施工时李先生发现了一个问题,基础插筋弯勾不符合要求,基础是为柱子服务的,弯勾不能小,图纸有要求按图纸,没要求也不要低于20公分。李先生在建房过程中也整理了一些施工队容易犯的问题,大家可以一一借鉴参考。1.砖混结构砌筑马牙槎,先退后进原则不能整反。2.拉墙筋的设置不能太稀,要满足结构需要。3.梁板保护层一定别漏垫,不然后期露筋不好粉刷。4.屋面防水不能大意,建筑斜度一定要留有。5.水电预埋在水泥浇筑中要注意,以免管子破裂,会影响后期布线。6.钢筋搭接长度不能太短,最起码满足国标需求,钢筋锚固15倍直径,屋面按屋面做法做,承重部位空调板,阳台,挑梁按挑梁做法做,不然有隐患。建房第三难虽说有一些不规范的地方,但整改后主体总算顺利完工了,不过在外墙美化施工上又碰到了第三个难处。效果图纸上的线条节点,农村木工局限于技术都做不出来,只能用罗马檐代替。现浇的花瓶围栏。不过考虑到农村施工队的局限,李先生觉得能建成这样已经很不错了,基本达到了自己的预期效果。三、室内装修冬天农村太冷,于是安装了地暖,父母住起来更舒适。室内简单装修,适合老人居住。四、房屋造价房屋主体原尺寸12×9,改为10.5×13,后期除去楼台建筑面积约285平,目前共花费35万。其中:包工包料:760元一平平整场地:5000元条形基础:30000元木制琉璃瓦斜屋面:25000元罗马柱、罗马檐、窗套、栏杆:15000元门窗:36000元水电:26000元
批腻子粉、刷乳胶漆:15000元(还未完工)地暖:18000元地板、楼梯栏杆:27000元…………李先生:“尽管自己天天也在建房,但这次给父母建养老房也发现农村建房真不是一件容易事情。不过为了父母晚年也能住上宽敞明亮的房子,再苦再累也值,每位空巢老人都不容易,都值得尊重,回去建房也是一份乡情的寄托吧…”看完李先生的建房案例,不禁感叹,原来即便是专业人士回农村建房也会碰到不少困难,可见一个专业负责的施工队有多么重要了,大家觉得李先生的房子建得如何呢?
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编者按:

当下农村自建房,大家都说专业的图纸和施工队不能少。家住湖南的李先生定制图纸回乡自建房,花1480元一平请到的农村施工队,竟然连梁托都不会做!李先生不由的感慨道:“农村想自建一栋美观又实用的房子,不容易呀!”

这几年随着建材人工的涨价,农村建砖混结构房屋成本也涨到了1200~1300元一平,而成都的欧先生2017年建房时才花了770元一平。但说起施工队,欧先生却说有件事让他刻骨铭心,半夜更是惊出了一身冷汗,到底发生了什么事呢?接着往下看。

当下农村自建房,大家都说专业的图纸和施工队不能少。家住湖南的李先生定制图纸回乡自建房,花1480元一平请到的农村施工队,竟然连梁托都不会做!李先生不由的感慨道:“农村想自建一栋美观又实用的房子,不容易呀!”

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李先生:

大家好,我姓欧,家位于天府之国成都某农村,先和大家介绍一下我家的人员情况,家中有我夫妻二人及父母,儿女共六人。新房2017年就建好了,但是一直比较忙,也没有回去入住。2019年春节在家住了几天,终于抽时间准备了资料,来给住宅公园投稿,和大家分享一下我的新房。

各位建房朋友大家好,我姓李,来自湖南。这是我家2018年年底建成的房子,如今搬进新家,特来住宅公园投稿,与大家分享一下我的建房经验。

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年少离家,在外闯荡,不知不觉我已经40岁了。在广东打拼的十几年里,我甚少回乡,老家的旧房也破败不堪,早已无法住人。虽然在外多年,但我还是一直想回老家建栋房子,毕竟家还是故乡好!

选择这个造型是因为2017年1月份时在住宅公园看到一个晒家,湖南一位女士建了这个造型,我觉得效果不错,于是也选择了同样的图纸。

打定主意建新房,我立马开始着手准备。我在网上浏览了很多户型,但都不太符合我家的宅地情况。我思来想去还是决定找专业设计公司量身定制一套图纸,毕竟有了专业图纸,建房时还是能省很多麻烦。

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平面布局图也是按照我家的居住要求设计的,由于三层的平面布局图丢失,大家只能看看一、二层的平面图了。

露台做了一个泳池,到了夏天,孩子们别提有多开心了!

有了专业图纸,接下来就是找施工队伍。说起这个施工队,我真的很头疼,由于我平日工作忙,不能回家监工,所以我想找一个技术过硬、不用我太操心的施工队。

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但农村好的施工队难找,市区的专业施工队又不愿意来村里建房。我几经辗转才找到了一个相对较好的施工队,以1480元每平的价格,全包建房。

春节回家住了一段时间,大门贴上了喜庆的对联。

由于我家宅地背靠大山,所以我拜托施工队修筑了一个长27米、高4米的挡土墙,多花费了5万多。

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修筑挡土墙的同时,开始开挖基坑,浇筑混凝土垫层并扎好钢筋。

因为家里住得少,主要是老人居住,所以尽量简单装修。

基础完成后,开始主体一层砌筑。

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由于我工作忙,不能在家监工,所以我在施工现场安装了监控远程监工。

厨房和餐厅。

我所保存的施工照片不多,大家简单看看。

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施工队进度还挺快,眼见着主体就建成了。做房屋外墙装饰线条的师傅都是我从长沙请过来的,做的非常不错。

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外墙装饰好,安装好门窗,房子看上去特别的精致大气!但大家从图中也可以看到,我家美中不足的是没有做梁托,并非我想省钱,而是这个施工队不会做梁托!而我又远在广东,想想还是不做了…

特别要表扬这个一体集成灶,下方抽烟排气,抽油烟效果确实比普通顶吸或者侧吸油烟机好很多,推荐给大家。

主体砌筑完成,接下来就是室内装修。

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室内装修方面我也在朋友开的公司定制设计了装修效果图,然后逐一请了水电师傅、木工师傅等来现场施工。

楼梯间。

也许很多朋友会说我混搭,但我个人并不是特别喜欢中式外观,所以房屋外观我选择的是欧式风格,而室内装修方面还是选定家人都喜欢的新中式风格装修。

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室内家具、装饰材料等都是我从广东各地挑选的,家具是新会买的,陶瓷饰品是佛山买的。我朋友陪同我挑选,帮我监督把关。

卧室。

室内我选择采用红木家具装饰,看上去古朴又精致。我想着自己这辈子也许就建这一栋房子,还是不能太马虎随意了。

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除了家具,电器我也选择的品牌货,毕竟电器的品质与安全要尤为注意。

起居室。

圆形的红木大餐桌,可供一大家子人丰年过节团聚就餐。

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从客厅的落地窗向外望去,能看见我家的小前院。庭院我随意布置了一下,主要是方便平日停车。

欣赏完欧先生家的新房,接下来是小编提问环节,一起看看欧先生家的新房是怎么建成的吧!

除了自家庭院的修建,我还在家旁边修了一个篮球场。

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这时候肯定会有很多朋友纳闷了:“为何要修个篮球场呀?”

小编:您这房子建得确实漂亮呀!

大家有所不知,我平日回家时,喜欢喊上村里的三五好友一起打打篮球,但村里并没有一个打篮球的好场地,所以我思考了半天,决定出资2.5万和一块宅地,与其他篮球社员一起花费4.8万修建一个篮球场。以后我们终于能有个舒适的场地打打篮球,平日也可供村里的女士们跳跳广场舞,也算是我们篮球队为家乡的建设作出点贡献了!

欧先生:嗯,在我老家确实算建的不错的了,这套设计外观比较简单大方,很适合农村自建。根据住宅公园的原图我也结合实际情况做了一些修改,大家也可以参考一下。

到这里,我家的房子就为大家介绍完了,最后说说大家关心的造价方面:

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我以1480元每平的价格全包给了村里的施工队建房,房屋于2017年10月开工,2018年8月主体修建完成,2018年12月装修全面完工,全家人赶在过年前搬进了新房。

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由于是我是包工包料给施工队,所以我并不知道建材的具体价格。

欧先生:我们是在原图两层的基础上增加了阁楼层,阁楼不是很高,有点鸡肋。

我家主体+外墙装饰,共花费了53万,断桥铝门窗花费6.8万,铜门花费3.88万,围墙+院子花费15万左右。

欧先生:实际使用来说,阁楼储物比较合适,住人的话四周外墙的高度至少要2米才行,我们家只有1米,但是太高了又影响整体效果,所以才知道正规图纸的重要性和合理性!人家设计师之所以这样设计尺寸都是有道理的!

装修方面我共花费了50万,再加上其它的零散支出,整栋房子建出来我共花费了150万左右。

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虽说房子建得这么漂亮,150万我也觉得花的很实在,但请的这个农村施工队还是技术一般。

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农村自建房想找个专业施工队不容易,随便找的农村施工队,建房技术就真的不敢恭维。我请的这个施工队,梁托不会做不说,建房时水与混凝土的比例也不太对。我在外地又不能亲自监工,监控里能看到的问题我就提醒一下,但还有很多问题是我看不见的。

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说实话,远程监工真的好辛苦,各位朋友以后建房一定要找技术过硬的施工队,再不济也要找个亲戚朋友现场监工,不然建出来的房子质量真的没保障!

小编:图纸确实是非常重要,不过您回老家建房的原因是什么呢?

除了施工队,我对自家房子其它地方都还是比较满意的。2018年底,湖南下了一场大雪,我们全家有幸在新房里见证了这场大雪的欣然降临。都说瑞雪兆丰年,我相信一家人也能在新房的陪伴下奔向更美好的生活!

欧先生:主要还是为了父母养老,我平时节假日会回家,再加上家姐有时也要回去看望父母,老房子已经不能满足现在的居住需求了。

各位建房朋友,你们当地的农村施工队技术如何?

欧先生:下面就是历尽沧桑的老宅,建于八十年代,当年在村里也是第一批的“豪宅”。

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小编:新房是采用的什么基础,什么结构呢?

欧先生:这个得好好说了,前面说了我老家在成都农村,距离汶川地震震中映秀镇直线距离六七十公里,老房却毫发无损。

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欧先生:老宅基地土质条件好,成都平原冲积平原地质条件也天然理想!所以这次建房仍然采用条形基础,开挖一米,c20素混凝土15公分垫层,预埋构造柱钢筋然后红砖砌大脚,然后地圈梁绑钢筋支模混凝土浇筑,然后砌砖,浇筑构造柱,屋面支模绑钢筋,混凝土浇筑。

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欧先生:20172月,春节刚过,在和包工师傅细心沟通之后达成一致,并且签订合同。

欧先生:商定土建工程包工包料清水房不含水电770元一平方,水泥砂石红砖标砖钢筋过梁等主材由包工头师傅提供,屋面瓦及外墙砖由房主提供材料师傅负责安装,水电由房主另行请水电工安装。

欧先生:室内装修则由房主自行负责,为了保障双方利益,在详尽的合同条款之外,另外制作了施工监督表和材料入库登记表。

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小编:还有一个问题是大家比较关心的,建房面积是怎么计算的呢?是按图纸来吗?

欧先生:不是按建筑面积计算的,房屋占地面积160平左右,一二楼按照雨棚滴水计算面积,三楼按照实际面积的百分之六十计算面积收费,折合之后三层面积438平左右。

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欧先生:采用砖混结构施工,梁柱采用普通拉法基425水泥,现浇屋面采用商砼C30。规定使用钢筋不得低于13吨,水泥不低于45吨,红砖必须保证房屋层高3.6米,二楼3.3米,沙子大概是200方,建房时间太长可能数据有误。

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欧先生:堆放材料空间有限,每次运来一批材料由甲乙双方在入库登记本上签字为准,也就是刚刚给大家看的那些。

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小编:虽然是2017年的价格,但770元一平的价格也确实划算,在建房过程中,您有碰到什么问题要和大家分享的吗?

欧先生:这个确实有一些,不过建房有两年了,很多过程和细节记得不是很清楚了,但是其中有一件事特别刻骨铭心。

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欧先生:有段时间看住宅公园的文章,经常说到专业施工队的重要性,我是2017年房子开建之后才知道有专业施工队。

欧先生:当时有个经常在住宅公园投稿某专业施工队就在我老家附近施工,我也去看了他们的案例,确实做得不错!我们的细节和他们有一定差距……

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欧先生:我们这个包工头师傅也是专门做农村小洋楼的,但是第一他同时开工承包了几个乡镇范围内十来家住房,每天只能到一处工地呆十几分钟稍作指导就要到下一个工地。而现场施工人员一般没有专业知识,只会实际操作,再加上责任心不是很强,难免出差错,并且就算是包工头师傅其实也没多少理论基础,更别说质量标准了。

欧先生:我还记得,当时在做一根六米多长的大梁,第二天就要现浇梁和屋面。

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欧先生:我在单位住房睡觉,晚上十一点多老是睡不着,忽然想回去看看,结果惊出一身汗……他们把大梁的底筋做反了,底筋完全没受力,照这样做变成了箍筋和背筋受力。

小编:这幸好发现得及时啊!

欧先生:是啊,于是我立即和他们联系,及时做了整改。

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欧先生:其他方面的话,模板不是全部用新的,所以平整度不够,也有非常个别的蜂窝麻面或者隐隐约约的露筋现象。屋面板和楼板现浇好之后都有漏水的现象,不知道是商砼中河砂的含泥量超标还是施工工艺的问题,总之这种现象附近很多人家都有。

小编:裂缝这个确实是质量通病,不过不是长期浸在水中,地面做了装饰应该就不会漏水了吧。

欧先生:是的,一二楼接触不到雨水了就没有漏水,三楼坡面屋顶建好后做了防水盖了瓦也没漏水了。

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欧先生:卫生间施工方给我做了防水,装修时又额外用某品牌防水涂料做了两遍,也没问题。

小编:说到防水我突然想起来您家三楼的小泳池,巴适得很啊,能和大家说说防水是怎么做的吗?

欧先生:游泳池是在三楼屋面现浇好之后,再整体现浇一个3.5×7米左右的池子,地板和四周的墙一起现浇,然后丙纶防水,再用品牌防水涂料防水,然后贴瓷砖,现在使用后没有漏水的问题。

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欧先生:至于我家房子,因为我们这儿处于天府之国成都市农村,经济相对比较发达。村民新修的房子一般都是小洋楼,家里人多点条件好点的就是大别墅。

欧先生:比如我表姐家的,也是我家这个包工师傅做的,我家四百多个平方,770元一个平方清水房不包水电,她家晚了几个月材料上涨,再加上选用全框架包水电1140元一个平方,七百来平方,她那个效果就好的多!等她装修好了,再来住宅公园投稿。

小编:好的,那小编先把红包给您备好了!

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小编:整个房子建下来,有留下什么遗憾吗?

欧先生:那肯定还是有的,装修方面,当时请了做暖气的施工队,得出的结论是因为不通天然气不能做地暖或者暖气片,这点有点遗憾。

欧先生:现在才知道好像可以用空气能带地暖,比较节能,电费也可以接受,但是地砖已经贴好了,没办法整改了。

欧先生:装修之前要埋地暖,要不然暖气片对热水的温度要求要高一些,空气能达不到温度现在的经验是,南方其实特别需要暖气!要不然取暖就只有靠一身正气了……

小编:这点确实是,南方的朋友都是靠抖取暖了!

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小编:现在说说大家最关心的问题,您这栋房子花了多少钱?

欧先生:主体土建工程,包含60米围墙及院坝,付给包工头师傅38.7万,水电工工钱材料大概是3万多,屋面瓦、墙砖材料费大概4万,窗户线条及雨棚梁托大理石漆3万左右,另外简单内装修加部分家具家电大概用了75万左右。

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小编:最后您还有什么想说的话吗?

欧先生:嗯,整体来说我对这个施工队还是很满意的,在施工过程中通过接触,发现其实包工师傅非常好说话,合同其实只能有个简单的约束作用,漫长的过程中还是需要大家互相沟通,大家相互理解,把房子建好才是最重要的。

欧先生:还有就是,前年我在外工作比较忙,家姐那段时间因为身体不适在家休息,结果因为建房,家姐放弃了休息时间,和父母一起付出了大量的心血,保障了施工质量!

欧先生:真的很感谢家姐的付出,在这里也想对她和父母说一句:辛苦了!

小编:我们也很感谢您的投稿,能够整理这么多资料提供给大家参考,在这里住宅公园也祝您一家和和满满,平安幸福!

一栋房子建成,无疑要耗费一个家庭的许多精力,从最初的选择要不要建房,到决定建房,然后审批宅基地,找设计师、找施工队…可以说自建房绝对不是一件容易的事!

你觉得欧先生家的新房建得如何呢?如果你也有这样的建房故事,欢迎来住宅公园投稿!

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