应届毕业生平均月薪出炉,你要攒多少年才能在一线买房?

在最近一个综艺中,古力娜扎提到2016年在北京给妈妈买了房,古力娜扎是2011年考进的北京电影学院,2015年毕业,可2016年就买了房。才一年的时间,那可是北京呀!要知道北京的住宅均价起码得6w/平吧,而明星一般都会买风水好的高档小区,起码也得10w+/平,而且他们普遍都是买大户型了,200平左右,所以一套房子算下来,都是8位数级别!要知道很多90后毕业第一年,基本是月光一族,完全存不上什么钱。但你要是当明星,不仅能存钱,还能在帝都买房,明星挣真的是很好挣,实名羡慕了!说到明星买房,不得不提锦鲤妹妹杨超越了!今年年初,杨超越参加《快乐大本营》时,被问到她的新年愿望,她回答:买房!据说超越妹妹出道半年后,就已经在上海全款买房了!不止是杨超越,同样年少有为的还有“美人鱼”林允。中专毕业的她,在拍完了人生第一部作品后,就给父母买了房子,那年,她才21岁。林允不光给父母买了房子,去年哥哥结婚时,听说还很壕气地给哥哥买了房!相比之下,和她们同龄的高校学子,却在为下个月的房租发愁!一个普通人要在一线城市买房,至少该是个什么水平呢?小编给大家算了一笔账。假设有一套150平方米的房子,按照北京上海的房屋均价每平方米6万多来算,整套房子总价近900w-1kw。如果普通人想要购买,按照最低首付标准35%来算,光是首付就需要350万左右,剩下的650万去银行进行商业贷款,就算是贷款30年,等额本息还款法每月大概需要还款将近35000元,普通人想都不敢想。毕竟能够每月拿出35000元来还房贷的人,年薪怎么也要近百万了。而这样的收入水平,只有极少数的社会精英阶层才可以达到。而要想成为这种各方面都优秀的社会精英阶层,几率可能只有万分之一、甚至更少。
对于明星来说,只要拍一部戏,就可以轻松全款买到,赚钱、买房,so
easy!可对于应届毕业生来说,却是一笔天文数字。即使是一线城市,毕业生的起步薪资也只有5-6千,就算是后期涨薪到10000元,光是这个首付,即使不吃不喝也需要将近30年!买房难,难于上青天!不过也不要因此自暴自弃,努力还是有希望的,就算一辈子只是个普通人,健康平安和家人在一起也很重要呀!老老实实工作,还房贷吧!
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最近,2019年应届毕业生的平均月薪出炉了,起薪5610元。这个数据让很多人都跳了出来,纷纷表示:“我不是,我没有,刚毕业的我一个月就挣2000多。”每次这种数据出来的时候,评论里面总是呈现出两种极端的声音,一边嚷嚷应届毕业生没有这么高的薪水,另一边…

最近,2019年应届毕业生的平均月薪出炉了,起薪5610元。

这个数据让很多人都跳了出来,纷纷表示:“我不是,我没有,刚毕业的我一个月就挣2000多。”每次这种数据出来的时候,评论里面总是呈现出两种极端的声音,一边嚷嚷应届毕业生没有这么高的薪水,另一边则感慨这个数据还挺真实的。

数据的真实性我们先不讨论,站长今天只想给大家算算,作为社会新鲜人的应届毕业生拿着这5610元的月薪,能在北上广深买房么?

要挣多少钱,才会让你产生足够的安全感?胡润2017年曾发布一项报告,结果显示,如果生活在中国的一线城市,实现财务自由的标准是2.9亿元。对绝大部分人来说,这都是个一生也无法企及的天文数字。

比起2.9亿元的财务自由来说,还是5610元的起薪更有显示参考意义。那么,站长就以应届生的月薪为基准,测算一下大家在北上广深独立买房的难度指数。房子不用太大,60平米的中小户型刚刚好。

北上广深都是板上钉钉的一线大都市,也是大学生毕业后最有可能的流入地。咱们先来看看它们的房价。

从最近的北京市开始算起,安居客的数据显示,2019年9月北京房价均价为59762元/平方米,购买一套60平米的房子,大概需要花费3585720元。

△北京市房价走势

上海的房价看起来比北京便宜一些,9月份的房价均价为50808元/平方米,如果要买一套60平的房子,需要花费3048480元。

△上海市房价走势

一线城市中,广州的房价是最低的。2019年9月,广州房价平均为31416元/平方米,买60平的房子需要花费1884960元。

△广州市房价走势

而深圳最近因为政策大好,房价奋起直追,超过了上海、广州,紧跟在北京之后。深圳房价现在为54201元/平方米,买一套60平的房子需要花费3252060元。

△深圳市房价走势

当然,站长测算的数值也不绝对,就拿北京市为例,你在西城区买一套房,跟你在房山区买一套房花的钱肯定差远了。

计算完四大城市的房价,咱们再来看看买这些地区的房子,凑足全款需要多长时间。

这一连串的数据下来你会发现,想在一线城市买一套小户型,最少也要28年。

但上面计算的是全款买房的情况,现在有几个人能在一线城市全款买房啊?家里有矿的除外,更多人还是会选择凑首付、还贷款的方法。

如果贷款买房,我们需要先了解四个城市的首付比例。北京和上海情况类似,购买家庭首套房且房屋面积不超过90平方米,首付比例为20%;广州和深圳则是无房无贷者,首付比例为30%。

站长做了一张表格,方便大家查看。考虑到最近形势变化太大,咱们依旧按照之前的房贷利率进行计算,也就是4.95%的基准利率、贷款30年,这样更加直观。

数据算完可以得出结论,一线城市掏首付的难易程度是“深圳>北京>上海>广州”,还月供的难易程度是“北京>上海>深圳>广州”。

我们买房时,基本上都是按照自己当前的工资进行计算的。很多人考虑了涨价的问题,考虑了还款的压力,但是都忘记计算自己的工资增长幅度了。

9月19日,微博上有一条热搜,“第一份工作薪水重要吗”。

重要,很重要,说钱不重要的都是耍流氓。就拿2019年应届毕业生的平均起薪5610元进行计算,北京市人力社保局在9月2日发布了北京市2019年企业工资指导线,今年的涨薪基准线为8%-8.5%。咱们以8%的涨幅来算一笔账,看看应届毕业生几年后工资能增长到多少。

十年工龄,你最少能拿到1.1万元工资。

另外站长还看到一个数据,是关于跳槽工资涨幅的,大概一次跳槽能涨1000到2000元不等。虽然站长身边也有跳槽工资从7000元/月涨到15000元/月的神人,但还是一两千的涨幅更接地气。由于跳槽涨工资的情况具有偶然性,站长就不具体计算了,仅供大家参考。

算完了工资涨幅,咱们再来算生活成本、房租和日常生活花销,看看大学生毕业后每年需要花多少钱才能在一线城市维持基本生存。

在一线城市,房租绝对占了花销的大头。根据2019年8月的数据,北京房租以每月94.04元/平方米拔得头筹,深圳是78.51元/平方米,上海78.40元/平方米,广州51.14元/平方米。

△2019年城市住宅租金排行榜

在不影响到生活质量的情况下,我们通常建议大家将房租控制在工资的左右,最好不要超过。按照起薪5610元来计算的话,合理的房租应该在1800元到2800元这个区间段,取个中间值,2300元。在北京,这个价位基本可以租到地理位置不错的房子,不过需要合租。

房租算完,通勤和日常花销等生活开支也要计算一下。还是以北京为例,每月地铁购票累计超过100元就开始打折,基本上上班族每月花在交通上的支出不会超过200元。

日常花销主要就是吃饭喽。如果你的公司没有食堂,你又不想带饭,那午餐只能点外卖。现在一份外卖是20-30元之间,以25元一顿午饭,每月吃21个工作日来计算,需要花费525元。节假日在家吃午饭,我们总体按照150元计算。也就是说,午饭一个月需要525+150=675元。

而早餐、晚餐在家做的话,基本能控制在每天20元以内,一个月也就是600元。

如果按照这样的生活节奏,我们计算一下北京生活的最基本花费:200+675+600,一个月需要花费1475元在日常吃喝跟交通上。加上房租的2300元,一个月基本花销是3775元。

这就意味着,第一年工作的时候,你每年大概能攒下22080元。按最低标准算,到第10年的时候,你就能攒到522837.6元啦。到第12年,你的工资可以涨到12111.57元,此时差不多就能攒下73万多了。

大概在工作第12年的时候,北上第一套房的首付就攒出来了。这还是在算你不跳槽涨薪、工资只按照基准涨薪额度算的,而且还没有年终奖的情况下。如果按22岁大学毕业算的话,你在北上买第一套房的时间,应该是在你34岁左右。这个结果,跟前不久公开的一线城市买房年龄数据差不多是吻合的。

工作12年后,你的工资是12111.57元,买房后每个月需要还房贷8354.82元。也就是说,每个月还完贷款,你还有3756.75元能用,而且这时你有了自己的房子,房租就不用交了,每个月还能剩点儿——3756.75-1475=2281.75元。

很多人可能发现了,站长之前的计算都是社畜的“基本生存法”,没有社交,没有娱乐,只有最简单的“活下去”。废话,想在北京靠自己买房,你还要什么社交娱乐?!

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