澳门新萄京网址房产证上没有你的名字,离婚就分不到房产了?最新婚姻法这样规定

韩国的“双宋夫妇”离婚了,原本郎才女貌的他们被认作是“天作之合”,然而令人惊愕的是还不到两年的时间他们的婚姻就走向了终点。于是,网友们又开始感慨不相信爱情了。不管相不相信爱情我们都不得不认清一个事实,现在的结婚率在不断下降,离婚率不断攀升。因此了解一点关于离婚财产分割的知识尤为重要。说到财产,我们会不由得想到房产,因为对于中国的大多数家庭来讲房子无疑是最贵重的物品,为了买房掏空家里的全部积蓄,将所有的家庭财富都压在房子上是一个常态。也正是由于房子值钱,在离婚时因房产分割问题“对簿公堂”的案例屡见不鲜。为了避免离婚时“人财两空”,大部分人都会要求对方在房产证上加上自己的名字,因为加了名字就意味着房子有一半是属于自己的,同时还能侧面证明对方对婚姻和爱情的忠贞。那是不是房产证上有了你的名字,房子就一定是你的?房产证上没有你的名字,离婚就分不到房产了?最新婚姻法这样规定。一、房产证上没有你的名字,离婚就分不到房产?根据最新规定,如果双方在婚后买的房,就算房产证上只登记了其中一方的名字,这套房子仍属于夫妻双方的共同财产。因此,在合法婚姻存续期间买的房子,就算房产证上没有你的名字,离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。当然,有一种情况例外,即如果房子是夫妻双方的其中一方父母购买且登记在其子女名下的,这套房产应属于其子女个人,夫妻中的另一方无法分得房产。另外,需要注意的是,婚后夫妻双方买的房子即使只登记了其中一方的名字,房子在转手时也要夫妻双方都同意才能正常办理手续。二、房产证上有了你的名字,房子就一定是你的?通常,我们都认为房产证上有自己的名字,离婚时自己就一定能分得房产,其实未必。这就涉及到了婚前财产的概念了,如果房子是在结婚前由一方全款购得,除非双方另有协议,否则这套作为婚前财产的房子不会因婚姻关系的产生而发生转移,也就是这套婚前买的房子只属于个人财产,离婚时不会作为夫妻共同财产分割。那如果是婚前一方给了首付款,但婚后夫妻双方共同偿还贷款的按揭房呢?在这种情况下,这套房子在原则上是属于给首付款的那一方,另外一方只能获得还贷部分的补偿款和房子的升值部分补偿。有些人为了防止因婚姻产生问题导致房产被分割会将自己的父母或孩子的名字也加到房产证上,其实这并非明智之举。且不说房产证加名的手续繁杂,费用多。如果房产证加了父母的名字且父母生前未立遗嘱,属于父母部分的房产作为遗产被继承需要其他法定继承人的书面同意,表示放弃对房产的继承,若其他法定继承人不放弃对房产的继承,那属于父母部分的房产有面临被其他法定继承人分割的可能。如果房产证加了子女的名字,那在孩子未成年期间房子的转手将受到限制。另外,按当前政策,如果将来孩子要自己贷款买房,孩子的首套房名额被占,只能算二套房,二套房的首付比例和房贷利率都会有所提高,还不排除将来房产税实施,买二套房需要缴纳一大笔费用的可能。因此,房产证上没有你的名字,离婚时不一定就分不到房产,而房产证上有你的名字,房子也不一定是你的,具体问题还需具体分析。房产证上的名字并不是越多越好,盲目加名不可取。
LPR按兵不动 房贷市场将平稳运行 房产首页 | 买房推荐 | 楼盘查询 | 看房团 |
直通车房产北京站

问:未婚男方把房子买了,首付,按揭都是男方一方出的,但后面写了女方名字,房产怎么算?

问:房子是男方父母买的,离婚女方有权要吗?

澳门新萄京网址 1

澳门新萄京网址 2

其实,这是一个复杂的问题,我来全面分析一下,并提供房产证加名流程、政策规则以及离婚时财产分割法规。

对于这个问题,需要看具体的情况。要看买房的具体情况是什么?

婚前买房,首付、按揭都是男方出,后期加女方名,房产怎么算?

第一,男方在婚前买的房,首付和按揭都是男方一方支付,这属于男方婚前个人财产。但是婚后,夫妻共同还购房贷款,能提供支付证据,即便女方没有在房产证上加名字,也是可以得到婚后还贷款的这部分钱的权益。

按照新婚姻法规定,一方婚前购买房屋,离婚房产如何分割?

《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

第二,婚后产权证上加女方名,即便之前这是男方个人财产,加名之后,女方就是房产的产权共有人,女方可以得到一部分产权,具体多少,可以在加名的时候在房屋管理中心确定共有产权份额。所以,加名之后的房产各占多少份额是可以约定的。

因为按照法律规定,如果房子是婚前男方父母给买的,并且登记在了男方一个人名下,婚后也不存在贷款的情况,那么显然该房屋是属于男方的个人财产,女方是无权要求分割的。

如何办理房屋产权证加名?

房产证加名,只能加直系亲属,例如妻子、子女、父母名字。如果要加非直系亲属的名字,等同于房屋买卖。加非直系亲属的名字的流程参照二手房买卖流程,两者的区别在于,一个是出让百分之百的房屋产权,一个是出让部分房屋产权。

第一种情况,无房贷加直系亲属的名字。

  1. 提供基本证明材料(结婚证,身份证,房产证)及其复印件。

  2. 去房屋交易中心,按窗口工作人员的要求提交资料接受审核。

3.
办理房产证上加名字需要110元费用:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费(各地收费标准略有差异)。一般情况,大概20天可以拿到新的房产证。

第二种情况,有房贷加直系亲属的名字。

  1. 先去银行办理抵押变更手续。

2.
办理所需要的费用,除了上面提到的110元手续费用外,如果是用公积金贷款,需要再加100元,如果购房贷款是组合贷款(公积金+商业贷款),需要额外加200元费用(各地费用,略有差异)。

  1. 其他的步骤和上面无贷款的流程一样。

第三种情况,加非直系亲属的名字。

这种情况视为房屋买卖,需要交额外的税费。具体流程费用,可以参考二手房买卖交易规定。

仅列举几个多一点的税费,例如:

1、交易服务费:3元/平米。

2、营业税:房屋总价×5.6%(超2年免征,各地要求年限有区别,以当地年限标准为准)。

3、个人所得税:房屋总价×1%。

但是如果房子虽然是婚前买的,但是父母只是支付的首付,婚后有共同还贷的这种情况,按照法律规定,该房屋的产权可以归男方所有,但是婚后共同还贷及所对应的增值部分是属于共同财产,女方是可以要求补偿的。

房屋产权证上可以加几个人的名字?

房屋产权证只登记一个人的名字,添加的是房屋共有人。添加多个共有人的时候,可以在房屋交易管理中心约定共有人的房产份额。在房屋交易管理中心办理房屋产权证的同时,如有需要,可以一并办理房屋共有权证,在这个证书上可以同时填写几个人的名字。

如果是婚后购买,默认为夫妻共同财产,不管房产证写谁的名字,另一方就是房屋共有人,而且可以不用专门去添加名字。

综上所述,婚前男方出资买房属于婚前个人财产,在离婚时,房产不平均分割,完全由男方所有。婚前男方出资买房,后期加了女方名字,约定房产份额后,离婚时,房产按约定份额分割。


关注我,我愿意帮助大家在购房过程中少走弯路。大家有什么看法或问题,欢迎在下方留言评论。

这种情况的话,房子依旧是属于男方的。因为首付、按揭这些钱都是男方出的,属于男方个人财产。就算离婚了,女方也没有办法分到财产。

还有一种情况就是如果房子是婚后父母全额出资,为男方购买的,并且只登记在了男方个人名下,这种情况下,也是属于男方的个人财产,女方是无权要求分割的。

那么什么情况下,女方才能分到房子呢?

第一种,婚前买房,婚后女方一起付月供。如果离婚的话,女方也可以获得一定比例的财产,不过需要流水和转账证明。

第二种,婚后买房。两个人共同出资,这样的话算夫妻共同财产。

所以关于离婚时候的房产归属及分割问题是非常复杂的,不能一概而论,更不能简单的一句话这样去提问,需要结合很多的细节和证据,才能做出准确的判断。

还有一种情况是大家经常问的。就是由男方父母出钱的话,下了男方和女方的名字。那么离婚的话,女方能获的财产吗?

这种的话,要分婚前和婚后。

婚前,男方父母在出全资买房时,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是没有女方的份的。

婚后男方父母全资购买的话,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。(如果有点名的话,房本上就算有小白的名字也没用)。

当然,如果父母只是给首付的话,贷款的钱是双方一起还。一样,按出资比例分配。

现在这个社会是爱情速食化,合就结婚,不合就分。为了避免双方分离时的麻烦,财产归属问题也日渐重要起来。这里回答一个男方婚前首付,婚后男方按揭,房产证后面加了女方名字,房产如何算的问题。

如何判断房产分割,首
先弄清一个问题,这里的男方是指男子本人,还是男子的父母。如果“男方”二字指代内容不同,房产归属也不一样。

如果是指男子本人,则婚前的首付按揭款属于男方的个人财产,婚后的按揭房款则属于夫妻共同财产。如果有财产分割,则按比例。因为男子婚后的还款,即使是男子的个人收入,但在夫妻关系存续期间仍然属于夫妻公共财产。

如果这里的男方是指男子的父母,那么婚前的首付按揭款属于男子的个人财产。婚后的按揭款换来的房子属于不动产。而不动产在法律上应属于男子父母赠予男子的个人财产。这样无论房产证上有没有女方的名字,房子都是男子的个人财产。

整天不想着努力上进提高自己挣钱养家,光想着怎么样把男方的房子变成你的,自私自利,典型的利己主义着,赤裸裸的把婚姻当成交易,恨不得给自己标上价格标签把自己变成商品来物化女性,还口口声声说女人没地位,就你着价值观和你的担当和你的责任感,你配有地位吗?追求幸福提高自己的生活质量无可厚非是你的权利,可是那不是应该通过自己的努力和奋斗来实现吗?而不是通过不劳而获打着婚姻和爱情理直气壮的转移男方的财产!打着爱情和婚姻的幌子做交易是无耻的!爱情是纯洁无暇的,婚姻更是庄严神圣的!抵制问这些无聊三观不正的问题!

这种情况属于婚前财产,就是说,结婚前夫妻一方的财产,法律保护婚前财产。


您的这种情况,假如要财产分割是没有结果的,除非是购买房产时,你也出了部分资金!

房产的共有人一般有以下几种形式

1、共同共有(一般是夫妻)

2、按份共有(特殊约定的一种共有形式,比如某某占份额00%,某某占份额00%)

壹——婚前登记在夫妻一方名下的房产

1.全款付清且登记在一方名下

夫妻一方在婚前买房且是在婚前一次性付清房款的,属于夫妻一方个人婚前财产。

2.夫妻一方婚前贷款买房,婚后共同还款

房子登记在首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

如果协商不了的,诉讼离婚时法院的判决规则为:

① 可以判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。


婚后双方共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由法院根据“先协商,协商不成时,由法院根据财产状况,以照顾子女和女方权益的原则判决”,由产权登记一方对另一方进行补偿。

简单说就是:公平原则。无论是登记在夫妻一方谁的名下,双方共同还贷的部分肯定是属于夫妻双方的共同财产,也包括还贷这一部分房产的增值部分。

另外,婚前夫妻一方父母为购置房屋出资的,且登记在自己子女的名下的,应当视为对自己子女的赠与。属于个人财产。

夫妻一方出资,登记在另一方名下的

以结婚为目的,夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下,如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有,离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。

贰——婚前登记在双方名下的财产

1.夫妻一方婚前出资,登记至双方名下

夫妻一方婚前出资,但同意登记在双方名下的,视为赠与,该房产的首付款部分转为共同所有的财产,房贷也转为共同债务。

房子就属于夫妻共同财产。

2.婚前夫妻一方父母出资,登记在双方名下

结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与。

但是,明确表示赠与双方的除外。

而同意登记在夫妻双方名下,即可视为是赠与夫妻双方的行为,属于夫妻共同财产。

欢迎关注个人微信公众号【卓小姐与姜大状】或者我个人头条号,会分享很多日常法律知识和个人碎碎念

有一个还没结婚就在想房子的事情!呵呵,9102年的女人

你的问题可能存在两种情况:第一种:首付和贷款都是男方婚前支付的,但是婚后加了女方的名字。第二种,男方首付,结婚后男方继续还贷款,加上女方了名字。

这两种情形,因为加了女方的名字,假设没有约定份额的话,那么就是双方共同共有,视为男方对女方的赠予,财产进行了转化,第二种女方还有共同的还贷。一般会判决房屋归男方所有,女方取得房屋折价款。在均分基础上,考虑对房屋的贡献度进行适当倾斜判决,第二种肯定比第一种折价款多。

谢邀!我先重复下问题哈。婚前买房,男方出资并还款,在未领证的情况下合同写了双方名字,对不?如果是这样的话,视为双方共有财产,因为加了女方的名字,视为赠予了。其他情况,详见下表:

我结婚买了两套房,一套写女友名字另一套写准岳母的名字,都是一家人了就是家庭财产,还需要怎么算吗?

请问婚前,男方父母付的首付,写女方一个人名字,贷款一直是男方付的,然后女友反婚,这样怎么算。求大神指教。

如果您有相关的法律问题,或者需要进一步详细咨询,可以关注本头条号,私信律师咨询!

这个问题需要考虑实际的情况,婚前、婚后;全款、首付;登记在一方名下、登记在双方名下都不一样,下面就给大家说说父母买房给子女结婚常见的那些情况。

一、婚前买房的情况:

1.
男方父母全款买的房并且只登记了男方一人姓名,这种房子毫无争议是属于男方的个人财产。

2.
男方父母全款买的房登记在夫妻双方的名下,这样房子就属于夫妻共同财产,离婚后应该是男女双方一人一半。

3.
男方父母首付贷款买的房登记在男方名下,夫妻离婚后房子归男方,没还的贷款也是男方的个人债务。(对于婚内共同财产偿还贷款的部分,女方可以向男方追偿)。

4.
男方父母首付贷款买的房登记在夫妻双方名下,房子归夫妻共同所有,离婚后俩人一人一半。

5.
男方父母首付贷款买的房登记在女方名下,房子归夫妻共同所有,离婚后俩人一人一半。

二、婚后买房的情况:

1.双方父母共同出资(包括全资和只出首付款)购买的房产,产权登记在男方名下的,该房产可认定双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。即如果双方离婚,该房产是按照两方父母的出资额的比例来划分房屋所有权的。

2.男方父母全款买的房并且只登记了男方一人姓名,则视为是男方父母对其的单方赠与,离婚后房产属于男方个人财产。

3.男方父母付首付并将产权登记在男方的名下,针对这一情况司法解释并没有一个特别明确的规定,但笔者认为根据公平原则和结合《婚姻法司法解释三》第十条的规定,对于首付款,应当认定是男方父母仅对男方一人的赠与,属于男方的个人财产。但对于后期夫妻共同还贷部分,应认定为夫妻已共同财产还贷。即虽然房产依然登记在男方名下。离婚后女方有权要求男方就共同还贷部分及房产增值部分予以适当补偿。

4.无论双方父母如何出资,只要将产权登记在夫妻双方名下,都应视为对夫妻二人的赠予,离婚后俩人一人一半。

这个要看具体情况,只有属于夫妻共同财产,女方在离婚时才能要求分割,若是属于男方个人财产,则无权要求分割。当然,婚前买房还是婚后买房,全款买房还是首付款买房,登记在男方名下还是登记在双方名下,这都将直接影响夫妻共同财产的认定。

一、婚前买房。

1、婚前全款买房。这种情况,因仅登记在子女一方名下,属于配偶一方个人财产,离婚时无权要求分割。

2、父母为子女婚前付首付。婚前首付,夫妻婚后共同还贷,对于夫妻共同还贷所对应的增值部分,配偶一方可以要求予以补偿。

二、婚后买房。

1、父母为子女婚后全款买房,并登记在子女一方名下。根据司法解释规定,父母为子女全款买房并登记在子女一方名下,应当视为对子女的个人赠与,属于个人财产,无权要求分割。

2、父母为子婚后部分出资购房。根据司法解释规定,父母为双方购置房屋出资的,若没有明确表示对一方的赠与,则应当视为该出资为对夫妻双方的赠与,该房产属于夫妻共同财产。

当然,若虽为个人财产,但是若夫妻之间有财产约定协议或赠与等约定,则要根据具体情况去认定是否属于共同财产。

谢谢邀请;楼主提的是,房子是男方父母买的,离婚时女方有没有权利要的这个问题。一要看该房产的确权是属于谁的,二要看该房产是在婚姻期间内买的房产,还是婚前买的房产,才能给出答复的。

依据权法的规定,谁出钱,谁买房,房屋产权的确权就是属于谁的。该房产的确权人就拥有了绝对的使用权,买卖权,赠予权和处置权。这是合法的私有财产,是受到法律保护的。

如果该房产是男方父母全资购买,无论是发生在婚前还是在婚后,只要是在口头上许诺给儿子的,在房产证上的确权是属于父母的名字,那么该房产就是属于男方父母的。小两口要离婚,与小两口半毛钱关系都没有。

如果该房产是男方父母在婚前全资购买的,他们要把自己的合法财产转移给儿子,在房产证上的确权是属于儿子的名字。依法该房产就属于父母无偿赠送给儿子的财产,就可以把它看成是男方婚前的个人财产。婚前个人财产并不因为婚姻而改变它的归属性质,受到法律保护,永远是属于个人拥有的。离婚时,女方拿不走一砖一瓦。

如果男方父母全资购买的房产,是发生在儿子媳妇婚姻期间内的事,在购买房产时有房产确权的约定,是属于男方父母无偿赠送给儿子的。依法就属于儿子在婚姻期间内,单方接受父母的赠予,哪怕在房产证上写着儿子媳妇两个人的名字,只要儿子不违反约定,就属男方的个人财产。

如果男方父母全资购买的房产,是发生在儿子媳妇婚姻期间内的事情,在购买房产时没有任何约定
( 立字为证
)。哪怕在房产证上写的是儿子一个人的名字。依法该房产就可以看成是,儿子媳妇在婚姻期间内,共同接受单方父母的赠送行为,就属于夫妻合法的共同财产。离婚时,双方各占50%的分割权利。

世界很大,什么稀奇古怪的事情都有。你已经很明白,房子是男方父母买的,这房子无论是在你们婚前买的,还是在你们婚后买的,离婚时,女方没有半毛钱的权利去要这个房产。从法律角度来说,女方没有任何机会和资格要这个房子的。你若不信,去要一下,看看男方是什么态度,如果男方拒绝的,你可以通过法律途径,看看能给你机会吗。

我不明白,女方离婚,就是想从男方手里捞一把。你结婚是为了什么?是闪婚后准备骗婚?还是另有隐情?为什么在离婚时,要伸手去拿不属于你的东西?你是否感觉你结婚后后悔了,吃亏了,上当了,掠夺别人的财产作为自己的补偿,心理上也会平衡一下。如果真是这样,感觉你的脸皮太厚了,厚到不去反省自己在婚姻的的缺点和错误做法,还准备敲诈勒索男方。

什么情况下,你能得到这份房产的一半,就是这房子是你们婚后共同买的,你就有资格得到一半的财产。否则就别想好事了,天下有这等好事,女人离婚的速度和频率更快。多离几次婚,就已经很富有了,比你自己奋斗几十年都容易。那岂不是乱套了,那个男人还敢结婚?结婚再离婚,就能分到一份财产,这个套路比任何方式赚钱都容易。

所以呀,扪心自问一下自己,别在用这种方式祸害男人了。善良一点,勤劳一点,无论是两个人过,还是一个人过,都不要去做伤害别人的事情。

我认为本题描述并未提及父母全款买的房是在儿子婚前还是婚后买给儿子的,是否办理赠与过户?所以就得具体情况具体分析。我认为如果此房是在儿子婚前买的,显然此房就与儿媳毫无关系。如果此房(不论何时购买)虽是父母买给儿子住,产权证仍为父母名字,则此房显然是男方父母的,虽儿子儿媳在使用但并无此房产权,与儿媳也无半毛钱关系。如果此房已根据父母赠与公证文书明确是给儿子个人的(并未涉及儿媳)则虽已过户(甚至新产权证上还加写上了儿媳名字),根据赠与公证文书此房应属儿子个人的财产并非其夫妻共同财产。若此房是儿子婚后过户其父母并没有明确只是赠与给儿子(一个名字)的,则此房应认定为父母赠与给子媳二人的,属儿子婚姻存续期夫妻共同财产(即使新产权证上只有儿子一个名字)。只有夫妻共同财产离婚时才可各半分割此房产。否则儿媳离婚时就得不到公婆或丈夫个人名下的财产。

题主问的问题是房子是父母在儿子婚前买的,儿子以后离婚时儿媳有没有份额?回答是没有,房子婚前所买,肯定是父母的全款,登记的又是儿子的名字,法律的关系是赠于,这和婚后的共同财产是两回事,婚前产生的任何经济行为都和夫妻双方无关,因为这个时候双方的婚姻关系还没有建立,反之,夫妻二人婚姻关系建立后的任何经济行为产生的效益,都是夫妻二人的共同财产,如果男子的父母购买房子的时间点是在男子婚后,女方离婚时房产分割就有份了,除非男方父母另有公证。

现在的女人怎么如此的贪财,这样的女人能有幸福的家庭吗?结婚就是为了离婚好分家产,希望天下末婚的帅哥们要在婚前购置房产,如婚后买房买车是管不住女人安心过日子的,她想离婚就净身出户。不要留给她想离婚的机会,把这条分家产的路堵死看她怎么办?

男方的房屋是父母留给自己后代,你有什么权力要,难道你要了房子再去嫁给另外一个人,可以,不劳而获,异想天天

人不要贪图享乐,知足者常乐,人家父母是在你们婚前就买的房子,婚后给你住就不错了,离婚你想都别想。假如是你父母在你们婚前买的房子,你问问你的父母愿意给吗?你愿意给吗?

女方出了钱,就有份,没出钱怎会有份?这个问题为什么总是要问?

相关文章