澳门新萄京网址此“房奴”非彼房奴!楼市传来2大信号,“新房奴”将有大麻烦

说到中国的高房价,想必在座的各位都有很多话要说。中国的房地产经济在没有任何阻力的情况下发展了几十年,过去的几十年里,楼市的繁荣确实拉动了经济的发展,增加了很多就业岗位,也是刺激经济发展的重要手段,但是凡事物极必反,楼市繁荣,随之而来的是房价虚高。现在,房价被人为地抬高了。按理说“顾客应该是上帝”,但是在买房这件事上,刚需者现在反而是弱势。以目前的平均工资水平,几乎没有人买得起房子。大多数新家庭只能用贷款买房子,省下首付款,然后他们还贷几十年,成为房奴,但这不是真正的房奴。毕竟,这些人只是在日常生活中需要它。还清抵押贷款后,就不会有压力了。现在世道似乎变了,又出现了新的房奴,而此房奴非彼此房奴!虽然有些拗口,但是您接着往下看就明白了。笔者所说的新房奴,就是那些手里还押着多套房的炒房客,虽然他们买房子是为了投机。但是现在随着楼市降温,似乎没人愿意从他们手里接手房子。所以他们不仅要考虑贷款,还要考虑未来的房屋销售。即使贷款发生变化,他们仍面临出售的压力。这些“房奴”一直在等着房价继续上涨,但根据目前房地产市场的趋势,他们并没有如愿以偿,等来的而是楼市的降温。因为之前从房地产市场传来的两个信号,已经发酵,也给从事房地产投资的“房奴”带来了很大的压力。一方面,关于“旧改”的争论仍在继续,而“老破小”的居民正期待着它整个市场都在谈论“旧改”已经有一段时间了。这种转变的规模和强度是巨大的。据初步统计,中国有近16万个旧住宅区,涉及4200多万户。这意味着中国大约有40亿平方米的住房需要翻新。在综合投资1000元/平方米的基础上,新增投资4万亿元。我们应该知道,在旧改的消息传出之前,许多地方都经历过棚户区改造。棚户区改造是为安置家庭提供一定比例现金补贴的直接方式。因此,经历了棚户区改造的业主在收到现金后可以成为新的买家,这将在短时间内创造大量的新买家。随着资金的流入,房价也在上涨。棚户区重建计划的影响尚未结束,房屋市场现正欢迎旧改消息。旧房改造的主要目的是改造旧房,因为旧房不同于棚户区。对房地产市场最大的影响是,许多潜在的买家可能会因为他们的房子正在重新装修而不敢买房。毕竟,那些本应被拆除和重建的房子现在已经被翻新了,买房的想法已经被打消了。因此,住房市场将减少对替代住房的需求。这意味着在未来的房地产市场中,对于“老破小”居民购房的需求将会减少,甚至大多数“老破小”居民都有可能成为市场的供给者。房地产市场不是很繁荣,但现在需求已经下降,甚至有些需求变成了供给,这将给房奴带来更大的压力。房地产市场显然对他们不友好。当然,也有人说,旧房改造可能只是社区外部环境的改造。房子的内部可能和老房子一样,但是这些老房子在设计布局和设施上都很老。随着住房需求的增加,想买房的人还是会买房。房地产销售额继续下滑,因为更多的建筑交付较晚。据报道,中国中部的一个城市在高峰期有300多个问题房地产项目。自十年前以来,沿海城市海景房的价格一直在上涨,甚至一些一线和二线城市的郊区也出现了类似的问题,比如交付延迟、交房后不对板和偷工减薪。开发商显然又开始恐慌了,主要原因是房地产市场的销售继续下滑。这很容易与2013年联系起来,当时的房屋销售面积从2013年2月的49.5%下降到2014年9月的-
8.6%。截止2014年底,销售面积超过7亿平方米。难道房地产市场真的会回到2013年吗?房地产的核心驱动力应该是人们的生活需求,而不是金钱。然而,正如许多专家所说,如果经营杠杆继续上升,这意味着大多数人难以买房,交付延迟相对较轻,甚至一些中小开发商违约或逃离。现在下结论还为时过早,但到今年年底应该就会清楚了。仅仅是大信号的发酵就会给那些等待房屋升值后再出售的人带来更大的压力,世道变了,此房奴非彼房奴了,那些炒房客正在变成新房奴。
12月市中心有楼盘又现抢房状态 | 开盘汇总保利云上最后一批房源已取证认筹
总价约412万起易眼看房

澳门新萄京网址 1

高杠杆买房在房地产市场是一种普遍现象,不仅是普通刚需,专业的投资者、炒房客也通常采取这种方式。对于普通的刚需者而言,假如不存在突然失业的问题,高杠杆买房并不需要过于担心,既然已经成功地申请贷款,说明购房者的还款能力,已经经过了银行的评估,但是对于投资者而言,高杠杆买房显然存在更大的风险。

面对如此高的房价,许多刚需者们都变得有心无力。我们就拿北京来说,如果自己一个月的工资是两万,
那想要在北京买下一套房,那得自己不吃不喝十几年才能买下。所以现在大多数人买房都是通过贷款买房的。靠着省吃俭用的钱弄了首付,然后再每个月还着房贷。

对于投资者而言,高杠杆买房主要是面临资金链断裂的威胁,通常投资者身上不可能仅背负一两套住房的贷款,重复性贷款、滚雪球式借贷,在房地产市场上相当常见,而一旦投资者不能保证资金回笼,资金一旦断裂,投资者就有破产的威胁。而对于当前的购房者来说旗号面临着两点隐患,两点现状无法改变,从今年下半年起,高杠杆购房者或将难以抽身。

澳门新萄京网址 2

澳门新萄京网址 3

真正的房奴实际上是那些借钱买房进行房地产投资的人。在偿还贷款时,他们不仅要考虑贷款的问题,还要考虑出售房屋的问题。即使贷款得到偿还,也有出售的压力。而这些做房地产投资的房奴一直都是通过卖房来”翻身”的,但从目前房地产市场的趋势来看,他们却被楼市打脸了。因为最近两大消息一出来,炒房客们面临巨大的压力。

一、 棚改计划的进一步缩水

澳门新萄京网址 4

对于投资者而言,保证资金的正常流通,无非在于两点:房价持续上涨,购房需求充足,而棚户改造的存在,既为楼市释放了大量的需求,同时也是房价上涨的主要动力,三四线城市的房价快速上涨,最主要的原因就在于棚户改造的推动。然而从今年发布的棚改工作计划来看,棚改规模进一步缩水,根据官方发布的数据,去年全国棚改计划规模为626万套,而今年棚改计划工作量仅为285万套,棚改规模缩水一半还不止。对于高杠杆购房者而言,棚改计划的缩水,意味着今年不仅房价缺乏上涨动力,购房需求的同样有限,房子转手将更加困难。

旧改代替棚改,谁料争议不断。
最近旧改一直是人们热议的话题,旧改的规模和强度都很大。初步统计数据显示,中国有近17万个老旧住宅小区,涉及4200多万户。这意味着中国大约有40亿平方米的房屋需要翻新。按每平方米1000元的投资计算,背后还有4万亿元的投资。这一变化对房地产市场最大的影响是,许多人本来还想买房,结果旧改一出现就打消了买房的念头,所以许多本来想卖掉老房子买新房子的住户门需求量就减少了。

澳门新萄京网址 5

澳门新萄京网址 6

二、 房企销售额的下滑

越来越多的楼盘推迟交付,房地产销售继续下滑
最近,根据报道,我国现在许多城市楼盘都在推迟交付,最典型的就像某市的海景房,打着幌子来骗取客户。而一些一二线城市郊区也都出现类似情况。要么是房屋延迟交付,要么是偷工减料,开发商仓促完工任务。显然,开发商有点惊慌失措,主要是因为房地产市场销售继续下滑。

从房价来看,数据显示,全国70城总体呈现出环比上涨趋势,但是从房屋销售额来看,房屋销售额却仍然保持下降状态,包括恒大、碧桂园、万科在内的知名房企,今年第一季度的销售额均呈现不同幅度的下滑,其中万科第一季度发布的住房销售面积与去年相比,更是下滑了11.8%,房企销售额的下滑,对于楼市心理预期将产生更加不利的影响。显然,多数购房者其实更加倾向于购买新房,房地产市场的繁荣,是二手房市场的繁荣,而新房的冷遇,通常意味着楼市的遇冷。房企销售额持续下滑的,不仅不利于房价的回温,同时侧面说明,楼市购买需求的进一步缩水。活跃在二手房市场的高杠杆购房者,将面临着更大的压力。

澳门新萄京网址 7

澳门新萄京网址 8

房地产市场真的会回到2013年吗?
现在说这些还为时过早,不过在今年国家大力整治房地产市场,以房住不炒和三稳为调控基调,估计在年末的时候我们就能见结果了。你们对此怎么看!

因此今年下半年开始,随着房产持有周期的延长,这两点趋势如果不能够得到扭转的话,高杠杆购房者想脱身就难了,建议选择高杠杆买房的炒房客,及时看清楼市风向,尽快考虑出手,免得被直接套牢。

长期坚持创作不易,如果您喜欢这篇文章,请大家点个赞,以示鼓励。

荐读:再看华为的“逃离”,十次危机九次地产,为何中国只有一个华为?

相关文章