澳门新萄京手机版网址房价降了,房企傻了,购房者为啥还是笑不出来?

加大优惠力度、狂送购房礼包,以更丰富、炫目的促销吸引购房者到项目看房……年根临近,我市房地产企业也进入冲业绩的高峰期,各类市场促销方式轮番上场,力图吸引潜在购房者的注意力。这两天,记者走访市场了解到,在“房住不炒”定位下,“一城一策”持续发力。楼市走向趋稳,市场风向发生转变;同时,曾经不断刷新的房价也出现了持续稳定盘整的态势。尤其是二手房市场,今年的挂售量与往年相比出现了明显的增加。种种迹象显示,市场的“购房焦虑”情绪渐渐散去,供需逐渐走向平稳,调控成效初步显现。年底房市“冲”字当头“今年的房地产市场,有挑战、有危机,当然还是有机会。”昨天,在晋阳街一家房地产项目的售楼部,销售经理如此概括今年的房市。在“房住不炒”的大背景下,今年房市整体延续稳中盘整的格局,房企在资金回笼的压力下,经历了不断加大促销力度、刺激购房热情的推盘过程。“房子卖得不快了,开发商热情了”,这是近期购房者的最直接感受。消失很久的电话蓄客也开始出现,“我现在一天能接到到很多个卖房子的电话,其实挺烦人的。”市民孟女士表示。12月初在晋阳湖片区买了一套房子的孟女士说,她是贷款买的房,而且还使用了公积金组合贷款,“从2017年就开始筹划购房,看过很多个楼盘,因为需要贷款买房,还想采用组合贷款,所以在楼市红火的时候,我这类客户基本属于靠边站的状态,销售顾问都不愿意搭理我,再加上房价确实有点高,所以一直没买。”孟女士说,她之前在很多售楼处都留有电话,所以下半年,她接到了很多售楼处销售人员的电话,“房价现在稳住不动了,我也没必要着急买房。”去年5月份的时候,孟女士去晋阳湖一家楼盘看房子,她特别看好这个楼盘,当时想买的时候已经是尾房了。“现在三期开始销售,可以使用公积金商业组合贷款,销售人员态度也很热情,还跑上跑下帮忙,价格相比二期还有优惠,就果断下手了。” 房企拿地热情降温购房者观望情绪逐渐浓厚,买房周期延长,开发商拿地就会越来越谨慎。比如,今年10月份,我市土地成交市场明显下滑,共成交13宗地,相比9月份的23宗的土地成交,环比降幅明显。“相比之前,拿地的热情明显下降,拿吧,担心被套;不拿呢,以后没有土地可咋办。”房产开发商梁先生称。确实,经历过多次楼市调控之后,房企风险意识明显加强,一方面体现在规避风险方面,现在不少房企已不再单独拿地了,而是选择与合作方捆绑在一起;另一方面,拿地再也不像过去那么疯狂,以前是“扫货”,现在是“精选”。业内人士指出,在土地供应持续增加的背景下,房企低溢价拿地,有利于控制成本,也给降价促销提供了成本保证。 ”房住不炒”政策不变随着政策的持续收紧和需求端的不断放缓,房价上涨的支撑力已经明显不足,年底楼市面临的销售压力不小,更多的房企将选择以价换量,通过促销抢收业绩、加速项目去库存。那么,后市楼市的走向如何?省房协的相关人士分析称,中央经济工作会议重申坚持“房住不炒”定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。同时,还提出“加强城市更新和存量住房改造提升”“做好城镇老旧小区改造”等举措,促进房地产市场平稳健康发展内涵更加丰富。中央坚定决心和保持定力是解决房地产问题的关键。“房住不炒”既抑制炒,又支持住,保护居民的住房刚性需求、改善性需求和新市民的住房需求。所以,明年的房地产政策重在体现“三稳”,房地产市场发展肯定也以“稳”为主,基本不会出现房价大起大落和地价大起大落。太原热盘:远大·凤玺湾|中海国际社区|融创·学府壹號院|泰禾太原金尊府|金科·博翠天宸价格搜索:9000-12000|12000-13000|13000-14000|14000-15000|15000-16000|16000以上免费看房:全城免费接送,一对一专业讲解,无忧买

问:房价降了,房企傻了,购房者为啥还是笑不出来?

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2019下半年,房地产调控转向供需端,房企“银根”被收紧,开发商傻了眼,为了加速回笼资金,纷纷打折促销,房价看起来貌似降了,为什么购房者还是笑不出来呢?

一、房价真的降了吗

根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示,2019年9月,百城新建住宅均价15051元/平方米,环比上涨0.31%,涨幅已连续11个月运行在0.4%以内,同比上涨3.56%,涨幅连续11个月收窄,整体价格表现平稳。累计来看,2019年1-9月百城住宅价格累计上涨2.54%,涨幅较去年同期收窄1.51个百分点,今年以来各季度累计涨幅较去年同期均有所收窄,其中三季度价格累计上涨1.08%,较去年同期收窄0.3个百分点。

从数据可以看出,截止2019年9月,从整体来看,房价并没有下跌,只是上涨的速度变慢了而已。当然,在“房住不炒”和“因城施策”的双重调控下,各地楼市分化明显,房价的上涨或下跌并不能一概而论,分城市等级来看,一二线城市房价涨幅收窄,三四线城市房价上涨、下跌和停滞并存。

二、房企为什么会傻眼了

7月30日会议提出,“不再以房地产作为短期刺激经济的手段”,再次表明了高层坚持“房住不炒”的决心,2019年8月,楼市调控从销售端转向了供需端,房企的钱袋子被卡紧,开发商日子难过了。了解房地产的朋友都知道,房企拿地建房的资金大部分来源于外部融资信贷,比如银行贷款、企业债券等,部分开发商负债率高达70%,但如今融资的来源被卡紧,为了防止资金链断裂,开发商纷纷降价促销,如恒大、碧桂园等知名龙头企业,牵头打折销售,恒大旗下部分楼盘折扣高达7折,开发商为了“活下来”也是拼了。

同时,这也是房地产市场优胜劣汰的必经过程,有数据显示,截止到2019年8月,宣布破产的房地产企业超过了310家。其实早在2008年金融危机时候就有机会这么做了,当时为了刺激经济发展,错失了调整房地产的机会,如今高层已经意识到依赖房地产拉动经济增长的老路行不通了,为了国民经济健康平稳发展,让更多的资金转向实体经济,收紧房企“银根”是必须的,只有这样做,才能让资金由虚向实。而那些不良负债率高、资质不良的房企必将会在这次调整中被淘汰,这对于优化房地产市场环境也是一件好事。

三、购房者为何笑不出来

既然房价涨幅收窄,开发商也在打折促销,为什么购房者还是笑不出来?小黑认为,是因为房价依然居高不下,居民收入跟不上房价,这里用房价收入比来分析一下。

房价收入比是指住房价格与城市居民家庭年收入之比,简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,用来衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。9月最新房价收入比显示,在重点监测的100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、北京、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。这意味着,在国内大部分城市,一个平均收入的城镇居民家庭需要10-20年时间的收入才能买得起一套房,假如一个人25岁买房,20年还清房贷已经45岁了,这套房子才真正属于他自己,更何况还有城市房价收入比在20以上,或许购房者要年满60岁退休之际,才能真正拥有一套房。

综上所述,房价在严厉的楼市调控下,涨幅的确已经收窄,房价基本稳定下来,而针对开发商融资端的调控也正在进行中,但是房价已经涨得太高,短期内还难以下跌,只有继续坚持“房住不炒”,等房子真正回归居住属性,房价实现软着陆,购房者才能真正的笑出来。

亲爱的朋友们,你们认为呢?欢迎在评论区留言!

因为被套路了只能说人家开发商连同合作伙伴们玩的高,背负了一辈子的房奴债啊!周瑜打黄盖,一个愿打一个愿挨,毫无疑问,利益链一旦断裂,房价泡沫是早晚的事,不管你是刚需还是炒房,就和股市一样,你想投机或是居住,就要承担风险,愿赌服输!炒房有风险,购房需谨慎啊!

朋友们好!

房价确实现在有所调整,但是价格调整也是有限的,现在好多房企业绩仍然还是比较亮眼的,也没有傻,现在房价下降的不多,因此购房者可能还是笑不出来的。

现在房产价格调整有限

现在房产价格调整是有限的。这几年来房价确实有所调整,但是说实话,现在的房价调整也是比较有限的,可以说好多城市的房价降低的幅度也不算大。

下图是北京最近三年的房价走势图,现在北京二手房价格是65509元/平方米,北京新房价格是49745元/平方米。

从下面图中可以看出来,北京房价这几年可以说是呈现出来一个盘整的态势,但是也能够看出来,北京二手房价可以说调整空间真的是不算大,最近几个月北京二手房甚至开始有上涨的迹象。

而从北京新房价格来看,北京新房价格波动更大一些。但是从北京这三年新房价格来看,可以说也就是调整的态势,也没有出现较大的下滑。

北京市的房产走势可能只是一个缩影,全国各地的房价走势可能会有差别,但是实际上各个城市的调整幅度也是比较有限的。

房企效益良好

2019年上半年,可以说房产企业业绩还是相当不错的。几家大型房产企业业绩都比上年同期有所增长。

碧桂园公司业绩比上半年同期大幅度增长,2019年上半年,碧桂园实现收入约2020.1亿元,同比增长53.2%。上半年实现净利润230.6亿元,同比增长41.3%。

万科公司上半年业绩也比上年指标有所上涨。万科2019年上半年营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%;实现归属母公司净利润118.4亿元,同比增长29.8%。

绿地控股业绩也是比上年同期有所增长。2019年上半年,绿地控股集团营业收入实现2014亿元,同比增长28%;利润总额166亿元,同比增长42%;

前几名中,恒大上半年收入有所下滑。2019年上半年,恒大实现营业收入为2269.76亿元,相比去年同期的3003.48下降24.43%。利润为270.6亿元,相比去年同期的530.26亿元下降48.97%。

可以看出来,主要的几家大型房产企业中,碧桂园,万科,绿地控股等都实现了收入利润双双增长的态势,只有恒大比上年同期业绩有所下滑,但是利润仍然是比较好的。

因此,从2019年上半年房产企业的经营业绩来看,多数都实现了增长,可以说房产企业现在日子还是比较好过的。


综上所述,现在的房价确实有所调整,但是各地的房价可以说调整的幅度并不是太大,而且2019年上半年房产企业普遍业绩还是有所增长的,可以说效益还是比较好。因此,购房者也还是有点笑不出来的。


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这个问题可以很好的借鉴一下日本的房市泡沫你就会发现现在国家一直在插手调控房价的原因了

首先也就是已经买房的人,不管房价降到什么程度,已经购买过的人每月的房贷还是那么多跑不了的,原因是一旦停供购房者将会被银行起诉,首先回收你名下的房产进行拍卖,如果不够还银行的债将会有牢狱之灾,将来出狱以后也要赚钱还欠下银行的债而且讲列入失信名单,将来出行也就是困难,再者谁买房子都希望上涨,还会出现打砸售楼处聚众游街,扰乱社会治安,而且闹事者众多一旦全部逮捕只会惹出更大的乱子,所以房价降了对于购房者肯定是没法笑出来的

其次,房价下降没有购房的人幸灾乐祸,庆幸自己没有买房子,但是有句话叫做乐极生悲,房价大跌从而引起经济崩溃,虽然这样说有些人不懂,但是整个的经济体系里房地产占了举足轻重的位置,一旦发生体系蹦乱首先遭殃的就是我们老百姓,所有人里面有很大一部分面临着事业,具体的里面因为什么失业我也只是略知一二,大部分知识也是从日本房市泡沫看过来的,日本因为房市泡沫经济直接倒退20年,所以参考日本这个前车之鉴,国家一直加大力度调控房价,不能涨的太厉害也不能降得太凶猛在可掌控阶段,所以这也是一旦房价下降很多没有买房的人也开心不起来的理由

仅为个人见解,不足之处还望补充

有能力买房的人早就买房了,但是他的月供不会随着房价降了下降呢,还是要还那么多,他们笑得出来吗?

没能力买房的部分地区的房价下降了,但是他还是买不起啊。他没啥能笑的啊。

所以说买过房的最不希望房价降,没买房的希望一直降到他能承受的范围,但是本人拙见小城市的房价会降,大城市的房价啥时候都不会大降,每年都有那么多人去大城市闯荡发展。最后的目的不就是想在大城市买个房子安个家吗。个人拙见,说错请多包涵。

买家而言,喜欢买涨不买跌,总是希望能等到房价最低的那一天,结果反而事与愿违。就现状来看,各大一二线城市一手二手倒挂严重,二手容易买,但价格未必低,一手价格低,往往供不应求。其实无论买房卖房,找几个资深的经纪人好好聊聊,听取一下他们的建议,切记盲目的听信自己的朋友。

若诱你买房,你能信几招?

买房保值,不是房子保值,而是有价值的地段保值!

现在你买的地段能保值吗?如果连房子都卖不出去,你的地段肯定是不保值的!等着增值、拆迁做梦吧!近两年买的房子为什么卖不出去?第一个原因是:地段好的房子早已被炒没了!请记住炒没了!………所以房企不断地制造所谓有价值的地段、塑造价值观,如学区房、养老房、旅游房、公寓房等等………如果地段实在不好就和你的生活挂钩,如:捆绑户口,有的城市为了吸干你的存款,已经开放户籍;捆绑社保、医保,向你灌输优质医疗资源;捆绑婚姻,向你灌输没房娶不到老婆,没房丈母娘不同意结婚;捆绑人生,灌输这代甘愿做牛马是为了下一代;捆绑孩子上学,向你灌输优质学校资源;不谈现实,向你灌输先买房的都赚多少多少倍………真所谓是五花八门、无奇不有。第二个原因是:把大多数买房人的,辛辛苦苦积攒了几十年的,存款给抽干了!如此房企又怎么办呢?所以现在要获得你的钱财唯一的办法就是:让你花未来钱,请记住花未来钱!……用各种手段诱你贷款买房,如低首付、无首付、以及上面所讲的等等………其实上班族只要贷款买房,你的生活和青春就会像驴一样被彻底套牢了,让你每时每刻、每天每月都得想着还贷,这时你最怕的就是下岗,最怕的就是家人得病,搞得你孩子不能上好学校,生二胎得憋着,一旦下岗你就得到处借钱还贷,为此让你吸干亲情,抽干友情,什么赡养老人,勒紧裤带吧,你得省吃俭用为房企银行交钱还贷!还贷!………

15年3600元一平,18年8000多一平,19年7000元一平,这叫洚价了?

我国的房地产市场对于经济是很重要的,虽然国家一直在想办法减弱房地产市场的作用,但目前来看房地产市场对于经济还是十分重要的,因此国家不可能让房价产生什么大的波动的,撑死了也就在目前基础上降一点。再说了物价都在涨房子降价可能也不大吧

首先,房价降了,这房价降低多少才算降,上涨1000下跌100算降了吗?!目前很多朋友都在抱怨这个,放眼这几年的房价走势,这样的下跌对于购房者来说是没有实际意义的,至于房企傻不傻,我不觉得,反正我认为是更聪明、更理性一些。

“房子是用来住的,不是用来炒的”。住房,住房,房子的根本属性就是“住”,根据这一定论,结合当前调控政策来看,应该是政府之手和市场之手在共同发挥作用,相信在未来一段时间全国的房地产市场仍将保持平稳,难以再现大起大落,全国市场降温形势仍将继续,而那些前期涨势凶猛的城市在“因城施策,一城一策”灵活调控下,也止涨回稳,甚至小有下跌。

调控房地产主要是通过“稳地价、稳房价、稳预期”,来实现平稳健康发展的目标。目前针对房企融资的监管政策不断收紧,房企对市场预期逐渐放低,拿地逐渐回归理性,另一方面限购、限贷和限售等政策,虽然极少数城市有所放松,但全国范围来看并没有大的调整,依然偏严,居民呢,对房价的预期有所改变,投机性和投资性的购房需求在减少,今年上半年商品房销售面积累计增速只有-1.8%。

因此,我们清楚地看到房地产市场的大环境降温已是事实,但房价大落或者大涨的情况都不会出现,那些让购房者半夜笑醒的房价也不可能出现。目前的房价降幅相对较为有限,虽然算不上好消息,但至少对购房者有个心理预期吧。

房市
跌到高于当地人均工资1.5倍处就的底了,房市会在这个位置震荡徘徊,日本有过去的30年,中国停滞会更长,但不是全部,个别地区因为供需
经济走向而改变,不适合以上说法。
有人说楼市不会跌,我说除非人民币大幅贬值,但人民币没有大幅贬值的基础和动能,随着人民币走向世界,能走出国门的人民币的最大特点就是汇率稳定或相对保值,所以就别多想了!

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