北京建国门贵友大厦商办联动改造 优客工场将入驻

图片来源:海洛创意文 |北京商报记者 闫岩
王莹莹时隔不到半年,建国门贵友大厦的调改已经初步完成。北京商报记者近日走访时看到,商场的二层目前还是用围挡进行遮挡,而三层已经完工,将在近期正式开放。此前,商场与优客工场合作,将二、三层改为办公区,购物区域仅为一层,四层五层则为餐饮和影院。业内人士表示,这个项目改造成具有丰富业态的购物中心难度较大,引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配,对经营者而言,可以减轻经营压力,形成稳定收入。位于贵友大厦三层的优客工场办公区装修已经完成。王莹莹摄商办联动改造基本完成一年来,老牌商场改造情况一直备受关注。近日北京商报记者在现场看到,一层北侧的部分服装区域已经撤走,改成了超级猩猩健身品牌,目前还在进行装修。而其他区域变动不大,中间还是以珠宝首饰为主,周围分布着各类服装品牌,而商场底商还是以罗森、好利来等商铺为主。贵友大厦一层的首饰柜台。王莹莹摄此外,原本经营健身业态的二层,现在也与三层一起改为了优客工场办公区,但目前二层仍用围挡进行遮挡,三层已经装修完成,正在做最后的完善工作。一位优客工场负责招商的工作人员对记者表示,三层的办公区是全封闭式的,而二层除了办公区,在商场西侧的“GIRDEAR哥弟”服装品牌仍然开业,未来还将在公共区域引入咖啡厅等业态,给办公人群提供更舒适的环境。随后,记者采访了商场工作人员,工作人员表示,未来商场只有一层可以购物,三层最晚在月底前开业。四层、五层仍为餐饮和影院,五层的“妻嘴爸舌”以及“爱情麻辣烫”等餐饮品牌也即将开业。其实对于如何改造,此前优客工场创始人兼董事长毛大庆就曾公开称,将主要对贵友大厦二层和三层进行改造更新,将其改造为办公空间,主要目标客群为专业工作室、中高端商务会客,“将以艺术家工作室、创业坊为主,配以一些网红IP类的商业配套,让贵友变成一个周末也可以参观的艺术馆。”毛大庆透露,商场现有的电影院和餐饮将会保留,结合优客工场的会员服务,完善大厦里的体验业态,“其实,不仅仅是贵友,城市核心区里旧的商业业态都面临着消费升级、体验式改造的新探索。”一位业内人士表示,从某种意义上来说,商业和商务的互动很可能成为下一个趋势,现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作,让购物中心的空间价值得到全方位的利用。“一方面,联合办公品牌与购物中心合作,可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面,双方在功能上也可互相配套,商务人群的餐饮需求可在购物中心解决,同时也能为商场补充客流。”多次调整转型方案事实上,贵友大厦建国门店的转型之路并不顺利,多次调整了转型方案。据了解,早在2017年8月,贵友大厦建国门店才经历了一轮闭店改造,将传统百货商场转型为Mini
Mall,并于当年11月正式重装开业,与此次改造时间差距仅仅两年。尽管贵友大厦建国门店此前向年轻化调整,但品牌吸引力不强也是阻碍商场发展的一大重要因素。今年5月份,记者发现贵友大厦就已经出现了商户大面积撤店情况,当时门店的相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,此次部分商户撤出,是由于建国门店计划更换一些功能型品类业态的合作,将一些经营不太好的商户进行不同业态的调整。“因有商户撤出,同时新进入的业态要进行装修,预计整个装修调整期可能为2-3个月。”这位负责人还透露,听说商场新引进的业态品牌是由集团介绍而来的,主要针对经营不好的店铺进行调整。7月,北京商报记者了解到,贵友大厦已与优客工场达成合作,商场的部分空间也将改为优客工场。改造后的贵友大厦将形成联合办公、IP
活动运营、新零售新餐饮融合的新型商业社交空间。对此,记者随机采访了两位居住在附近的消费者,一位年长的消费者表示,原本还能来这里逛逛,现在也就只能吃吃饭了。而另一位年轻消费者表示:“这么改造也不错,我们以前来这也就是吃个饭看个电影,这的服装品牌都不适合我们,与其没人来,还不如改成办公区,看起来还热闹。”贵友大厦官方网站信息显示,北京贵友大厦有限公司隶属首商集团,成立于1990年9月26日,是一家集购物、餐饮、休闲为一体的零售企业。截至目前,拥有建国门店、金源店和通州店三家分店,2013年方庄店因物业租约到期闭店。减轻经营压力改造前,记者曾对贵友大厦建国门店进行过多次走访,不管是从品牌形象,还是从客群定位,都存在不小问题。虽然商场向年轻化转型,但曾经的“GIRDEAR哥弟”“AMASS阿玛施”甚至是“MORELINE
沐蘭”“JIAYUENING
嘉月宁”等品牌并不是如今年轻消费者追求的时尚品牌。此外,一层除了珠宝首饰品牌,还有各种展卖会,整体感觉商场的层次不高。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,尽管贵友大厦建国门店已经转型为Mini
Mall,但实际上还是百货商场的模式,只是在百货店的基础上增加了两层餐饮品牌,并未脱离百货的本质。由于它和地铁是无缝连接,且周边主要为商务区,因此对于餐饮的需求非常旺盛。“在引入餐饮品牌时,也同样要注意。需要能够带来客流量、被消费者认可的特色网红品牌。”对于部分区域改成办公区,赖阳认为,传统的百货业如今在走向衰亡,这个项目再改成百货模式的可能性较小,而改成具有丰富业态的购物中心难度也较大。“引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配,这也是双方合作的一个重要原因。”中国百货商业协会常务秘书长杨青松也表示,贵友大厦建国门店此前的转型并不成功,定位也并不准确。从商铺来看,它所拥有的典当行、手机店等,完全跟它所处商圈的位置不相匹配。此外,贵友大厦建国门店东边就是国贸,西边有王府井、西单等商圈,夹在中间的位置也相对尴尬,“如今引进优客工场,对经营者而言,可以减轻经营压力,形成稳定收入,尽管短期会略有人员安置的压力。”

原标题:北京建国门贵友大厦商办联动改造 优客工场将入驻
来源:北京商报图片来源:海洛创意文 | 北京商报记者 闫岩
王莹莹时隔不到半年,建国门贵友大厦的调改已经初步完成。北京商报记者近日走访时看到,商场的二层目前还是用围挡进行遮挡,而三层已经完工,将在近期正式开放。此前,商场与优客工场合作,将二、三层改为办公区,购物区域仅为一层,四层五层则为餐饮和影院。业内人士表示,这个项目改造成具有丰富业态的购物中心难度较大,引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配,对经营者而言,可以减轻经营压力,形成稳定收入。位于贵友大厦三层的优客工场办公区装修已经完成。王莹莹摄商办联动改造基本完成一年来,老牌商场改造情况一直备受关注。近日北京商报记者在现场看到,一层北侧的部分服装区域已经撤走,改成了超级猩猩健身品牌,目前还在进行装修。而其他区域变动不大,中间还是以珠宝首饰为主,周围分布着各类服装品牌,而商场底商还是以罗森、好利来等商铺为主。贵友大厦一层的首饰柜台。王莹莹摄此外,原本经营健身业态的二层,现在也与三层一起改为了优客工场办公区,但目前二层仍用围挡进行遮挡,三层已经装修完成,正在做最后的完善工作。一位优客工场负责招商的工作人员对记者表示,三层的办公区是全封闭式的,而二层除了办公区,在商场西侧的“GIRDEAR哥弟”服装品牌仍然开业,未来还将在公共区域引入咖啡厅等业态,给办公人群提供更舒适的环境。随后,记者采访了商场工作人员,工作人员表示,未来商场只有一层可以购物,三层最晚在月底前开业。四层、五层仍为餐饮和影院,五层的“妻嘴爸舌”以及“爱情麻辣烫”等餐饮品牌也即将开业。其实对于如何改造,此前优客工场创始人兼董事长毛大庆就曾公开称,将主要对贵友大厦二层和三层进行改造更新,将其改造为办公空间,主要目标客群为专业工作室、中高端商务会客,“将以艺术家工作室、创业坊为主,配以一些网红IP类的商业配套,让贵友变成一个周末也可以参观的艺术馆。”毛大庆透露,商场现有的电影院和餐饮将会保留,结合优客工场的会员服务,完善大厦里的体验业态,“其实,不仅仅是贵友,城市核心区里旧的商业业态都面临着消费升级、体验式改造的新探索。”一位业内人士表示,从某种意义上来说,商业和商务的互动很可能成为下一个趋势,现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作,让购物中心的空间价值得到全方位的利用。“一方面,联合办公品牌与购物中心合作,可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面,双方在功能上也可互相配套,商务人群的餐饮需求可在购物中心解决,同时也能为商场补充客流。”多次调整转型方案事实上,贵友大厦建国门店的转型之路并不顺利,多次调整了转型方案。据了解,早在2017年8月,贵友大厦建国门店才经历了一轮闭店改造,将传统百货商场转型为Mini
Mall,并于当年11月正式重装开业,与此次改造时间差距仅仅两年。尽管贵友大厦建国门店此前向年轻化调整,但品牌吸引力不强也是阻碍商场发展的一大重要因素。今年5月份,记者发现贵友大厦就已经出现了商户大面积撤店情况,当时门店的相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,此次部分商户撤出,是由于建国门店计划更换一些功能型品类业态的合作,将一些经营不太好的商户进行不同业态的调整。“因有商户撤出,同时新进入的业态要进行装修,预计整个装修调整期可能为2-3个月。”这位负责人还透露,听说商场新引进的业态品牌是由集团介绍而来的,主要针对经营不好的店铺进行调整。7月,北京商报记者了解到,贵友大厦已与优客工场达成合作,商场的部分空间也将改为优客工场。改造后的贵友大厦将形成联合办公、IP
活动运营、新零售新餐饮融合的新型商业社交空间。对此,记者随机采访了两位居住在附近的消费者,一位年长的消费者表示,原本还能来这里逛逛,现在也就只能吃吃饭了。而另一位年轻消费者表示:“这么改造也不错,我们以前来这也就是吃个饭看个电影,这的服装品牌都不适合我们,与其没人来,还不如改成办公区,看起来还热闹。”贵友大厦官方网站信息显示,北京贵友大厦有限公司隶属首商集团,成立于1990年9月26日,是一家集购物、餐饮、休闲为一体的零售企业。截至目前,拥有建国门店、金源店和通州店三家分店,2013年方庄店因物业租约到期闭店。减轻经营压力改造前,记者曾对贵友大厦建国门店进行过多次走访,不管是从品牌形象,还是从客群定位,都存在不小问题。虽然商场向年轻化转型,但曾经的“GIRDEAR哥弟”“AMASS阿玛施”甚至是“MORELINE
沐蘭”“JIAYUENING
嘉月宁”等品牌并不是如今年轻消费者追求的时尚品牌。此外,一层除了珠宝首饰品牌,还有各种展卖会,整体感觉商场的层次不高。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳指出,尽管贵友大厦建国门店已经转型为Mini
Mall,但实际上还是百货商场的模式,只是在百货店的基础上增加了两层餐饮品牌,并未脱离百货的本质。由于它和地铁是无缝连接,且周边主要为商务区,因此对于餐饮的需求非常旺盛。“在引入餐饮品牌时,也同样要注意。需要能够带来客流量、被消费者认可的特色网红品牌。”对于部分区域改成办公区,赖阳认为,传统的百货业如今在走向衰亡,这个项目再改成百货模式的可能性较小,而改成具有丰富业态的购物中心难度也较大。“引进像优客工场这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配,这也是双方合作的一个重要原因。”中国百货商业协会常务秘书长杨青松也表示,贵友大厦建国门店此前的转型并不成功,定位也并不准确。从商铺来看,它所拥有的典当行、手机店等,完全跟它所处商圈的位置不相匹配。此外,贵友大厦建国门店东边就是国贸,西边有王府井、西单等商圈,夹在中间的位置也相对尴尬,“如今引进优客工场,对经营者而言,可以减轻经营压力,形成稳定收入,尽管短期会略有人员安置的压力。”

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北京商报讯(记者王晓然
王莹莹)商场未来发展方向已经尘埃落定,作为长安街沿线老牌百货的贵友大厦也终究要步上转型道路。北京商报记者7月1日获悉,贵友大厦已与优客工场已经达成合作,商场的部分空间也将改为优客工场。据了解,改造后的贵友大厦将形成联合办公、IP
活动运营、新零售新岁饮融合的新型商业社交空间。

对此,贵友大厦的工作人员7月1日对记者透露,目前商场大部分服装品牌都已经撤出,未来一层将以服装为主,除此之外,商场只保留餐饮和影院业态,其余部分也将改为优客工厂,但对具体入驻时间并不清楚。一位优客工厂的工作人员表示,现在刚到拿地的阶段,但设计方案已经完成。

其实,此前北京商报记者曾报道过,贵友大厦近日出现了商户大面积撤店情况,当时门店的相关负责人在接受北京商报记者采访时表示,由于建国门店计划更换一些功能型品类业态的合作,将一些经营不太好的商户进行不同业态的调整,预计整个装修调整期可能为2-3个月。

据了解,贵友大厦建国门店在2017年8月才刚刚经历了一轮闭店改造,将传统百货商场转型为Mini
Mall,并于当年11月正式重装开业,与此次改造时间差距尚不足两年。多次转型效果不佳或许是这次改为“办公楼”的主要原因。

北商研究院特约专家、北京商业经济学会常务副会长赖阳表示,传统的百货业如今在走向转型,这个项目再改成百货模式的可能性较小,而改成具有丰富业态的购物中心难度也较大。“引进像优客工厂这种核心旗舰店来支撑这个项目和体量也相对匹配,这也是双方选择的一个重要原因。”

随着电商的冲击和行业竞争的加剧,部分购物中心和商场已经陆续改为写字楼,都在进行转型发展。据悉,2017年初,位于三里屯商圈的盈科中心经过商改写重新开放。2017年5月,由北京中粮广场C座购物中心改造成的共享办公项目亮相,被业内称作商改写的成功样本。2017年7月,西单商场十里堡店物业被万科收购,未来将改建为写字楼。

与商场整层或整栋楼整体改为写字楼这一传统方式有所不同,“商办混合”的经营模式可将部分闲置店铺或坪效不高的部分区域改造为办公区出租。

事实上,商场引进共享办公的商业模式已不是首例。早在去年,位于学清路的北京圣熙8号购物中心就已经开始打造“商办混合”的经营模式,将商场四层引入了共享办公区——优客工场。与优客工场紧邻的就是木北造型、优享健身、丽家宝贝等商铺,而这种模式或将成为下一个风口。

中购联购物中心委员会主任郭增利对北京商报记者表示,从某种意义上来说,商业和商务的互动很可能成为下一趋势,现在有很多不同的联合办公品牌都在和购物中心合作,让购物中心的空间价值得到全方位的利用。“一方面,联合办公品牌与购物中心合作,可全方位利用购物中心的空间价值。另一方面,双方在功能上也可互相配套,商务人群的餐饮需求可在购物中心解决,同时也能为商场补充客流。”

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