澳门新萄京手机版网址楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小

本文来源于公众号–光宇吐楼市  房地产本身是客观存在的,是一把双刃剑,房地产本身没错,投资也没错,就看你会不会用,错的是用的人,当房地产被过度投资化被过度金融化后,购房者也变得愈发疯狂,无论是否是自住需求,都换上了造福依赖症,而这种盲目性的跟风导致连锁反应,这才有了房子是用来住的而不是用来炒的这个定位,调控中打击炒房的一面才成立。  因此,调控起着关键性作用,曾经,为了让大家买房,开始鼓励大家加杠杆,可是最后大家把这个杠杆用到了极致,又开始通过调控降杠杆,以期为市场降温,可见,调控并非一成不变,也没有一刀切,只是什么时候有什么时候的重要任务。  我认为,房地产调控就包含着两方面重任,房住不炒也就是保障住房供给和打击炒房,最终也是加大供给。然而在打击炒房过程中,更要防范市场风险的爆发。  尽管在严厉调控落实下,房地产问题在一点点化解,最终实现软着陆,但并不意味着可以万事大吉了,更不应该为调控放松大肆炒作,因为风险尚存,问题犹在。  中国社会科学院财经战略研究院12月10日发布报告称,2020年中国楼市总体上将保持稳中有降的趋势,但一、二线城市增长是主导。目前国内外宏观经济形势错综复杂,房地产局部泡泡高悬,楼市预期不仅更加重要,也更加敏感和多变。  报告认为,一方面,中国目前处于城镇化率30%至70%的快速发展区间,未来还有一定的需求潜力,中国经济也具有较强的韧性。另一方面,由于炒房的利益机制依然存在,楼市调控不太可能放松。社科院认为,房地产已成为经济健康发展的掣肘。稳增长方面,房地产对经济增长的净贡献已由正转负;调结构方面,房地产对结构调整和产业升级起到阻碍作用;防风险方面,房地产风险是中国经济的重要风险源。  诸葛找房认为,11月全国一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅略有扩大,二三线城市涨幅分别连续7个月和8个月相同或回落。这就表明全国房地产市场涨跌互现,而楼市全面稳定格局也已经奠定,但有一点非常明显,那就是2019年一直持续回落的一线城市有了上涨苗头,而二三线城市房价可能在逐步回落。  这种变化会不会衍生出另一种市场风险呢?因为大涨大跌也是风险,所以,调控依然在紧紧盯着,适时出手,防止市场大起大落。  经济参考报也刊发题为《高度警惕部分城市房地产金融化》的评论文章称,近年来,我国一些城市出现了房地产业过度融资的问题,一个重要表现是住户部门杠杆率急剧攀升,导致相关居民家庭债务负担能力难以持续,呈现房地产金融化态势。  为什么这么说呢?因为如果房子是用来住的,不是用来炒的。那么这样的市场真实反映了居住需求,基本上不会出大问题。但若房地产被过度投资金融化,成为人人追捧的投资品,那么隐藏的风险就大大提高。  一切的一切,我们都看得到,这种风险正在一步步被调控所化解,但是一旦调控放开,那么这种风险便会乘虚而入,再次成为悬在头上的一把刀,时刻威胁着我们的经济发展。所以,调控不会放开,但也不会一直严下去。这就是调控的原则,保障市场不会过冷过热。
更多信息,微信关注北京买房帮住,政策解读、买房问答、自驾看房,全get√

澳门新萄京手机版网址 1

澳门新萄京手机版网址 2

房价涨了这么多年,让市场稳定下来既是国家的目标,也是市场的需要,可总是有一些人在阻挠,如果是开发商或炒房者也就罢了,可是一些有头有脸的专家也不允许。当政策迫使市场稳定不再大涨时,一些专家真的急了,坐不住…

资料图:海口国兴大道附近的在建商品房项目。

房价涨了这么多年,让市场稳定下来既是国家的目标,也是市场的需要,可总是有一些人在阻挠,如果是开发商或炒房者也就罢了,可是一些有头有脸的专家也不允许。当政策迫使市场稳定不再大涨时,一些专家真的急了,坐不住了。难道说专家跟炒房者也绑一起了?炒房者最怕市场稳定,一旦稳定,则丧失炒作机会;一旦稳定,就没有了赚快钱的机会;一旦稳定,他们等不起。

今年以来,围绕去年中央经济工作会议提出的“房住不炒”的发展理念,楼市供求格局发生可喜变化:房价涨幅明显缩小,去库存成效显著,投机炒房受到扼制,自住需求稳步释放。

中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁就一直在说,炒房者基本不存在了,所以调控也可以放松了。炒房时代的确过去了,这是基于房子是用来住的而不是用来炒的这个新定位,但不代表炒房者就没有了,而且也不是说调控就可以放开了。这明摆着是幻想调控放松。

12月8日召开的中央政治局会议提出,加快住房制度改革和长效机制建设。业内认为,随着金融、土地、财税、投资、立法等领域多项政策和制度推进,中国房地产市场将逐步形成“租购并举、多主体供给、多渠道保障”的新格局。

2019年6月5日,在“十六届蓝筹年会”上,李铁再次抛出“房地产万能论”。李铁称,我们城市化还有15年到20年的红利期,在这一时期内,城乡的发展出现了巨大的契机。他表示房地产和实体经济是连在一起的,“没有实体经济房地产,怎么买电视、洗衣机、冰箱?没有房子你会买车吗,也不大可能,可能少部分人会,但大部分人不会。中国的内需潜力还没有释放,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房。”

投机炒房受到遏制

这已经不是第一次公开说了,说白了就是有了房地产才会有装修、家电等上百个行业的发展,似乎有了房地产就有了一切。总之,似乎房地产就是万能的。他不说房地产又毁了多少实体行业呢?又摧毁了多少年轻人的想象力?

今年以来,楼市调控政策严厉度与密集度超过了以往任何一年,且日趋精准化、精细化。中原地产日前统计,今年有50多个城市出台相关房地产调控政策措施超180次。

客观地说,房地产本无错,房地产也是个好东西,可是被某些人用坏了。在严厉调控背景下,楼市疯狂上涨的势头被遏制住了,可以说调控取得了一定成效。然而最近楼市各种杂音很多,有人认为楼市要怎样怎样了,也有人认为楼市要放松限购放开调控了,这是最近官方不断提到的,不仅重申房住不炒,就连住建部也对房价过快上涨城市和土地市场过热城市发出预警,没有说放弃房地产,只是不可能再像过去那样过度依赖房地产,而且房地产当年辉煌时代也过去了。专家受不了,也要接受。

3月中旬,政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”,此后,从北上广深等一线城市,到南京、杭州、厦门等热点二线城市,从合肥、武汉、成都等中西部城市,到环京、环沪、环深等一线城市的都市圈,“调控升级”成为“主旋律”。5月,楼市进入限购、限贷、限价、限售、限商等“5限”时代。6月开始,各地逐步调高房贷利率。9月以来,监管部门严查各类“消费贷”进入楼市。

前几天,人民日报发表文章《中国不会靠炒房拉动经济》表示,中国将牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”这一定位,确保房地产市场行进在正确的轨道上。如果稍有放松,就可能前功尽弃。房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看,指望房地产拉动经济基本上不可能持久。

目前,一线城市全部“认房又认贷”,非户籍人口购房门槛均提高至5年。多个城市限制离婚买房。珠海、保定个别地块限售延长至10年。

首先,房地产本身的风险隐患到了不得不摆脱的地步;其次,房地产对经济的拉动作用在减弱,刚需也在被透支;最后,代替房地产的行业找到了。人民日报称,中国经济拥有足够的韧性、巨大的潜力和不断迸发的创新活力。中国正在加速实现新旧动能转换。新产业、新业态的带动力更强。

“去杠杆和限售是两大新武器”,深圳乾运公司董事长张俊英说,去杠杆让癫狂的市场冷静下来,投资变成“鸡肋”。限售让资金易进难出,楼市基础夯实了。统计显示,一二线城市房价同比涨幅已连续10个月回落,但全国房地产开发投资、房企土地购置面积等核心指标依然保持平稳增长。

如果说20年前房地产刚发展刚起步时,李铁这样的话非常合时宜。但如今不一样,现在不但不用强调,反而还应该给房地产降温,过去太惯着它了,极大吸附效应也损伤了其他经济。而且李铁说什么房地产是实体经济,这个我不否认,但那是理想中的房地产,或者说是开始时候的房地产。后来慢慢地房地产已经发展成了金融,被过度放大的投资功能早已不是房子用来住那么单纯。否则也就不会强调房住不炒了。

租购并举改变格局

还有,谁不想买房子?这年头不用你忽悠,但凡有钱有资格的刚需不用你说也会买,可是他们手里还有钱吗?大部分的购房者都在靠高负债买房,也就意味着家庭80%的收入都投入到了房子上,甚至很多家庭是处于相当高的负债程度上。资产看起来是升值了,但是对于广大普通老百姓来说并没有得到好处,反而房地产的过大的吸附效应,其他实体经济并不好过,多数老百姓还要把其他地方辛辛苦苦赚的钱都投到房子上,这种大幅度增加杠杆的做法,其实是增加家庭财务风险的概率。

“‘房子是用来住的、不是用来炒的’写入十九大报告,这是一个重大的民生承诺,为今后房地产调控和改革确定了方位。”中国改革发展研究院院长迟福林说。

不是老百姓不想买房,是大环境决定买不起了。而且也没必要再为房地产高速增长叫好了,那个时代过去了。现在正是房地产从高速路上下来走向高质量发展过渡期。

7月21日,住建部会同9部门印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取了深圳、南京、杭州、成都、沈阳等12个城市,首批开展住房租赁试点。一批城市拍出只租不售地块,万科、华润、恒大、碧桂园等大型房企进入租赁市场,建设银行等金融机构推出租房贷款。

此外,李铁这句“中国的内需潜力还没有释放,允许大量农民进城落户,进城第一件事就是买房”我听着就刺耳,好像农民进城就是你们待宰的羔羊一样,你们虎视眈眈,单等着他们进城去消化你们的房子,而不是去想办法为进城的农民如何解决其他实际问题。还怎么释放?他们有钱释放吗?

业者认为,如果将2002年到2016年房地产市场化改革归纳为全面市场化、土地招拍挂、推进金融化、房产投资化,那么2017年以后应该是房住不炒、租购并举、多主体供给、多渠道保障。

最后,李铁的话也不是一无是处,有一句我认为很对,跟他的身份有关,他是小城镇专家,所以他建议用小城镇去疏解大城市压力我认为完全没错,但他三句不离老本行,原来是他又忽悠大家去小城市买房,我就又不认同了。

链家集团董事长左晖预计,未来中国租赁人口占比约1/3。“租购并举堪称一轮新房改”,365网实际控制人胡光辉分析,发展住房租赁市场,避免房地产过度金融化;推进租购同权,形成社会风气,避免市场大起大落。

的确,大家去小城市小城镇需要买房,可这些年,小城市房价上涨得还慢吗?把大家忽悠去炒房者跑了,让刚需收拾烂摊子吗?这样的专家要负责任,给国家提建议去发展小城市没错,但是忽悠人们去小城市买房真的有点过了。一些三四线城市没人口没资源,你让大家怎么买房?

新政探索逐步展开

记者梳理近期各项房地产改革政策发现,实现广大群众住有所居的新一轮政策举措和探索正逐步展开。

在金融方面,监管部门严查各类消费贷、首付贷流入楼市,推出了限贷措施、调整住房公积金的使用以及国家住房银行的探讨。

在住房供应方面,已经形成了商品房、保障房、共有产权住房、建立住房租赁市场等。住房建设方面,社会建房、企业建房、政府建房、合作社建房等实现多元化。

在立法方面,正在加快房地产税立法;在土地制度方面,要实现“三匹配”、村集体土地允许开发入市等。

住建部部长王蒙徽日前表示,住建部将综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段推进房地产长效机制的建立。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉强调,租赁房源大规模入市、削弱房地产金融属性、房地产税立法,都是具有全局意义的长效制度安排。随着各项改革推进,楼市有望步入稳定健康的轨道。

(据新华社南京12月10日电 记者邓华宁)

相关文章