楼市又有新变化,一件“大事”即将落地执行,炒房客开始心慌了!

(原标题:房叔房婶们的“麻烦”来了,这项税收对“无房人”是好消息吗?)
如今房价居高不下,很多有刚需的购房者,却很难买到房子,国家也意识到这一个问题,对房地产行业进行多次规范,希望能均衡房产需求,最直接的规范措施就是通过房地产领域税收政策来调节。现在的房地产税目越来越多,以前只有交易税,现在增加了持有税、过程税,对于那些有多套房的房叔房婶,税收增加了很多。但目前来看,还没有一项税收能影响到房主的利益。只要产生了税费,他们都会轻而易举地转嫁到下家身上。河北省税务局出台了一项税收政策,出租房子的房东缴纳5%~10%的所得税最近河北省税务局出台了一项税收,要求房出租房子的房东缴纳5%~10%的所得税也就是如果房租是每月2000元,需要交100~200的税收,这看似是给房东增加了负担。但转念一想,最终为这笔税收买单的还是租客,因为房东持房而骄,他们可以把房租提高5%~10%,对于那些需要租房子的人来说,每个月增加100~
200照样还是要租的,总不能住到大街上去,这样看起来对房东来说还是没有任何损失的,想通过增加房东税收,把房东手里的房子推到市场上的这个目的,显然是不可行的。房子数量够住,但是仍然有很多人没有房子从目前房地产调查的数据来看,我们国家的房子已经足够居住,哪怕很多人生了二胎也是够住了,有很多城市里出现大量的空置房,在一二三线城市还好,有很多需要租房的租客,有些城市,外来人口少,需要租房子的人也不多,出现大量的空置房,甚至还有鬼城出现,就是大片房子造好,竟无一人居住。还有一些偏远城市,房价出奇的低,前一段时间有一个新闻,在黑龙江的鹤岗几万块钱就可以买到一套七八十平的房子,虽然数据显示房子够住,但是在人口密集的城市还是房屋还是属于稀缺资源。如今看起来河北省出台的房东税,不可能让房东将手里的房子推到市场上,于是有人建议出台房地产税,只要房东手里有房子,每年都要上交一定的税收,不管这个房子是闲置还是出租,都要承担这笔税收,这样一来那些手里有空房子的人就会把房子卖掉,卖房的人增多,房价自然就会降下,那些在一二线城市买不起房子的可以回到自己老家或者其他城市去购房,这样一来,就会有大量刚需的购房者有了属于自己的房子。对此你怎么看?
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这一点也不难理解,房爷们拥有很多的房子,但是房地产市场上仍然有大量的人处于无房的状态或者缺房的状态,在这个市场上真的是房子太少吗?其实自从1998年房改以后,我国如今新建的商品房其实就够居住使用了。

澳门新萄京网址,不过对于房东税,专家也指出,房东可能会把这个成本转移到租房人的身上。比如房租本来是2200元的,如果每个月需要缴纳220元房东税的话,房东只需要将房租提高到2400元或者2500元就行了,等同于租客自己支付房东税。所以如果从这个角度看的话,对于房东来说并没有太大的影响。

今日问题:你对于“房东税”和“房地产税”更加期待哪一个呢?欢迎在评论区给小粥留言评论~~

最近有报道指出,大家最为关心的房产税,空置税和租房税就要出台落地了,不过据称在房产税落地前,租房税将会最先出台落地。要知道房产税,空置税和租房税作为调控楼市的一种长效机制手段,一旦落地出台可能会立马增加房叔,房嫂的资金成本,这都是他们不愿意看见的。但是对于这几个税种的出台,不管大家愿不愿意,现在房产税已经开始筹措落地了,立法工作也在加速推进,所以出台也是早晚的事情,基本上是可以定下来的。

这个结果也相比大家都能想到的,因为这会总费用算是交易税,在房地产行业里,除了即将推出的房地产税之外,其他的大部分税收项目都是交易税、交易税最大的特点就是转移性强;只要房东稍微动动手指,那么一旦把这110-220的钱加进房租里,这样的话房租就从2200涨到了2310-2420元左右,但是对于房东来说,却没有太多的影响。

这几年楼市的变化还真是很大,原本非常火爆的房地产行业,在2018年开始也变冷了,特别是在2019年很多楼盘都降价打折,这也可以说明,政府对房地产行业的管理也变得越来越规范,说实在的,过去几年很多买房的人都亏损了,一直想在今年赚回来,不过最近楼市又有,直接把房价上涨的幻想打破了,有一件“大事”即将落地执行,那就是在房产税和空置税出台之前,房东税也就是租房税率先落地全面开征,很多炒房客都开始心慌了。

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而之所房子不够,主要导致房屋不够的原因还是因为分配不均的问题,有的人获利了上百套的房子,有的人则一套房子也都没有。经常小粥会举一个例子:如果市面上拥有1w套房子,有1w人想
购买,如果每个人都一套的话就刚好,每个人都有房子住,房子也刚好分配完毕。但是在市场化机制下,并不能满足这样的逻辑来分配:有5000个人每人买到2套房子,剩下的5000个人就一套房子都没有,所以才会出现住房空缺。

不过最让人意外的是,最近楼市传来最新消息,房产税还没来,官媒的一条消息住房租赁行业沸腾了,甚至很多炒房客都“心慌”了。原来前段时间,河北省税务局发布了一个公告,内容是关于出租个人住房的个人所得税的征收管理,这里提到了一个全新的税种,那就是房东税也被称为租房税。根据相关要求,如果房子是用于出租的话,房东需要向政府缴纳5%到10%的所得税。

文 | 小粥

那么这个税收的标准到底高还是低呢?加入一套两居室的房子,房租在2200元的话,那么房东就要缴纳110元到220元不等的费用,可以肯定的是,房东税一定会增加房东的税负,特别是持有多套房的人的租房负担,这几年炒房的还大有人在,很多人一买就是几十套房子,但是这三年赚钱的人很少,除非你买了深圳的房子。那么炒房客本身就是亏了,又来一个房东税的话,那么成本就更高了。

结果——房东会不会把“房东税”转嫁到租房人身上呢?

当然了,在房住不炒的定位下,将会倒逼租房市场的房产进入到二手房交易中,进而增加了购房者的选购空间,随着住房供应量的增加,房价必然会下降,这对于还没有买房的刚需群体而言,绝对是一个好消息。小编在这里举个例子,比如现在市面上拥有1万套房子,随着租房税的落地,进入二手房市场的房子可能会有2万套,那么房价就自然会下跌了。

结果——房东税在增加多套房的人增加持有成本的同时,倒逼租房市场上的房产进入到二手房交易中,进而增加了购房者的选购空间,那么接下来无房人应该高兴了,那是不是意味着无房人的福音到了?

这两年,对于房地产行业的规范调整也是在不断加强,在如今的传出的各类信息中,对于多套房的人也都是处处标明了利空消息;比如就现在议论声不断的房地产税,这是房地产领域税制改革的一大变化,从最早的交易税上升了到如今的过程税,财产持有税,不管房子是持有还是出售,都是需要缴纳这笔费用。所以说,小粥可以预见的就是一旦房地产税出台后,就可能立马增加房叔、房爷们的支出项,这都是他们所不愿意看见的。

而不管是愿不愿意,现在房产税的都已经开始开始筹措落地了,根据现在小粥得到的最新消息,房地产税的立法工作已经在加速推进,房地产税的出台也是早晚的事情,所以心就可以定下来了。不过,虽然房地产税没有来,但是一条信息却让房叔、房爷都也需要开始“心慌”了。前段时间根据河北省税务局发布的《关于出租个人住房的个人所得税征收管理》的一个公告,这里提出了一项新的税种,那就是今天我们话题的主角儿:房东税。根据要求,如果出租房子的房东不能够提供相关的租房证明的话,需要按照5%-10%缴纳所得税。

那么房地产税的出台,会不会让市面上多余的房子进入到市场上吗?小粥认为这样的说法也不是太理想。前边我们也聊到了,房东税就是交易税,可以轻而易举的转嫁给租房人,所以对于房东来说并不需要太担心,但是随着房地产市场的前进,迫使多套房推向市场的机制也正在赶来,那最大的方式就是房地产税的出台,因为房地产税就算不出售,不出租也需要缴纳税收,所以说这应该是比房东税更加的市场机制方式,这才是刚需无房族们的刚需福音。

但是这个税点是高了还是低了呢?我们简单计算一下,以郑州两室一厅的2200左右的房租,按照这个计算方式,房东就需要缴纳110到220不等的费用。从这个层面来看,房东税一定会增加了房东的税负,特别是增加多套房的人的租房负担,在这些年,房爷们对于买房这件事大行其道,几十套、几百套的房爷也是正常事,甚至小粥接触过的房爷手头拥有过千套房。面对这种情况,会带来两种结果,详细这个结果也不是那么难猜:

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