5年杭州时光 金茂67亿再获富阳秦望城市眼项目

图片来源:金茂官微记者 |
杨冰柯12月16日,杭州富阳区的城市地标秦望“城市眼”项目出让,金茂联合天能置业有限公司经一轮报价,以底价67亿竞得,楼面价8778元/平方米。2018年8月,原杭州市规划局富阳分局与日本日建设计联合编制的《秦望广场及周边地区地上地下一体化设计》正式向社会公众公布,秦望“城市眼”项目规划公开。根据土拍信息,富阳秦望“城市眼”项目建筑面积76.33万平方米,项目体量仅次于新鸿基和平安联合体竞获的江河汇综合体地块,是近年来杭州出让规模第二的商住地块。秦望城市项目由A、B、C、D、E和F共6宗小地块组成,A、B部分商业综合体不小于6万平方米,酒店不小于3.8万平方米;C部分配套公建不大于10%,社区服务中心等不小于0.3万平方米;D、E、F部分配套公建不大于10%,居家养老不小于300平方米,秦望商业水街不小于2.5万平方米。项目将包含商业综合体、五星级酒店,还要代建秦望广场、科技馆、架空连廊等,将该项目打造成地标,富阳政府对开发商的操盘能力提出了极高的要求。根据金茂杭州官方消息,对于此项目,金茂将会打造超10万平方米的览秀城商业。还会打造约18.3万平方米的天际线办公塔楼、约3.8万平方米五星酒店、约45万平方米住宅,以及亲水城市阳台等。览秀城是金茂这三年一直在着力打造的商业IP,2016年5月,在“中国金茂商业战略发布会”上,中化集团、中国金茂董事长宁高宁阐述了他对于中国金茂旗下商业项目的开发理念和案名构想,并给出了“览秀城”这个名字。今年10月,金茂对外宣布金茂商业将在5年内完成20座览秀城的全国布局战略。金茂夺地一定程度上为该项目的成功落地提升了信心,但该项目住宅最高限价接近3万,这在杭州市场也超乎想象。根据土地出让信息,该项目毛坯销售均价不高于2.63万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如果项目精装修,装修价格不高于3500元/平方米,这意味着该项目未来的精装修最低均价将为2.98万元/平方米,几乎达到3万/平方米。目前同区域内,在售楼盘大家·云上金铭府在11月的第一次开盘中,其高层精装均价为2.2万元/平方米。也就是说,金茂所拿项目的最低精装销售均价已高出目前市场价7800元/平方米。虽然金茂项目的位置更核心,配套完善,但要让购房者在同一个区域中加7800元/平方米买单一套房子并不容易。富阳区是杭州的周边区域,在主城区以外,从整体市场情况来看,目前很多在售楼盘无需摇号,除了九龙仓雍景山吸引了1300多人前来意向登记,中签率低至7.3%外,万科君望、金茂万科新都会等都无需摇号。据观点地产网统计,金茂目前在杭州有5个项目,总建筑面积超过160万平方米。克而瑞数据显示,前11月,金茂在杭州流量销售额为57.47亿元,排名杭州市场第13位;权益销售额为50.84亿,位居杭州市场第17位。
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观点地产网近几年,开发商对地标性建筑似乎“一腔热血”,前有绿地,后有金茂、中海等。

如今,中国金茂再次看上杭州富阳,意欲在此打造地标性建筑。于12月16日上午,仅一轮报价,杭州亦茂置业有限公司联合天能置业有限公司以底价67亿元摘得杭州富阳秦望城市眼项目,楼面价8778元/平方米。

消息一出,金茂杭州的官方公众号随即发布了当日杭州拿地的推送,并在文中表示,该项目将打造成继陆家嘴金茂大厦、金茂北外滩后又一标杆力作。

新萄京娱乐网址2492777,杭州富阳秦望城市眼项目在今年推出之时,便颇受市场关注,吸引不少开发商前来考察。

据本地媒体消息称,今年3月以来,前来与富阳区政府或项目工程建设指挥部对接的开发单位有20余家,包括绿地、融创、万科、金茂、重庆爱普、富力、蓝城联合体、中交城投、恒大地产、碧桂园地产、中国保利、上海华侨城、五矿地产等房企。

金茂杭州天际线

据观点地产新媒体了解,此次金茂竞得的城市眼项目为大体量的商住用地,位于富春街道秦望区块,总出让面积21.71万平方米,综合容积率3.5,建筑面积76.33万平方米。

同时,根据出让条件,该项目毛坯销售均价不高于2.63万元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于28930元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米,意味着地块未来上市的精装均价约2.98万元/平方米,逼近3万。

此外,该项目周边无新房在售,目前在售的项目包括阳光城的悦江府和翡丽海岸、富阳瑞宸房地产的山水如画项目,近月销售均价介乎1.57万元/平方米到2.2万元/平方米。

而周边储备的项目仅有大家·云上金铭府项目,该项目于今年3月大家以底价12.35亿元出让,成交楼面价破万,出让面积5.14万平方米,建筑面积12.35万平方米。

杭州业内人士向观点地产新媒体表示,近几年,富阳秦望片区出让涉宅地块较少,上次出让宅地已是七年前。虽然此次金茂以底价摘得,但67亿成交价在富阳区出让的涉宅用地总价中折桂,也成为今年杭州十区涉宅地总价排名中位居第三。

挂牌信息显示,该项目包含6宗小地块,业态包括商业综合体、五星级酒店、水街商业、公共文化、体育活动中心等,还需代建秦望广场、科技馆、架空连廊等建筑。

其中,A、B部分商业综合体不小于6万平方米,酒店不小于3.8万平方米;C部分配套公建不大于10%,社区服务中心等不小于0.3万平方米;D、E、F部分配套公建不大于10%,居家养老不小于300平方米,秦望商业水街不小于2.5万平方米。

从地图上可以看出,上述地块本身形状不规则,六宗小地块并非连片成块,而是两两相邻,同时项目横向跨度较大,位于富阳城区核心地带富春江畔。

据此前发布的规划显示,秦望“城市眼”将围绕秦望广场设置五栋100米至220米不等高度的高层、超高层塔楼,成为富春江畔新的标志性天际线。而金茂此次获得的项目中,商业综合体部分的最高建筑高度介乎150米至221米。

金茂商业内部人士在接受观点地产新媒体采访时表示,此次拿下杭州地块上的商业部分项目会由金茂商业来运营,但目前还不确定会打造成哪个产品系列。

值得一提的是,在金茂杭州官方发布的消息显示,该项目将会打造超10万平方米的览秀城商业。这也意味着继3座金茂府落地杭州后,中国金茂要在此地开拓一座览秀城,向5年20城的目标靠近。

此外,金茂杭州还表示,该项目还会打造约18.3万平方米的天际线办公塔楼、约3.8万平方米五星酒店、约45万平方米住宅,以及亲水城市阳台等重点项目。

上述人士同时提及一周前中国金茂拿下的福州地块,该地块也含有商业部分,这部分也是会有金茂商业运营的项目。

据悉,于12月11日,金茂以成交价33.05亿元摘得福州滨海新城一宗综合体用地(含住宅),折合楼面价4283元/平方米,溢价率0.15%。该地块规划建筑面积同样逾70万平米,总用地面积30.26万平方米,规划建筑面积77.17万平方米。

离2019年结束还有不到15天的时间,中国金茂于一周内斥资共100.05亿在杭州、福州拿下两宗大体量商住项目,在土地市场上掀起一阵涟漪。而这两次项目获取上或许可以看出,金茂在拿地上的考量越来越多有商业的角色在里面。

杭城5年时光

早在2015年,中国金茂就已经进入杭州。作为外来房企,金茂在杭州6年的发展时间里似乎都较平稳。杭州业内人士丁建刚形容其为,“是进入杭州的外来开发商中最成功之一,几乎没交什么学费,也没走什么弯路。”

金茂上一次在杭州富阳落子已是去年的7月5日,以总价20.35亿元竞得富阳区银湖板块宅地,历时6个小时82轮竞拍,楼面价1.15万元/平方米,溢价率4.14%。

据上述业内人士表示,中国金茂一直在杭州寻找机会,想要再打造类似于长沙梅溪湖那样的大体量城市综合体项目,此次再度落子富阳也可以看出金茂想要深耕杭州。

据金茂今年半年报显示,中国金茂在杭州的物业开发项目仅有3个。若加上上半年及本次拿地的项目,目前中国金茂在杭州的项目有5个,总建筑面积逾160万平方米。

对比此前开发的项目体量,中国金茂在杭州的项目建筑面积大多处于30万平方米以下,而此次拿下富阳秦望城市眼项目后,在杭州的总建筑面积几乎翻了一番。

值得注意的是,此前中国金茂在进入杭州时就曾表示,力求在入杭五年内实现100亿规模。于2017年,中国金茂在杭州的销售逾70亿元,2018年为金茂销售未能突破百亿,为95亿元。

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