新萄京娱乐网址2492777风起黔中时,大牌房企进军,贵阳-贵安楼市何处定局?

随着贵阳进入新二线城市,其城市版图快速扩张,确定了以老城区为中心,实施“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略。而当观山湖区被认定为城市新核心区后,观山西板块也随之崛起,吉利、京东等企业纷纷落子该区域,贵阳城市西进的方向已然明确,未来贵阳的发展重心将整体向西!在贵阳西进战略中,将推动建设“五座新城”,百花生态新城即是其一。未来,百花生态新城将以“山中有城、城中有山;城在林中、林在城中;湖水相伴、绿带环保”
的城市特色,打造人文宜居的城市生活空间,建设成一座友好生活的城市新城。

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2017年4月,成都正式吹响“东进”的战略号角,一幅描绘成都未来之城的景观卷轴徐徐展开。跨山、拥江,这一改变两千年来营城格局的宏伟蓝图,将开辟城市永续发展新空间,打造创新驱动发展新引擎。

原标题:风起黔中时,大牌房企进军,贵阳-贵安楼市何处定局?

那么,“东部新城”这座全面践行新发展理念的未来之城,到底是一座什么样的新城?

贵阳、贵安,两贵主官互通以来,区域协同发展,快步走上台前。

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积极信号助推产城深度融合,楼市风向标转向的背后,贵安含金量最高的直管区,初步构建三城拱卫的市场态势。

东部新城成都未来之城

经过近年发展,目前多家房企先后布局,更有大牌加快进军,首度拿地进场开发。今年阶段性热销,前10月销售同比去年近乎翻倍,综合表现不俗。

6月18日下午,成都东部新城主题推介会在全球商业地产中国大会暨2019中国楼宇经济全球合作大会期间召开。推介会上,东部新城办副主任张弛用6个关键词“高度”、“广度”、“悦度”、“韧度”、“厚度”、“温度”,全面诠释了成都正在建设的“未来之城”。

不论新的窗口期如何开启,两贵楼市交汇地,有种力量却在撬动长期发展。

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01

高度:只有高屋建瓴的定位,才具有宏大开阖的格局。

产城发展新开端,两贵楼市交汇地,既是新区含金量最高的板块:直管区。

张弛谈到,东部新城将以绿色生态、文化传承、协同共享、人本活力、智慧共享为发展理念,高标准建设成为国家向西向南开放的国际空港门户枢纽、成渝相向发展的新兴极核、引领新经济发展的产业新城、独具天府文化魅力的公园城市。东部新城将在近4000平方公里的土地上“挥毫泼墨”,以143公里沱江为轴串联“四城”,拥江发展,在空间上形成天府国际空港新城、简州新城、淮州新城、简阳城区及龙泉山城市森林公园“四城一园”组团布局。广度:就是要张开双臂,拥抱世界。

新区区划资料图

即将建成的天府国际机场规划客运能力9000万人次/年,机场内可实现7种主要交通方式无缝衔接,是全球唯一设高铁站点的机场,航线方面将拓展14条直通全球重要物流节点城市的国际航空货运通道,30条连接国际旅游目的地城市的文旅航线,48条覆盖全球重要航空枢纽和经济中心城市的航空客运通道,构建通畅便捷的“空中丝绸之路”,为“一带一路”架起空中通衢。悦度:就是将打造一座蓝绿交织的山水公园新城。

相比较规划区1795平方公里,这片中心区域则集中在约1/4的板块,总面积达470平方公里。

旨在让东部新城每一处建筑、每一条道路、每一条河流、每一片湖泊都成为公园城市的表达载体,呈现一幅“满城绿色半城水”的生态画卷,建成“园中有城、城中有园、城园相融、人城和谐”的公园城市。

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新区区位示意图

韧度:就是将打造一座美丽宜居的智慧共享新城。

中铁建·贵安山语城、碧桂园·学府1号、泰豪E时代…这些购房者熟悉的楼盘,就分布于三大竞争力城区。

“致力于增强居民幸福指数和获得感,将科技和信息技术融入基础设施建设、交通出行、市政管理等各领域、全过程,大力建设未来智慧生活的前沿发展区。”张弛举例,如聚焦智慧型公共服务设施建设,将布局11类重大公共服务设施,构建15分钟基本公服圈,构建集“智慧海绵、智慧交通、智慧社区、智慧绿道”于一体的智慧城市系统;打造地上地下全通达、多网协同的无线网络。厚度:即打造一座创新活力的高端产业新城。

位于直管区北侧湖潮贵安生态新城,以及由此往南抵达马场科技新城,向东至党武花溪大学城。后面两者组成新区“一城一带”轴线。

东部新城将按照产城融合、协同发展理念,构建产业生态圈,创新生态链,以创智带动产业升级、创新带动城市提升、创业带动区域发展,高标准建设八大产业功能区,构建高质量现代化经济体系。温度:即打造一座继往开来的天府魅力新城。

贵安楼市成名区域,即是贵安生态新城生态核心区。

东部新城的发展将充分尊重传统文化、尊重城市发展规律,统筹生产、生活、生态三大布局,围绕建设成都“世界文化名城”的目标,把握天府文化的“创新创造、优雅时尚、乐观包容、友善公益”,建设具有地域特色、新区特色、时代特色的天府魅力新城。张弛介绍,将以龙泉山城市森林公园和空港新城作为文化交往设施和文化活动集聚的重点区域,提升文化交往和文化活动能级,建立覆盖全域的点、线、面结合的历史文化遗产保护框架。塑造体现山水丘陵特色的公园城市风貌,构建“因形就势、舒缓优美、簇群错落、山水相映”的整体空间形态。

位于贵安高铁站的所在地。地铁S1号线1期经过腹地,连接两贵中心城区。北师大附属学校,贵安医院等首推的产城配套也汇聚于此。

据了解,当天下午5大项目现场进行了签约,协议金额达399.31亿元,凸显出东部新城的投资活力。

目前开发有中国铁建·贵安山语城,碧桂园·贵安1号,贵安置投·贵安馨苑等。

“此次推介会,既是东部新城城市魅力和发展潜力的集中展示,还是‘四城’对外交流大平台,将进一步强化东部新城整体形象,同时促成引爆性、支撑性和带动性重大项目加快建设,吸引更多机会落户东部新城。”成都市东部新城办相关负责人表示。

今年以来,观山湖起家的融创,落子这个板块,新产品近期实现开盘。另一传奇操盘方,也与贵安平台公司携手拿地在此开发。

(综合:成都日报“锦观”客户端、成都日报)

群雄逐鹿中,板块整体价值显现。

第二个板块,就是马场科技新城区域。华为、苹果、三大运营商数据中心,富士康科技园,综保区等产业聚集。

主要规划商业开发为主,产城老将泰豪E时代位居于此,此外还有贵安云谷为代表的平台系等。

往东至大学城板块,联动贵阳花溪区域。这里既有早前开发碧桂园·学府1号,群升大智汇及规模化配套开发,还有贵澳时代广场综合体,主打医养的力天·优胜美地等。

今年,恒大文旅城跨界部分稳住盘面,而碧桂园·大学印象,蓝光翰林园也在紧锣密鼓推动。

新区交通示意图

经过多年发展,新区“打基础、搭框架”的阶段性任务基本完成。以城市战略规划引领城市空间布局,产业不断扩围仍在首位,持续带动人口空间集聚和城镇经济地理联动。

新区土地集约化利用,房地产开发建设具有稀缺性。房开都要面临的选择,是短期快速开发,还是力求精耕细作。

同样的选择,也在购房者的面前。

今年直管区楼市,“真香”!

1至10月,新区商品房销售面积同比增长95%,与去年相比近乎翻倍。商品房购房群体中,约有1/3是省外户籍购房群体,另外2/3来自贵阳和省内其他地区。

早期进场冲个名头,而第二波吃螃蟹的,则要更多关注综合价值。

新区直管区功能板块示意图

三城拱卫态势初现,两贵区域协同发展,直管区楼市走上新节点。

无论过程如何螺旋上升,于买家和卖家而言,把握住机会人的共通处就是,不断地在机遇前选择了,顺势而为。

02

忆想新区发展历程,贵阳也曾经历。

当下贵阳楼市最热门板块观山湖区,也是房价综合水平前列。由原来金阳新区踌躇满志而成,如果从2000年谋划时算起,至今几乎历时20载光景。

这些年有一件事也在不断演进,就是让房子回归居住本身。

既有早期碧海花园,中天帝景传说等元老盘,也有首个大盘世纪城。其间新世界早期组团,美的林城时代,国电金海域等楼盘,接续出现在各个阶段。

而在近3年来,大牌房企入驻,示范区也成为楼盘第一眼,市场整体开发水平跃上台阶。

由此,如今在贵安新城,对望贵阳观山湖时,既看到的是历程不易,更期待的则有,以现在初见景象,擘画新产城未来。

同为国家级新区,多地楼市也在这样的探索中前行。

2014年同期获批的陕西西咸新区,于2017年与西安协同发展,构建“西安+西咸新区+咸阳”大西安都市圈。

西咸新区区位示意图

实质性的区域协同发展,积极导向作用明显。
近3年来,十多家千亿级房企逐鹿沣西新城、秦汉新城、泾河新城等5大西咸城区。

政策倾斜、大项目落地、媒体聚焦、地铁同建等,逐步提升区域热度。

2019年西咸新区与西安房价走势示意图

市场数据显示,2017年原属咸阳板块房价约6千元/㎡,平稳较快增速推动下,近期西咸部分新城已经追平西安,高端精装高层可达到约1.6万元/㎡。

而资源、技术、人才、服务优势整合,则更好地满足多层次置业需求。

重庆两江新区也是精品楼盘的展台。金科九曲河择址核心区域礼嘉,板块限容率极低。以江河为境,山石造景,草木相依。

以东方美学场景融入景观设计,并赋予其现代魅力。示范区景观不同以往墅居之感,让居住与设计深度相融。

大盘慢做品质,精品精益求精。居住产品可感知层度,正在国家级新区,折射出产城发展的一个维度。

于此而言,并非模块同质化建设,内核更须代表性、革命性、时代性的产品。

区域协同进程中,这也应当作为楼市新开局的首问。

而在两贵交汇的贵安生态新城,生态宜居一直占有首位度。海绵城市的样本,各类生态公园环绕,城市与人在此共同呼吸。

这里熟悉配套优势,贵安医疗,北师大附校,新城的市民中心,各类配套馆所,生态公园环绕等,生活休憩成为日常。

贵安高铁站建设,联动黔中经济区与外界的大通道。地铁S1号线穿过城区,启动协同发展引擎。

S1号线一期站点示意图

北接清镇,连通观山湖,南联新区马场,东接花溪。以久安、石板、麦坪交通破题,带动沿线产业带融合发展。

在此汇聚成半小时交通圈,构建起同效都市经济圈,助推区域政治、金融、文化中心等底气。

两贵发展的新速度,这里是协同更快的地方。

产城融合驱动的精确走向正在出现,越发接近的机会,难道不留给更佳的选择?

03

新区楼市5年来发展,加快城市人气聚集,带动区域热度释放,也有精品力作展现在贵安生态新城。

中国铁建·贵安山语城,
作为70年责任央企中国铁建贵安新区的首发作品,
经过多年深耕,已经实景呈现并交付首批业主。

园林景观规划将山川自然与城市融合,以贵安山水为镜,勾勒出绿色生活。

沿滴水河由低到高展开,2.2km生态品质生态运动公园环,业主轻松享受羽毛球、乒乓球、网球健身运动。

9公里健康慢行道,下楼进入全天候漫步空间。贯穿社区铁路公园生活环,保留城市记忆,游走时感受熏陶人文。

山体公园环,则是社区居民休闲的绿色格调。下穿百马大道,连接北师大附校的教育生活环,保障出入学校通勤安全。

小区人车分流,分户供暖,多种净化水方式…生态新城的山水绿脉,于繁华中央架构起生活城脉。

温馨幸福“家”理念,创办文化、艺术、健康等社区活动,提供优质的社交平台。并有中国铁建物业管理有限公司一级资质物业,以生态智能化社区,配置四重安防系统,让居家安全无忧。

长约1.2公里,滨河商业街区,内拥2.2公里滨河公园长廊。左岸天街商业综合体,构建全业态消费盛地。

2018年,更具革新性的“空中庭院”生态住宅项目—中国铁建·花语墅,更由此开启中国生态城居时代。

中国铁建·贵安花语墅效果图

每户全赠送露台三层错位超高挑空,可达到50平米的最大赠送面积,270度超大私家空中花园景观视野。

引入绿色生态景观,让建筑物像似“垂直森林”,拥有四季相貌。于此布置园区,种花弄草、栽种有机蔬菜。露台上的乔木、灌木与花卉,移山造景,独立成苑,联系成园。

孩子的成长乐园与学习天地,夫妻的文艺休闲与浪漫领地,父母的快乐农场与养生花园…空中的幸福院子,刻录家的温馨时光。

匠心设计,更加基于67项产品标准,制定集中供暖、互联网+、智能安防等13项健康人居指标,5大高端建筑设计标准,17大品质生态豪宅设计标准。

以其空中森林生态叠院式住宅设计,花语墅一举获得外观和实用新型两项国家专利及三星级绿色建筑。

同期开盘时,首推900余套房源全部售罄,风光一时无两。

产品革新,市场认可,产城导向的共赢,也成为新区楼市里程碑式的一章。

作为央企地产企业,中国铁建把发展绿色建筑,为客户提供绿色居住产品作为重要使命,定义贵州美好人居新时代,也是践行绿色发展的国家战略。

终于,两贵以国字号精品,致敬贵州国家级新区。

今天,区域协同发展,正在期待更多的精品力作出现。

但是,目前新区三大城区中,未来两贵楼市率先定局之地,同样取决于产城深度融合,金融、土地、人口的共同作用,以及迎接逆周期催生的新机遇与新挑战。

可以肯定,在此作答的绝不仅仅是,简单的商业逻辑。

2020年,两贵区域协同发展新元年。

黔中经济区产城融合,新型城镇化建设,高水平对外开放等战略背景下,探索理想人居的终极目标,依旧不会止步。

而在两贵楼市交汇的蓝图,至少已有一处,理想人居、携手兴业的起航座标。

来源:晚报产城 | 编辑:忻玖| 审校:兆赫| 签发:安辉

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