新萄京娱乐网址2492777请问在珠海租房一般需要产生哪些费用?

(原标题:房地产题材剧走红,盘点《推手》《我的真朋友》那些梗)
相比前几年从购房者角度出发的热播剧《蜗居》《房奴》《买房夫妻》等,近期有关房地产题材的影视剧已呈现逐渐向行业从业者倾斜的趋势。的确,资本规模较大的房地产行业,为商战题材的影视剧提供了较大的发挥空间。但房地产行业本身有较高的专业性,部分影视剧中情节悬浮,呈现出一些令人啼笑皆非的桥段。BUG
1:霸道总裁参加土拍随意加价前段时间热播的电视剧《推手》以房地产行业为背景,讲述了男女主角从太极推手中感悟经商之道,拼搏奋斗,重新获得成功的故事。剧集由一场土地拍卖展开。各公司的高层管理人员脚踩红毯,在众多记者簇拥下盛装出席了土地的拍卖会。拍卖会现场,主持人宣布地块的起拍价为20亿元,竞价梯度为1000万元,竞拍者们纷纷展现出势在必得的气势,连连报价。随着竞价过程渐趋白热化,参与拍卖会的企业开始任意加价。“24亿7千万”,“25亿”,“25亿1千万”……到最后,男二号——某巨头地产集团执行总裁,迈着有节奏的步伐步入会场,将报价直接由35亿元抬升到了40亿元。最终,地块以40亿元的金额成交,溢价率达到100%。事实上,根据国土资源部于2007年审议通过的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,拍卖主持人在拍卖中可以根据竞买人竞价情况调整拍卖增价幅度。但在剧集中,主持人并未重新调整拍卖增价幅度,而是由竞拍人自行加价,这显然是不符合土地拍卖流程的。此外,为遏制土地价格的持续走高,越来越多的地区将“限地价”写入土地出让规则。区域的土地市场越“热”,调控越趋严格。剧中所呈现的随意叫价一事自然也就显得有些突兀。BUG
2:霸道总裁拍板,董事会成炮灰当然,因剧集时长的限制和对戏剧性冲突的考量,影视化呈现不可能完全按照日常生活的节奏,适当的突出重点和矛盾点无可厚非。然而,在《推手》第二集一开始,董事会就因男二号超预算拍地一事对其助理大发雷霆。经剧情推进才得知,作为执行总裁的男二号在作出决策前竟然并未与董事会进行沟通,且在明知道集团资金无力负担的情况下仍然一意孤行地选择拿地,最终一步步导致集团陷入困境。一些影视剧中呈现出的地产从业者生活状态可能与现实存在一定差异。虽有“艺术高于生活”一说,但专业性是行业剧的根本所在,如剧集能更契合从业者的心境,更加真实地反映从业者的生活状态,其本身所产生的社会影响或将更进一步。BUG
3:中介只是房源的搬运工除地产开发企业之外,地产中介也是房地产业的重要组成部分。刚刚收官的电视剧《我的真朋友》就讲述了作为地产中介男女主角通过一个个房子,见证家庭冷暖和社会百态的故事。在《我的真朋友》第一集中,女主角作为房屋中介的客服代理了男主角的租房业务。但当租客离开后,男主角却发现家中一片狼藉,且出现家中物品丢失的现象。男主角随即来到女主角公司进行对质,女主角的上司却表示,公司只是代理租房服务,不是租赁公司,丢失物品与他们并无关系。而且因为租客注册账号时使用的是临时的手机号码,所以他们公司现在也联系不到这位租客。先不讨论有没有人会“心大”到把自己位于市中心的顶级豪华公寓随便出租给不认识的人,也不用管为什么男主角完全没有意愿向中介公司了解自己的豪宅被租给了谁。就算女主角的公司只是单纯的“租房代理”,出于保护公司利益以及客户利益的考量,也不会存在不签订合同或不掌握租客信息的情况。一位有着6年从业经验的中介人员表示,出于对出租人、承租人以及中介公司三方利益的保护,在双方签订租房合同后,是需要查验承租人的身份证明的。此外,据了解,在租客退房后,中介会先对房屋进行整理和检查,确认无误后再向承租人退还押金。像剧中这种“不管不顾”的房屋中介,在现实中或将落得口碑、业绩皆失的后果。BUG
4:除了卖房子,经纪人什么都会《我的真朋友》剧中的另一个比较有意思的设定是,男女主角作为房产中介,平时的主要任务不是卖房子冲业绩,而是帮助客户解决家庭问题。比如帮助买不起房子的码农向出售房子的人砍价,以降低首付;帮助客户的母亲组装家具;帮助年轻的父母处理孩子的教育问题等。想用影视作品表现生活中的真善美本无可厚非,但过于脱离实际的“悬浮式”剧情反而会适得其反。或许这部剧多多少少会给从事相关行业的观众群体带来一些感触,但在一些细节上可以看出,剧情并未完全下沉至从业者本身。不是随着剧情的发展和人物的性格自然而然地产生问题、解决问题,而是为了推进主角的感情线,强行制造矛盾。这样一来,剧情多多少少失去了其应有的逻辑。而针对卖房子这件事,男女主角所在的中介公司宣传品牌和招揽客户的方式竟然是在大街上发传单。在网络信息发达、客户需求多元化的当下,有购房需求的人一般会先在网络上查询意向房源的信息,对价值区间和区位环境有大致的了解,再进一步与房屋中介进行沟通,这样的流程是较为高效的。而分发传单这一宣传方式既耗费人力,又浪费时间,还很难有客户转化率。这样的情节显然是不符合实际市场情况的。除了上面提到的4点外,上述两部剧里还有不少看似细微却较易察觉的“小漏洞”。以行业为背景的影视作品对专业度有一定的要求。上述剧集或许拥有星光熠熠的演员阵容,但剧情上的疏漏会让作品的口碑大打折扣。明年,一部名为《卖房子的人》的电视剧将与观众见面。这部剧改编自高分日剧《卖房子的女人》,同样讲述了主人公在卖房子的过程中找寻自我、体味人情冷暖的故事。改编自国外剧本的影视作品究竟能焕发出怎样崭新的活力,作品本身又将如何反映从业者的生活点滴,着实令人期待。(新京报记者
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马上租房热门季节即将来临,第一次在珠海租房的小伙伴们都比较关心的一个问题是,通常租房费用包括哪些?下面跟着Q房网小编来详细了解下怎么样可以有效避免被黑心中介和黑心房东骗取多余的租房费用,保障自己的资金安全。

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一、租房费用之找中介

租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系后,后得以成交,求租者和房东的某一方或双方按一定的比例所支付给中介机构的佣金。

租房中介费一般是租客与房东各付月租金的一半,也就是说租客需要支付半个月的租金。但依各地惯例和租期长短而有所不同,有的全部由租客承担。

比如,一般是押二付一,根据地理位置以及环境不同收取的费用也不同。城中村押一付一。中介公司帮你找房,需要交中介费用,押一付一这种形式的是收取一个月房钱作为中介费,其他是收取月租金的30%作为中介费用。

部分中介公司规定不管终是否签租赁合同,只要经工作人员带看了房子,都要收取一定的看房费或带看费,找中介租房的各位租客一定要提前咨询各种问题。

二、租房费用之租金和押金

租房租金指租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入,在承租人表现为租金费用。租赁业务的租金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据资产的成本确定的,而且按时间计算,如每月租金若干。

租房押金是指承租人在取得住房使用权,办理租房手续时,按房价的一定比例或规定的标准,将一部分金额存放在房东那里,保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。押金不能代替房屋租金,在租赁关系废止时承租人可以收回押金。

现今租房市场上,比较流行押一付三和押二付一的租房形式。

三、租房费用之其他费用

物业费、电费、水费、燃气费、暖气费,依据各人情况而定,有的会包含在租金内,有的需要租客另外自行支付,不过总的来说都是“羊毛出在羊身上”。

电视费,电话费,网费,退房时产生的卫生清洁,家私家电折旧费费等其他费用通常都是租客按照自己的需求购买,房东不会承担。具体情况依双方当事人商讨写入租房合同为准。

这些租房小知识你学会了吗?在珠海租房子时一定要牢记看房时看清楚,有问题的当面找房东沟通好,最好有留下证据。这样就不怕房东反咬一口啦!

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