新萄京娱乐网址2492777华润城北TOD确定造“杭州第2座万象城”,住宅10月首开

华润置地又双叒要在城东修大盘了。是的,就是那个在城东修了翡翠城和二十四城,并且打造了万象城的华润置地!▲华润置地二十四城前身▲成都华润置地二十四城及万象城实景图近日,笔者的朋友圈被刷屏:华润置地东三环约400亩项目(298亩住宅+100亩左右公建配套),终于公布案名:时代之城,距离万象城直线距离仅6公里位置!▲成都华润置地时代之城距离万象城约6公里业界对它的期待从拿地那一刻就开始了,毕竟城东多个极具影响力的大城,都出自华润置地。产品怎样?配套如何?……但截至到目前,除了案名之外,产品本身还没有太多信息露出,引发广泛好奇。但是不难预计,从2020年开始,它将是城东绕不开的超级项目,改变的,不仅仅是城东的居住格局。NO.1最擅长大城的华润置地自带流量和粉丝说时代之城是毫无悬念的大项目,首先基于华润置地大城项目的强大影响力。2002年,初入成都,以千亩翡翠城开启东二环大城居住史。先建公园后建社区的开发模式,被沿用至今。此后,二十四城和万象城开发至今,成为城东居住和商业的新中心。此后,凯旋天地、幸福里、云庭等多个项目入市,华润置地继续在城东深耕多年。经典之所以成为经典,是因为华润置地的大城不只是一个项目,更多的是为区域的焕新和升级都贡献了力量。辉煌过去造就了今日与未来,三座大城成为时代之城最好的活广告,强大的产品口碑和稳定的粉丝基数,比10000块广告大牌都靠谱。NO.2400亩大盘再现体量决定话语权时代之城,400亩的体量,在东三环,这意味着什么?大盘所构建和助推的,最为重要的,就是——城市感,需要庞大的体量,去构建复合的业态,打造丰富的居住层次。约千亩大盘翡翠城、二十四城的时代,已一去不复返。随着土地越来越珍贵,小体量地块供应成为主流。百亩以内,甚至五十亩以内的地块出让越来越多。以今年为例,五城区+高新区+天府新区出让的地块中,超过200亩的地块,在10宗以内。▲成都华润置地翡翠城及东湖公园实景图东三环外,400亩超级大盘,意味着在区域的绝对话语权。简单来说:1、区域影响力。这样一座庞然大物,又是品牌开发商,谁能视而不见?2、大盘规划感。大盘的逻辑,是优先考虑居住的舒适性和便捷度,地大,拳脚才施展的开,城的配套更多。3、后期保值能力强。看看翡翠城、二十四城十年来一直坚挺的二手房价就知道了,保值能力明显高于周边楼盘。仅就体量而言,时代之城对整个城东来说,都将是开发商和购房者绕不开的项目,具有长远的意义。NO.3城市低密大城,容积率仅2.0城东换房人群
都是它的准客户虽然产品内容还未公布,但几乎可以肯定的是,时代之城在产品上必然比二十四城升级不少。之所以敢这么说,是基于时代之城的土地指标:2.0的容积率。这意味着,时代之城将以低密改善产品为主,不排除为高层+洋房的产品结构。再从其毗邻规划总面积超过3万亩的青龙湖来看,时代之城产品上应该会主打城市生态改善高端。高密,是城东的痛。较早一批城东中产,基本从2005—2007年入手,特别是华润置地?二十四城、龙湖三千里、首创?爱这城、万科?金域蓝湾,基本上在同一年开盘,开启了中产新时代。但这一批同期的小区,大部分都是高密居住,且以90平方米以下小户型为主。随着家庭的成长,目前以三口之家或二胎家庭为主流,这一批70、80后,已到换房临界点,对于居住品质的提升是首位。但目前,东二环的新盘多为高密产品,购房者难以获得实质改善。如果想获得更低密的居住环境,更大的居住面积,以保证居住的品质,那么不远处的东三环,容积率仅为2.0的时代之城,将是解决城东高密之痛的重点项目。NO.4TOD+大运村两年赶超5-10年的城市界面东三环外,成都大学大运村、范家院子TOD、规划超万亩的青龙湖……单拎出任何一点,都值得大炒特炒。但最值得关注的还是东三环和TOD。十年前,城东第一次有了国际范儿:开放的街区,动辄几十万平方米的城市综合体,与地铁接驳的超高层建筑,让城东成为城市新规划理念的经典。走到今天,升级下一个十年居住感受和城市界面的,将是全新的TOD项目。TOD是一种全球流行的将轨道交通、商业及其他城市功能融合的开发模式。以轨道交通站点为中心,400~800米(步行5~10分钟)为半径开发,形成居住、工作、购物、娱乐、出行等一体的多功能社区。伦敦的金丝雀码头,是极具代表性的TOD案例。伦敦繁忙的jubilee地铁线日夜穿梭,另有四个DLR轻轨站点以及高速公路出入口;伦敦城市机场距此仅3英里,每周1000多个航班可飞抵20多个欧洲主要城市。而时代之城就位于成都大学北侧,距离第31届世界大学生夏季运动会运动员村不远,是9号线和12号线换乘站点范家院子TOD项目用地,未来可享受TOD的十足红利。更何况,时代之城这个TOD项目还在东三环外,距离华润万象城直线距离仅约6公里,通过地铁12号线连通城东,与华润置地二十四城互相呼应。可以预见的是,TOD将对未来居住产生巨大变革,再加上大运村的修建和配套,两者叠加带来爆发效应,预计其短短2年内城市界面将强势升级,城东,将开启又一个新十年。NO.52020年城东首席大盘
值得期待习惯城东,热爱城东,希望留在城东,如何才能更好地住在城东?2020年,时代之城将以王者归来的大城气势,吸引大量城东改善型人群的目光。尽管时代之城要到明年才开盘,但这样的项目实在太有想象空间。太有特色,可遇而不可求,值得业界和购房者重点关注。尤其对于购房者来说,尽管年底的楼市热闹纷纷,但不要被眼前的场景局限了想象力,明年会有更好的城东,留下,留住。今年及明年,华润置地的时代之城项目还会有不断的重磅消息释放出。华润置地品牌馆预计将于本月底开放,想要了获得更多时代之城的信息,可前往华润置地品牌馆(双城二路33号,万象城工商银行对面)了解。

PART 1

终于定了!杭州第二座万象城就在城北。

据《层楼》刚打听到的消息,去年底华润36亿拿下的良渚新城50万㎡TOD地块,已确定打造高端购物中心——城北万象城。

在华润置地总部所在的深圳之外,杭州成了与万象城有着最不解之缘的城市。

14年前,中国第二座万象城落子杭州钱江新城,如今,杭州又继深圳之后,成为中国第二个“有两座万象城”的城市。

说起来,杭州城北要“再造一个万象城”的传言,两年多前就已沸沸扬扬。

当时更多的是质疑声:华润会去老工厂聚集的城北?就算去,造一个万象汇差不多了吧?这一带的产业和消费力现状,跟万象城的高端定位不符啊!

不过,去年12月19日,华润仅一轮底价拿下良渚新城(余政储出40号地块)后,城北人终于有了“梦想成真”的感觉。

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地块总建筑面积约80万㎡,商业+办公占比55%,需配一个14万㎡的集中性商业。

作为在建地铁4号线和10号线交汇杭行路站上盖,地块东南角还要造一个建筑高度不低于285米的建筑,未来将成为杭州第6座高楼。

从技术指标上看,这的确是城市CBD级的巨无霸项目。

但官宣之前,怀疑声并没有完全消失,虽然有人找出华润置地华东大区官网上的监理招标文件——的确写着“杭州城北副中心万象城”项目。

不过,几天前我从华润获悉,良渚TOD的“14万㎡集中式商业”,定位就是万象城!

华润置地官网上,3月12日挂出的又一份“城北万象城商办部分报建方案”招标文件,也再一次证实了“城北万象城”的正式落定。

感觉此刻整个杭州城北都要沸腾了!

PART 2

在中国,“万象城”可不只是一座购物中心那么简单。

万象城的光环是超越商业的。它不仅是室内巨型ShoppingMall,更是全球奢侈品聚集地,在国内率先打破传统百货模式,开创以TOD为核心的吃喝玩乐一站式综合体服务。

正是万象城,让OLE高端超市、电影院和真冰场,变成一流购物中心的标配。

而且,万象城只择址城市中心或未来的中心,相当于一种隐形的“顶级商圈”金字认证。

比如深圳万象城位于传统市中心罗湖区,沈阳万象城位于最繁华的青年大街,杭州和青岛的万象城都位于新市政府旁……全国20多座万象城,每一座地段都好得让人怦然心动。

那么,城北万象城落定,首先意味着在华润眼中,这里是杭州的又一个“未来市中心”。

更重要的是,万象城不仅是购物中心,往往还同时带来地标写字楼、酒店、地铁和豪宅等元素,是一种全方位重塑城市的强大力量。

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钱江新城万象城,杭州商业地产一大地标建筑

当年,杭州钱江新城启动数年,一直不温不火,正是万象城的到来为它摁下了加速键。

2010年万象城开业,更被许多人称为“CBD元年”。杭州人第一次见识到,原来商场里不光能买东西,还有各种好吃的、好玩的。

奥林匹克标准真冰溜冰场、PAGE
ONE新加坡特色书店、台湾风味小吃鼎泰丰,就连自动扶梯都能直接从1楼上到3楼……太多品牌、业态,杭州人第一次见到,一到周末就泡在万象城。

杭州大厦也是在万象城开业前两年才意识到风险,赶忙签下华浙大厦跟坤和中心的商业楼层,扩充版图。

从那时起,钱江新城真正有了核心磁吸力,成为城中顶级盛事的舞台,潮流的气质让人欲罢不能。

如果说,G20让全国人民知道了钱江新城、钱江世纪城;那么是万象城奠定了钱江新城的豪宅封面。

深圳万象城,所在区域是未来粤港澳大湾区核心。华润一进场,就带来深圳最高规格体育中心“春茧”、392米高的地标写字楼“春笋”。作为万象城升级版,率先书写“深圳新封面”。

那么,万象城的到来,又将如何重塑杭州西湖以北10公里的城市?

PART 3

先来看一下,“城北万象城”附近未来的城市定位。

根据《杭州市总体规划》显示,良渚新城将打造杭州城北副中心,是杭州七大副中心之一。

城北副中心核心区约有2.6平方公里。早在2017年,小洋坝村在内的13个村社相继拆迁,腾出1.2万亩土地。华润拿下的TOD地块,正是核心区的一部分。

除华润置地外,良渚新城招商方案里,浙江城建建设集团总部,远大集团旗下研发、交易总部,相继落址。未来,城北副中心将成为杭州上市企业总部集中营。

从总部基地定位与核心区占地看,杭州城北副中心与深圳湾后海(占地2.26平方公里)都非常相似。

不仅如此,城北副中心地理上与拱墅区接壤,是《大城北发展规划》中的重要一环。

今年开年后,杭州市市长徐立毅、副市长缪承潮亲自挂帅,成立领导小组发展大城北建设。由杭州市建委牵头,落实大城北地区三年(2018-2020年)行动计划,约570个建设项目要开建。

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城北副中心规划图,华润城北万象城处在核心位置

双核心引擎驱动的城北副中心,想想就很刺激。

上一次杭州两个区共同开发同一板块,还是奥体。滨江、钱江世纪城合力打造了杭州的“宇宙中心”,不到6年时间,房价从2万出头,到现在直奔5万。

这也间接解释了,为什么看起来更“熟”的市心路是万象汇,火车东站上盖的中央车站广场,引用的也是万象汇,而大城北却要造万象城。

火车东站距钱江新城商圈太近,而市心路只是“区级中心”,地位不如“城北副中心”高。

从空间关系上看,深圳两座万象城之间相距19公里,而杭州两座万象城之间相距16公里,都恰到好处地拉开一定地理距离,既都位于市区,客群又不容易重叠。

所以,看似出人意料的选址,其实大有深意在其中。

另一方面,华润一直认为,杭州西湖10公里核心圈内,城北被低估最严重,将来的爆发力也会更惊人,值得重仓All
In。

PART 4

“城北万象城”什么时候能开业,目前还不确定。

但划一下重点:城北万象城的住宅部分,方案即将公示,预计今年就可以开盘!

这批住宅,可能是万象城项目中,最令人期待的部分。不仅是因为普通人“可以买”,而且在出让文件里,要求非常苛刻:

诸如建筑以现代典雅风格为主,色彩以高明度、中低艳度跟暖灰调为主;材料需金属板材,干挂石材或玻璃幕墙,不能用涂料、面砖;高度还得控制在70-180米之间。

妥妥的又一个高层、超高层城市豪宅群啊!

从设计方案看,城北万象城一共拟建造10多幢住宅,外立面为全玻璃幕墙,摩登、高耸而闪耀,光看效果图已十分震撼。

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华润城北副中心住宅效果图,来源:余杭发布

作为华润旗下最高端住宅系列,“万象系”住宅有悦府跟幸福里两大产品线。

两者没有太大差异,只是华润置地内部规定,同一城市尽可能避免出现相同案名的住宅。像罗湖万象城,住宅叫幸福里;深圳湾万象城则叫悦府。

我从华润内部员工处打听到,华润城北副中心住宅约89-150㎡,主力户型约110㎡,预计最快今年10月开盘。

当年的悦府就3幢楼,不乏200㎡以上的大户型,开盘仍一抢而空,很多粉丝只能去二手市场上淘。

城北副中心住宅体量大得多,主力户型还如此亲民,多少人又有马上刷卡的冲动了?

毕竟,无论在深圳还是杭州,无论幸福里还是悦府,给业主带来的“赚钱效应”太可观了。

有一套“万象城的房子”,甚至是某种阶层地位的明证。

PART 5

让我们来复盘一下成为“华润业主”的荣耀。

2008年首开的杭州万象城悦府,均价2万8,虽然也算“豪宅价”,但相比同一年6万4开卖的西湖8号公馆,就便宜太多了。

如今,西湖8号公馆二手挂价不过7万3;悦府却不乏超8万的二手成交。

晚一年开盘的深圳万象城幸福里呢,当时均价4万,比周边略高,但768套住宅还是被疯抢。现在,二手房成交均价超8万8,且极少有挂牌。

2015年,深圳第二个“万象系”住宅——深圳湾悦府开盘,不少幸福里业主又赶来买一套。

均价13万8的精装大平层,半天去化80%,一次开盘狂销40亿,震惊全国。据深圳媒体现场报道,很多购房者还觉得这价格太便宜了。

究其实,无论买幸福里还是悦府,买的不仅是住宅,更是万象城带来的丰赡城市价值。

昵称“春笋”的华润大厦,是深圳湾最高地标建筑

而每一座新的万象城,总会带来耳目一新的震撼。

城北万象城的购物中心虽还未最终定稿,但据初步几个备选方案看,或会像去年底开业的深圳湾万象城,开启一个全新模式。

传统万象城是一个封闭的ShoppingMall,但深圳湾万象城却更像一个个星罗棋布的
“开放式盒子”。

它以360°全景连廊、艺术浮岛和空中花园等空间,打破高端综合体的沉闷。不仅是深圳唯一设置艺术中心的Mall,还请来“茑屋书店”设计师池贝知子为书店操刀。

杭州的第2座万象城,又会带来什么升级?绝对值得期待一下。

而且,除了购物中心,城北副中心还会引入华润杭州医疗中心、树兰国际医疗中心、华大国际基因谷等重大项目,构建健康医疗产业带。

再加上那幢285米高的摩天大楼,以及计划引入的国际学校,居住、办公、购物、医疗、教育和交通,全都齐活了!

因为万象城,整个杭州市中心的版图,都要重塑了!

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– End –

文∣江公子

编辑∣二叔

本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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