徐水12月两日挂牌出让24宗土地 年底集中推地

本文来源于公众号–克而瑞环京楼市  2019年12月16日,保定市公共资源交易中心公布了徐水区12宗地块挂牌出让结果。公告显示,徐水区11宗地块成功出让,1宗地块因无人交纳报名材料及保证金流拍。  成交地块总面积504223.78㎡,约合756.34亩,包含5宗居住用地,6宗商服用地。其中,博创城市建设开发有限公司竞得地块9宗,总面积387285.28㎡,约合580.93亩,均位于大王店工业园区附近。博创城市建设开发有限公司已经在该区域内开发哈弗城D1区、哈弗城D3区等多个项目。  据河北省公共资源交易服务平台公示,12月17日徐水将挂牌出让另12宗国有建设用地,徐水区域两日挂牌出让24宗土地,年底出现集中推地。  12月16日土地成交情况统计:(数据来源于河北省公共资源交易服务平台)  纵观徐水区域全年土地市场,其上半年土地供应与成交均现冷淡,9月份以后开始活跃。据克而瑞环京投资决策系统统计,徐水区域1—11月份,土地供应1928800㎡,同比上升44.6%;成交总建筑面积184,590㎡,同比下降近88.6%;全年供应土地宗数32宗,成交13宗,成交率相比去年有所下滑;1-11月总成交金额29,107万元,同比下滑88%;1-11月楼板价均价1577元/㎡,同比下降0.5%,楼板均价保持稳定。  徐水区域1—11月土地供应主要集中在下半年9-11月,土地供给峰值出现在11月,供应面积共1,642,760㎡,占1-11月土地供应量的85.17%。10月为成交金额峰值,共11375万元,占1-11月土地成交总额39.07%。  从住宅市场来看,徐水区域1-11月共供应住宅面积161,136㎡;成交宗面积205,821㎡,同比上升149%
;成交总金额共282,384万元,同比上升251%;成交均价13720元/㎡,同比上涨40.5%;而1—11月住宅市场成交高峰主要集中在1、2月份,分别实现35678㎡与39953㎡的成交量,占整体成交量的37.4%。其他月份市场整体表现冷淡。  徐水区域土地市场相比去年表现偏冷,数据整体呈现下滑趋势,上半年土地供应与成交量不足,成交量主要集中在下半年;同时,住宅市场相比往年来看,稍有所回暖,但整体市场依然处于寒冷状态。
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新京报讯
继上周五丰台一地块拍出85.95亿高价后,昨日,位于丰台南苑乡区域内一宗宅地再现高价。华润招商华侨城联合体以83.4亿元总价夺得该地块,该地块也成为北京土地市场总价第三的地块。

进入12月份,房地产市场又到了房企年底业绩冲刺,积极促销以求回笼资金的时候。返乡置业潮,特价房,老带新,成为每年这个时节绕不开的话题。

楼面价达5.6万元/平方米

根据克而瑞的数据显示,11月份洛阳土地供应量激增,总占地面积43.99万㎡,总建筑面积达157.1万㎡
。洛阳商品住宅均价8743元/㎡,环比下降8%,成交量价维稳。

新萄京娱乐网址2492777 ,该地块挂牌出让起始价为人民币55.6亿元。昨日的竞拍现场,华润招商华侨城联合体以83.4亿元,再配建5.7万平方米公租房为代价,拿下丰台南苑乡该地块。该总价在北京土地市场上位列历史第三。

土地:井喷的供应与惨淡的成交

据中原地产首席分析师张大伟计算,在配建公租房之后,剩余13.9万平方米纯商住宅的楼面价高达5.6万元/平方米,未来预期售价超过10万元/平方米。

说起洛阳最近的房地产市场,土拍可以说是最近关注度比较高的一件事了。根据洛阳市公共资源交易平台的数据显示,11月份,洛阳共有14宗地块挂牌出让。

上周五,南苑乡有一宗属性、区位、面积与昨日出让土地极其相似的相邻地块出让。当时中粮首创天恒联合体以85.95亿元总价击败了华润招商华侨城联合体拿下该地块。该地块可售商品房部分的楼面价达到5万元/平方米。

其中,有4宗是属于工业用地,位于高新区。剩下的10宗地,均为商住用地。

“斥资布局丰台的品牌房企很多,由于大多数都是房企联合体拿地,在7宗地块中华润已占得4席,招商局夺得3席,因此华润与招商的联合将在西南三环豪宅区中拔得头筹。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

11月份土地供应一览表

北京12天“卖地”294亿

10宗商住用地多位于瀍河区、西工区、高新区。总占地659.82亩,总建面157.1万㎡。

新京报记者注意到,10月以来,政府明显加快了推地节奏。从10月20日土地市场恢复供应以来,北京连续推地12宗,成交额超294亿元,其中丰台区所占份额高达198亿元,成为这一轮土地出让潮中的核心区域。

截止到12月16日,又有5宗地挂牌出让。有2宗工业用地,1宗科研用地,剩下的2宗为商住用地。

“在北京整体土地资源稀缺且以郊区供应为主的格局下,丰台是北京五环内唯一整片开发、集中供地的区域,因此显得尤为珍贵。”郭毅表示,位于西南三环附近的别墅项目去化较为理想,让开发商看到了京西板块的购房潜力;而大量品牌房企的进驻也会拉动商业、教育、交通、绿化等方面实现全方位的改善和提升。

差不多每周都有密集的拍地,年底的土地供应达到一个井喷的状态。

“三高”地块将加剧结构性过剩局面

但与供应量的井喷相比,成交量则显得十分的惨淡。

据统计,截至目前,北京共出让宅地32宗,其中7宗位于五环内的住宅用地全部位于丰台,这意味着在未来五环内仅有丰台尚有潜在的住宅供应。

如果仔细观察洛阳的土拍市场会发现,洛阳的土拍从2018年的8月份开始变得十分火热,地王频出,一直延续到2019年的8月份,一天曾集中成交4宗地。但是,进入9月份之后,土地市场就慢慢有了降温的迹象。

综合来看,目前丰台区域内的房价也尚有升值空间。如昨日刚刚出让的南苑乡地块附近,二手房价格依然相对较低,大多不足3万元/平方米。而即便是分布在南四环、南五环一线的在售新盘,其价格也大都在4万元至5万元/平方米。

“金九银十”,楼市的黄金期,土地的供应量却分别只有4宗和3宗,并且在10月份挂出的3宗地,在11月份进行拍卖时,均处于流拍的状态。

值得注意的是,连续的高溢价、高总价、高单价地块出让也必然会影响到丰台地区未来的土地供应结构。在部分业内人士看来,未来这一区域高端化的趋势已经不可避免。

11月27日,瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角地块第二次挂牌拍卖,但最终还是流拍。此后,似乎开启了流拍的“魔咒”,中间好几块地接连流拍。

“楼面价五万,意味着未来售价至少要在10万元以上才能让房企保证利润。”一位品牌房企营销负责人向记者解释说。

未成交/终止地块一览:

对此,北京市房地产协会副会长兼秘书长陈志对媒体表示,在北京楼市供不应求的“外衣”下,高端住宅的结构性过剩局面已经十分明显。如果高价地继续出现,未来这种局面还将加剧。

2019年11月27日,LYTD-2019-41地块,瀍河区安居路与中州东路交叉口东北角,居住兼容商业,未成交;

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2019年12月2日,LYTD-2019-40地块,高新区河洛路与凌波路交叉口西南角,商务设施用地,未成交;

“银十”北京新房成交环比降15%

2019年12月4日,LYTD-2019-43地块,高新区新华东路与丰润路交叉口西北角,居住兼容商业,终止;

成交均价29871元/平方米,环比小幅下滑3.5%;分析称因楼市供应量偏紧

2019年12月4日,LYTD-2019-44地块,高新区新华东路与丰华路交叉口西南角,居住兼容商业,终止;

新京报讯
“金九银十”这一楼市传统旺季已收官。不过北京楼市“银十”的新房和二手房成交量均出现了不同程度的下滑。其中北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套,环比上月下降15.2%。

2019年12月9日,LYTD-2019-42地块,伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角,居住兼容商业,未成交。

新房成交均价环比下滑

直到2019年12月11日,LYTD-2019-45地块,老城区金谷北路与魏紫路交叉口东南角,居住兼容商业,最终成交。这才打破了洛阳土拍市场连续多宗未成交的局面。但是,这一宗是属于香榭里兰溪的后续开发地块,拍卖成功是在意料之中。

根据亚豪机构统计数据显示,10月北京新建商品房(不包含保障房和自住房)共成交5567套,环比上月下降15.2%;成交均价29871元/平方米,环比小幅下滑3.5%。

年底在融资、销售双重压力之下,减少拿地成为房企保证现金流的动作之一。对未来房地产市场的不确定性,让现在的房企拿地更为谨慎。

在业内看来,10月新房成交下滑,与楼市供应量偏紧有关。

接下来单独的地块,是否会成功拍卖,还是继续流拍?让我们拭目以待。

链家研究院李巧玲认为,10月市场成交的下滑,主要与供应有关,10月获得预售证的住宅供应量仅为826套,较9月同期下降84%。一方面,经过前期的大量消化,房企手里的存货不多,推盘节奏放慢;另一方面,由于去年上游住宅用地供应量偏低,拖累今年下游住宅供应。

住宅市场:房价微降 老城区成交量排名前一

不久前央行宣布双降,分析称为整体走衰的市场成交量再添活力。10月底,供需两旺的势头渐露端倪。根据亚豪机构统计数据显示,10月26日至11月1日,北京共实现商品住宅(不含保障房与自住房)1967套,环比增加23%。同时这一成交量也创造了近9周来的新高。

由于年底各大房企都会推出特价房政策,这在某种程度上,造成了房价的略微下降。根据克而瑞数据显示,11月洛阳商品住宅均价8743元/㎡,环比下降8%,同比上涨4%。

亚豪机构副总经理高姗认为,央行再次“双降”,购房成本进一步降低,周成交回升势头迅猛,预计2015年最后两月北京商品住宅市场将度过一个“暖冬”。

11月底商品住宅存量为397.09万㎡,环比下降4%,去化周期16个月。

二手房成交连续三个月下滑

11月份各区域总供应12.63万㎡,主力供应区域为西工区,该区域主力供应项目为和昌中央城邦,供应量为3.97万㎡。

根据链家研究院统计,10月,北京二手住宅网签量为13882套,环比下降19.6%,同比上涨57%。成交均价35676元/平方米,环比下降1.8%,同比上涨2.2%。

成交区域集中在老城区。老城区属于洛北板块,近年来,洛北的的发展大家有目共睹。地铁2号线、洛吉快速通道等工程的不断推进,让洛北板块框架不断拉大。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从8月份起,北京二手住宅成交量连续三个月下滑。今年的“金九银十”,北京二手住宅网签总量为31656套,与7月至8月份的网签量相比大幅减少22%。

瀍涧大道、王城大道快速路、营庄立交、玻璃厂路建设高架,周山大道规划中,加速着洛北与各个板块区域的联系。洛北的交通不断升级,区域面貌日新月异。

如今,这里也聚集着众多的热盘,保利林语溪、碧桂园幸福里、建业定鼎府、香榭里兰溪等众多楼盘,销售成绩在市场上也都不错。这些楼盘不论是在产品的品质和市场的口碑来看,都颇受客户青睐。所以,老城区成为成交量最多的区域,也就在情理之中。

尤其是保利林语溪,屡开屡罄,开盘去化率达到100%,属于抢都抢不到的一个楼盘。

在房价方面,洛龙区均价仍然居于首位,为12398元/㎡,其次为西工区9529元/㎡,然后是瀍河区8831元/㎡。

在产品的成交段方面,90-120㎡产品成交占比较大,为41%。

年底优惠政策多 购房者可抓住买房机会

根据克而瑞的数据来看,年底的房价有所下降。各大楼盘年底为了尽快回笼资金,推出了不少的优惠政策,购房者可多留意观察。

保利林语溪加推了建面约125~178㎡洋房新品,和首付仅需14万起的购房政策,同步还推出了推荐购房奖励4000元/套的全民经纪人政策;

洛阳正商城,老带新赢1000元物业费代金券;

开元壹号,实景现房,建面约89㎡-126㎡产品年末特惠,公寓首付三万起;

蓝光·钰泷府,返乡置业钜惠92折,建面约96~158㎡住宅11135元/㎡起;

建业·洛邑府,老带新、全民经纪人,房款立减3000元,新品认筹,即将加推;

建业·贰号城邦年终感恩答谢季,商铺+车位年终大促;

……

年底钜惠的楼盘确实不少。从目前的情形来看,土拍暂时遇冷,即将入市的新盘较多,购房者可供选择的余地较大,明年房价大涨的概率不大。

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