金茂联合体底价67亿元竞得杭州富阳区1宗商住用地

(原标题:杭州富阳秦望“城市眼”地块出让 金茂67亿底价拿下)
浙江杭州富阳今天底价成交一宗商住地块,由金茂获得,成交总价为67亿元,楼面价8778元/平方米。据悉,该地块为富阳区秦望“城市眼”综合体地块,未来建设完成后将成为富阳的新地标。新京报记者从浙江省土地使用权网上交易系统获悉,今天,编号为富政储出[2019]17号的地块成功出让,由杭州亦茂置业有限公司、天能置业有限公司以底价67亿元斩获。天眼查信息显示,杭州亦茂置业有限公司的实际控制人为上海金茂投资管理集团有限公司,中国金茂控股集团有限公司持有上海金茂投资管理集团有限公司100%的股份。据了解,本次金茂获得的地块位于富阳街道秦望区块,土地用途为城镇住宅用地(普通商品房)/二类居住兼容商业商务用地,由6宗地块组成,出让面积约21.71万平方米,建筑面积约76.33万平方米,未来将打造富阳地标性建筑“城市眼”项目。据土地出让文件显示,该地块要求配建商业综合体、五星级标准酒店、商业水街,代建秦望广场、科技馆;同时要求配建垃圾收集站、通信基站,建成后无偿移交杭州富阳城市建设投资集团有限公司;还需配建社区服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站,建成后无偿移交富春街道办事处。

今天,富阳最受关注的地块——秦望“城市眼”项目(富春73号)地块成功出让!该地块由金茂底价竞得,总价67亿元,楼面价8778元/㎡。秦望城市眼项目早在两年前就已规划完毕,据悉,此次挂牌出让成交不久后便可进入施工环节。1秦望“城市眼”地块位于富春街道秦望区块,东至江滨西大道与富春江,西至文教路,南至16米规划道路,北至体育馆路与开源路,还被称为“富阳的江河汇”。地块出让面积217071㎡,容积率3.5,建筑面积763261.1㎡,商业占比约40%。起价67亿元,起始楼面价8778元/㎡;上限总价87.1亿元,上限楼面价11412元/㎡。今天金茂以67亿元的总价竞得这宗巨无霸土地,这一成交总价超过了以往富阳所有出让经营性土地的成交价格,成为富阳的“新地王”
。其中最亮眼的还是其新房限价。根据出让要求,地块限毛坯最高均价26300元/㎡,毛坯最高单价28930元/㎡,装修标准3500元/㎡。这意味着,未来项目上市精装均价29800元/㎡。即便是毛坯均价26300元/㎡已然打破目前富阳在售高层均价体系20000-22000元/㎡,或将重新定义富阳新房价格体系。2虽然底价成交,但从规划来看,这宗地块的建设要求也非常多。地块总共分为6个小地块,包括了商业综合体、五星级酒店、商业街、住宅、社区服务中心等,每一宗都有严苛的条件规划限制。其中A、B、C地块布置5栋高层、超高层塔楼簇群,最高建筑高度达221米,需配建商业综合体、酒店、水街等,还需代建秦望广场、科技馆等建筑。其中,A、B两地块为商业商务兼容用地,用地面积分别18373㎡、15286㎡,容积率分别9、7.6,限高分别221米、150米,要求建设一座至少6万方的商业综合体、一座至少3.8万方、客房数大于300间的五星级酒店。74-C地块用地性质为二类居住用地,地块内配套公建。包括社区党群服务中心、社区管理用房、居家养老服务设施用房、社区文体活动设施用房、社区卫生服务站、公共厕所及垃圾收集站等,建筑面积不大于计容建筑面积的10%。73-D地块用地性质为居住兼容商业设施用地,其中水街商业建筑高度不大于16米(局部标志性构筑物不超过24米)。地块内建设秦望商业水街,计容商业建筑面积不小于25000平方米。74-E、73-F地块用地性质为二类居住用地,地块内配套公建(包含配套商业)建筑面积不大于计容建筑面积的10%。3关于秦望“城市眼”的规划,今年10月至11月,杭州市规划和自然资源局富阳分局对《杭州市富阳区秦望城市眼区块城市设计及控规调整》项目进行了为期一个月的公示。规划中显示,“城市眼”将打造“五岫骈峰”的“秦望”文化精神地标,围绕秦望广场设置五栋100米至220米不等高度的高层、超高层塔楼,构建独具特色的滨江界面,并配之以醒目的公共文化设施,与山丘型的广场和滨水天际线融为一体,成为富春江畔新的标志性天际线。根据城市设计方案,将对秦望“城市眼”核心区域的
“秦望广场”进行全面改造,江滨西大道下穿,实现广场与富春江无缝对接,以TOD(以公共交通为导向的发展模式)为中心布局多样化滨水活动空间,进一步丰富秦望广场公共功能。该地块是富阳迎来的第二个TOD项目,也是金茂在杭州的首个TOD项目。从金茂以往的作品来看,不论是上海的金茂大厦,还是黄浦江畔的绿群星外滩,金茂开发能力还是有目共睹的。在规划中,未来的秦望“城市眼”将成为钱塘江畔商务休闲文化新地标是一个城市交通超快捷、生活节奏快慢相结合的地上地下一体化空间。希望金茂不负众望,能给我们带来一个不一样的富阳“城市眼”。

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中国网地产讯
12月16日,浙江杭州富阳区1宗商住用地成功出让,最终仅1轮报价,杭州亦茂置业有限公司&天能置业有限公司
以底价67亿元竞得该地块,楼面价8778元/㎡。

地块编号富政储出[2019]17号,地块名称富春73号富阳秦望城市眼项目,东至江滨西大道与富春江,西至文教路,南至16米规划道路,北至体育馆路与开源路。出让面积21.7万平,用途为商住用地,容积率3.52,建筑面积76.33万平,起始价67亿元。

据土地出让文件显示,73-A、73-B两地块内要求在裙房部分集中建设商业综合体一座,计容建筑面积不小于60000平方米,面积允许在两地块间进行平衡,商业综合体不得分割预售、不得分割转让;集中建设酒店一座,计容建筑面积不小于38000平方米,要求按照不低于国内五星级酒店标准进行设计,客房数不小于300间;除酒店外,地块内不得建设公寓式办公、酒店式办公等带居住功能的用房,可售部分最小产权分割单元不小于300平方米。按《环境卫生设施设置标准》要求配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站,垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求;结合建筑配建通信基站一座,机房面积不小于30平方米,建成后无偿移交杭州富阳城市建设投资集团有限公司。

73-C地块需配建社区服务中心,包括社区党群服务中心,面积不小于500平方米;社区管理用房,面积不小于1000平方米,内设一处面积不小于200方的大会议室;居家养老服务设施用房,建筑面积不小于30平方米/百户且不小于300平方米;社区文体活动设施用房,建筑面积不小于1000平方米;社区卫生服务站,面积不小于200平方米。以上配套公建与住宅同步规划、建设、验收并交付使用,统一无偿移交富春街道办事处。地块内按《城市公共厕所设计标准》要求配建一处建筑面积不小于80平方米的公共厕所,公厕建设需符合城管环卫处相关要求,建成后无偿移交城管环卫处;按《环境卫生设施设置标准》要求配建一处面积不小于80平方米的垃圾收集站,垃圾收集站建设需符合城管环卫处相关要求。

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