澳门新萄京网址大发地产:笃行23载 上市一周年稳创锐进

近日,MSCI(明晟)指数公布全球标准指数成份股半年度检讨结果,大发地产(股票代号:06111.HK)凭借优异表现,获纳入MSCI
China Small Cap
Index(MSCI明晟中国小型股指数)成份股,该变动于2019年11月26日收市后生效。作为全球投资者提供股票指数及相关衍生金融产品的指针,以及被全球投资者组合经理、资产管理机构等全球专业投资人员广泛采用的投资标的,MSCI明晟中国小型股指数旨在衡量中国市场小型股的表现,其指数成份股一般涵盖在中国拥有经营实体,且具良好经营业绩和发展潜力的公司。大发地产自去年10月在香港联交所成功上市后,其展现出的高成长潜力正陆续被资本市场所看到。近几个月中,其先后获得了建银国际、安信国际、西证国际、尚乘及克而瑞证券5家大行的首次覆盖,均给予“买入”正面评级。多家机构认为,大发地产根植长三角地区,为发展迅速的中国房地产开发商之一,市场知名度与规模正逐步扩大。在管理团队带领下,公司运营效率亦逐步提高,看好未来发展潜力,估值极具上升空间。01
“减负增收”优化财务结构除了此次获得MSCI的“加持”,大发集团自身也在积极展现其投资价值。2019年上半年,大发地产合约销售额较2018年同期增长41%,总合同销售建筑面积同比增加133%。在销售快速上涨的同时,大发地产也不忘增收增利。中报数据显示,大发净利润已从2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元,净利润率由同期的0.3%增长至8.2%,毛利9.61亿元,同比增长228%,营收同比大增303%。业绩持续稳定增长的背后,是大发地产财务结构优化持续释放增长期潜力的成果。在以“大财务”体系为内核,以大运营管理体系为骨架,以标准化管理为脉络的整体财务架构下,大发在上市一年多以来,严控财务风险,持续优化债务结构。截至2019年6月30日,大发地产长期借贷占借贷比例为60%,总负债与总资产比为0.83。与平安信托、招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,积极地调整了债务结构,信托贷款金额与占比有序下降。目前,大发地产现金流充裕,足以覆盖短期债务。02
“1+5+X”布局体系
未来弹药充足在“千亿梦”的感召下,为了获得与目标相匹配的土地储备,2018年至2019年上半年,大发地产秉持着积极投资的态度,并结合其自身的发展需求和行业趋势,在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略基础上,进一步明确了“1+5+X”的布局体系,深耕长三角核心区域的同时,辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。2018上半年至2019上半年这一年的时间内,大发地产累计新进入了14个城市,包括7个长三角地区城市,以及分别来自五大目标区域的7个城市。在新进入的城市中,以新一线和二线城市为主,尤其是杭州、郑州等热门城市。可以看到,大发当下的投资意图非常明确:除了深耕长三角之外,更重要的是要在全国核心城市中抢位。从其拓展城市上看,大发并未选择长三角临近地区作为突破口,而是直接锚定了当下国内的热门城市群,并大多已经成功布局、获地,从市场抢位和全国扩张的角度来看,成果颇丰。尤其是在2019上半年,大发持续加大投资力度,新增土地13块,土地总价已超过2018年全年。未来,在财务结构不断优化、土储弹药充足的基础上,大发的综合实力及品牌优势也将得到不断提升,并或将以更成熟稳健的姿态再启新航。
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原标题:大发地产发行美元票据,持续释放增长潜力

2018年10月11月,大发地产上市钟声在香港联交所敲响,股票代码为6111.HK的大发地产成功登上资本市场的列车,步入发展新里程。

2019年上半年,大发地产合约销售额较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积同比增加133%。大发地产的盈利能力稳健提升,净利润由2018年同期的0.03亿元增长至3.24亿元;净利润率由同期的0.3%增长至8.2%;毛利9.61亿元,同比增长228%;营收同比增加303%。

上市一周年以来,大发地产备受市场关注与认可,在上市后的首份半年报中,核心数据十分亮眼,增收增利并举,大发地产正处于发展飞跃期。

业绩持续稳定增长的背后,是大发地产财务结构优化持续释放增长期潜力的成果。

跨越:高质发展,频获资本市场认可

大发地产在以“大财务”体系为内核,以大运营管理体系为骨架,以标准化管理为脉络的整体财务架构下,严控财务风险,持续优化债务结构。截至2019年6月30日,大发地产长期借贷占借贷比例为60%,总负债与总资产比为0.83。与平安信托、招商银行、中国民生银行、工商银行等60多家大中型银行及及金融机构保持着良好的关系,积极与银行协商安排再融资计划,以维持高续约率。通过再境内外资本市场筹集资金,大发地产积极地调整债务结构,信托贷款金额与占比有序下降。

2019年上半年,大发地产的运营能力和各项盈利指标都得到了显著的提升和优化,其中毛利人民币9.61亿元,同比增长228%;营收同比增加303%至人民币39.74亿元;首次派发中期股息8.5港仙,派息率20%,盈利能力提升有目共睹。

目前,大发地产现金流充裕,足以覆盖短期债务,其次,公司营收与利润双核心的稳定持续增长也是债务偿还的保障。中报数据显示,截止6月底,公司收益大幅增长302.6%至39.74亿元,毛利润9.61亿元,为企业债务的偿还提供了有力支撑。

盈利基础是销售,截至2019年6月30日,合约销售额较2018年同期增长41%;总合同销售建筑面积同比增加133%。其中,长三角地区合约销售额占96.2%。

大发地产采取“稳财务、降杠杆”的策略,在面临行业压力的同时实现“稳增态势”,随着财务结构不断优化,企业增长潜力也同步释放。

凭借优异的成绩单,大发地产先后获得“2019中国房地产上市公司发展速度5强”、“2019值得资本市场关注的房地产公司”、“2019中国房地产上市公司治理TOP10”、“2019中国房地产上市公司综合实力100强”、“2019年度卓越投资价值地产上市公司”、“2019新晋上市公司年度大奖”、“2019中国价值地产上市公司”等一系列荣誉。

投资方面,2019年公司新增土储呈现出“强聚焦”的特点,80%聚焦在新一线及二线城市,合约销售额同比增长较大。

同时,大发地产通过确立“大财务”体系建设规划,严控风险,密切监控各项财务指标,重视现金流和回款,以稳健的财务状况拓展融资渠道,确保企业资金正常高效运转。2019年上半年,大发地产先后获穆迪「B2」稳定评级和标普「B」稳定评级,并于2019年4月和7月共计发行3亿元美元票据。

融资方面,通过多元化的融资渠道,大发地产进一步优化债务结构,稳步释放企业增长潜力。总体来看,大发地产的债务结构整体呈现“降杠杆、稳节奏”的趋势。目前,公司债务情况良好,处行业优秀水平。

聚焦:“1+5+X”战略布局,精准布局增厚土储

大发地产通过以财务经营为导向的管理路线,加强对现金流和利润率等关键要素的管理,实现快速高效运营,提高资金利用效率,抵抗经营风险,促进企业高质量的均衡增长。

作为地产企业战略发展的弹药,良好的土储政策是重中之重。截至2019年上半年,大发地产总土储约432万平方米,其中新增土地13幅,新增土储约128万平方米。与此同时,公司秉承审慎的投资原则,对新增土地经过严格的测算和层层论证。

结合公司发展需求和行业趋势,在深耕长三角、布局国家黄金城市群的战略指引下,大发地产进一步明确了“1+5+X”的布局体系,深耕长三角核心区域的同时,辐射到成渝、环西安、华北、环渤海、大湾区5大城市群,并战略性地关注其他具高发展潜力的重点城市。通过深耕重要目标地区和战略拓展,助力土地储备的可持续发展。

循势:因悦创居,领航情景地产

在一个个亮眼的数据背后,离不开产品的支撑。大发地产坚持以创新为出发点,2018年12月19日,大发地产品牌暨「悦」系产品全球发布。通过科技赋能,构建多样化悦居场景,构建了“八大悦情景系统”。依据“80%的标准化+20%的个性化”的原则,大发地产将地域文化提炼融入到产品设计理念中,打造更符合城市文脉和气质的作品。目前,“中国式悦生活”理念已经在“悦系”和“都会系”项目上相继落地。

以品质为先导条件的产品,赢得了客户的拥护。2019年上半年,公司首开项目平均去化率超80%,售价和去化速度均领先周边竞品。此外,舟山大发·融悦新界公馆和温州大发·都会道1号售楼中心双双获得“第五届地产设计大奖优秀奖”。同时,大发地产商业运营能力备受业内肯定,南京的ist艾尚天地凭借强劲的创新力和广泛的潮流影响力,获得“2018最具创新力企业奖”,2018年-2019年连续获得“中国购物中心行业年度业态创新奖”等。

在卓越运营、情景体验、科技赋能、因悦创居四大维度基础上,大发地产将继续以国家政策为导向,遵循城市发展趋势,通过深耕与开拓并行的方式,走进更多的城市,实现倍数增长。

上市一周年,砥砺23载。未来,大发地产将秉承“为生活而创造”的品牌理念,以“1+5+X”战略布局为指引,不断探索人居新需求,用匠心铸就独特的“悦”系产品IP、以前瞻的战略布局和稳健的财务政策等发展优势,充分发挥企业竞争优势,实现企业跨越式发展和稳健成长,兑现美好未来。

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