澳门新萄京网址清水7000元/㎡起,1月预计这40个楼盘要开!

一个“变”字几乎可以囊括今年年底的成都市场动态。一方面土地市场供应量爬坡式直升,强势冲量2019年供地任务。另一方面,天府新区与高新南区的购房资格可买区域的变化,一时间引起了市场热议。而在住宅市场,诸多沉寂已久的老盘也“不甘寂寞”,于年底集中供量。从10月底的网红盘大爆炸开始,高新区继11月19日北大资源紫境府取证之后,11月29日再迎来暌违多年的复地金融岛、西派澜岸双双入市,其中西派澜岸所处的锦城湖板块内的中洲锦城湖岸和万科公园5号也于近段时间有了新的销售动作。而在高新区之外,越来越多的老盘“苏醒”加入到年终聚会。仅十二月至今,便已有伊泰天骄、华熙528艺术村、首创天禧68#、麓山国际社区等多个“有生之年系列”楼盘取证入市。NO.1丨壹“老盘”阔别多年,风采依旧10月底,成都经历了一波“网红盘轰炸”,入市的大部分是万众瞩目的高性价比项目。最终几大网红盘的摇号数据再一次告诉我们,成都的这届购房者不仅人多,而且购买意愿极强。◆10月底预售网红盘摇号数据而令成都购房者们心心念念的这些个“老盘”,在阔别楼市多年后集中入市,也再度引来了一波“上车潮”。11月29日,高新区同时有3个项目取得销售许可,其中复地金融岛、西派澜岸由于此前久未供货取得了市场很高的关注度。据网络资料显示,复地金融岛拿地时间在2011年左右,2015年7月项目迎来第一次开盘预售,至今已有3年未供货,其所在的金融城板块也断供了1年之久。项目本批次共推出了544套房源,户型区间约178-309㎡,精装价格约24276元/㎡起。实际来看,复地金融岛本批次的价格,相比去年9月的招商大魔方约20500元/㎡的价格高出了不少,其剪刀差也基本消失。项目最终共引得544组客户报名,中签率低至约39.34%。而同日取证的西派澜岸距离上次推新更是间隔了4年有余,本批次共推出282套房源,包括高层与叠拼,其中高层为225㎡大平层产品,精装价格约26619元/㎡起。对比对面凯德世纪名邸约18000元/㎡起的价格,西派澜岸本批次报价并不低,而此次的装修标准约3000元/㎡,相对前一批次也有所减配。项目最终吸引了436组客户报名,中签率约64.68%。◆西派澜岸项目实拍图而“老盘复苏”的另一个小高潮则是华熙528与首创天禧68#的前后取证。12月4日,华熙528锦都取证开盘,推出653套房源,户型区间77-175㎡,价格约15532-18489元/㎡。有趣的是,华熙528前不久刚开了尚都,精装均价开到了约19700元/㎡,而12月4日又开盘锦都,精装均价15700元/㎡左右,仅时隔1个月价格却降了4000有余,一时间引起了市场热议。目前项目摇号信息还未公布,但是相信由于价格的下降,本次报名的人应该不在少数。◆华熙528效果图
图据网络而在华熙528梅开二度的热度还没散去的时候,建设路四大金刚之一的首创天禧68#也于次日悄然取证入市,推出房源共计575套,户型区间约50-150㎡,价格约17035-25958元/㎡。首创天禧68#拿地时间为2015年3月,三年前首批次拿证之后就不了了之,彼时项目均价不过12000元/㎡,而此次开盘最高价过25000元/㎡。但即便如此,建设路优越的区位条件,加上市场少有的小户型产品,相信仍能吸引一大波购房者“抢票”。NO.2丨贰建设路四大金刚,已去其二如今的成都楼市只要一说起没动静的老盘,那怎么也躲不过的就是建设路四大金刚了。不过,如今的建设路四大金刚:太阳公元、SM锦悦、首创天禧68#和朗基城,今年内已陆续跑掉了两员大将。除开近日取证的首创天禧68#,早在今年8月下旬朗基城便以约17123-18907元/㎡的价格入市,推出房源共计360套,户型区间约58-183㎡。最终吸引了1472人报名摇号,中签率约24.66%。而另外的两位成员目前也在持续性的释放产品信息。据网络资料显示,SM集团于2001年拿下东二环地块,但直至2017年,其二期住宅SM锦悦才亮相,直至今年六月份开始,sm锦悦又陆续在释放取证消息。据置业顾问介绍,项目共规划了7栋楼,即将推出的是2号楼、3号楼、6号楼高层房源,共计382套,房源户型面积约70-123㎡,本批次精装价格预计与朗诗上林熙华府相当,朗诗上林熙华府上批次于11月4日取证预售,带装修均价约16900元/㎡。◆sm锦悦效果图
图据网络而另一名“待字闺中”的项目——太阳公元,在2011年便已拿地,而上一次开盘是在2015年,至今已达四年之久。今年10月,其商业产品——公园汇开售,但是住宅产品却始终悄无声息。据置业顾问透露,短时间内不会有准确消息,其下批次入市的住宅产品大概率会是二期1#、5#楼,共计房源248套,户型区间约120-150㎡。◆太阳公元效果图
图据网络总的来看,作为目前市场上可以称得上“资历最久”的楼盘项目,建设路的“几爷子”也该出来说说话了。此外,除了上面提到的已经取证的项目外,市场上仍还有一些“老盘”,也预计将在未来一段时间内有新的动作。凯德卓锦万黛◆凯德卓锦万黛项目实拍图凯德卓锦万黛一直以“高剪刀差”保持着在成都楼市的热度。项目自2013年首次开盘,共开了5次,推出了11栋楼,销售了六年之久,其最近一次开盘为2018年11月1日,彼时价格为约8200-9200元/㎡。目前项目售楼部已重新开放,其新批次预计加推396套房源,清水参考价格约11000元/㎡,预计本月取证。虽然凯德卓锦万黛新批次预计价格较以往增长幅度更大,但实际上其新房与二手房之间的剪刀差仍达到了约3000元/㎡,因而其市场关注度仍旧不可小觑。华府金沙名城◆华府金沙名城项目效果图
图据网络华府金沙名城位于青羊区内金沙板块,几乎可以说是区域内为数不多的房源存量了。此前,项目曝出消息,预计本月内取证,并已于12月6日开放样板间,高层1231套房源,小高层84套房源,部分精装交付,预计价格将在30000元/㎡左右。华府金沙名城的住宅一期住宅出售还要追溯到2007年,距今已十二年之久,彼时以约7500元/㎡的价格入市,并迅速被市场消化,此后再无消息。此次间隔十余年再度亮相,究竟市场接受度如何,还待考量。新鸿基悦城◆新鸿基悦城项目实拍图
图据水印新鸿基悦城从2009年正式开盘至今,其一二期项目早已交付入住,三期项目却一直没有动静,时间跨度达十年之久。从今年下半年开始,其三期项目开始对外放出房源信息,目前该项目还有约1400余套房源,户型面积约95-175㎡,可涵盖刚改及改善需求。新鸿基悦城邻近海昌极地海洋公园,经过十年的沉淀,周边配套设施已经十分成熟,以该项目13000元/㎡起的参考价格来看,等待的这一项目的人或许不在少数。炎华置信花千集◆炎华置信花千集项目效果图
图据网络对于炎华置信花千集,相信大多数人都不陌生。该项目是炎华置信集团在原新华印刷厂旧址上打造的综合体,属于城北旧城改造项目,2017年项目首次开盘,如今已时隔两年有余,日前项目曝出消息,预计将于本月下旬取证。项目总占地约77亩,包含住宅、公寓和商业,本批次预计一次性加推583套住宅房源,户型面积约52-113㎡,预计价格约21000-22000元/㎡。总的来看,项目位于北一环成熟地段,交通、商业、教育及医疗配套上均较为完善,而本次加推的房源数量较多,户型面积上也更贴近于成都的刚需客群,因此实际的关注度或许并不低。-
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距离2020年,只剩下不到半个月的时间了。以往这个时间节点,一般都是用来做年终总结的,不过今天要做的不是全年的总结,而是12月上半月的总结

不管你是否愿意,不管你是否准备好,距离2020年,只剩下不到2天的时间。那些传闻要在2019年年初、年中、下半年、年前拿预售证的楼盘们,是否如置业顾问所说,都如期而至的取了证,开了盘。

月初,即12月4号,官方回复了限购区域的调整,这个政策来回已经讲过很多遍了,这里就不重复再说了。

整个12月,截止到发稿的时间,中心城区共有47个新盘取得预售资格。而11月中心城区有52个新盘取得预售资格,从总数上来说,12月要比11月少,但相对还是保持且延续了“金九银十”的火热。

那么,既然调整了限购区域,相信很多人都比较关心的一件事,就是对楼市的真实影响,或者说是一些变化。

特别是主城区,共有14个盘拿下预售资格,不过主城区拿证情况,主要集中在12月上旬,下旬仅有成华区云璟庭、金牛区炎华置信花千集、以及久未供应的青羊区新开的华府金沙名城。

所以我这边统计了上半月新政实施后几个楼盘的摇号情况。

下面是我统计的12月中心城区新盘的取证情况,仅供参考,共计47个楼盘,共有13966套房源。

比如天府新区的保利天空之城,推出187套房源,精装价格12489-20505元/平,报名人数则有1710人,中签率仅为10.94%。

12月中心城区取证项目情况

我们再看它同类型产品上批次的摇号情况,推出276套房源,精装价格13727-16749元/平,报名人数仅126人,中签率高达219%。

即将到来的1月份,刚好会过农历新年,一般情况下,过年期间是不取证的,这样整个1月份的时间就缩短了,那么哪些盘会赶在农历新年开盘,又有哪些盘会在年后开盘呢,我们一起看看吧。

再比如,同样是天府新区的万科公园传奇,精装18000-22000元/平的价格,推出418套房源,参与摇号的仅178人,中签率高达234%。

主城区可重点关注:SM锦悦、德商锦江天玺、成发紫悦府、金沙宸宇公馆等楼盘。

同样的,上批次取证时间为今年8月,推出房源套数255人,精装价格17717-22319元/平,参与摇号人数367人,中签率仅为69.48%。

高新区可重点关注:凯德世纪名邸**

接下来依旧是来自天府新区的建发中央湾区,推出房源514套,报名人数653人,精装15128元/平起,中签率78.71%。

**天府新区可重点关注**恒大未来城、凯德卓锦万黛**

而上批次开盘为今年6月当时推出预售价为清水10619-13119元/平,推出274套房源,共有803人报名,中签率仅为33.87%。

传统五城区

综上,月初的限购区域调整确实有一定影响,以天府新区举例,实现了天府新区与成都主城6区的互通,这也让一部分楼盘能够非常顺利的取得开盘售罄的好局面,但也让一些原先表现较好,去化率较高的楼盘,出现了高中签率的情况。

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以上为上半月部分摇号情况,那么上半月的拿证情况又如何呢?

刚需关注楼盘

我简单的统计了一下,成都楼市上半月11区拿证的情况为32个其中主城区有11个、天府新区7个、高新南区仅1个、而近郊区则有13个盘拿下预售。接下来半个月内,还有哪些盘会推出?赶上2019年最后一班车。

12月,除了近郊,就数主城区的供应比较多了,包括锦江区的伊泰天骄,华熙528,以及成华区的首创天禧68,青秀阅山府、融创玖华台、炎华置信花千集等,除了几个价格稍微偏贵的盘,大多数盘都是开盘即售罄。特别是华熙528,又开创了一个万人摇号的记录。

主城区可重点关注:SM锦悦、城发紫悦府、炎华置信花千集、华府金沙名城等楼盘。

共推出653套房源,报名人数又是超万人,中签率仅为5.81%。而即将到来的11月也有一些值得期待的刚需盘,比如成华紫悦府、源滩、老朋友SM锦悦等,喜欢的朋友,关注起来哦!

高新区可重点关注:凯德世纪名邸

SM锦悦,项目地处东二环,交通自然以公共交通为主,不管是公交还是BRT,都相当方便,商业配套包括SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集、美食街建设路等,满足各种购物需求,教育配套方面。2019年二环路东二段的划片是成都市建设路小学。本批次将推出2#、3#、6#高层房源,预计382套房源。

**近郊可重点关注**:恒大未来城、凯德卓锦万黛**

踩盘报告:东二环,首付不到40万,这个网红盘即将开盘!

传统五城区

大陆潮里,项目位于昭觉寺板块,作为大陆房产TOP系产品,分两期开发,一共5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店,还要加1栋商业。包括招商、华润、金科等品牌开发商均已入驻整个板块,当然还有前面提到的首钢、金地、碧桂园等房企,扎堆的品牌房企入驻,房价自然就不会太低拉。

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踩盘报告:北2.5环,精装均价17000元/㎡起,下一个神盘来了?

刚需关注楼盘

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12月上半月,除了近郊,就数主城区的供应比较多了,包括锦江区的伊泰天骄,华熙528,以及成华区的首创天禧68,青秀阅山府、融创玖华台等,大多数盘都是开盘即售罄。而下半月也有一些值得期待的刚需盘,比如成华紫悦府、源滩、炎华置信花千集等,喜欢的朋友,这次不要错过了。

改善推荐楼盘

SM锦悦,项目地处东二环,交通自然以公共交通为主,不管是公交还是BRT,都相当方便,商业配套包括SM广场、伊藤洋华堂、龙湖天街·三千集、美食街建设路等,满足各种购物需求,教育配套方面。2019年二环路东二段的划片是成都市建设路小学。本批次将推出2#、3#、6#高层房源,预计382套房源。

以产品及周边配套等要求匹配的话,主城区的纯改善算是变少了。之前推荐过伊泰天骄已经拿证了,稍微偏刚改的青秀阅山和西派宸樾也取证了,现在可以关注一下德商锦江天玺了。

踩盘报告:东二环,首付不到40万,这个网红盘即将开盘!

德商锦江天玺,项目位于锦江区杨树街66号,周边包括有天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园等配套资源,生态环境是真的非常好。项目周边配套相当成熟,不管是交通、商业、教育还是医疗或者生态等配套都已经到位。早在2017年9月,德商就以10767元/㎡的价格拿下锦江区约62.9亩的优质地块,也就是德商锦江天玺项目所在地。项目规划有6栋大平层、62套中式合院产品。本批次预计推出大平层建面约170-230平,均为2T2户,层高3.15米,预计推出102套房源。推出合院建面约240平,清水交房,预计推出22套房源。

大陆潮里,项目位于昭觉寺板块,作为大陆房产TOP系产品,分两期开发,一共5栋住宅+2栋公寓+1栋酒店,还要加1栋商业。包括招商、华润、金科等品牌开发商均已入驻整个板块,当然还有前面提到的首钢、金地、碧桂园等房企,扎堆的品牌房企入驻,房价自然就不会太低拉。

十一区:近郊区部分

踩盘报告:北2.5环,精装均价17000元/㎡起,下一个神盘来了?

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炎华置信花千集,炎华置信花千集占地77亩,建面35万方,由商业和住宅两部分组成,其中住宅建面约16万方,商业总建筑面积约19万方。早在2017年1月份,项目就首次开盘,推出的是3号楼两个单元,共计360余套房源。此批次开的主要是1号楼、2号楼、以及4号楼。共计583套房源。本批次预计开的住宅面积约52-113㎡,包含了套一、套二、套三等户型,其中,66㎡、78㎡、94㎡、102㎡和105㎡这几个户型为本批次推出的主力户型,可选房源较多,其余户型可选房源较少,共计583套房源。

刚需推荐楼盘

踩盘报告:一环边万达旁,预计清水18000元/平,主城区极致刚需盘要开了!

从下半月的预开盘表中可以看出,新都区将是供应的主力军。双流区、龙泉驿区、新都区供应都差不多,而郫都区的供应最少,综合各方面因素,个人比较推荐的盘都集中在温江区和龙泉驿区,包括恒大未来城、凯德卓锦万黛。

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恒大未来城,不管是从区位还是从项目配套来看,这个盘都很不错,首先离温江区政府很近,隔壁子的伊藤、家乐福、珠江广场等配套都不远,交通配套方面,距光华大道不远,离地铁4号线涌泉站D出口约800米,在建的地铁17号线也隔项目不远。同样的,最低30万左右的首付,非常时候地缘性刚需们。

改善推荐楼盘

凯德卓锦万黛,不管是从区位还是从项目配套来看,这个盘都很不错,项目位置就在龙城大道与金茶路的交汇处,板块上属于大面板块。该项目周边,近两三年来,刚需楼盘可以说是扎堆面市,前有百悦城、世茂城、电建·云立方、保利·玫瑰花语、龙湖三千庭,后有号称“神盘”的华润云庭,而凯德·卓锦万黛,也这众多大牌房企丛中的一员。可以说,居住氛围相当浓厚。即将开的为12号和14号楼,户型为93-125平米,预计价格1.1万元/平。虽说是个捂了很久的盘,但还是值得期待。

这个月开的刚需算是比较扎堆了,先有华熙528,后有首创天禧68,主城区的纯改善变少了。但按照产品及周边配套等要求匹配的话,之前推荐过伊泰天骄,不过已经拿证了,现在可以关注一下德商锦江天玺了。

踩盘报告:预计清水11000元/平,总价100万起的网红盘要开了!

德商锦江天玺,项目位于锦江区杨树街66号,周边包括有天鹅湖公园、白鹭湾湿地公园等配套资源,生态环境是真的非常好。项目周边配套相当成熟,不管是交通、商业、教育还是医疗或者生态等配套都已经到位。早在2017年9月,德商就以10767元/㎡的价格拿下锦江区约62.9亩的优质地块,也就是德商锦江天玺项目所在地。项目规划有6栋大平层、62套中式合院产品。本批次预计推出大平层建面约170-230平,均为2T2户,层高3.15米,预计推出102套房源。推出合院建面约240平,清水交房,预计推出22套房源。

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十一区:近郊区部分

改善推荐楼盘

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改善方面,之前推荐的龙泉驿区首开龙湖景粼玖序,也在上周取证了,好在新希望锦麟府会在下个月加推。此外双流的奥园半岛ONE和新都恒大上林苑还是值得关注。

刚需推荐楼盘

新希望锦麟府,位于龙泉驿区经开区,靠近大面和三圣乡,周边目前没得地铁,商业和教育资源等也比较缺乏。但是片区环境不错,居住氛围也有,加上产品本身还设计有合院,改善可以重点看这个产品。上批次是今年8月推出,共211套房源,小高层19267-22917元/平,合院33000元/平。

从下半月的预开盘表中可以看出,双流区、新都区将是供应的主力军。综合各方面因素,个人比较推荐的盘都集中在温江区和龙泉驿区,包括恒大未来城、凯德卓锦万黛。

高新南区

恒大未来城,不管是从区位还是从项目配套来看,这个盘都很不错,首先离温江区政府很近,隔壁子的伊藤、家乐福、珠江广场等配套都不远,交通配套方面,距光华大道不远,离地铁4号线涌泉站D出口约800米,在建的地铁17号线也隔项目不远。同样的,最低30万左右的首付,非常时候地缘性刚需们。

11月,高新南区处于0供应的状态,而12月也仅有中建天府公馆和卓越珑樾府取证了,从报名情况来看中建天府公馆的热度依旧不小,推出432套房源,有1672人参与了摇号。

凯德卓锦万黛,不管是从区位还是从项目配套来看,这个盘都很不错,项目位置就在龙城大道与金茶路的交汇处,板块上属于大面板块。该项目周边,近两三年来,刚需楼盘可以说是扎堆面市,前有百悦城、世茂城、电建·云立方、保利·玫瑰花语、龙湖三千庭,后有号称“神盘”的华润云庭,而凯德·卓锦万黛,也这众多大牌房企丛中的一员。可以说,居住氛围相当浓厚。即将开的为12号和14号楼,户型为93-125平米,预计价格1.1万元/平。虽说是个捂了很久的盘,但还是值得期待。

目前,高新区的存量不多,可关注凯德世纪名邸。

踩盘报告:预计清水11000元/平,总价100万起的网红盘要开了!

凯德世纪名邸,坐标大源,且是大源为数不多的供应。公园、交通、商业等配套都不错,教育资源最为让某些盘眼红。参考上批次17986-21206元/平,中签率仅为14.92%。本批次即将推出93-143平三房/四房户型,价格应该和上批次相差不大。

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天府新区

改善推荐楼盘

改头换面的“蓝润春风屿湖”,算是正儿八经的地铁盘,本月27号才开通的5号线,距离项目也是300米左右的距离,这样的交通条件,刚需是可以考虑的。

改善方面,近郊推荐龙泉驿区的首开龙湖景粼玖序,以及新都的恒大上林苑,也可以考虑。

而远大中央公园,项目位于南湖板块,周边环境还是巴适,也有不少新盘,整体品相不错,但资源配套尤其是商业上,还是有一点欠缺。前几批次的摇号情况表现还是不错的,预计开盘的价格为15000元/平,和上批次相差不大,户型方面还是偏刚改吧。有这块需求的不要错过。

首开龙湖景粼玖序,直接上的是别墅,本批次预计推出的是215-223平米的联排,总价约550万,属于纯改善。预计推出的价格约为21000元/平起共推出62套房源。项目位于成都东三环十陵板块,西侧与三环路直线距离约650米,最南端与成洛大道直线距离约800米,再加上已运行的地铁4号线、7号线、9号线二期及12号线的加持,区域交通极为便利。

来源:成都看房团

高新南区

小助理有话说:

上个月,高新南区处于0供应的状态,还好上周中建天府公馆取证了,加上高新区限购区域的调整,高新区的资格再也不会处于可选房源偏少的情况了。

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目前,高新区的存量不多,可关注凯德世纪名邸。

凯德世纪名邸,坐标大源,且是大源为数不多的供应。公园、交通、商业等配套都不错,教育资源最为让某些盘眼红。参考上批次17986-21206元/平,中签率仅为14.92%。本批次即将推出93-143平三房/四房户型,价格应该和上批次相差不大。

天府新区

前几个月麓湖还没拿证的时候,一直推荐的就是麓湖生态城,个人觉得,麓湖本身已经不仅仅是一个商品房,更像是一个优秀的作品。不过从下半月的预开盘表中,并没有选到我认为值得特别推荐的楼盘。每个盘或多或少都有一点瑕疵。不过改头换面的“蓝润春风屿湖”,确实是正儿八经的地铁盘,即将开通的5号线,距离项目也是300米左右的距离,这样的交通条件,刚需是可以考虑的。

来源:成都看房团

小助理有话说:

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