乐天广场终于冒出了地面

12月9日,成都市公共资源交易服务中心发布公告,原定于11月27日上午09时至12月11日下午14时挂牌出让的三宗位于锦江区的商服用地,因故终止出让。成都市公共资源交易服务中心于11月7日发布3宗地块的挂牌公告,其中最引人关注的是位于攀成钢板块的一宗约18.4亩商务用地。本次挂牌攀成钢地块位置示意图一方面,这是攀成钢板块断供4年后的首次地面可开发土地供应;另一方面,攀成钢板块本身规划有庞大的商业体量,但长期来进展缓慢。本宗地块若成功出让,将为攀成钢板块商业再添新货,或也将加剧区域内的商业竞争。NO.1丨壹断供4年后,攀成钢板块再迎商业用地挂牌从2007年12月新鸿基拿下攀成钢板块的首块地起,接下来仁恒置地、伊泰集团、香港置地、吉宝置地、合景泰富等开发商争相入驻。至今,攀成钢板块内存量未出让土地极少。据房头条梳理,自2015年7月以后,整个攀成钢板块除2处地下空间出让以外,再无任何土地供应。2015年至今攀成钢板块土地出让记录2015年5月8日,蓝润以溢价率43%拿下攀成钢板块牛沙路一宗约22.5亩住宅地块,楼面价7900元/㎡,刷新了当时的攀成钢板块楼面价纪录,这一纪录也被保持至今。目前,该项目定名为蓝润泷门云邸,至今仍未入市。当年7月,自然人肖福宇拿下攀成钢约10亩商业用地,楼面地价3650元/㎡,该项目如今被打造为润达丰广场,目前正在进行公寓销售。此后,攀成钢板块除在2016年及2017年分别供应一处地下空间用于乐天世界及泰合国际财富中心建设外,再无土地供应。板块内真正可供地上建设开发的土地,已经断供4年有余。本次挂牌攀成钢地块实拍而本次挂牌的这宗商业地块,紧邻二环路及双桥子立交,旁边是已交房入住2年有余的乐天圣苑及中粮鸿云,一路之隔便是华润二十四城,周边城市界面已经非常成熟,其起始楼面价也高达6780元/㎡。NO.2丨贰整体商业氛围略显冷清大量住宅底商待售但即便攀成钢板块住宅入住已经成熟,区域内的商业还是将面临不小的压力。房头条于12月10日来到攀成钢板块,或是因为大部分集中商业体均未成形,只有较为分散的住宅底商及商业街,板块内商业氛围整体略显冷清。2017底年开业的中粮鸿云悦街是目前板块内唯一开业的集中商业体。目前业态以餐饮较多,且聚集了星巴克、言几又、好利来等主流品牌商家,承担了目前攀成钢板块大部分的休闲娱乐需求。每到周末或夜间,这里就是攀成钢的“人气中心”。中粮鸿云悦街实拍而在ICC三期地块南侧,2015年就已全部交房的通用时代小区,仍然面临住宅底商冷清的境况。当天午间,房头条统计,整个小区约42间底商铺面,其中11间正在出售、11间虽有商家入驻但未开门营业。12月9日中午12时许,通用时代小区底商实拍已交房入住两年多的乐天圣苑,目前也在销售住宅底商。据房头条观察,两条街约50余间商铺,大部分没有商家入驻,开门营业的不到5家。12月9日下午2时许,乐天圣苑小区底商实拍据乐天圣苑商铺销售人员介绍,这些商铺一楼售价高达6.5-7万元/㎡,二楼售价约3万元/㎡。销售人员坦诚:“目前卖出去的并不多,但后年对面的乐天广场开业后一定能带动这里的人气”。NO.3丨叁部分商业体已加速呈现未来两年或进入集中兑现期相关数据统计,除去底商等社区商业,攀成钢板块的商业体量达到170万方,这些商业中,包含了多个商场、酒店、写字楼等多种产品形态。其中仅购物中心规划就超90万㎡,拥有远超春熙路的规模。但12年来,这些大型商业体配套却迟迟未能兑现。攀成钢部分商业体购物中心体量及计划开业时间12月9日,房头条在攀成钢板块看到,虽仍有一些商业体不见进展,但大部分已经开始加速呈现。12月9日上午11时许,泰合国际财富中心实拍泰合国际财富中心是目前板块内在建商业体中呈现较完整的一个,目前建筑外装已经完成。公开资料显示,项目的开业时间曾从去年初延到了今年的11月,但目前仍未见开业迹象。2012年泰合拿下这宗地块,曾于2016年启动招商发布和品牌签约仪式,宣布将于2018年初开业。但此后泰合遭遇“董事长失联”、“大股东法人生变”等风波。截至目前,项目依然进展缓慢。乐天广场实拍,2019年4月及2019年12月建设进展对比2012年拿地的乐天广场在经历停工、转卖等风波后,于今年突然加快建设进度。目前商业体雏形已现,办公楼及酒店大楼已修建至地上十多层。据媒体此前的报道,乐天广场将于2021年开业。ICC环贸广场二期地块建设进展更显快速。目前,ICC天峻部分商业裙楼已基本完成外装,购物中心部分也已主体完工,两栋甲级写字楼已修建至地上20多层。ICC天峻及商业裙楼,2018年12月与2019年12月建设进展对比但ICC三期地块目前仍封闭得严实,目前仅有基坑,没有动工迹象。房头条从ICC天峻售楼部了解,二期地块商业体预计2020年全部建成,三期地块可能要等二期基本建成后再动工。ICC三期地块实拍与ICC三期地块同样进展滞缓的还有环球汇,尽管住宅部分天誉已交房入住,但一街之隔的购物中心部分至今没有动工迹象。不过,东大街南侧的天誉五区地块已接近封顶,底商部分正在进行内部装修。据透明房产网查询,天誉五区曾于今年9月开盘销售368户办公产品及27户商铺,目前除部分商铺和叫大面积的办公产品可售外,已接近清盘。环球汇天誉五区实拍相比于过去的“十年如一日”,近一两年来,攀成钢的商业呈现已明显提速。按照各商业体的开业计划,未来两年,攀成钢商业或将进入集中兑现期。但这170万方商业体量,能否完全被市场消化,仍有待观察。-
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在你眼中,成都是一座什么样的城市?我的答案是——“国际蓉”。随着成都的日益国际化,越来越多的国际会议和国际合作落地成都,越来越多的国际航班开通,经济活力不断增强。这两天,成都又将迎来一件大事——第八次中日韩领导人会议将于12月24日在四川成都举行。作为新一线城市的代表,成都也吸引了众多世界五百强企业入驻投资,有这样一家韩国巨头,世界五百强企业,就早已深耕七年。它的名字就是韩国乐天集团。目前,已然形成地产、商业、旅游等多元化发展态势,尤其是地产板块,已成为城东巨擘,为焕新成都贡献着自己的力量。NO.1跨国巨擘
在蓉深耕多产业布局作为韩国五大企业之一,世界五百强的乐天集团,起家于1967年创立的乐天制果。向全世界的消费者传播幸福的企业,以优秀的产品和服务假期的值得信赖的品牌,这就是乐天追求的理想目标。乐天广场效果图经过50余年的发展,乐天已成为跨国巨擘,在全球20多个国家和地区,如中国、美国、英国、新加坡等蓬勃发展,涉及零售、食品、旅游、酒店、百货、石化地产及金融等领域。而中国市场,则是乐天集团的重要战略部署。1994年,乐天进入中国,目前,乐天集团正在沈阳、成都等所在的多个省、直辖市布局,多点开花。而成都,则是乐天集团布局西南的重要战略城市。早在2012年,乐天集团就进入成都,斩获攀成钢板块核心地块,这成为乐天在蓉首作。接着,乐天百货首入成都,此后乐天百货、超市相继入驻包括环球中心在内的成都多个标志性购物中心。成都攀成钢片区图2015年4月,乐天在蓉的首个住宅项目,乐天圣苑开盘,成为东二环攀成钢板块的热销项目,浓浓的韩式精装深受成都购房者的喜爱。目前,乐天在蓉已实现多产业布局,包括了地产、零售、未来还将引入酒店、游乐中心等产业。在成都乃至四川,乐天还积极开展特色化社会公益活动,包括支援青少年奖学金、帮助贫困家庭、慰问儿童患者等。深耕七年,与成都共发展。NO.2投资50多亿打造攀成钢板块传奇商业这座城市超强的包容性,时尚休闲的文化,以及快速发展的经济活力,深深吸引了乐天集团,助力其成为在蓉投资最大的韩国企业之一,仅仅LOTTEMALL一项,就是50多亿的投资,足见其对成都的信心。这座伫立于成都东大街黄金轴线门户——攀成钢板块的巨擘综合体,建成后将是整个城东的传奇地标,必将焕新成都的城市面貌,带来商业升级和生活方式的改变。成都乐天广场效果图整个LOTTEMALL总建筑面积约57万平方米,集都市华宅乐天圣苑、购物中心、酒店、写字楼、电影院、娱乐中心于一体,带来全系的乐天生活商业配套,体验纯正韩国一站式生活。建成后这将是乐天集团在中国西南地区,体量最大,品牌最全,业态最丰富的地标项目,也是其在中国的第二大项目。NO.3擅长制造地标
创新都市游乐综合体乐天集团是如此擅长制造城市地标。以其在韩国本土——蚕室,建造的乐天首尔塔为例,共123层,总高度达555米,是世界第五高摩天大楼,由世界第三高的瞭望台、顶级酒店、豪华商务办公区等组成,既有世界级建筑的宏伟气魄,更蕴含韩国传统美。而在攀成钢板块的LOTTEMALL,则是韩国乐天集团集萃旗下众多产业,倾力打造的全能综合生活体,将引入购物中心、超市、零售、旅游、游乐等产业,也将带来众多全新韩国品牌落地。作为时尚之都,其实成都并不缺乏好的商业综合体,但LOTTEMALL的特别之处,在于其差异化的定位。立足于“家庭服务理念”,创新构建了孩子和成人共享的主题空间,带来西南地区首个,以都市游乐为主题的综合体。它给成都带来的,不仅仅是体量巨大的商业,更是一种全新的城市综合体范式,浓郁的韩国风情,将给成都增添别样的购物体验,甚至带来生活方式的改变和升级,这才是其落地成都的深远意义。NO.4焕新成都
为城东定中心这样一座商业大城,其影响力和辐射力,早已突破了区域,或将为整个城东划定商业中心。攀成钢板块一直是东大街和城东的门户。清代的东大街,是成都最宽,最繁华的一条街道,演变到现在,成为融合了成都历史人文与国际范儿的时尚街区。因此,攀成钢板块从2007年拍地开始,就吸引了绿地、吉宝、伊泰、仁恒置地、中粮、乐天等在内的一线品牌开发商入驻,发酵出成熟的居住环境。乐天广场效果图而LOTTEMALL建成后,则将以东大街为轴线,与IFS——太古里商圈,形成头尾呼应之势,构建起整个黄金轴线上的百亿商圈,为城东定中心。而对攀成钢区域而言,则将提升板块的商业形象和宜居氛围,为板块兑现巨大的城市红利和城市价值。NO.5已建成地上20层每一步都影响深远作为一个超大体量的项目,伴随着建设的每一步,都是对区域的巨大影响。2018年1月,乐天综合商业全面开工,打破攀成钢板块欠缺高端商业的局面。紧邻乐天圣苑的攀成钢板块新增小学(据最新消息为盐道街附小),已于今年年底正式动工,教育升级聚集更多人口,引发更多商业需求;泸州银行分行(成都旗舰店)即将开业,区域社会功能得到进一步完善;成都乐天广场实景图截止到2019年12月,LOTTEMALL已修建至地上20层,预计2021年中就将盛大开业。这将让攀成钢板块多年的商业困局得到改变,为居住在攀成钢板块的客群提供了多元化的高端消费购物体验,让区域实现了商业迭代。而其精心打造的酒店和高端写字楼,则将带来更多企业入驻,为区域引入更多高端人才,注入更多经济活力。伴随着中日韩峰会的召开,未来十年,中日韩将不断提升合作水平和愿景,而乐天集团在成都的投资,以及随之而来对成都的影响,也更加深远。

乐天广场到底什么时候能修好?7年多以来,这个问号就一直悬在攀成钢上空。就在大多数成都人对此都不再好奇的时候,乐天广场却好像在一夜之间冒出了地面。楼市大嘴巴近日发现,乐天广场工地内,已有两栋建筑露出地面数层,挂在楼栋上的“乐天广场”四个红色大字特别醒目…

乐天广场到底什么时候能修好?

7年多以来,这个问号就一直悬在攀成钢上空。

就在大多数成都人对此都不再好奇的时候,乐天广场却好像在一夜之间冒出了地面。

楼市大嘴巴近日发现,乐天广场工地内,已有两栋建筑露出地面数层,挂在楼栋上的“乐天广场”四个红色大字特别醒目。

现场工作人员告诉我们,自从复工以来,乐天广场的工程进度一直较快,前段时间看起来没什么进展的原因,是因为一直在做地下空间的修建工作,地下总计修建了5层。

工作人员表示,冒出地面的楼栋是乐天广场的高层商业。

而根据我们查阅相关资料得知,乐天广场的两栋高层商业分别是38层、高182.2米的主楼,以及36层、高163.4米的副楼。

楼市大嘴巴注意到,工作人员口中的地下空间,应该还包括2016年11月14日乐天集团拿下的位于锦江区二环路与东大街交口处的地下部分,约7.65亩,用地性质为商业及停车场,使用年限40年,为这约合2.7万方地下商业,乐天集团付出了1208.7万元,折算成楼板价,也达到了4740元/平方米。

时任乐天集团开发部副总经理尹柱植彼时表示,拿下该地块后,乐天广场将实现与二号线牛市口站无缝接驳。

按照地块出让条件,地下空间需配建200个非机动车公告停车位;在满足配建设施需要的前提下,剩余部分可以用于商业开发。

或许正是由于地下空间的诸多修建要求,让前期工程看起来似乎没有多大进展,突然拔地而起的这两栋楼才给人一种突兀的感觉。

尽管如此,以乐天广场当前的进度,想要完成前两年官方宣传的于2019年末开业的目标还是不太现实。

乐天工作人员也向我们表示,今年的目标只是完成乐天广场工程进度的70%-80%,预计在2021年才可以正式完工。

不同于一街之隔、早已售罄的乐天圣苑,乐天广场的命运可谓多舛。

2012年3月7日,韩国乐天集团以摘牌的方式获得攀成钢总面积约106亩的4、7、8号地块,这是攀成钢距中心城区最近的一块地。

虽然成都楼市2012年的氛围比较低迷,但如此优质的宗地以挂牌方式出让还是多少让人觉得意外。

一家媒体彼时如此描述,

“自发布挂牌信息后就引起了业内人士的普遍关注,最终由韩国乐天集团以5000元/平方米底价竞得。”

怪异的行文其实说明,这宗地非乐天莫属。毕竟,乐天是当年“招商引资重点合作对象之一”。

2017年,“萨德事件”将乐天广场的未来推向未知。

2017年2月末,楼市大嘴巴在对乐天广场进行采访时,新来一两个月的乐天圣苑礼宾人员表示,这个工地今年一直没有开工,从年初开始一直保持着停工状态。

另一位工作人员先是承认了停工,并且表示停工是因为“空气质量的原因”,但当楼市大嘴巴对围挡的施工信息拍照时,这名经过的工作人员又折返回来,说:

“我不知道你们什么意思?也不知道你们懂不懂工程?这个一期土石方工程已经结束了,二期招标也已经结束了。接着就会开工了。”

从2014年起,乐天广场的进程一直延宕迟缓,直到大多数成都人都已经习惯了这种节奏。

现在冒出地面的建筑,更像是一个“I am back”式的宣告。

据资料显示,成都乐天广场是一个集购物、酒店、影院、室内主题公园、高端写字楼、住宅等功能于一体的城市综合体。

该项目总建筑面积约33.7万平米,除了上面提到的商业高层,还包括一个7层购物中心。如果建成投入使用的话,将缓解攀成钢商业缺位的问题。

现在我们其实可以来猜测一下,攀成钢规划的体量庞大的商业中心,究竟哪一个会最先开业?

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