上市房企速动比排行:泰禾、金科短期偿债压力大

陪同着过去生龙活虎段时间销路好回涨的房产市集市场价格,房企也开启了意气风发道飞奔的高拉长情势。到这几天市情回归常态和理性,高负债高增加的房企潜藏的高风险也表露水面。公司在追求高盈利的还要,两全稳健性成为不能够绕开的话题。在评估公司投资价值时,也须求综合看待毛利能力和债务危害,因而,《2019?第意气风发金融中中原人民共和国上市房企价值榜》在评测上市房企股权投资价值模型中,除了评判毛利技术等基本指标外,还扶助了稳健性目的。与A股稳健性榜单相仿,在评估H股上市房企稳健性的法子上,第风姿浪漫金融联手同策钻探院,采取上市房企的流动比率、速动比率、货币资金对短时间债务的覆盖率、利息有限扶持倍数等目的,来解析样品房企的偿债技术和欠款结构,进而纵观得出房企稳健性表现。在偿还债务本事方面,流动比率(流动资金财产与流动负债的比值)、速动比率(速动资金财产与流动负债的比值)以致货币资金比率(货币资金与流动负债的比率)是权衡集团短时间还钱技巧的常用目标,此番评估房企稳健质量的模型也将那三项作为最根本的指标实行权重评分。经常的话,三项指标比值越高则表示集团的短时间偿还债务技巧越强,可是在流动比率上,固然较高的比值代表公司显示还钱的才干较强,可是比值太大也还要意味着公司流动资金财产占用超多,将对经营资金财产周转效能和赢利才具产生潜濡默化,所以平时以为合理的最低流动比率为2;同理,速动比率过高意味着着厂家投资的机缘费用增添,再思量到房产行当的特殊性,大家将平常速动比率定为1。据同策切磋院总结,二〇一三年上3个月,H股样板房企的平均流动比率为1.42,较二零一八年同时的1.47下滑0.05倍,合生创展则以2.02的流动比率成为样板公司最优值。上四个月,H股房企速动比率为0.59,较二零一八年同一时候的0.61猛跌0.02倍,远洋公司0.91的速动比率在73家样品房企中表现最优。货币资金比率方面,上四个月H股样板房企均值为23.99%,较二〇一八年同一时间的23.34%升起0.六13个百分点。综合来讲,二零一五年上7个月H股样板房企的长期还债能力有所下降。从负债结构来看,二零一八年上7个月,H股样品房企的平分资金财产负债率为78.12%,较二零一八年同不常候的76.84%进步1.27个百分点。平均流动欠款率为69.01%,较二〇一八年同一时候的66.63%上涨2.叁拾三个百分点。总体来看,二〇一五年上7个月,上市房企的欠款水平有所进步,但总体变化非常的小。而73家样板房企中,Ryan房产57%的资金欠钱率为模本公司最底值,流动欠款率最低的则是大悦城地产,为41.5%。在二〇一三年H股上市房企稳健性排名榜TOP10中,中黄炎子孙民共和国国外发展(0688.HK)、首创置业(2868.HK)和一代中中原人民共和国家调控股(1233.HK)三家房企综合显示理想,越发在流动比率、速动比率上排位73家样板房企的前五。此中中海、首创置业依附跨国公司背景,集资路子相对流畅,利用新集资缩小还钱压力,较好地操纵了欠钱水平,各维度权重指标均远超产业平均水平。综合照比较,二零一四年H股上市房企稳健性前十强为:Ryan房产(0272.HK)、中华夏族民共和国外国发展(0688.HK)、合生创展集团(0754.HK)、旭辉控制股份集团(0884.HK)、时期中中原人民共和国家调整股(1233.HK)、禹洲土地资金财产(1628.HK)、花样年控制股份(1777.HK)、合景泰富公司(1813.HK)、首创置业(2868.HK)、远洋公司(3377.HK)。今年H股上市房企稳健性排行的榜单TOP10证券代码集团名称0272.HKRyan房产0688.HK中中原人民共和国天涯发展0754.HK合生创展公司0884.HK旭辉控股公司1233.HK时日中黄炎子孙民共和国家调控股1628.HK禹洲土地资金财产1777.HK花样年控制股份1813.HK合景泰富公司2868.HK首创置业3377.HK远洋公司(榜单排行不分前后相继,按股票(stock卡塔尔(قطر‎代码进行排序)中夏族民共和国天涯发展:财务稳健标杆今年,在融资碰到紧凑、降杠杆的大背景下,中海地产作为国企土地资金财产商发力的头角崭然样板,继续维持稳健的财务杠杆,中黄炎子孙民共和国天涯发展入围今年H股上市房企稳健性TOP10。二〇一两年上7个月,中海土地资金财产的工本负债率为60.07%,远低于样板公司78.12%的平均水平,财务水平可堪稳健。据总结,中海上6个月在手现金为约1010亿元,净借贷比率35%。从长时间还债技巧来看,其各种财务报表表现优越,流动比率为2.318,速动比率为0.755,货币资金比率为0.404,均巨惠样品集团平均水平,长时间还债危机一点都不大。深远来看,中海土地资金财产的已谋利息倍数为81.67,远超越样品公司的均值39.05,长时间还债技能处于行当较高水准。今年中期H股上市样品企业花费欠债率排名榜TOP10排名的榜单期货代码公司名称资金财产负债率10272.HK瑞安房产55.23%20207.HK大悦城土地资产56.23%30688.HK中华天涯发展60.07%40672.HK众安公司61.二分之一50604.HK日内瓦控制股份61.88%60754.HK合生创展集团62.16%70230.HK五矿土地资金财产67.51%80978.HK招引客户局置地67.98%91098.HK路劲70.04%103639.HK亿达中中原人民共和国71.81%明年在同行当冲规模的浪潮中,中海也在四方反复入手,不惜高价拿地王。以克利夫兰为例,中海土地资金财产在近八年里斥资200亿一连拿下9块高价地。从当中海土地资产的工本欠债率来看,从2015年的53.98%大涨至二〇一八年初的59.四分之二,上涨5.伍拾三个百分点。同不常候,中海土地资金财产的流动比率与速动比率也颇有减退,分别自贰零壹伍年的3.00、1.22骤降低到二零一八年的2.28、0.74。但伴随着楼市调整不断晋升,在现阶段风流倜傥二线城市严苛限制价钱等“四限”以致“房住不炒”等宗旨境况压力下,二〇一八年中海土地资金财产从头裁减三四线城市战线,拿地首要重临生龙活虎二线城邑。在稳健并适当进取的拿地计谋下,中海首选深耕现存的都会,再对近来所步向的都市群适当外溢。从当中海的恢宏路线来看,其始终追随各地场经济济升高的热点而动,以经济蓬勃区域作为主战地,向任何区域中央城市点状投资,并一步步计谋性下沉,稳步扩大,实现全国化,全体增加政策风格稳健。今年上八个月,中海土地资金财产扩张步入黄冈、鞍山,累积新添土地储备24宗,新添土储面积464万平米,总土储面积达9175万平米。二〇一二-二零一八年中海土地资金财产总土储建面、权利和利益土储建面及机动占比(万平米,%)从拿地情势来看,即便招拍挂是中海土地资金财产较常用的拿地格局,但伴随重返一线城市政策的制订,中海土地资金财产在独立拿地的还要,进步了通力合营拿地的力度,权利和利益土储也在不断下滑。别的,中海土地资金财产也经过城市更新和收并购花招取地,减弱土地基金,进而裁减开辟危机。旭辉:牢固的财务铁三角中小房企的高增进常常状态下要求高欠债来撬动,但旭辉是个不一致,其在维系集团稳健拉长的还要,财经报告也在不停获得优化。资本市集衡量三个合营社的职业不止是增高,还相中集团的欠债率和致富手艺,即负债、规模、毛利是一个安静的三角形。假若平素通过扩张欠债来撬动规模增进,必然损伤收益空间,不便国集团的一劳永逸发展。在欠债方面,旭辉内部安装五分之四的净负债率红线,并基于公司层面拓宽动态调解。今年上4个月净负债率为69.5%,即便数值已临近红线,但如故处在行当非常低等次。而旭辉净欠债率的提高,首假如因为积极增添土地储备导致总欠款增添。二零一八年,旭辉新踏向拾四个都市,在4大区域四十四个城市共收购玖拾三个新品类的活动。二〇一八年上半年,旭辉引入多元化拿地门路,集中风流倜傥二线及准二线城市,收购32个类型,并再进3城,通过扩大区域覆盖及分散至各线城市,进而进步区域及省域化的渗漏,同一时间为事后的销售增加补充可出卖能源。二零一五-二零一八年上五个月旭辉新添土地建面、总土储、净负债率(万平米,%)还债技术方面,今年上三个月旭辉流动比率和速动比率分别是1.62和0.89,流动比率和速动比率都略有变动,但全部维持安静,且分明超过行业平均水平,具有较强的短时间还债手艺。旭辉二零一三年前期-二零一两年早先时期流动比率、速动比率(次)从行当名次来看,二零一三年上七个月旭辉以0.89的速动比率位居行当第二人,明显超过同行当标杆集团及行当平均水平。较为合理的速动比率也是推向旭辉在集团稳健性表现优质的要主要素之意气风发。今年中叶H股上市样品集团速动比率排行榜TOP10排名股票代码公司名称速动比率12868.HK首创置业1.113721233.HK不经常中华夏族民共和国家调节股1.104233377.HK远洋集团0.910540884.HK旭辉控制股份公司0.894751638.HK佳兆业集团0.840063380.HK龙光地产0.807171777.HK花样年控制股份0.799281813.HK合景泰富企业0.778990272.HKRyan房产0.7624100688.HK华夏国外发展0.7546别的,旭辉还透过同盟开辟,来下滑开垦风险,进步本领集团业营业的平安边际。二零一六年上四个月,旭辉公约出卖金额884.4亿元,权利和利益出卖金额约为486.4亿元,权利和利益占比三分之一,较二零一八年略有上涨。而从土储来看方面,新扩大土储769万平米,权利和利益土储为486万平米,权利和利益占比为63%,较以前有早晚升高。但全体来看,合作开辟主要方式。个中,标准的搭档格局是小股控盘,纵然只享有项目约为三成的比较低股权,但担任项指标CEO管理。小股控盘的优势在于风险共担、用小资本撬动大范围,此外在功利分配上,旭辉除了获得股权受益外,还足以根据贩卖收入抽出一定比例的管理费用,升高毛利技术。旭辉二零一五-二零一五年上四个月增加生产技艺土储建面权利和利益占比、贩卖活动占比(%)时期中中原人民共和国:稳健急迅前行时代中夏族民共和国自二零一八年改名后即设立了厂商的新愿景,以变身为都市进步服务商为新定位,致力于在短时间内成长为千亿级公司。在坚持到底深耕粤港澳门大学湾区的同一时候,时期中国还逐步构造中中原人民共和国别的兼具高增加潜质的区域,以谋求健康连忙可持续发展。二〇一三年上6个月,时代中夏族民共和国重视牢固审慎稳健的财务攻略,稳居H股上市房企稳健性排名榜TOP10。时期中华夏族民共和国2016-二〇一六年上7个月资本欠款率、净负债率(%)从欠款境况看,甘休二零一六年上三个月,时代中夏族民共和国净负债率为70.83%,较二〇一八年初有所上涨;资金财产负债率由二〇一八年终的74.97%加强至76.37%。即便欠款率有两样程度的升高,但与同业相比较,其反映杠杆水平的工本负债率和净欠款率均低于行当均值,债务调整手艺相对能够。时期中华夏族民共和国二〇一二年早先时期-二零一七年先前时代流动比率、速动比率、货币资金比率(次)从还债手艺看,二〇一八年上6个月一时中华夏儿女民共和国的货币资金比率为0.32,高于样品公司均值0.24;速动比率为1.10,流动比率为1.83,均超过样品集团均值,在样板集团中分列第二和第五,且呈逐年向好倾向。停止今年十一月18日,时代中夏族民共和国净欠款比率为70.8%,在行业中有限支撑了极低品位,同有时间具有现金及银行结余总额258亿元,可丰富覆盖短时间欠债,具备可观的流动性。可是有的时候中华夏族民共和国展现短时间偿还债务技艺的目的较二零一八年具有下降,二零一五年上四个月已贪图利益息倍数为9.54,较二零一八年同一时候的9.99,减少0.45倍,且远低于行当均值39.05。综合来看,时期土地资金财产的长期还钱本领较好,但其长期还钱技巧不成。今年中叶H股上市样品集团流动比率排行的榜单TOP10排行股票代码集团名称流动比率10688.HK中华天涯发展2.318222868.HK首创置业2.一九七一30754.HK合生创展公司2.016340123.HK越秀土地资金财产1.860351233.HK一代中国家调节股1.833860978.HK招引顾客局置地1.697770588.HK首都北辰实业股份1.690983900.HK绿城华夏1.670290230.HK五矿土地资金财产1.6641101777.HK花样年控制股份1.6641其余,时期中华夏族民共和国也越来越优化资产组织和法人股东结构,以推进集团不断成长及持续提升。自二〇一八年十一月加入香港股市通后,时期中中原人民共和国港股通持有证券量慢慢加多。结束今年八月2日,时期中华夏族民共和国香港股市通持有期货量已扩展至5%,占流通股份数量近14%,法人代表构造从地理遍布及项目上越发周到。
中央重申持有始有终“房住不炒” | 七日情报东京第一家体育大旨书铺正式营业易眼看房

2018年是房企劳顿的一年,去化压力大、集资困难,债务攀升体今后财务报告中。在龙头房企的层面增加中,不菲房企的短时间债务也可以有着上涨。在资本负债率目标之外,新京报房土地资金财产引进速动比率来试图对贩卖额排行前50名的国内资本上市房企的短时间还债手艺作出相比较,来呈现集团的大器晚成体化偿还债务技艺。

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原标题:50家房企平均资金财产欠债率达81.1%
榜单表达1、表格数据来源于:上市企业通知、wind。2、公司:选择在东方之珠和外市上市的外地房企。3、排行从高到低,样品房企以二零一七年上三个月房企贩卖金额为底蕴从高到低进行抉择。4、时间…

百分之七十挂牌房企还钱技巧弱

原题目:50家房企平均资金财产欠债率达81.1%

在长期还债技巧的呈现中,古板经历感到,速动比率是反映公司短时间还债本领的主要性指标之生机勃勃。

榜单表明1、表格数据出自:上市公司文告、wind。2、集团:采纳在东方之珠和外省上市的腹地房企。3、排行从高到低,样品房企以二零一六年上3个月房企出售金额为底子从高到低进行精选。4、时间:计算时间节点为二零一五年八月二14日。5、暂不构思中中原人民共和国会计法规、中华夏儿女民共和国东方之珠会计法则、国际会计法则分裂带给的熏陶。

平常来说,速动比率维持在1:1比较健康,它标识企业的每1元流动负债就有1元易于变现的流动资金财产来抵偿,长期偿还债务技艺有保证的管教。速动比率过低,公司的长时间偿还债务风险异常的大,速动比率过高,企业在速动资金财产上占领资金过多,会追加公司投资的机缘开支。

上四个月发售额排行TOP50上市房企平均资金财产欠钱率高于二〇一八年终的80.65%

以速动比率为参照指标侦查贩卖额排行靠前的房企发现,房企的速动比率偏低,超级多房企的速动比率并未达到1的目的。在腹地上市房企中发卖额名次前50的房企里面,只一时期中华夏族民共和国家调节股的速动比率超越1,也认证这家房企具有相对较强的长期还钱工夫。

澳门新萄京手机版网址,随着偿还债务高峰的到来,今年上半年,降欠款、防卫金融危机成为摆在不菲房企日前的重任。近日八个月已过,房企们的降负债效果如何?参谋wind数据和挂牌房企通告,新华晚报总计的《二〇一八年上七个月50家挂牌房企资金财产负债率排名的榜单》显示,50家上市房企的平均费用欠钱率为81.1%,略高于2018年终的80.65%,此中有30家房企的花销欠款率超过五分四。在象征短时间还钱技巧的速动比率目的方面,平均为0.59,与二零一八年初持平。

其实,据财务报告数据突显,时期中华夏儿女民共和国控制股份资金财产欠钱率在2018年略升至74.97%,可是其首倘使扩充了长时间债务,在那之中,非流动欠债中,计算利息银行及别的借款同比升高49%,这也反映了一代中炎黄子孙民共和国家调控股债务结构的改换。从净欠款率来看,时代中华夏族民共和国控制股份欠债目标向好,二零一八年,该商家净欠债率仅62.6%。

30家房企资金财产负债率超十分九

别的,速动比率排名靠前的房企还应该有首创置业、远洋公司、旭辉控制股份、佳兆业公司、龙光土地资金财产、金地公司,那也证明上述公司在短时间债务调节方面显示卓绝。

中信建投报告提议,今年-2022年各自有4804.81亿元、2559.80亿元、2032.93亿元、68.20亿元房产债可能被投资人采取回售。若考虑回售规模,二〇一七年房产债偿还压力将现出高峰。个中,三季度房产债到期压力最大,到达1133.24亿元。

泰禾、金科、华发还钱才能垫底

基于房产调节周期的接踵而至 蜂拥而至以致到来的偿还债务高峰,不菲房企选拔主动降杠杆、降欠钱,除了加速回款、提质增效外,还透过各个筹资手段来偿还到期债务只怕是换来将在到期债务。然则出于以新换旧,房企的欧洲经济共同体债务并未有减少。依据《榜单》,50家挂牌房企的平分资金财产欠款率为81.1%,高于二零一八年初的80.65%,此中30家房企的本钱欠债率超越70%,10家房企当先85%,4家房企抢先七成,包罗中梁控制股份、中南建设、建业土地资金财产、融创中华夏儿女民共和国。

在速动比率的相比较表格中,大家开掘,部分中型Mini型房企的长时间还债压力十分的大。在速动比率表中,排行垫底的为泰禾公司、金科股份、华发股份。

易居商量院智库主旨研究CEO严跃进代表,总体来讲,开采商85%的资金欠款率数据是足以容忍的,但部分商铺超出那几个指标,必要求小心兑付压力。

特别是最近几年沦为资金链紧张漩涡的泰禾公司,其二〇一八年末,公司长期借款为160.38亿元,期末现金及现金等价物余额为115.58亿元,现金难以掩盖长期借款。泰禾公司的速动比率仅仅为0.24,在销售额排行前50的国内资本上市房企中排名的榜单尾数第风姿浪漫,长时间还钱危害比较大。

在长期偿还债务本事的展示中,守旧经历认为,速动比率是反映公司长期还钱技术的严重性指标之后生可畏。日常来说,速动比率维持在1较为健康,它标识集团的每1元流动欠钱就有1元易于变现的流动资金财产来抵偿,短时间还债技能有可信赖的管教。速动比率过低,集团的短期还钱风险十分大,速动比率过高,集团在速动资金财产上占领资金过多,会加多集团投资的机遇开支。

金科股份和华发行股票份也面对着平等的偿还债务风险,速动比率仅为0.38和0.41.里边,金科股份二〇一八年末总欠钱为1929.32亿元,与20十八周岁末的1349.98亿元比较提升42.92%,资金财产负债率为83.63%;在那之中长时间借款31.96亿元,一年内到期的非流动负债为244.43亿元,而同期公司账上的货币资金为298.52亿元。

切实到房产企业,由于绵绵采取高杠杆情势,其速动比率广泛偏低。根据《榜单》,50家上市房企的平均速动比率为0.59,与2018年终持平。58优客逸家房生产钻切磋院首席深入分析师张波代表,从完整数据来看,今后房企的长时间偿还债务压力依旧非常大。不过也要旁观,房土地资金财产行业差异于其余行当,对于资本的信赖、杠杆的利用率超高,速动比率达到1表明越来越稳健,若无高达1也不意味着会有异常的大的危机。

而华发行股票份的负债总额高达1500亿元,较前年的1158亿元环比上升29.5%,资金财产负债率达到82.34%。此中,长期借款126.5亿元,一年内到期的非流动欠债253.9亿元,华发股份期末持有货币资金余额为191.4亿元,短时间或面对一定的还债压力。

中南建设、建业土地资金财产资金财产负债率位居前列

除开上述三家商厦外,中华夏族民共和国恒大、建业土地资金财产、融信中国的速动比率也相对十分低。别的,综合开销欠债率和速动比率那三个分别权衡长时间欠款和短时间负债状态的目的,值得注意的是,同期在多少个榜单中排名落后的市廛有泰禾公司、中南建设、建业土地资金财产、绿地控制股份,那四家房企的偿还债务压力相对超大。

值得关切的是,在50家上市房企中,中梁控制股份、中南建设和建业地产的资金负债率排在前几人。

路透社访员 徐倩 编辑 袁亮丽 表格制图 薛慧敏 核对 卢茜

多少体现,结束二零一八年11月八日,中梁控制股份的负债总额为1883.03亿元,资金财产负债率为95.3%。中南建设的基金欠钱率为91.2%,即便较年底回落0.5个百分点,然则仍然处于在高位。深耕云南的置业土地资金财产,在今年上7个月的血本欠债率急剧飙涨,较明年同一时间扩展近4个百分点,较二零一八年初追加1.1个百分点,高达91.04%,这是近几年来建业地产资金财产欠钱率的最高值。

值得关注的是,龙头房企如融创中华夏族民共和国、碧桂园、绿地控制股份、万科,其资金财产负债率也排在前列,分别为90.8%、89.3%、88.3%、85.3%。别的,资金财产负债率同比增长速度较为分明的房企有金地商置、滨江公司、弘阳土地资产、海外华人城A、禹洲土地资金财产、中夏族民共和国金茂、招引顾客蛇口、新城控制股份等,增长幅度均当先2个百分点。

在速动比率排行方面,速动比率超越1的房企有首创置业、时期中黄炎子孙民共和国,排名末尾两位的房企为中梁控制股份、泰禾公司,分别为0.39、0.24。

发债、借新还旧减弱长期偿债压力

今年四季度现在,房企还将迎来偿还债务高峰。克而瑞计算数据展现,中资房企偿还债务高峰爆发在今年七月、二零一五年七月、二〇二〇年11月、二零二零年一月及二零二零年3月,偿还总额分别为898.6亿元、724.8亿元、727.5亿元、721.1亿元和819.2亿元。

为了偿还钱务,今年的话,各大房企不仅仅加速回款,还透过各个招数筹集资金以应对债务,极其是今年上四个月的3、11月份,融资闸口相对宽松,房企迎来发债高峰。

平安银行金融商量大旨盛名钻探员夏丹表示,9、六月份,房企将迎来新风姿罗曼蒂克轮还债高峰,不过全体来看,房企资金是能够覆盖将要赶到的债务的。今年的前6个月,房企多量发债、借新还旧,完全能够覆盖债务高峰。但是借使眼光放远一点,二零二零年下八个月到2021年,又是多个偿还债务的高峰点。

即使如此,从各大房企的财务报告来看,还钱压力仍不肯小觑。张波表示,以将来生可畏类风险比十分的大,便是欠钱率过高的房企,无论是或不是是大型品牌房企,负债率过高的高危害都会远远超越以后几年,何况不免除有高欠款的“大象”级房企倒下现象时有产生。

榜单解析

中梁控制股份资金财产欠款率最高

在50家上市房企中,中梁控制股份以95.3%的资金财产负债率排行第黄金时代。但是,其净欠款率小幅度减退,由年初的58.1%降低到43.5%;持有银行结余及现金247.21亿元,较年底持有增添,短时间欠钱为144.67亿,现金短债比直达1.71。对于负债率下跌的来由,中梁控制股份方面解释称,公司来自物业出卖发生的在那之中现金陵大学幅扩张,一定程度上减小了对表面借款的正视。值得关怀的是,由于上市前,中梁控制股份的拆借依赖于本国银行贷款和信托类的筹融资,所以平昔留存着集资资金高手艺集团的标题。中报展现,中梁控制股份的筹融资费用为2.5亿元,较二〇一八年同临时候的1.43亿元同比扩展74.3%。

泰禾公司速动比率垫底

在50家上市房企中,泰禾公司的速动比率为0.24,排行末尾一个人。事实上,在经过风流浪漫类别动作,诸如加速项目去化与回款、贩卖八个体系、收缩拿地以至与多家金融机构完毕新的搭档,泰禾二〇一四年恐慌的现金流处境有着缓和,资金财产欠钱率较二〇一八年末下降2.二十八个百分点,至84.五分二;净欠款率较报告期初大幅度减退126.16个百分点。

不过泰禾的长时间还钱压力仍在,停止二〇一三年5月二十日,泰禾短时间借款和一年内到期的非流动欠债由二零一八年终的574.28亿元降到330.74亿元,其直至期末的现钞及现金等价物余额为129.67亿元,货币资金对短债的隐讳比是0.39。

来源:新京报

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