现代化都市圈迎发展期 环京市场第一梯队释放潜力

“我没有户口,也没有足够多的存款。每天挤着地铁,打卡上班,拿着微薄的薪水,住在2700一个月的合租房。作为北漂大军中的一员,不够优秀的我何时能在北京安个家呢?”每年,都会有无数年轻人来到北京,他们的行李不多,但梦想却很重。  在北京这个超级都市“虹吸效应”下,人口流动直接影响着房地产。而今,“京津冀一体化”的时代号角已然吹响,环京都市圈的人口吸附力逐年增强促使城际轨道交通不断完善,同时,产业重塑、环保改善、医保统一、城市收入差距缩小等改变正在发生。本期《谁是销冠》之环京排行榜特别版,将为北漂的你解读北京“大七环”历史背景下的置业新选择。    环京,你比北京多一环  2018年8月20日,首都地区环线高速公路(又称“北京大七环”)通州至大兴段通车,标志着北京“大七环”正式“闭环”,实现全线通车。首都地区环线高速全长940公里,其中890公里都在河北地区,通过张承高速、张涿高速、长深高速、廊涿高速等,将承德、兴隆、三河、香河、廊坊、固安、涿州、涿鹿、张家口、崇礼、沽源、丰宁等城市串联起来。  “大七环”的贯通,将全面改善区域交通条件,并将在京津冀多个重要城市间形成快速连接通道,全面推动京津冀区域形成主要城市之间“1小时交通圈”。依托便捷交通的优势,未来人口居住区域将不断外扩,并加快资源向环京地区流入,环京区域发展将驶入快车道。  长期以来,京津冀交通受制于“最后一公里”的堰塞,“大七环”打通“断头路”,畅行京津冀,无疑是京津冀协同发展最为具象的表现。未来随着北京产业不断进驻环京,形成分工合理、功能完备、辐射力强的环渤海超级城市群,大批在北京无力购房的北漂、资产配置、养老人群将会来到“大七环”置业,以人口红利的形势助力环京楼市发展。  环京五大核心价值  北上广容不下肉身,三四线容不下灵魂。从70后、80后,再到90后,甚至00后,“北漂”的故事从未停止过。当你在北京开始租房的那一刻起,便开始了北漂的不归路。在工资与房租高度不匹配的锤炼下,有些应届毕业生一毕业便直接进入Hard模式。  睡在环京,梦在北京,环京都市圈发展带来的“1小时生活圈”,在为北漂带来便捷的“双城生活”同时,也环京区域发展注入了新的产业和人口红利。  克而瑞机构数据分析师崔秀程在节目中表示,环京的价值,并不只是比北京多一环那么简单。  首先,环京政策利好叠加位列全国之首。党的十九大报告指出,以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。都市圈的核心城市处于对外开放前沿,是高端生产要素跨境流动的门户。城市副中心迁移、新机场建设、京津冀一体化、千年大计雄安新区、河北四大自贸区等政策利好频频出台,由此带来的各项基础设施建设和交通发展更是史无前例,促使以北京为“发动机”的环京都市圈形成产业互动,带动京津冀协同发展。  其次,承接人口导入需求。  新浪乐居北京公司副总经理邢晓利认为,判断一个地方的楼市前景,主要从三个方面来判断,短期看政策,中期看土地,长期看人口。北京人口外溢不断强调疏解,环京当属第一承接者。聚光灯下的环京区域,未来主要承接北京的外溢需求,由此带来的巨大人口流量将会刺激更多的住房需求,同时也促进职住平衡。  第三,环京价值洼地。在中国已经形成的都市圈中,当属环京、环深、环沪最为亮眼,相较于融合性最好、成熟度最高的环沪都市圈,和城市聚合能力最强的环深都市圈,环京都市圈发展不均衡的现状造成了环京房地产发展长期“灯下黑”,加之“房住不炒”的政策管控,环京楼市目前处于洼地阶段,对于资金有限的刚需一族而言是一个很好的上车机会。  第四,资产配置。躲得过P2P爆仓和股市下跌,有可能逃不过百倍杠杆的区块链。在割韭菜的当下,如何不当韭菜,已成时下中国人资产配置的核心追求点。就资产配置而言,先见性的眼光和信息至关重要,坚定稳固的政策利好加持和品牌房企不断入驻,环京楼市仍是目前首选,且地位短期之内难以撼动。  环京置业建议  环京迷人眼,买房如何选?  克而瑞机构数据分析师孟令浩在节目中为大家提供了一个核心观点:买房交通先行,在北京哪个片区工作,就在相应的方向去选择。在这里,给大家提供一个大致的参考依据:  1、工作地点(东面):国贸等;置业选择:北三县  2、工作地点(南面):大兴等;置业选择:固安  3、工作地点(西南):丰台科技园、丽泽等;置业选择:涿州  4、工作地点(北部):上地、西二旗等;置业选择:怀来、下花园  作为中国“新四大发明”之一的高铁,在方便人们自由出行的同时,更是极大的缩短了南北西东的时空距离,重新连接了家和远方。在高铁公交化不断发展的今天,高铁网络带来的“长途变短途”般快捷的出行体验,未来也将促进和繁荣环京楼市的不断发展。  北京大,居不易。看惯了灯红酒绿的迷人夜景,交相辉映的霓虹灯下满是过往人群,或谈笑风生,或步履匆匆,或幸福洋溢,或神色凝重。走过的路与憧憬的梦,留下了不只为生活奋起直追的身影,还有蓦然回首,却在灯火阑珊处的环京等你回家。

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澳门新萄京网址,当前,京津冀都市圈在快速形成的过程中,区域产业、人口、配套也在发生着显著变化,尤其是作为城市发展最重要因素的人口,变化尤甚。

随着《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》的发布,2020年全国范围内全面取消落户限制或放开落户限制的城市将会比往年要多的多,有人估算城区人口500万以下的城市有600多个,意味着零门槛落户不再是传说,抢人大战也将全面升级。

作为在环京各个区域都有布局的创新型城市运营商,鸿坤集团的一份客户调研报告显示,近年来,固安、香河、廊坊和涿州已经吸纳了环京一半以上的外溢客户,成为环京市场名副其实的第一梯队。

不过,在人口争夺的背景下,真正有吸引力的区域依然是一线城市或三大都市圈中的核心城市。

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12月26日,廊坊市固安县深改委出台了《进一步简化高校毕业生落户手续的实施办法》的通知。

在调研过程中,不少客户反馈,由于经过前几轮楼市上升期,燕郊、大厂房价远高于环京其他区域,加之环京客户本身就具有可转移性,不少客户转移到了地理位置与交通条件相对成熟的香河等区域。

固安调整了落户政策后,几乎完全取消了年限的限制。应届毕业生门槛最低,拿着学历就可以落户,不是应届毕业生也没关系,找到一份工作基本上就可以很快落户了。

由于最低都是县级以上编制区域,固安、香河、廊坊和涿州在产业、交通、商业等方面都有详尽和合理的规划,而且基础设施更全面,更具承载优势产业的基础。尤其是固安、香河、廊坊是北京新机场、城市副中心以及雄安新区的直接辐射区,更是各项重大利好和重要资源的第一承接区域。

固安目前实行的购房政策是这样的:非固安户籍居民在凭3年社保或缴税证明能且仅能购买1套住房。固安户籍居民限购两套。首套房首付30%,二套房首付50%。此政策涵盖新房和二手房。

此外,产业和人口的直接承载物就是土地,因此土地市场的活跃程度也能作为区域发展情况的一个重要判断项。固安、香河、廊坊和涿州在调控期内的土地供应上明显多于其他环京区域。

这意味着户籍人口有望增加,潜在购房需求有望增加,固安楼市将获得利好。

12月11日,北京顺义在其官网公布《顺义分区规划(国土空间规划)2017-2035年》,规划指出,顺义区与北京东部地区和河北省廊坊北三县地区实现协同发展,基本形成首都东部区域一体化发展新格局。规划明确提出,顺义区是承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区,到2035年逐步建成宜居宜业的国际空港新城,成为首都创新发展示范区。

从通州到顺义,与北三县的统一规划,真的意味着北京南部与廊坊、固安、涿州等城市加快统一规划是大势所趋,也是必然趋势。一旦统一规划,交通、教育医疗等配套自不必多说,更重要的是,环北京的定位将会迎来巨大改变。

在这其中,旁边的固安受益颇多。作为紧挨北京的环卫星城,是承担北京产业和人才的主力阵地,也是京津冀一体化建设的人口住房保障。这几年的发展看在眼里。

固安区域内约20公里的范围内,有着8大高速与主干路连接,纵向交通:大广高速、106国道、京台高速、机场南高速、固雄公路;横向交通:廊涿高速公路、荣乌高速。同时,固安的位置比较优越,距离雄安新区核心、大兴国际机场、大兴区天宫院区域等比较近,开车1小时就可到达北京。京沪高铁20分钟可以达到北京南站,S6轨道更是打通了廊坊、固安、亦庄、通州、北京东站等核心节点。真正实现了通勤方面的“京廊一体化”。

固安为了更好的服务北京外溢的产业和人才,规划了诸多高配工程。30万平米的商业、高端购物中心、免税专区、5星级酒店、四大公园、中超主赛场、城市图书馆、约16万平米的大剧院、4所中小学等等,生活和产业配套已非常成熟。

随着北京大兴国际机场的建成,位于北京南50公里的固安迎来了多维立体的交通网络,将新机场与北京、廊坊、涿州、雄安、固安相连通,进一步加速京冀一体化进程。

凭借成熟的城市配套,固安也成为了以北京新机场为核心的,临空经济区30万就业人员的主要居住地。数据显示,2019年以来固安楼市关注度直线上升,这让本就开发不多的新房产品开始变得更加稀缺。

环京区域的特点是,这些地区本身经济总量很低,房价却不输二线城市,支持这里高房价的原因只有一个,就是它们距离京城够近。北京土地有限,容纳资源也是有限的。因此,北京需要疏解非首都功能,而最大的受益者就是环京区域。

可以预见的是,都市圈时代来临,环京和北京融合发展,越来越多的北京优质资源和产业会外溢到环京,越来越多的人会居住在环京,使得环京发生脱胎换骨的变化。环京接受北京的产业、人口和购买力外溢,房产具有长期的投资价值。

其实环京楼市的命运多舛,一切还都是因为政策。公认的是,中国楼市是政策市。政策利好,房价涨,政策调控,房价跌。政策是不能预测的,然而,政策是人为的,可紧可松,一切皆有可能,现在也许现在正是拿时间换空间的过程。

未来北京可能将会继续进行人口疏解,从侧面进一步增加环京楼市的购买需求,留给刚需的时间真的不多了!

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