新萄京娱乐网址2492777说好的花园小区呢?深圳多名业主购房后懵了

(原标题:说好的花园小区呢?深圳多名业主在惠州盛世丰华铭邸小区购房后懵了)
原本以为可以住进环境优美、配套齐全的花园小区,业主在办理按揭付款数月甚至一年后才发现,之前该楼盘宣传中的二期项目并不存在,甚至这块地要在2020年底前才挂牌供地,眼前只有孤零零的三栋房子,"这哪里是有游泳池等配套齐全的花园小区?"日前,多位在惠州博罗县石湾镇盛世丰华铭邸小区购房的深圳业主愤愤难平,他们认为,开发商惠州兆利丰实业有限公司存在严重的"虚假宣传,欺诈销售"。对此,深晚记者赴惠州等地进行调查。▲业主身后是小区现仅有的三栋楼。
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上海作为一个现代化大都市,市民在居住、生活氛围上,也有国际化融合、交流的趋势,这既是市场的需求,更是房地产开发商拓展国际视野的机遇。近段时间以来,东外滩新楼盘-康博名邸成为杨浦东外滩周边人群重点关注的地点之一。那康博名邸到底怎么样呢?

彭先生是永川区兴龙湖人民大道忆诚·城市铭人5号楼的一名业主,原本合同约定今年7月31日接房,却因小区绿化等问题,推迟到10月30日才接到开发商接房通知。推迟接房已经够郁闷的了,可在接房前,彭先生等多名业主到小区发现,小区绿化景观不成样,小区车库等配套设施不完善,甚至连大门都没成形。随重庆装修小编去了解下具体情况。

鳞次栉比的高楼象征着一个城市的发达,却也给居住其间的市民带来了一种压抑的感觉。一套房子,户型是直接影响居住舒适度的第一大要素,户型的优劣直接关系到以后的生活。周围环境的生态化、空间布局的舒适感,成为近年来购房者越来越重视的问题,同时拥有低容积率、充足阳光、高得房率、小高层电梯房,成为了越来越多人追求的舒适居所的首选。

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康博名邸楼盘占地面积约7387㎡,地上总建筑面积约20405㎡。小区车位配比约1:1;小区可售套数为125套,户型面积82到162㎡。楼盘附近的教育配套设施也是非常齐全。康博名邸之所以能够受到广大居民的喜爱,除了它自身的配套设施齐全,更具吸引力的是它超高的得房率,相同的建筑面积,却能够给予业主更多实用空间。相较于行业75%上下的得房率表现,康博名邸部分房型约85%的超高得房率,为“人无我有”的户型设计打下了坚实的空间基础。

另外,按照合同约定,开发商支付了8、9、10三个月的延期交房违约金。但业主们表达了不满:违约金应该从延期接房到竣工后,11月还有一个月的违约金没赔付。

康博名邸房屋设计有三栋8层小高层电梯房构成,楼盘的户型兼顾了南北通透、大多数户型都做到了南北双阳台,这样可以增加用户的实际使用面积,提高住房性价比,而且前后均无高层建筑遮挡,采光不受影响。该项目主要户型有5种,面积82-144平的2房及3房,同时项目设计师科学规划每个户型,多样化户型选择为康博名邸项目加分不少。以下为部分户型图,可供参考:

“10月30日达到接房条件,那么开发商应该赔三个月违约金。”为此,开发商相关负责人表示,一切都是按照合同约定来办事,已按合同约定赔付给业主。小区绿化、配套等设施,将于本月底完善好。

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业主和开发商各执一词,到底是怎么回事,记者进行了调查,并咨询了政府部门、律师,请他们给出建议。

建筑面约96㎡两房两厅一卫

业主投诉

两房两厅一卫房型设计真正实现了经济实用,南北通透,客厅连接阳台,主卧飘窗设计,卫生间干湿分离,功能安排紧凑,各个卧室的面宽进身也比较合理,使用舒适性高。

延期交房且配套不健全

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2014年年初,彭先生购买城市铭人5号楼一套住宅,建筑面积为88.8㎡,总房款约为38万元。原计划最迟今年春节前搬进新家的计划,除开发商延期交房打破。

建筑面约118㎡三房两厅两卫

目前,彭先生一家三口租住在老城区银山源小区,每月租金1200元。“现在倒好,开发商那边延期接房,我在外面多租了三个月的房子,除脱3600元。”

方正的户型设计,巧妙地减少了很多灰色空间,提高了房子整体的利用率。其中建筑面积约118㎡,三房巧妙设计,层次分明,主卧套房保护主人的舒适和私密,可以尽情休息或专注学习,每个区域都可以尽情享受,生活不被打扰,也不会打扰到家庭其他成员。

尽管彭先生收到开发商赔付的违约金高于租金,但不能在春节前住进新房,还是让彭先生十分遗憾。

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此外,另外一名业主胡女士表示,目前小区绿化没成形,配套设施不健全,小区大门也没修好。“如果我们把新房装修好了,小区环境还这样,那完全不敢想象。”

建筑面约144㎡三房两厅两卫

装修发现有堵墙是空心

康博名邸,144㎡精致三房,以更舒适的尺度,营造从容生活,户型格局方正,大面宽设计,南北通透,生活更加从容舒适。每个家庭成员在此都能有自我的休憩空间,私密生活与亲情的融洽,在此不会成为冲突的难题。

罗女士是城市铭人5号楼8—2的业主。

康博名邸在上海内环内精心打造的住宅项目,开发商不仅在选址,同时在建筑及品牌选购上也十分用心,从住户角度出发,打造生态绿色住宅。令我们惊喜的是该房产位置竟然距离黄浦直线距离1公里左右,到陆家嘴直线距离3.5公里左右,到百年外滩的直线距离4.5公里左右,交通便利,出行方便,用户可直接享受其顶级配套和发展成果,康博名邸无疑成为我市广大市民一次不错的购房选择。

11月初,她接到新房后,准备请装修队来装修。11月17日,她从小区物业处了解到,装房子只能用工地用电。更令罗女士意外的是,装修期间,装修工人搭线槽发现了问题,一堵墙横竖大约20公分,里面是空心,是施工方用灰浆来填充的,稍微用个工具弄一下,里面的灰浆就会掉下来。

优美环境、高得房率、设施配套齐全无疑是康博名邸宣传的一大卖点。康博名邸现在属于准现房销售,可以让你安心地购买,舒心地使用。优质、人性化的住宅选择使配适客户群体较广,简约便捷的设计风格,让人们置身于现代化的城市环境中得心应手。康博名邸楼盘项目地址是:杨浦区平凉路1101弄。

“这种质量太恼火了,我担心存在安全隐患!”为此,罗女士找到物管反映问题,但直到记者昨日发稿前仍未解决。

政府说法

个别楼盘确实存在问题

昨天,记者就类似问题采访了区规划局、区市政局园管处等相关部门。

“类似投诉非常多,有些项目存在宣传和设计图不一致的问题。”区规划局一负责人说。

“不久前有个别楼盘业主也在维权,有的楼盘我们都沟通好几趟了。”区市政局园管处负责人说。

一旦业主发现项目存在虚假宣传等问题,相关部门表示,将进一步调查核实,进行重处。

对此,新城区一大型房企负责人也表示,目前由于开发商及审批程序等因素影响,城区楼盘延期接房的情况非常多。对于违约金赔付的问题,近几年来,时有发生。

开发商回应

少数房屋难免有瑕疵,可退房

对于业主的不满,开发商相关负责人李先生表示,目前220余组客户几乎接完房,只剩下3—5户。对于接房的客户,开发商已经把违约金赔付给他们。

“我们延期交房,有错在先,已经按照合同约定违约金的三倍赔付给业主,安抚业主情绪及赔偿损失。”对于业主所反映11月的违约金赔偿,李先生认为,城市铭人小区达到接房条件是在10月底,并于10月30日通知业主接房,违约金的赔付只能按照合同上约定,对8、9、10三个月的违约金赔偿。

针对姓罗业主装修发现的情况,李先生表示,那不是承重墙,是客户隔墙里面的构造柱,它和承重墙不一样,属于后期填充。这个过程,因为业主和施工方就赔偿问题没有谈妥。因此,就一直搁置下来。

对于业主反映的水电气没有通的情况。李先生表示,按照要求,水电气已全通。目前,有部分业主装修新房,用的是工地用电这一情况。李先生表示,用电还在调试验收中。二期接房,在本月底前,全部能调试处理好。

“我们对于极少数房屋质量有瑕疵的问题,会在第一时间积极处理。毕竟建筑工程也是人为制造,难免有小问题发生。”李先生说,小区绿化随着项目进度随之跟上,小区大门除了门禁系统都已修好,很快就把门禁安装上去,大门将完善。

同时,李先生表示,如果客户要退房,开发商会全力配合,也请客户一切按照合同来进行。

律师建议

交房延迟60天,就可申请退房

针对此事,记者专门咨询了律师。重庆学苑律师事务所律师夏天说,商品房开发商无论是用地、施工建设包括绿化、环评在内的原因,因自己项目原因延期接房,都是开发商违反合同约定,称之为违约。自原计划接房开始,开发商都应承担违约金。

如果超过60天没有接到房的购房者,有两个选择。一是选择退房,开发商承担接房时间至退房时间这一期间的违约金。二是购房者一直要求开发商承担违约金,直至交房。另外,如果要退房的购房者,要按照合同约定,提前书面通知开发商,办理退房程序。

夏天提醒,买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的。所以,解除购房的合同并不同时解除贷款合同。也就是说,买家虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。

夏天建议,购房合同被解除,房产开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家;然后买家应依据《贷款通则》:借款人提前归还贷款应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息提前还给银行。

退还房款有难度,可分两部分进行

夏天表示,这种还款方法实际上是一种理论上的做法,实践中很难这样操作,因为买家所购房屋已经向银行做抵押。如果买家拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。但此时房屋已不归买家所有,处分该房屋就损害了房地产开发商的利益。

所以,就只能由房地产开发商将应退购房款分为两部分,其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行依据《个人住房贷款管理办法》的规定,抵押合同自抵押物登记之日起生效,至借款人还清全部贷款本息时终止。

抵押合同终止后,当事人应按合同的约定,解除设定的抵押权。以房地产作为抵押物的,解除抵押权时,应到原登记部门办理抵押注销登记手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。

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