主城区12月土拍序幕落定,金地集团“初遇”金牛区

回顾11月,从天府新区的“四连拍”掀起高潮,到青羊区、成华区集中供地为11月“土拍大戏”高调收尾,11月的成都土地市场的嗨点几乎被主城区包揽。今日(12月4日)位于金牛区抚琴板块、青羊区外金沙板块的2宗纯住宅率先走上拍卖席,出让土地面积共计约51亩,拉开了主城区12月土拍序幕。然而本该吸引着无数目光的12月主城区第一拍,却略显冷清,拍卖现场仅5家房企参与了拍卖。最终宗地一由陕西朗坤投资有限公司以14200元/㎡的楼面地价竞得,溢价率约1.43%。据企查查显示,陕西朗坤投资有限公司的背后正是金地集团。●股权穿刺图
图据企查查2017年12月,金地以8400元/㎡的楼面地价竞得怡心湖板块约83.97亩住宅地块,正式入驻成都,之后打造出其在成都的第一个正式项目——金地悦澜道。根据透明房产网的数据,截止目前,其住宅产品整体去化已达约80%。此外,金地集团成员金地商置集团还与昭觉寺板块拥有项目——龙湖金地商置璟宸世家,以及一宗约108亩商兼住用地。宗地二最终由成都市兴城建置业有限责任公司底价(11900元/㎡)竞得。1区域优势突出教育资源惹眼今日出让的2宗地,分别位于金牛区抚琴板块和青羊区外金沙板块,2宗地的体量虽然不大,但均处在主城区的优异板块,城市界面成熟。其中,惹眼的教育资源是两宗地的共性。●两宗地教育资源示意图宗地一宗地一位于金牛区抚琴街道,整体形状方正,目前宗地部分打围,内部有土方建渣、杂树杂草,需竞得人自行清理。△宗地一实拍图区位上,宗地一所在区域交通网络较成熟。据地图测量,宗地一距离一环路直线距离约300m,整个区域有金牛大道、抚琴路、金鱼路、花牌坊街等多条道路贯通串联,宗地与外部的通畅性较高。轨道交通上,宗地位于地铁2、4、5、7号线的合围中,其中距离在建的5号线抚琴站,直线距离约500m,据悉地铁5号线将于本月正式投入运营。△宗地一交通网络实拍图此外,宗地周边的其他配套也已十分完善。抚琴综合市场就在宗地西南侧,同时宗地紧邻中医药大学附属医院和西区医院等良好的医疗资源,整体的居住氛围浓厚。宗地二宗地二位于青羊区苏坡街办清波村三组,属于较为成熟的居住区,居住氛围浓厚。目前宗地已打围,宗地内无未拆除的建筑物、电线电杆,有土方建渣、杂树杂草,需要竞得人自行清理。△宗地二实拍图在交通上,区域内路网完善,交通便捷度较高。目前区域拥有西三环、日月大道快速路等道路网络,其中西三环的实际出行距离在3km以内,自驾较为便捷。公共交通上,宗地2km内有地铁4号线成都西站以及多条公交线路,公共交通出行优势明显。△宗地二交通网络示意图2抚琴板块缺房又缺地高端产品与外部环境难以兼容抚琴板块作为成都较早开发的区域之一,用“缺房又缺地”来概括其市场现状是再适合不过的。据统计,抚琴板块的土地供应已经缺席整整两年有余,上一次供应还要追溯到2017年4月,融信以16900元/㎡的楼面地价拿下百寿路约16.7亩住宅用地。在楼盘项目方面,目前抚琴板块内仅融信公馆有存量房源,据悉截止目前去化率已接近80%。总的来看,宗地一在区域内的竞争压力较小。目前区域内老旧小区较多,加之宗地较小的体量,若打造高端或改善产品,则存在与外部老旧环境难以兼容的问题。△宗地一周边老旧小区实拍图3准入门槛均较高两宗地实际成交价已居区域前列今日出让的两宗地分别以溢价1.43%和底价成交,看似冷清,其实际的成交价格却并不低。去年12月14日,阳光城竞得的武侯区红瓦寺地块,起拍价高达14124元/㎡,至今仍保持着成都起拍楼面地价记录。单从价格上来看,本次金牛区地块的起拍价已经位居成都市前三了。最终虽然仅溢价约1.43%成交,但其成交价已足以排进今年土拍成交价的TOP10,价格已然不低,算是“欢喜”的局面了。△2019年土拍成交价top10图据锐理数据而宗地二11900元/㎡的起拍价虽然看似温柔一些,但是根据出让文件,竞得人须无偿移交20%的租赁住房,两者叠加之下,其实际的准入门槛达到了14000元/㎡有余,已然创下了外金沙板块的新高。△外金沙板块历史土拍信息
数据整理于网络4宗地信息宗地一宗地位置:金牛区抚琴街3号片区宗地面积:16.0867亩宗地用途:二类住宅用地计算容积率:3.0起拍楼面地价:14000元/㎡成交楼面地价:14200元/㎡竞得人:陕西朗坤投资有限公司(金地)宗地二宗地位置:青羊区苏坡街办清波村三组宗地面积:35.0068亩宗地用途:二类住宅用地计算容积率:2.0起拍楼面地价:11900元/㎡成交楼面地价:11900元/㎡竞得者:成都市兴城建置业有限责任公司

图片 1

图片 2

今日,成都年末土拍大戏持续上演,金牛、青羊端上了一盘“硬菜”。

临近年底,低调许久的成都主城区迎来了最后的土拍狂欢。

上午十点,位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地登上拍卖席,在历经多轮博弈后被悉数拍出——

上个月的成都土拍市场真的高潮迭起,天府新区迎来“四连拍”,而后主城区的两宗涉宅地块也高调入市,为11月的土拍市场划下了圆满的句号。

1号宗地,位于金牛区抚琴街3号片区,约16亩纯住宅地块,最终以成交楼面价14200元/平米陕西朗坤投资有限公司竞得,溢价率为1.43%;

步入12月,根据成都公共资源交易中心显示,主城区将有6宗地块于本月上市出让,涵盖了成华区、天府新区、青羊区、金牛区四个区域。

2号宗地,位于青羊区苏坡街办清波村三组,约35亩纯住宅地块,最终以成交楼面价11900元/平米成都市兴城建置业有限责任公司底价竞得,竞得者须出资建设计容建面不小于出让宗地总计容建面20%的租赁住房。

其中位于金牛区、青羊区的两宗纯住宅用地将于12月4号公开拍卖,起拍楼面价分别为14000元/㎡、11900元/㎡

今日的土拍现场较为热闹,有包括像金地、兴城建置业**等5家品牌房企到场,足见主城区优质地块的打动力。

小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:

就在前天,小妹提前对以上关注度超高的两宗地块进行了实探,下面来看哈两块地的具体情况:

一号宗地

一号宗地

金牛区地块

金牛区地块

金牛区推出的抚琴3号地块,出让面积约16亩,为纯住宅用地,容积率约3.0,起拍楼面价14000元/㎡。

宗地编号:JN04(251):2019-047

宗地编号:JN04(251):2019-047

土地位置:金牛区抚琴街3号片区

土地位置:金牛区抚琴街3号片区

用地面积:10724.50合16.0867亩

用地面积:10724.50合16.0867亩

容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米

容积率:不大于32173平方米且不小于10725平方米

土地性质:二类住宅用地

土地性质:二类住宅用地

出让方式:拍卖

出让方式:拍卖

起拍价:楼面地价14000元/平方米

起拍价:楼面地价14000元/平方米

成交价:楼面地价14200元/平米

出让时间:2019年12月04日10时

溢价率:1.43%

宗地现状

宗地现状

一号地块位于西一环路外侧,属抚琴板块,与鑫城府仅一街之隔,虽然地块体量较小,但是所在的板块配套成熟度高,形状方正,低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。

一号地块位于西一环路外侧,属抚琴板块,与鑫城府仅一街之隔,虽然地块体量较小,但是所在的板块配套成熟度高,形状方正,低门槛的总价想必也会扇起开发商们的拿地热情。

小妹实地走访发现,地块周边的道路目前正在市政施工,堵车有些严重。

小妹实地走访发现,地块周边的道路目前正在市政施工,堵车有些严重。

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

周边有金牛大道、抚琴路、金鱼街等多条道路,且地块与一环高架直线距离约300米,与二环高架直线距离约650米。

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

目前距离地块最近的地铁站点为2号线的蜀汉路东站和白果林站,距离约2公里;距离年底即将开通的地铁5号线抚琴站约500米。同时公交站点也极多,在交通方面的优势明显。

宗地周边分布了金牛区最好的教育资源,金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。

宗地周边分布了金牛区最好的教育资源,金琴路小学、机关二幼、机关三幼、成都十八中等多所优质学校。

除了学校多、交通便利,地处1.5环,在商业配套方面也非常成熟,宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”,虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑,但老旧小区较多,底商丰富,生活氛围浓厚,购物不成问题。

除了学校多、交通便利,地处1.5环,在商业配套方面也非常成熟,宗地南侧就是金牛区有名的“抚琴综合市场”,虽然地块周边1公里内无大型商业体支撑,但老旧小区较多,底商丰富,生活氛围浓厚,购物不成问题。

在医疗方面,地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院,医疗配套方面较完善。

在医疗方面,地块距离最近的大型医院有中医药大学附属医院和西区医院,医疗配套方面较完善。

市场情况

市场情况

土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

土地市场方面:抚琴片区最近的一次土地成交是在2017年,融信公馆项目以16900元/㎡的价格竞得。

新房二手房方面:整个片区断供两年多,所以在新房供给方面极为稀缺。近期,抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个,主推高端产品,该项目在今年2月份取证,精装均价为28500元/㎡,总共推出340套房源,目前仍在售中。

新房二手房方面:整个片区断供两年多,所以在新房供给方面极为稀缺。近期,抚琴片区的新房供给项目只有融信公馆一个,主推高端产品,该项目在今年2月份取证,精装均价为28500元/㎡,总共推出340套房源,目前仍在售中。

根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

根据贝壳二手房数据显示,抚琴片区的二手房均价为14000元/㎡,与地块相邻的鑫城府二手房价格为16000元/㎡;稍远一点的有朗诗西溪里、西锦国际二手房均价也在2万元以上。

由于抚琴板块的老旧小区较多,观感较差。虽然地处市中心,但二手房均价仍然不高的重要原因,区域内价格梯度非常明显。

由于抚琴板块的老旧小区较多,观感较差。虽然地处市中心,但二手房均价仍然不高的重要原因,区域内价格梯度非常明显。

目前,片区内新房市场稀缺且偏高端,区域内老旧小区住户中潜藏大量改善客户群。醇熟的区域板块,优异的城市资源、潜藏的巨大改善客户群、小地块总价可控,这几点想必也会成为各开发商们争夺的对象。

二号宗地

二号宗地

青羊区地块

青羊区地块

宗地编号:QY08(251):2019-042

二号宗地位于于青羊区苏坡街办清波村三组,纯住宅用地,出让面积约35亩,容积率约2.0,楼面起拍价为11900元/㎡。

土地位置:青羊区苏坡街办清波村三组

宗地编号:QY08(251):2019-042

用地面积:23337.87合35.0068亩

土地位置:青羊区苏坡街办清波村三组

容积率:不大于46675.74平方米且不小于23337.87平方米

用地面积:23337.87合35.0068亩

土地性质:二类住宅用地

容积率:不大于46675.74平方米且不小于23337.87平方米

出让方式:拍卖

土地性质:二类住宅用地

起拍价:楼面地价11900元/平方米

出让方式:拍卖

成交价:楼面地价11900元/平米

起拍价:楼面地价11900元/平方米

溢价率:0%

出让时间:2019年12月04日10时

宗地现状

宗地现状

该宗地地处西三环外侧,属于外金沙板块,紧临金沙愉景2期,与上善清波小区仅一街之隔,周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道,距离三环路直线距离仅约600米。

该宗地地处西三环外侧,属于外金沙板块,紧临金沙愉景2期,与上善清波小区仅一街之隔,周边有清白路、清波路、蜀鑫路、西三环等多条主干道,距离三环路直线距离仅约600米。

同时,周边公交站点众多。且距离最近地铁站点为4号线的成都西站、清江西路,约2公里。

同时,周边公交站点众多。且距离最近地铁站点为4号线的成都西站、清江西路,约2公里。

小妹实地走访发现,宗地周边已经交付入驻的小区众多,底商丰富,日常购物需求可以满足;但缺乏大型商业,距离最近的大型商业体有青羊万达、清江西路商圈约3公里。

小妹实地走访发现,宗地周边已经交付入驻的小区众多,底商丰富,日常购物需求可以满足;但缺乏大型商业,距离最近的大型商业体有青羊万达、清江西路商圈约3公里。

学校方面,宗地周边的名校众多,如树德实验中学、清波小学、金沙小学、草堂小学、泡桐树中学等等,学校分布在整个板块的各个角落,教育资源非常丰富。

学校方面,宗地周边的名校众多,如树德实验中学、清波小学、金沙小学、草堂小学、泡桐树中学等等,学校分布在整个板块的各个角落,教育资源非常丰富。

区域内整体环境非常好,如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等,自带浓厚的人文底蕴。

区域内整体环境非常好,如黄忠公园、金沙滨河公园、苏坡公园和大家最熟悉的金沙遗址等,自带浓厚的人文底蕴。

医疗方面,较近的医院有成都西华医院,成都第一人民医院,金沙医院,省医院,苏坡医院等,医疗配套齐全。

医疗方面,较近的医院有成都西华医院,成都第一人民医院,金沙医院,省医院,苏坡医院等,医疗配套齐全。

市场情况

市场情况

土地市场方面:城西多年以来都是开发商们的必争之地,外金沙板块从09年开始迅速窜红,成为成都楼市的新兴区域。华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗等各大品牌开发商相继在该板块拿地。

土地市场方面:城西多年以来都是开发商们的必争之地,外金沙板块从09年开始迅速窜红,成为成都楼市的新兴区域。华润、保利、德商、蓝光、海亮、朗诗等各大品牌开发商相继在该板块拿地。

2016年3月,外金沙板块在年内的首宗住宅用地出让,成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价12000元/㎡的价格拿下,该板块的地价首次破万。

2016年3月,外金沙板块在年内的首宗住宅用地出让,成都太行瑞宏房地产开发有限公司以楼面价12000元/㎡的价格拿下,该板块的地价首次破万。

2017年1月至今,青羊区此前共出让了7宗地,其中4宗地用作人才公寓建设,商品房住宅用地仅3宗,这次的纯住宅用地出让,各开发商对其的关注度也是非常之高。

2017年1月至今,青羊区此前共出让了7宗地,其中4宗地用作人才公寓建设,商品房住宅用地仅3宗,这次的纯住宅用地出让,各开发商对其的关注度也是非常之高。

新房二手房方面:目前,该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺,青羊区在售的新盘仅有4个,且都为改善产品,价格在2.5-3.9万元/㎡之间。

新房二手房方面:目前,该宗地所处的区域住宅新增供应同样非常短缺,青羊区在售的新盘仅有4个,且都为改善产品,价格在2.5-3.9万元/㎡之间。

根据贝壳二手房数据显示,外金沙板块的二手房均价为17000元/㎡,宗地周边二手房价格像清波小区、蓝光COCO金沙、金沙愉景、蓝光雍锦园等,价格普遍在1.8-2.2万元/㎡.

根据贝壳二手房数据显示,外金沙板块的二手房均价为17000元/㎡,宗地周边二手房价格像清波小区、蓝光COCO金沙、金沙愉景、蓝光雍锦园等,价格普遍在1.8-2.2万元/㎡.

外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域,也奠定了它未来不可动摇的市场地位,但随着整个区域地价的飘红,这个区域也难淘到万元出头的房子了。

外金沙板块作为接力金沙板块的楼市新兴区域,也奠定了它未来不可动摇的市场地位,但随着整个区域地价的飘红,这个区域也难淘到万元出头的房子了。

小助理有话说:

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