临沂市蒙阴县碧桂园近期的房价7000多元,对于一个小县城,这样的价格合理吗?

临沂,一个正在飞速发展的城市。随着万科、碧桂园等国内一线房企的相继落子临沂,宣告临沂房价正式全线进入万元时代。未来一年,临沂,也将进入房价比拼二线,经济尚在三线的倒挂时代。政府对土地依赖更强,老百姓对房子投资更痴迷,敢问路在何方?6月24日,中国社会科学院和经济日报社共同发布了2018年中国城市竞争力报告。山东共有7个城市上榜,入选城市依次为青岛、济南、烟台、潍坊、淄博、威海、临沂。而这份城市竞争力排行,主要以经济发展水平作为衡量标准,综合经济的持续性、城市宜居、城市宜商等指标。基本上,这份榜单能直观表现出全国范围内区域城市的发展状况。纵观全国楼市,我们去衡量城市或者区域房价的时候,经济发展是一项重要参考指标。一般情况下,经济发展比较强劲的地区代表人口多、购买力强,房价能够承受的上限比较高。1长期看人口,中期看土地,短期看政策。随着万科、碧桂园等国内一线房企的相继落子临沂,临沂房价未来不可估量!从近期的土拍市场情况来看,大房企的进驻拿地使得临沂的土地市场升值,随之而来的房价上涨也是可想而知的。大房企拿地数据2018年8月13日,碧桂园拿下临沂蒙阴县一宗土地。成交金额2.5亿元。宗地面积49475平方米,合计74.29亩,每亩地地价337万。创下蒙阴县土拍单亩最高价格!2019年5月27日,碧桂园竞得临沂经济技术开发区一宗土地。该宗地28500平方米,合计42.75亩,成交价11115万元,260万/亩。2019年6月8日,碧桂园再度出手,竞得兰山区一地块(这宗地位于兰山区沂州路与兖石铁路交汇处西南)。该宗地47152平方米,合计70.73亩,商住用地,零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权,成交价42437元,600万/亩。2019年6月14日,碧桂园又又又出手再度以600万元/亩的价格拿下兰山区一地块。该宗地34539平方米,合计51.80亩,商住用地,零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权,成交价31106万元,600万/亩。2019年6月19日,碧桂园竞得北城新区地块(位于兰山区北城新区沂蒙北路与南京路交汇处东北)。该宗地123893平方米,商住用地,零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权,成交价152389万元。万科首进临沂6月27日,万科&鲁商,成功竞得临沂河东区一地块(位于河东区解放东路与正阳路交汇处东南)。该宗地块154165平方米,商住用地(商住比10%:90%),容积率≤2.3,绿化率≥35%,成交总价74230万元。2房企拿地,房价上涨人口、政策、土地的多方加持,临沂的经济发展水平正在不断的提升,高铁线路、新旧动能转换等一系列的经济转变成为未来一段时间内的主流趋势;而临沂作为一个三线城市,物流发达,人口多,住房需求大,这也对房地产市场的发展有着一定的影响。随着一线房企的拿地,临沂的房价也随之上涨!近几年来,地产圈里总流传着这么一句话:“买不起的北城,回不去的河东”。而如今,在一线房企不断加码的情况下,经济开发区的房价更是让人高攀不起。(北城新区)(兰山区)(罗庄区)(河东区)(经济开发区)(蒙阴县)2019年,是房地产行业最为动荡的一年。中原地产研究中心统计数据显示,5月份全国房地产行业调控高达41次,4月份达60次,3月份仅发布房地产调控政策15次,
2月份21次,1月份68次。
2019年前5个月,房地产行业发布调控政策高达205次,与2018年同期的159次相比上涨接近30%。但是调控政策真的就能抑制房价的上涨么?答案是:不能!就临沂目前房价来看,北城新区部分楼盘已经高达两万元,罗庄、河东、经济开发区楼盘均价也在8500左右。3下半年市场预估一、产品分化、升级不同区域市场分化,产品线出现分化,刚需、改善以及高端类产品分化,甚至同一区域不同项目出现分化,项目内部还会出现分化。随着二孩时代来临,改善性需求的集中爆发,95后成为生力军,需求变化推动提升产品力内在要求,从品质创新的硬件到物管服务的软件全面升级。二、一线房企加码一线开放商入驻拿地,更是将临沂这个三线城市的房价推上了高峰。上半年房企土地供应充足,预计下半年房企销售业绩也将会不断提升。三、购房观念改变如今社会是结婚要买房、孩子读书要买房、父母养老要买房、投资保值要买房。而且随着这种观念的不断传播,被越来越多的人认可。所以说,未来的几年里,经开区、罗庄区、老城区等房价还会是万元以下么?结语:在这里小编要告诫那些还在为买房而犹豫的人:1、不要有“房价太高了,政策调控以后肯定会降”的想法2、买房不是看房价的高低,是看到底想要什么(居住还是投资)3、别盲目的听专家建议,毕竟你也不知道专家到底有几套房最后,希望大家都能买到心仪的好房子。

问:临沂市蒙阴县碧桂园近期的房价7000多元,对于一个小县城,这样的价格合理吗?

国内排位前30名标杆房企9月份突然发力拿地,截至23日,该月的拿地总额已达到328.34亿元,刷新了近八个月以来最高纪录。业内人士认为,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的缺货”。同时,土地价格并没有下降,这将传导房价继续上涨。

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“金九”楼市成交颇为平淡,但土地市场却堪称火热,亮点频出,不仅全国各地频频推地,重量级“地王”亦层出不穷。据相关统计,截至9月23日,国内排位前30名的标杆房企9月以来的拿地总额达328.34亿元,刷新了近八个月以来的最高纪录,仅次于1月份的567.97亿元。

如果存在,即是合理!

标杆房企四处出击

碧桂园,号称给你一个五星级的家,全国上市房企的龙头老大,2018年1月至11月销售额近5000亿。在全国各个地方接二连三的拿地,但是在临沂这个地方拿地确实一波三折。

9月28日,碧桂园经11轮报价,以总价12.71亿元竞得佛山市顺德区佛山新城一宗商住地块,溢价为9.5%,折合楼面地价15112元/平方米。同一日,碧桂园还竞得太仓市长江口旅游度假区内四宗地,总价为6.24亿元。这是碧桂园继6月15日摘得太仓新区地块以来再次竞得太仓地块。而在一周前的9月23日,公司刚刚以4.56亿元竞得东莞一幅商住用地,据记者不完全统计,近一周内碧桂园就斩获六幅地块,被业内戏称为“开启地主模式”。

据说碧桂园在几年前就已经来到临沂,但是迟迟没有拿地的动作,只是和政府签订了一系列的合作意向,例如河东区中昇大街与滨河东路交汇处的地块,2014年的时候就知道碧桂园要开发这块地,后来不知为何退出了。如此黄金地块政府后来给了奥德与正直的合作企业——奥正置业,现在的奥正诚园也是非常火爆!碧桂园不知是领导层决策失误还是不看好临沂市场亦或者觉得地块不够大所以没拿,相信后来肯定是后悔的。

不仅碧桂园,万科、阳光城、保利等上市公司9月在土地市场均斩获颇丰。统计发现,万科9月在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落锤;而阳光城不仅在晋江、上海等深耕城市强势拿地,更在开拓杭州、苏州等新战场;保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。

再后来又听说跑到北城三期蒙山北路与长春路交汇处拿地,那个地块倒是不小,而且基本上属于板上钉钉的事情了,但是没想到最后还是输给了远洋和儒辰……

虽然楼市销售在这个“金九”成色不足,但土地市场9月风光无限,各地“地王”频出。就在上周,龙光以底价112亿元夺得深圳龙华A811-0319商业地块,成为深圳2015年来成交价最高地块;中海也成为南京新地王,以20.8亿元获得位于主城鼓楼区热河南路的商住混合用地G34地块,楼面地价为22373元/平方米;金隅则以总价45.51亿元竞得叉车厂地块,溢价率达148%,刷新合肥地王新纪录。

再再后来又听说要与城投合作开发二期近滨河黄金地块,而且都开始招聘了,据说项目要打造北城最高端楼盘,连绿化都要800元/平米,没想到最后又被城投给拒之门外了。貌似城投觉得当时碧桂园有些负面新闻,而且城投属于临沂市财政局的独资单位。城投肯定想这么好的地块我为啥要与你合作分钱呢?对吧!招聘的那些置业顾问挺磨难的,本想在北城新区有份稳定收入高的工作,没想到北城一直拿不到地反而经常出差去外地支援其他项目苦不堪言,最后知道要去蒙阴纷纷离职……

一线城市尤为抢眼

再再再后来又听说要在北城和新港合作,应该是不靠谱……

据房企公开数据统计,截至9月23日,国内排名前30的,包括万科、保利、恒大、万达、中海、碧桂园等在内标杆房企,当月拿地总额高达328.34亿元,刷新近八个月的最高纪录,仅次于今年1月份567.97亿元。

最后实锤的消息就是碧桂园在蒙阴县的黄金地块拿地!

尤其是一线城市,其土地市场表现尤为抢眼。以上海为例,仅9月16日一天之内就有三宗含住用地成交溢价率均超过100%,宝山大场、青浦赵巷及青浦盈浦各成交一宗含住用地,楼面价分别为22313元/平方米、22122元/平方米和17323元/平方米,溢价率在104%至115%间。今年以来上海推出优质宅地数量较少,加之后市预期良好,从而出现了几乎逢地必争局面。

8月13日,临沂蒙阴县一宗土地成功出让,竞得单位:临沂碧佳房地产开发有限公司,成交金额2.5亿元。宗地面积49475平方米,合计74.29亩,每亩地地价337万。总建面约15.9万方,楼面价近2000,外加建安成本,营销,广告,人员等等投入预计成本近5000,都是粗略计算哈。

业内人士认为,由于一二线城市去库存相对较快,三四线城市的库存仍然高企,因而房企紧盯一二线城市,以补充去库存带来的土地储备的“缺货”。同时,土地价格并没有下降,这将传导房价继续上涨。另一方面,房地产再融资松绑、国内利率下行等金融层面利好因素,一定程度上缓解房企的资金压力,今年上市房企境内发债已超2500亿元。一手融资、一手拿地,也助推了了9月土地市场的这波热潮。

蒙阴县我没有去过,但是知道那里的人文风景非常好,旅游资源非常丰富,这个不用一一列举,百度上都能查到。

碧桂园在蒙阴拿的这块地从地图上看地理位置还是不错的,属于一河三湾——三河口交汇处,从风水上来看是挺不错的,有些像现在临沂北城新区的澜泊湾的位置,属于典型的滨河板块的河景房。加上貌似碧桂园的这个项目叫“天樾湾”,碧桂园貌似“天”字系的产品定位都属于高端系列。如果周边再有比较好的学区,交通,商业,人文景观配套的话,所以这个项目的定价肯定是低不了,如果再做精装修的话价格肯定高。

房子的定价都是政府审批通过的,这样的企业有专业的市场定价部门,所以价格定出来并通过相关部门的审批,就一定会有人去买单。刚需型住宅会有刚需型客户,改善型住宅也会有自己的改善型客户,这叫市场细分,并不是面向所有大众的。

不过现在临沂整体市场行情趋于稳定,二手市场也是比较平淡。但是想要房价大降是绝对不可能的,尤其是地段配套比较好的房子对客户的吸引力还是不错的,从现在的北城新区临沂一中旁的中南樾府项目就能看出来。

碧桂园天樾湾项目我不是很了解,所以只能粗略的分析,如有不当之处敬请谅解。

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作为一个蒙阴人我觉得很有发言权,对蒙阴来说 碧桂园来 并不是一件坏事
反而是一件很好的事,毕竟蒙阴的一些小区 如果是蒙阴人不说想必也都能体会到
品质、服务、还有社区的规划都也就那么回事 蒙阴缺少一个品质好 质量好
服务好的小区 这给了很多人一个改善生活品质的机会。

价格方面 7000多的价格在蒙阴是最高无疑
但是其他的小区价格就低么??并且还是毛坯 后期的物业服务都很差劲
如果碧桂园比他们贵个几百块 我觉得并没有什么不合理 相反倒觉得很合适
因为买到的不仅仅是大品牌 好物业 位置也是绝佳的
如果说蒙阴这块地给到其他的开发商 他们敢说能做好么??
有一个道理相信大家都知道 便宜没好货,好的一定贵
,关于蒙阴碧桂园的价格这个本就不是问题
只不过是那些没吃到葡萄的人说酸罢了

房价合不合理,每个人所在的角度不同,看法也就都不同。

拿我们这里举个例子,也是小县城一个,2017年下半年碧桂园来了这里,买下县城一个地块,县城的老百姓普遍都感觉那个地块位置不能算特别好,离学校不近,离超市不近,离市场也不近,也不在县城的主路上,毕竟小县城嘛,都不近但也都不算远。但是他买下这块地的价格是本县城各小区之最,俗称地王。然后又打出广告,要建五星级的家,最高级的小区,带最好的精装修,外边都在传要卖12000一平。当时县城类似地段的房子最好也就6000+。然后2018年五六月份开盘,当时我家正打算买房子,但这个有点太贵就没考虑,开盘半个月后一次偶然带孩子从碧桂园售楼处经过,孩子非要进去看,就进去看了下,和置业顾问聊了几句,才知道原来根本没有碧桂园刚开始说的那么贵,11层洋房,3.4楼这样的才不到9000块钱,而且当时几乎同时开盘的别的几个小区,不带装修,跟碧桂园现在价格差不多或者便宜一点点,几乎都被抢空了,这里居然还剩下不少没卖出去。后来一个叔叔的女儿在碧桂园工作,听她说年前碧桂园又低价处理了一批楼层不太好的房子,140平的才90万,便宜了太多,可见碧桂园把自己定位太高,高估自己了。

到现在,今年我们县城房子普遍有点降价,具体的我没有了解,但听周围朋友同事都说这边卖的不好,价格也就8000+,跟别的新小区差不多,而且大家也都不看好碧桂园,位置一般,质量也一般,没什么突出的地方。

但有一点要说明,本来我们县城房价6000+就是很好的小区了,结果碧桂园一来,到处鼓吹自己12000+,使得同时期开盘的房子都涨价,去年七八月份能到8000+,现在便宜一点也得7000+,反正个人是不喜欢碧桂园。

知道碧桂园在这种18线小县城的开发策略是什么吗?

那就是以优惠条件拿几大块地,利用自己高周转的优势,立刻开发其中位置最好的一两块地,立刻盖房,抓紧卖出。趁着房价上涨,把小县城的潜在客户,收入比较高的人,有刚需的人,一波都消耗光。

然后,就没有然后了,因为以18线县城的潜力,也就只能消化碧桂园一两个盘,它的楼盘是以规模大出名的。

项目部会撤回到三线以上城市,那里才是未来深耕细作的目标。

当然,它在县城还囤着地,什么时候县城的钱和刚需积攒到一定程度,能消化一个新楼盘了,碧桂园会再来开发囤的地,至于那要多少年之后?鬼知道。

说实话,这种挣快钱策略跟土匪下乡打劫没啥区别。。。

价格是否合理不仅要考虑到整体房价,还要看小区在当地的地段、质量、装修、配套、物业服务等因素。

我们家在河南三线城市的一个小县城,现在房价也是六七千的样子。最关键的是有些小开发商的房子价格高还根本靠不住,看房的时候是一个态度,交房又是另一种态度,钱交了,房子装成什么样子业主就没有决定权了。看来看去还是大开发商的房子靠谱些。我们那碧桂园的房子虽说价格也差不多,但胜在大开发商,到底是更有保障些。装修、小区环境、安保都不是一些小开发商能比的。

话说像碧桂园这样的大开发商没来之前,确实是没有什么好房子可选,只能矮子里面拔将军。后来碧桂园这样的大开发商进来,小开发商感觉到了竞争压力,感觉房地产商的整体服务才上来了。话说碧桂园那句“给你个五星级的家”真不是白来的。看过我们那碧桂园的小区,环境真的是挺不错的,首先楼盖的漂亮,楼间距合适,小区绿化也做的好,这样的小区住着舒心。其次物业服务也可以,门口安保挺严格的,像我们这里的小县城哪里有这么严的安保。他们小区公共区域都打扫的干干净净,不像看的其他小区随处可见垃圾。过了农历年打算买房子,个人认为碧桂园的房子还是值得考虑的。

一提起碧桂园集团给人的第一印象就是高端大气上档次的代名词,作为我国一线房企,所到之处房价一路高歌猛进,小县城居民谈碧桂园色变,民间称号“必贵院”,更有老百姓说碧桂园,给我一个买不起、住不起的家。面对碧桂园来袭,对于工薪阶层来说心有余而钱不足!碧桂园每到一处,必会掀起大的波浪,价格上涨,抢房潮涌起,市民惊呼碧桂园来了!

碧桂园开辟县城市场,抢占县城这块蛋糕,挖掘县城居民市场,不愧是又一高招。随之而来就是地价涨了,政府高兴了,房企都笑了,老百姓哭了;对于县城来说,居民收入普遍较低,7000多元已经很高了,就那政府部门工作人员来说人均工资4500元左右,用两个人的工资去买房,再加上日常开销,基本上就是月光族。虽说建筑材料、工人工资都涨了,但是房价涨的未免也太快了吧,快的我们都不能接受了。2013年县城房价2700元左右,到了2018年升至7000+,房价太高、压力太大!

强烈呼吁政府调控房价,土地财政不是拉高经济的唯一抓手。把更多更好的政策红利惠及广大市民,还市民以合理的房价!!

现在,蒙阴部分开盘如,远通香麓院待开盘6500左右,云蒙小镇瀛园开盘价,7200左右。蒙阴县房子均价6500左右,涨速6.77%,在临沂县城排名第五。再来看看蒙阴县的人均收入,官方报道,2018年蒙阴县城乡居民,全体居民人均可支配收入23246元,增长8.7%。其中,城镇居民人均可支配收入33918元,增长7.5%;农村居民人均可支配收入12792元,增长8.0%。平均每个月除去吃喝的大约可支配的2500左右,按照房贷的算法,6500左右一平方,115平,75多万.除去首付30万,每个月还房贷3500多一点,也就是说不吃不喝,你还不够倒贴。当然,也有一说,可能报道人均月均工资6000左右,可信度不高。蒙阴支柱性大产业没有,受地理位置,及其他影响,发展速度并不高,但是房价涨速倒不低,在一个县城而言,房价已经过高了。个人觉得,买房需谨慎,考虑周到,再决定下一步怎么办。

  

看看沂南的土地房价吧!!!

沂南县没有特色、没有高附加值产业、没有大规模的制造业、没有工业制造业、没有支柱产业、更没有碧桂园、没有万达。房价依然在7000以上

不知道临沂具体情况,但你觉得房地产那个是希望低价让老百姓买房子住的?有以百姓为初心的?地都是拍卖越高越好,况地产乎?

我们蒙阴这种小县城,平常工资3000到4000左右,没有外来人口,还不吃不喝了吗?7000多根本买不起,那天我看碧桂园的人在蒙阴大集举着牌子7000一平

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