事出反常必有“妖”!近两周,天津楼市发生了“逆规律”事件

从不缺少倾慕者,却只钟情于远见者,在产品不断复制的当今楼市,沉心精研产品的开发商越来越少,然而中加生态示范区-班芙小镇的洋房,以学府云集、别墅般的高端品质成为滨海新区洋房产品的销售传奇,建筑面积约98-144㎡墅境洋房即将开盘,珍稀席位,敬请珍藏。不看中加不买房
好房值得等待中加生态示范区-班芙小镇墅境洋房,以“人本设计”的生活哲学,和“全家庭、全龄段、全时段”的360°全景生活模式等品质优势,征服了大批追求高端居住需求的客户群体。自入市以来,该项目墅境洋房就实现了屡开屡罄的奇迹,甚至出现十组客户抢购一套洋房的震撼场景,形成“不看中加不买房”的局面,这对于滨海新区乃至整个天津,都是罕见的热销传奇!学府云集一房难求
墅境洋房火爆全城孟母三迁,择邻而居。为让孩子未来赢在起跑线,置业者纷纷将目光聚焦学府云集的地段。中加生态示范区周边拥有成立最早的公立中学——北师大附中及附小、提供中英文双语教学的高品质的国际学校——海嘉国际学校和枫叶国际学校、社区优享的中加幼儿园等,目前海嘉国际学校与北师大附中及附小已经招生开学,因此中加生态示范区-班芙小镇洋房产品因优质教育云集脱颖而出,成为市场热捧的火爆人居。高品质交付赢得口碑
升级人居树立行业标杆中加生态示范区-班芙小镇即将开盘的墅境洋房,在整个项目内都属于稀缺产品。充满北美风情的立面和近乎完美的户型优化设计,深受客户喜爱,看过样板间和实景区的客户,都为其精湛的人居细节与高端的空间品质而倾心。其中,2018年入住的首期社区-枫丹园已经成功交付并深受市场追捧。有一种聚焦叫全城仰望,有一种热度叫全城争抢。中加生态示范区-班芙小镇墅境洋房深受市场认可,收获了卓越的口碑,在万众瞩目下,将再次推出建筑面积约98-144㎡洋房产品,它将为改善型客户带来飞跃式的居住品质升级,目前枫慧园洋房大宅品质触手可及,恭迎品鉴。

今年天津新房市场的“年中效果”很凶猛啊。

说起环城四区,作为刚需置业的首选区域,一会以来广受刚需关注。此次上榜的四个项目分别是路劲赞成、金融街听湖小镇、未来城和世茂璀璨公园,这几个项目频繁上榜,市场热度可见一斑。

西青区中骏宸景湾6月14日首开洋房,均价19600元/平米起,去化较高,6月15日再次加推。

滨海逆袭榜首

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近来,全国楼市表现稳定,“小阳春”只是局部现场的新闻频繁刷屏。就天津来说,五月份新房、二手房价出现轻微上涨,然而,楼市调控仍稳稳的“压”在头顶,目前看,天津市场整体仍处于稳定状态,市场变动不大。

说它爆红,主要得益于今年热搜榜的霸主国家海洋博物馆,就是那个地位堪比故宫,预约要拼手速的亚洲新地标。

路劲赞成6月22日首开小高层1-3号楼,洋房4-6号楼,户型建筑面积为小高86㎡2室,洋房90㎡、116㎡3室,7-11层到顶,1梯2户,成交均价20000元/㎡。

这并不是充要条件,毕竟天津环城四区和滨海新区存在大量的叠拼别墅,但近期并没有耳闻哪个项目能有这样的战绩,唯独中加生态示范区。

天津富力新城高层31号楼在售,主推建筑面积83-129㎡两室、三室户型,均价在9000元/㎡,32号楼主推建筑面积83-129㎡两室、三室户型,均价9000元/㎡。

大盘时代

金融街听湖小镇位于东丽湖畔,规划有洋房和别墅等产品,适合刚需族和改善族在此置业。洋房主推户型为建筑面积95-150㎡,均价13500元/㎡,联排别墅均价16000元/㎡。

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世茂璀璨公园位于津南区咸水沽版块,洋房在售,7层到顶,建筑面积为142㎡户型,均价15000元/㎡;建筑面积为157㎡户型,均价15000元/㎡。

中加生态示范区班芙小镇枫智园叠拼别墅效果图

未来城位于北辰区宜白路地铁三号线北侧,交通便利,预计6月加推,具体时间待定。

一般来说,要开发一个新兴板块,往往都会采用“超级大盘”的开发模式,锚定一片区域,找一家厉害的房企去“造一座城”,以激起板块的活力。

天津滨海吾悦广场位于塘沽海洋科技园桂海路与黄山道交汇处,6月22日开盘,主推85-108㎡高层产品,优惠后均价约13000元/㎡。

对购房者而言,这个诱惑,就是班芙小镇叠墅强大的产品力、多年来品牌口碑的背书,以及板块能级的不断提升。

环城热盘频上榜

大家知道,叠墅的一大杀手锏,是拓展性极强,如地下室、挑空、露台、阁楼等空间,班芙小镇的叠拼别墅算是个中翘楚。

从榜单上看,此次滨海新区三盘上榜,远雄U-CITY更是勇夺榜首。

10公里以外的开发区高层价格都要2万+,200多万的总价可能让大多数目光也只能投向90平米。

中加生态示范区位于滨海新区中新生态城滨海旅游区海洋博物馆西南侧,目前班芙小镇枫博园叠拼已加推,均价18000元/㎡,面积173-178㎡。木质类独栋别墅在售,建筑面积约145-221㎡,均价27000元/㎡。后期有138-159㎡叠拼产品即将推出。

叠墅几乎是把容积率、总价段、荣誉感和舒适度平衡得最好的产品。

玺悦峰周边交通便利,公交592、593路在潮阳大道站下车即到项目,目前高层在售,均价12000-13000元/㎡。

规划总建设规模约200万平米,规划人口3万人。

首创新北京半岛|京津汇为大型社区开放式独立商业街、步行街,预计2019年9月开街。目前首创新北京半岛|京津汇商铺主力面积80-120㎡,均价19000元/㎡。

因为空间足够大,业主完全可凭个人喜好,单拿出一个空间布置成茶室、影音室,甚至健身房。

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按照规律来说,叠墅应该是“闷声响”的那种,远不及高层那样“掌声热烈”。

远郊发力频登榜

随人生阶段的不同,物尽其用。

远郊四区和武清一直有自己的受众范围。比如武清主要承接北京买房人,远郊主要是本地改善居多。现在市场稳定,投资客“下线”,留下的便是真正的买房人,关注的项目也都是区域内较为热门的。

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远雄U-CITY项目总规划建筑面积140余万㎡,绿化率达到50%,保护利用区内自然水系资源,达到生态规划、生态景观,创造绿色宜人的居住环境。目前,项目二期预计开盘高层产品,主推78-161㎡户型,价格等其它信息待定。

这可以作为解释中加生态示范区叠拼别墅热销的一个原因。

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中加生态示范区进入的这几年,也是项目的“自我奋斗史”,得来的是对板块深入而客观的了解。

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这是什么概念?

更幸运的是,我们撞上了限价,还能让我们以冷静的代价,去获取正在沸腾中的城市资源。

生态城中加生态示范区6月15日加推叠拼别墅,共132套房源,半小时销售近百套,均价18000元/平米。

我们都知道,买房子,买的是和城市的联系,比拼的是城市资源的占有。

一般来说,在天津新房市场中,支撑楼市进度条前进的都是低总价盘,以刚需为主。

叠墅的另一大优势,是可以实现居住空间的有效区分。

举个小例子,板块内有些项目的叠拼别墅将地下室开挖得很深,但事实上,在临海新城这个地理位置,地下空间的“深”不一定就代表真正实用。

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而且在短短不到一周时间,也就是6月21日,中加生态示范区又推出108套叠拼别墅,去化率高达80%。

但同时值得注意的是,像中加生态示范区推出的叠拼别墅这种改善产品去化率也能很高,开盘当天售出近100套。

这背后一定还有其他原因。

迅速集齐“七龙珠”

奋斗期做成工作室,有了宝宝改造成游戏活动房,等事业有成,又可以化身为珍藏品味的“私属领地”。

武清区悦光年6月1日加推商住产品,均价10000元/平米,2小时销售197套。

当然,这一切早已在房价上有所显示。

一层餐客厅、老人房,二层主人房、子女房和书房等,互不干扰,秩序井然。

原先不舍得放出来的“压箱好货”,推迟了又推迟的纯新盘,通通都在最近冲上了竞技场。

除了明年建成的Z4线外,板块内有轨电车的规划也推上了桌,将以Z4线的南开中学与生态城站作为换成首末点。

有一部分原因是供应量充足,为从5月至今,已经领出了200多张销许了。

而临海新城板块将来也会成为大型商业配套的聚集地,将建成20万平米体量的社区中心、10万平米的爱琴海购物公园、瑞龙城市广场、枫情商业广场等。

而在中加生态示范区,像班芙小镇的叠拼,不仅能买到更多的拓展空间,还有周边不断密集布点的城市资源。换成谁都会心动吧!

因为面积控制合理,加上限价极严,均价约18000元/平米,总价大约200多万。

当然,最让人兴奋的,还是叠墅那无敌的拓展空间,赋予了生活无限可能。

中加生态示范区由智慧生态科技园区——贝壳科技大道、北美风情商业街区——枫情商业广场、低碳全景生活社区——班芙小镇三大板块组成,发展定位为新一代智慧生态科技新城。

其中,中加生态示范区的住宅板块班芙小镇总建筑面积约140万平米,由枫丹园、枫智园、枫慧园等15个组团组成。

恰逢其时

比如这套152平米的下叠,算上各类拓展空间,实际使用面积还要再增加近100平米。

临海新城是生态城“资源战”的节点之一。

在很多人的印象里,临海新城以前是一个冷静的板块,但今时不同往日,这里已经默默积攒能量,并且逐步喷发。

这就很有意思了,叠墅与高层、洋房的热度,竟有分庭抗礼之势。

国家海洋博物馆周边实景

生态城的各个位置都在选择“组团发展”,临海新城也正如我们所感知的,伴随着轨道交通的贯通,整个区域会被捏得更紧实。

按1:1.5比价算,同等面积,开发区叠墅的总价,至少500万。

152平米下叠户型图

事实上,最近几年,它以极其迅猛的速度,收集了7颗“龙珠”,除了国家海洋博物馆外,轨道交通、商业、酒店、公园、住宅、学校都在同时突飞猛进。

年中楼市点状火热

这两年的天津,正处于城市发展的能量爆表期,每个板块都拼了命想让自己的封面足够璀璨。

看一看它的位置——今年爆红的生态城临海新城。

最近两次推出的是班芙小镇枫墨园、枫智园的叠拼别墅。

这就是城市资源爆发所带来的结果。对于看重优质资源的改善客而言,这里自然被加入了买房“必点套餐”范围内。

大港中核海润府6月15日二期开盘,洋房均价11000-12000元/平米,当天即售罄。

放眼整个滨海新区,临海新城就是2018年房价领涨的板块,涨幅达25%,同时成交量也是“高高挂起”。

规律很难改变,但一旦被打破,一定意味着,出现了无法拒绝的理由,或难以抗拒的诱惑。

现在临海新城的房子,在实用性一栏里,也终于能打上勾了。

今年天津新房市场的“年中效果”很凶猛啊。
很多人都觉得小阳春过后,市场就哑火了,这话对,也不对。只能说,在楼市分化的大环境下,点状火热仍旧一直存在。1年中楼市点状火热从成交量来看,3、4月份火热之后,5…

很多人都觉得小阳春过后,市场就哑火了,这话对,也不对。只能说,在楼市分化的大环境下,点状火热仍旧一直存在。

这在仅两年的别墅市场中,是很好的成绩了,甚至是一次卖出了以往同类产品一年的量。

生态城宸和园6月6日加推洋房和高层,共300套房源,现场900人参与摇号,已售罄。

最近也不意外,比如中核海润府、宸和园、新城隽悦首府等,都是一水儿的刚需产品。

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在生态城起步区已有三个社区中心、两个商业街开放。

也是因为国家海洋博物馆,大家对临海新城这个板块有了更深的认识。

每个城市都不会只有单一中心,它需要经过多核裂变,才能支撑起日益庞大的身躯。

每个行业都有窗口期,也有周期起伏。

中加生态示范区因深耕而更懂,将地下规划为最适合居住的空间尺度,而不是为了盲目追逐销售刺激点,而过度深挖,影响业主的长期使用。

为了在“楼市年中考”不被甩出榜,很多项目可都祭出了大招。

在临海新城的“大盘时代”里,中加生态示范区完成了建设的第一步。

尤其是二线城市,10年前大量的刚需盘是主角,到如今都有了改善的需求,他们需要的是能真正改善生活,并且与当下生活方式同频率、同频道的房子。

既然是点状火热,就代表不是所有房子都能被买账,最近都哪些房子卖的好?

根据天津生态城三区统筹规划,目前的生态城包括中新生态城、航母公园片区、中心渔港片区、北塘片区和临海新城。

对于临海新城来说,中加生态示范区并不是过客,而是从板块发展之初,到现在,甚至到未来一直贯穿“板块生命线”的项目,这对房产而言便是铺就好的一层温暖厚实的土壤。

如今,临海新城最难的“外部资源”都集齐了,中加生态示范区也一定不肯允许在产品上掉线。

从成交量来看,3、4月份火热之后,5月份也并没有太挫,预计6月份也还是能支撑住基本面的。

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天津楼市在年中打出了一个新信号:两极分化,应该就是当下楼市最好的写照,改善人群也动起来了。

强大的产品力

中加生态示范区,是中国住房和城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部,在生态城市建设技术方面的首例合作试点示范项目。

宝坻新城隽悦首府5月18日首开380套房源,均价15000-16000元/平米。首开即罄,成交金额约7亿。

崇德园三期5月31日加推洋房,均价60000元/平米,当天销售5亿。

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