澳门新萄京网址新老商圈:共筑海口商业繁华

(原标题: 从昔日屈指可数,到如今遍地开花 新老商圈:共筑海口商业繁华)
商业,是一个城市繁华的标志。近年来,随着海口经济发展,除了友谊商场、望海国际等由老商场发展起来的商业综合体外,新城吾悦、日月广场、万达广场等一批新的商业综合体异军突起,将海口商业繁华推向了新高度。2018年,海口社会消费品零售总额757.6亿元,同比增长5.9%;城镇常住居民人均可支配收入36137元,同比增长8.5%。在社会消费和居民收入持续增长带动下,上世纪90年代初仅有海秀、国贸、解放西三大商圈的海口,如今商圈林立,新增了国兴、城南、西海岸、白水塘等商圈,一步步走向繁华之都。老商圈的改变:多元化带来好业绩12月4日下午6时,在海口龙华路友谊商场一楼鞋柜区,销售人员陈静忙得不可开交。店内一下子进来10多个顾客,让她和另外一名同事根本应付不过来。半个小时后,3名顾客付完款,满意地将鞋提走。“这只是个开始,晚上八九点的时候更忙。”陈静说。开业13年,处于解放西商圈的友谊商场,可谓是海口商业综合体老品牌。在电商崛起、民众消费习惯改变的大格局下,友谊商场一直在努力改变自己,以留住顾客的心。近几年,在场地十分有限的情况下,其通过跟第三方合作,新增餐饮、住宿等板块,为顾客带来更好的消费体验。正是这种改变,让友谊商场至今每年总营销额保持增长的业绩,2019年的销售总额有望超12亿元。做出这种改变的,不仅仅是友谊商场。开业25年,身处海秀这个老商业圈的望海国际商业综合体,近年来也通过做出改变来谋求发展之路,让销售业绩保持逐年增长势头。由于之前物业体量小,望海国际在2011年花费巨资升级改造。除了继续走“轻奢”品牌之路外,其适应新的商业发展需要,增添了餐饮、娱乐等板块,多元化提升顾客消费体验。也正是这种改变,让望海国际在2018年销售总额突破了16亿元。新商圈崛起:让城市繁华扩容椰海大道原本处于城市边缘,一度是海口城乡接合部的代名词。但如今让市民惊喜的是,椰海大道与龙昆南路、白水塘路相交的两个路口处,一头一尾多了新城吾悦、万达广场两个大型的商业综合体,而且人气很旺。2016年下半年,海口商业综合体在一夜之间迎来跨越式发展。10月28日,新城吾悦广场开业;12月15日,“航母级”的商业综合体海航日月广场开业;12月23日,万达广场开业;12月24日,处于西海岸的远大购物广场开业。在短短两个月时间里,4个新商业综合体开业,带来不仅是商圈布局的变化,更重要的是这些商圈均是集购物消费、餐饮、健身、娱乐于一体新型商业综合体。消费者不用东奔西走,就可以在商业综合体内实现吃饭、看电影、带孩子玩游乐场、购买商品等消费需求。3年来,这些新增的商业综合体不仅自身发展势头劲猛,也悄然形成以他们为龙头的商业圈。以新城吾悦广场为例,这个由8.6万平方米购物中心和5.7万平方米商业街组成的商业综合体,一到周末总会出现人满为患的场景,特别是购物中心4楼、5楼的餐饮楼层,每家餐饮店前均排起长队。这些新的商业综合体发展势头良好,使海口除了拥有国贸等老的商圈外,城南商圈、国兴商圈、西海岸商圈也已悄然形成。“这些商业综合体的出现,不仅填补了所处区域商业综合体的空白,也让海口商业板块更完整、更繁华,扩容了海口商业规模,助推海口商业发展朝着新的方向发展。”海口市商务局总经济师陈量子说。新老共存:民众消费体验今非昔比住在红城湖路的邓小娟是“80后”,逛街是她周末休闲的一个重要方式。“如果想购买一些国际上比较知名品牌的香化产品,我就会跟老公去海航日月广场。”邓小娟说,在这个总面积超60万平方米的“航母级”商业综合体,随随便便就可以消磨一天时间。除了去新兴商业综合体,友谊、望海国际、宜兴等老综合体也是邓小娟必去的地方。“新老商场加起来,能让我买到想要的一切。”正是如此,今年10月份,邓小娟跟朋友去了一趟境外游玩,但是回来的时候,发现自己根本没买什么物品。“外面商场卖的东西海口都有,我何必大老远带回来。”“消费者消费体验越来越好,而这背后是我们从业者残酷的竞争。”友谊商场企业策划总监冯学辉称,对从老式商场发展起来的商业综合体而言,要面临消费群体更替、物业空间狭小、停车位不够等诸多挑战,如果想在大批新兴商业综合体强势竞争的处境下生存,就必须努力改变自己来吸引消费群体。而在新城吾悦广场营销策划总监翁井金看来,新的商业综合体同样面临在海口经营多年的老商业圈及商业综合体的挑战。“他们已经有相对忠诚的消费群体、成熟可依靠的商业圈,只需稍稍改变,就可能发展很好。”翁井金称,新商业综合体更需要采用新的消费模式,“拉住”消费者的手。“但正是这种竞争,让海口市民感觉到物质丰富,购物方便和愉快,生活的幸福。”海南大学旅游学院副教授刘刚表示,新旧商业综合体的PK,除了共享海口经济发展红利外,肯定会给消费者更多愉悦的消费体验,提升居民生活便利感幸福感。本报记者张期望
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大型综合体提高商业档次

“在以前,江门的商业主要集中在几个区域,分别是地王、五邑城、步行街一带,江华路——港口路一带,育德街区一带、益华广场一带等等,商圈的形式主要是以一个或几个大商场为主,带动周边的街铺连成一片商业集中区。直到金汇世纪广场的出现江门才有真正意义上的大型的综合性商业体。“江门的商圈形成必须经过片区街铺经过多年发展后形成一定的商业氛围,然后出现一个大型的商业体作为龙头,把整个区域带得更旺,这个商圈才算形成。若脱离了周边的商业街,商业体是活不成的,连益华广场也一定程度上要依附育德街区。”一位熟悉江门商业发展历史的地产人士王先生说。

“这两年来,江门大型的城市综合体和一些大型的商业体例如奥园·外滩等集中推出,并不代表着江门商业市场容量一下子扩大,而是江门的商业地产形态正在发生转变,很多街区的街铺正在萎缩,一些旧商场的店铺也出现了倒闭潮,城市综合体这种新的商业形态正在逐渐成为江门商业地产界的主流。”江门资深房地产人士罗先生说。

北新区高档次的商业综合体的出现一定程度上改变了这种现象。据了解,北新区商圈内几大城市综合体的定位都不低。汇悦城定位为“五邑首席互动式优悦生活体验中心”,为珠三角西部商业新地标,已建成11万平米一站式消费目的地,涵盖时尚精品、娱乐体验、家庭亲子、环球美食、生活配套等多元业态,是江门首个国际级商业综合体以及粤西商业新地标。江门万达广场是江门新地标,凭借这雄厚的实力,引进的商家也十分“高大上”。

“以前是一到放假或者晚上就往市区里跑,现在反过来了,一到晚上我那些朋友们都往北新区跑。”家住在中天国际的梁小姐说。

据笔者了解,市区一些旧的商场例如五邑城等都出现了大量店铺撤场的情况,江华路一带的街铺也出现了萎缩。“主要是这些街铺、旧商城的购物体验实在太差了。”罗先生说,“例如五邑城,通道又窄又不通风,里面像个迷宫一样进去分不清东南西北,逛街铺又会遭到日晒雨淋之苦。”

今年是江门商业地产的一个集体收成期。8月下旬,位于白石大道的汇悦城开业,成为江门最高端的城市综合体。但这个称号在几个月后迎来了另一个有力的竞争者。11月28日江门万达广场盛大开业,引得万人空巷。这两大城市综合体带来的丰富业态让江门消费者耳目一新。江门北新区的几个超大型城市综合体正在从梦想照进现实。据笔者之前获悉,奥园·益丞国际广场也将在明年开业。这意味着北新区庞大的商业圈逐渐搭建了起来。北新区商圈的出现不但改变了江门的商业格局,也改变了市民的消费习惯,到北新区商圈逛街消费成了江门市民的新选择。业内人士认为,北新区大型综合体的集体出现,也说明了江门的商业形态正从街铺向城市综合体转型。

梁小姐是一名爱玩的八零后,下班后喜欢和好友逛逛街,和男朋友吃饭买衣服,看电影唱K等。据梁小姐说,身边的朋友以前一般都是去益华广场、地王广场等地方消费。今年汇悦城和万达开业以来,越来越多人到北新区这边来消费。北新区突然变成了江门居民消费选择中的一个十分重要的选项。业内人士认为,北新区商圈的形成已经改变了江门市民的消费区域。

另一方面,业态组合的混乱也是旧的商业形态的短板。由于街铺“各自为政”,没有统一的规划管理,所以业态的排布上十分混乱,旧的商场由于理念的落后往往也存在业态混乱的情况,这就让消费者更倾向逛宽敞明亮、业态组合合理的大型综合体了。

江门几大大型的商业综合体业带来了一些江门之前没有的品牌,给予江门市民一些全新的体验。汇悦城集合了国际级韩国三星cgvimax影院、一线奢侈品牌集合店米兰站、世界500强百佳超市、国际知名快时尚h&m、ur、等百家国际品牌。万达广场则由5星级嘉华酒店、5A甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、soho公寓、精品超市、餐饮、休闲娱乐等业态组成,主力商家有万达影院、大歌星、大玩家、万达宝贝王、万达百货、星巴克、GAP、优衣库、哈根达斯、JNBY、GXG等国内外知名品牌。

近两年来,江门开工建设的商业体如雨后春笋。据统计,目前江门新建成的商业体有汇悦城、江门万达广场、金汇世纪广场等,在售的商业体有奥园外滩、奥园·益丞国际广场、海逸城邦商业街、中环广场二期等,商业综合体的密集亮相成为江门商业地产的一个独特现象。

商业形态正在转型

江门商业中心往北移已经是不争的事实。江门北新区大型的商业综合体的出现改变了江门商业的格局。

业内人士认为,江门的汇悦城、万达广场对江门外流的高端消费力有一定的截流作用,毕竟还是近水楼台先得月。业内人士认为江门不缺乏高端消费力,但缺乏高端消费的氛围。汇悦城和万达广场将慢慢将这种高端消费的氛围培养起来。在汇悦城购物的李太太有亲戚在香港,以前一直以来习惯去香港购物。“因为以前江门没有比较上档次的品牌,说起高端消费品还是香港比较多样化。但现在江门开了几家大的商场,很多一线品牌都进驻,我们也没必要一定要跑到香港才买了,毕竟在本地购物售后方面会方便得多。”

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为什么江门这两年会突然冒出许多城市综合体?有业内人士分析称并不是江门商业地产的“大跃进”,而是江门商业地产形态正在经历一个从街铺到城市综合体的转型。

北新区商圈的档次也大大提高了江门商业的档次。在以往,江门没有足够高端的消费场所留住江门本地的高端消费力。江门市民习惯到广州、佛山、珠海、香港、澳门等地进行高端消费,造成每年有部分高端消费力外流。

在今年以前,北新区从来不会出现在江门市民逛街消费的选项中。“北新区在我们的印象中就是一座死城。虽然有很多住宅,但一到晚上就静悄悄的。我们只能宅在家里,或者搭车到地王一带逛街,而且常常会没有公交回来,很不方便。”梁小姐说。

对江门市民来说,不少商家之前只能在广州等城市见到,现在也进驻江门了。杨小姐对米兰站的进驻感到很意外,“之前只有在广州和香港见过,没想到江门也有了。”

消费者的观念也有所转变,“以前说逛街是指逛街铺,现在逛街一般都会进大型的商场购物了。”女大学生小琳说。全泽超

北新区商圈改变居民生活

但汇悦城和万达广场的出现打破了江门商圈形成的规律。汇悦城、万达广场开业之前,该区域几乎没有商业氛围的,但汇悦城、江门万达广场开业以后,单是汇悦城或万达,就能单独形成一个小的商业热点,把老城区的消费者吸引过去消费。几个大型的城市综合体又构成了一个巨大的商圈。“因为他们的体量太大了,而且业态齐全,自成体系,在一个商场里基本可以满足消费者吃喝玩乐的所有需求。”虽然北新区华侨广场这一片区的商业并不发达,但丝毫不阻碍汇悦城和江门万达广场每天吸引大量的市民前去消费。

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