新萄京娱乐网址2492777十一黄金周仅2盘入市 新房二手房成交创新低

时隔3年
这地方的地价直接腰斩!2016年7月1日,上海松江新城拍出一幅住宅用地,被合景泰富竞得,楼板价3.9万/平,是名副其实的“王中王”,去年12月底,地块上的商品房合景天悦首次开盘,推出582套房源,单价突破松江新城新高,达到5万以上,每平5.2万元,开盘当天认筹人数为153组,实属一般,将近1年时间过去,至今都没有开过第二次盘。“房价谈下来三四十万也很正常”今年持续降温的北京二手房市场,到了年底,似乎小有转机。二手房业主的报价依然在一路下跌,持续观望的买房人获得了更大的议价空间,加上年底开发商推出全年力度最大的优惠,一手房的置业顾问和二手门店的房地产经纪人也都在冲年底业绩。此时,观望了许久、见证了二手房均价持续下跌的买房人,该不该出手?意识到卖掉房子的唯一途径是继续降价的卖房人,又会否趁着年底“东风”,选择再狠心“砍”一刀?《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》正式出炉,你解读到核心了吗?长江三角洲区域一体化发展(以下简称“长三角一体化”)是习近平总书记亲自谋划、亲自部署、亲自推动的重大战略,是着眼于实现“两个一百年”奋斗目标、推进新时代改革开放形成新格局而作出的重大决策。绿城集团前11个月销售1721亿
代建项目占比超三成新京报快讯(记者
赵昱)12月5日晚间,绿城中国控股有限公司(简称“绿城中国”)发布未经审核销售数据。公告披露,2019年11月,该公司及其附属公司、合营企业及联营公司(合称“绿城集团”)合计实现合同销售金额142亿元,销售面积销售数量约61万平方米,销售数量4195套,销售均价约为每平方米23322元。四季度又有13地出台购房新政,“抢人大战”持续升级四季度以来,全国多省份出台购房新政。11月房地产市场政策调控次数更是刷新了记录。11月部分城市楼市回暖了?透视新规可以发现,猛烈的“抢人大战”起了很大作用。
中原地产研究中心统计数据显示,当月全国高达72次,去年同期只有20次。经中新经纬客户端不完全梳理,四季度以来,黑龙江、浙江、江西、上海、天津、深圳、广州、佛山、成都、西安、南京、宁波、马鞍山、长沙等地相继对人才政策、住房购买及销售行为等做出规定。
青浦新城学区房 交通便利均价4.2-4.3万/平闵行七宝大三居
均价70000元/平易眼看房

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  9月30日央行和银监发布了“关于进一步做好住房金融服务工作的通知”重磅炸弹后,十一的楼市变得更加扑朔迷离。

撰稿&视觉//邓小小

  据记者了解,国庆期间,北京仅有2个项目开盘,房价并未出现上涨。据伟业我爱我家市场研究院统计,10月1日-6日,北京住宅新房网签472套,二手房网签量仅为38套,为09年以来同期的新低。

2019年已经画上句号,楼市也进入一年一度的年终总结期。

  对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,利好之后的国庆楼市成交显著走低表明,市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪,对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说,短期观望的特征表现的更加显著。

苏南房观在新年第一天为大家总结了2019年楼市全年度市场行情。

  国庆仅2项目开盘

我们先来简单复盘一下。

  十一黄金周开盘的项目分别为首开常青藤以及利锦府,值得注意的是,这2个项目同处东坝地块,相距仅1公里。

2019年上半年,新房市场推盘高峰,成交高峰集中在“金三银四”,整个市场呈现出供不应求的态势,让人直呼无比疯狂。

  首开常青藤于10月7日开盘,在开盘一小时后热销2.5亿,去化达到九成。至此,该项目历经三个月,累计热销已经超过19亿。“项目本次推出的为3#、7#楼的双楼王,项目户型面积为88—270㎡的三居四居,其中150—270㎡的叠墅赠35㎡庭院。”销售人员告诉记者。

“小阳春”市场热度一直延续到5月、6月,多个楼盘的去化率都相当亮眼,平均去化均能达到80%以上,甚至即卖即罄。

  而于10月1日开盘的利锦府
,则以关注改善需求的104-130平米精装修高档公寓产品为主,此次开盘共推出82套房源,均价49000元/平米。据记者了解,该项目由于定价较高,去化率并不理想,目前还在售中。

除此之外,二手房市场也春意盎然,挂牌价及成交量都达到了高潮,4月-6月是最高峰时期,成交量破1万套,市场热度可谓是越来越烈。

  虽然开盘的项目仅2个,但许多在售项目为了迎合国庆,纷纷推出优惠活动或特价房来吸引客户,从而提高了项目成交量。其中枫丹壹号推出的“欢乐砸金蛋”活动成功吸引购房者,创造了6天吸金1.5亿元的成果。

同一时期,5.11再度加码调控,苏州局部区域楼市开始缓慢而行,如二手房市场园区、狮山的挂牌量、带看量逐渐降下来,但整体土地市场和新房市场热度并未减退。

  新政出台 房价或将上涨

下半年,苏州再迎7.24政策出台,土地市场,房企拿地谨慎,且都是低溢价、底价成交。

  据记者了解,北京十一期间暂未有楼盘开始正式落实房贷新政,在售项目的价格并没有受到影响,还是维持原价。

而2019年“金九银十”成色不足,苏南房观曾做过统计,新房市场推盘量,推出房源的数量上都比上半年少,成交量明显下滑。

  但由于央行新政带来楼市利好信号,开发商也着手准备调整房价进行业绩冲刺。

“双限”政策下,众多买房大军开始倾向于限价盘、倒挂盘,几次陪跑,买房人直呼太难。

  其中,绿城集团在10月2日晚下发文件,各项目11月全面调价,涨价幅度为5%~10%。而一份疑似恒大集团内部文件也显示,将于10月8日起针对在售项目进行全面价格调整,其中北上深、广东等地区在售货源价格上涨3%。

二手房市场量价齐跌,成交量呈不同幅度走低,尤其是10月份跌至5千套,甚至二手房挂牌量及带看量也下跌显见。

  中原地产市场研究总监张大伟表示,楼市在2014年的前8月,房价下调的速度非常快,部分房价跌了20%甚至30%。而随着央行再次开闸,大部分城市房价会全面止跌,库存压力小于20个月的房价都会出现上涨。

最后两个月,随园区、狮山、吴中太湖新城多个热门区域板块的推新入市,虽不及新政前的火热,但表现着实抢眼。

  据悉,目前库存高仍是开发商面临的较大压力。

2019年苏州楼市经历了上半年的火热,也迎来下半年加码调控,那么苏州楼市整体成绩如何?数据最为直观,我们一起做个总结。

新萄京娱乐网址2492777 ,  “涨价是肯定的,由于库存量较高,怎么涨还需要仔细研究,因为目前去库存还是我们的首要任务。”一位不愿具名的开发商告诉记者。

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  “现在能出货,赶紧出货最好。如果涨幅太大,到明年、后年自住房达到供应高峰时,囤货的开发商将会面临更大的压力。]”胡景晖告诉记者。

85239套,1038万方

  黄金周新房二手房成交创新低

据苏南房观统计,苏州新房全年成交85239套,成交面积约1038万方

  值得注意的是,国庆期间北京楼市网签量走低,二手房网签量更是创09年以来同期的新低。

要知道,2018年成交59748套,2017年72668套,相较之下,2019年度成交量再次刷新了记录。

  据伟业我爱我家市场研究院统计,国庆前6天,北京市住宅网签量为510套,同比下滑38.3%。其中,住宅新房网签472套,同比下滑39.7%;二手房网签量仅为38套,同比下滑13.6%,为09年以来同期的新低。

2019年苏州新房房源成交量数据如下

  对此胡景晖表示,利好之后的国庆楼市成交显著走低表明,在未确定商业银行具体执行力度的情况下,市场购房人群出现了较为明显的短期观望情绪,尤其是二手房。

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  值得注意的是,今年以来,二手房均价一路下跌,成交均价年内累计降幅为10%。根据链家地产市场研究部统计,9月成交均价为26450元/平方米,同比下降7.6%。

近两年苏州新房房源成交量同比数据如下

  据记者了解,对于“房贷新政”利好尤其明显的二手房市场来说,国庆期间虽然成交量并没有升高,但前往中介门店咨询的客户变多了。

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  中介人员告诉记者,“国庆期间来访的客户挺多的,超过了我们的预料。虽然大部分房源的挂牌价格还没有变化,不过已经有客户要求调整价格了,相信很快价格就会上涨了。”

苏州新房成交量数据大幅上升,我们简单梳理一下:

  “随着市场信心的恢复,房价下调的空间愈加收窄。房价预计四季度依然以平稳为主。继续下调的可能性降低,但因为库存等原因,短期上涨的空间也不大,四季度将是最后的窗口期。”张大伟表示。

1、双限”政策下,限价盘增加,形成一二手房倒挂,这类楼盘推新入市,吸引了市场需求关注;

2、房价坚挺并稳步抬升,刺激大量购房客群;

3、几个“热门”区域板块新楼盘集中且大量上市销售,不管是营销还是市场热度都很成功;

4、苏州主城区土地资源逐渐紧缺,高地价频出,刺激购房者的买房积极心态。

从区域上看,因推盘量、价格、各区域热度不同,新房成交套数量化不同。吴江区以31300套的成交量稳居榜首,其次是吴中区17739套,新区12285套位居第三。

不难看出,2019年吴江区依旧是最大赢家,这得益于该区域占据刚需主力客群,又一直是楼市供应大区。

从今年3月开始,吴江区域新盘、老盘不断陆续入市,大批楼盘扎堆取证认筹,更有数盘接连几次拿证,加推紧凑,市场关注度颇高。

其次,可以发现园区不仅成交量位居尾后,同比之下,也下跌1.95%。

2019年第四季度,炙手可热的园区新盘集中入市,大多数楼盘开盘去化喜人,但很遗憾,区域楼盘稀缺,项目单价和总价过高,适用人群又都是高端改善客群,成交量落后实属正常。

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均价22067元/㎡,房价稳步抬升

据苏南房观统计,全苏州成交均价22067元/㎡,相较于2018年的20440元/㎡,苏州房价稳步抬升。

苏州新房房价数据如下

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苏州各区新房成交均价同比数据如下

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苏州各区新房成交均价走势均呈不同程度上升,房价最高是园区,均价35646元/㎡,同比涨幅6.25%;房价最低依旧是吴江,2字头以下,均价17106元/㎡,同比涨幅1.47%,是刚需置业的首选。

这里重点说一下涨幅最高的区域,也就是相城区,均价25011元/㎡,同比上涨21.83%。

其中,在相城买房,不仅要满足2年社保,还要满足600积分,可以说是购房难度又加剧了。

2019年新盘相继入市,海玥名都、东原阅境、万科锦上和风华苑、仁恒园和等开盘热销,成板块最大看点,销售均价基本都在2.5W以上,房价相对稳定。

苏南房观认为,在当前政策稳定前提下,2020年房价预计会进一步趋稳,正常的价格调整,助于市场更长远的健康发展。

对于房企来说,积极营销、合理定价,才是适应价格、市场变化周期的不二法则。

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93506套,953万方

据苏南房观统计,苏州二手房全年成交93506套,成交面积约953万方

二手房整体成交量比新房还要高,这主要是上半年市场太过紧俏,4-7月成交量都在1W套以上,销售力度惊人。

2019年苏州二手房房源成交量数据如下

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苏州各区二手房房源成交量数据如下

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从区域上看,姑苏区以21496套成交量,位居榜首,引领二手房主力市场,其次是园区18342套成交量,位居第二。

这两个区域之所以二手房成交量占一定优势,是因为姑苏和园区在新房市场上,土地资源受限,区域内一直处于新房紧缺,且定位高端改善,房价都在3W+,所以大多数购房者置业需求流入二手房市场,牢牢霸占区域市场主流。

整体而言,上半年热闹,下半年一直趋于下滑态势,12月更是直接跌到4851套,购房者观望情绪浓厚。

自新政过后,投资客越发变少,再有新房市场不断开仓放粮,新房住宅供应持续加大,购房者需求基本集中在新房市场。这也意味着,进一步压抑二手房客群,从而二手房成交量减少。

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成交量销冠1842套,总金额销冠约49亿

2019年苏州新房住宅成交量排行榜TOP20

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成交套数榜首:蔚蓝四季花园,1842套

成交面积榜首:姑苏裕沁庭,199329㎡

成交总额榜首:科技城金茂府,489866万

成交均价最高:科技城金茂府,32892元/㎡

据金刚石房地产云数据统计,前11名的楼盘成交量均在1000套以上,且位于吴江的楼盘就有7盘,强势占据超一半份额。这也说明,购房者更倾向于吴江,单价低,总价可控,刚需依旧是苏州主力置业客群。

从整体榜单中来看,科技城金茂府以48.99亿元、32892元/㎡的成交表现拿下金额榜、均价榜双皇冠。

项目位于科技城板块,是苏州热点板块之一,自2019年开盘加推以来表现一直抢眼,凭借板块价值、高性价比、品牌实力以及强大产品力的综合优势下,该盘持续热销。

刚需老盘蔚蓝四季花园、南山维拉,因限价、一二手房倒挂,两盘开盘加推即开即罄,尤其是南山维拉,认筹期间买房人彻夜排队,“千人抢房”大战甚是激烈。该盘已于2019年8月30日清盘,自此甪直1字头终结。

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