老旧小区加装电梯再突破!贵阳两大城区试点,2020年这样改造

网易房产讯12月12日,据贵阳市公共资源交易中心公示,白云区2019年老旧小区改造工程配套基础设施建设项目监理项目报建工作结束;据悉,上述建设项目涉及四个社区177栋房屋改造,总投资约1.48亿元。公示显示,项目位于白云区铝兴社区、大山洞社区、红云社区、白沙关社区,投资约1.48亿元,工期:365日历天;涉及四个社区177栋、5698户,其中:铝兴社区1栋91户、大山洞社区38栋924户、红云社区69栋2443户、白沙关社区69栋2510户。事实上,早在今年7月,上述建设项目就已完成环评登记。根据当时公示,项目性质为改建,占地面积约17.3万平米,投资约3.02亿元,其中,环保投资90.47万元。据了解,项目拟对四个老旧小区的房屋主体和配套基础设施进行改造,共涉及295栋、7655户,其中:铝兴社区109栋199户、大山洞社区38栋924户、红云社区66栋2308户、白沙关社区82栋4224户。对比当前公示,楼栋数、户数均有所下降。据报道,近年来,白云区坚持以“新型社区·温馨家园”等社会公益项目为载体,强力推进老旧小区改造升级“三年千院”行动计划等,拓宽了院落活动空间、美化了居民居住环境、完善了小区基础设施配套,提升了城乡居民生活环境品质。

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11月8日至9日,兴义市组织58名城市社区支书、8个街道办党工委副书记共66名学员,到贵阳市白云区大山洞社区、白沙关社区、红云社区及贵安新区平寨社区、星湖云社区现场考察学习。

澳门新萄京手机版网址,步梯房秒变电梯房,是多少老居民的心愿。近日,贵阳老旧小区加装电梯,相继在两个城区试点铺开,分别是云岩区庆丰小区、花溪区溪北小区。

此次外出观摩学习是兴义市2018年村课程之一。培训班以专题讲授、视频教学、现场观摩等形式组织开展。本次外出考察学习的目的是进一步提升兴义市城市社区支书素质能力和工作水平,拓宽视野,学习借鉴贵阳市、贵安新区城市社区综合管理方面的先进做法和有益经验。

企业职工、单位员工居住为主,大家都是熟面孔,邻里团结和睦,为促成电梯顺利加装投下多数票。

在贵阳市白云区的观摩学习中,学员主要考察学习了白沙关社区“红云”大数据智能社区综合治理平台、远程教育动态巡查平台,红云社区创新型社区党组织建设,大山洞社区网格化管理、社区诚信体系建设、楼宇综合服务;在贵安新区的观摩学习中,主要考察学习了星湖云社区综合治理、新区拆迁安置模式,平寨社区发展壮大集体经济、社区综合治理、民族村寨保护、乡村旅游发展等,并就以上经验开展学习交流。

而在系统改造过程中,面临多方利益的协调。小区居民、居委会、区主管部门、市场融资等,都需要理解支持、密切配合。

考察学习结束时,本期培训班领队、市委组织部副部长、市离退局局长陈再益作了总结讲话。他说,此次外出观摩学习的几个社区各有特点,都有值得大家学习的好的工作方式方法,各位学员要结合各自社区的特点认真感悟,精心谋划,充分借鉴,真正做到观摩学习受启发,真抓实干有做法,充分发挥好社区党员干部的先锋模范带头作用和党组织的引领作用,更好更快地推进兴义市社区治理工作再上新台阶。

这样的改造过后,电梯的长期使用,还要面对居民生活影响、后期维保等情况。

新一轮贵阳旧城改造过程中,提升居住生活的水平,成为居民们的期望。朝着共同目标努力时,也还是要“人心齐,好办事”。

01 云岩花溪两地相继试点

12月7日,贵阳宅吉社区庆丰院42栋居民楼,成为云岩区首个既有住宅增设电梯的试点项目,进行了开工仪式。

庆丰院42栋建于1989年,是中石化西南石油局职工房改房,共有8层30户。要求的工期是40多天,也就是预计在2020年春节之前完工,让居民们在新年用上电梯。

时隔不到一周,另一场规模更大的试点启动。12月13日,花溪区溪北老旧小区安装便民电梯开工。溪北小区修建于1999年,小区共8栋24个单元314户,住户于2000年入住,居住人口约900余人。该小区将在小区单元入户处加装电梯,预计明年底可全部投入使用。

既有住宅增设电梯的首个试点启动,经过的首要门槛还是居民的共同支持。庆丰院42栋居住的大部分是老年人,并且大多数是原中石化退休职工,也有91岁的老人。邻里团结和谐,对安装电梯方便出行都积极支持,顺利保障了试点工作的有序推进。
“之前听说政府要在我们这栋楼启动电梯安装工作,大家都非常配合、非常支持。过去楼道里面放了很多杂物,听到要安装电梯,大家都自觉把杂物清理走了,这就反映了居民的态度,就是民心。”

而在花溪区的溪北小区,住户大部分为花溪区退休干部职工,年龄最大的近100岁,步梯上下楼为居民生活带来诸多不便。

“能使用电梯上下楼是我们这些老住户多年的愿望,终于可以实现了,千言万语只有感谢。”单元楼5楼的一户居民说。

加装电梯作为老旧小区改造的重要内容,是改善居民生活环境、提升城市品质的重要民生工程,也是回应群众对美好生活期盼的民心工程。

02 多方协同共同推进

加装电梯要面对现实就是,筹钱。这也离不开政府、企业和居民群众的三方共同努力、协商一致。庆丰院42栋8层楼,设备安装较为常规。项目资金由业主筹集,政府补贴等。

此次增设电梯工程造价37万元,其中,小区业主自筹17万元,业主工作单位出资10万元,政府补助10万元。

居民楼的楼梯间

花溪溪北社区,则是目前贵阳老旧小区安装电梯数最多的项目。显然更是一场系统性的工程。该小区将根据三种不同的户型设计,在小区单元入户处加装7台电梯,通过廊桥连接各楼层。

该项目总投入360万元,资金由业主筹集、政府补贴,并引入花溪农商银行资金参与改造。

不过,加装电梯这样的好事,具体到小区的差异,甚至楼栋的差别,都会让推进面临各种情况。同样在本次试点的庆丰院中,也有居民楼却没有增装电梯的迹象。

庆丰院旁边一栋居民楼暂未增建电梯

其中一位住户王阿姨说:“本来社区也来跟我们提议过,让我们4楼住户出6千多元来增装电梯,我是同意的,但是这栋楼大部分房子都被租出去了,房东和房客都不愿意,所以最终也只能暂时不装了嘛。”

具体推动过程中,中老年的老居民积极性更高。而爷爷、奶奶们作为老一辈的购房者,也参与到再次改善居住生活水平的进程。

作为全省面积最小、人口密度最大的行政区,云岩区绝大部分的老人都居住在城区老旧小区内。

保守估计辖区内有大约4000栋庆丰院42栋这样的居民楼。加装电梯本身成为推动老龄事业发展的举措。

老旧小区加装电梯阶段性试点,正在为此后的扩围,提供可借鉴、可推广的经验。

03 2020年老旧小区改造计划

老旧小区由于物业管理缺失、治理资金匮乏,普遍存在环境较差、设施缺失、乱搭乱建、治安管理难等问题,城市形象和居民生活质量也受到较大影响。

贵阳老城更新的过程中,加装电梯为代表的改造提升也在铺开。

日前,由贵阳白云城市运营维护投资有限公司招标的白云区2019年老旧小区改造工程配套基础设施建设项目(设计、施工EPC总承包),对该项目工程设计施工总承包公开招标。

公告显示,此次招标人为贵阳白云城市运营维护投资有限公司。该项目位于白云区铝兴社区、大山洞社区、红云社区、白沙关社区。

项目涉及四个社区177栋、5698户;其中,铝兴社区1栋91户,大山洞社区38栋924户,红云社区69栋2443户,白沙关社区69栋2510户。

主要建设内容为道路改造、硬质铺地、路灯替换、排污管网改造、绿化面积、小区新建围墙、垃圾收储、户外仿塑木休闲平台、室外健身器材等。

项目估算及资金来源为项目总投资14770.68万元;资金来源为中央资金及区财政资金。其中建安费11857.56万元,设计费
400.65万元,工期为一年。

近日,来自市城乡“三变”改革办消息,贵阳市2020年计划启动16133户老旧小区改造,总建筑面积112.30万平方米。

2019年以来,贵阳推进老旧小区改造工作,深入摸排统计城镇老旧小区总量,同时切实做好改造项目申报和改造任务实施,积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”试点小区工作。

推荐云岩区贵乌社区万江小区、白云区大山洞社区朝晖花园作为2019年老旧小区先行先试试点改造项目,为老旧小区改造工作奠定了良好基础。

下一步,贵阳市将建立健全老旧小区维护管理长效机制,使改造整治与长效管理相衔接,社区管理与物业管理相协调,保持改造整治成果,实现老旧小区管理良性循环。

将科学编制城镇老旧小区改造规划,建立项目库,按计划、分年度、分批次稳步推进老旧小区改造工作。将积极引导、发动群众,实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。

同时结合实际合理确定改造费用分摊规则,完善居民合理分担、市场运作、财政奖补等多渠道筹措机制,多措并举保障资金投入。

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