澳门新萄京网址正读蒙彼利埃幼、小、初!时隔三年,高新“日光盘”再推新

2019年“金九银十”进入后半程,成都楼市似乎开始“梭哈”了。10月22号晚上,七大项目集中取证,可以说是一个“神盘的不眠夜”。10月20日至23日4天时间,成都楼市“5+2”区域,共有13个楼盘取得预售证,其中大部分都是大家翘首以盼的神盘!△10月20至23日
大成都范围取证信息
图据成都房协不过可惜的是,本次盛宴又与高新区无缘。此前爱在城南、中建天府公馆、万科璟南堂的三盘齐发,已是高新区“金九银十”以来的最大爆点,但这并不代表高新区并无后续的动作。近日有消息爆出,锦城湖板块多个项目预计年底前入市。昨日,房头条前往锦城湖板块进行了了解。01锦城湖板块供应主力再推新凯德世纪名邸539套住宅将入市放眼成都楼市,近年来,特别是自2016年10月1日限购以后,楼盘项目久无消息的现象便普遍存在,锦城湖板块也是其中一员。2018年底至今,凯德世纪名邸多次加推,已然成为了锦城湖板块的供应主力。△锦城湖板块近一年楼盘取证记录凯德·世纪名邸分为西庭和东庭两个部分。其中,西庭已经全部交付使用,本次推出的楼栋均位于东庭。△凯德世纪名邸总平图
置业顾问朋友圈截图据置业顾问介绍,凯德·世纪名邸将推出4#、5#、10#、15#4栋高层,共计539套房源,主力面积段91-143平米,并含少量193平米顶跃,价格预计与上批次约17900元/㎡—21200元/㎡的价格相差不远,预计年底前取证销售。目前其样板间已开放。△凯德世纪名邸户型图
图据网络总的来看,本次凯德世纪名邸推出的住宅产品相较于上批次位置更好。若是价格与上批次相去不远,在性价比上的确有一定的提升。而其较多的户型选择与较为充足的房源套数,在一定程度上,更能贴合客群的多元需求。△凯德世纪名邸实拍图02沉寂四年,西派澜岸再推高层住宅预计年内入市无独有偶,与凯德世纪名邸相对的西派澜岸也在近期放出了新的消息,将有高层产品加推。西派澜岸位于高新区天府一街,项目占地约142亩,容积率2.85,绿化率约40%,住宅项目有住宅和叠拼别墅,共计1072户。△西派澜岸项目区位图据悉,西派澜岸本次将推出6栋纯高层住宅,共计房源228套。6栋住宅楼层高均为20层,为2梯2户的入户设计,户型为建面约225㎡的大平层,现房销售。据置业顾问介绍,项目预计年底前取证开售,其样板间将会在预计取证前一段时间同步开放,届时需要验资150万才可参观。△西派澜岸225㎡产品户型图本次预计加推的6栋住宅楼分别位于项目的北侧与东北侧,处于项目边缘位置,其中13#、14#、23#、24#
4栋楼为南北朝向,7#和8#两栋楼为西南东北朝向。△西派澜岸产品布局图据置业顾问透露,本批次产品预计单价约为25000元/㎡,单套总价500万起。装修标准约3000元/㎡,但是包含了新风系统、中央空调、地暖三件套。具体的装修标准暂时还未公布,以项目后期的公示为主。本次产品的加推实际上是西派澜岸高层产品沉寂许久后的重新亮相。据置业顾问介绍,西派澜岸自2015年初开卖,一直到2016年10月1日限购前一直在售,主力产品为约225㎡的高层和约245-304㎡的6+1层叠拼。自成都限购政策出台后,其叠拼产品陆续在售,但高层产品再无动静,从其高层产品首次推出至今已达4年之久。本批次产品的加推,或许能引发锦城湖板块的新一轮热潮。△西派澜岸加推住宅楼实拍图03中洲锦城湖岸时隔三年再度亮相本次将首推二期小高层作为曾经的网红盘,中洲锦城湖岸在2016年5月首次开盘时便赢得了不俗的成绩——首次开盘单价13000元/平米,727套房源当天3个小时售罄。时隔三年,其项目二期于近日传出将入市的消息。△中洲锦城湖岸项目规划图不同于项目一期的紧密的高层产品,其二期主要由小高层与叠拼组成,定位为低密改善住宅,而本批次将推出的是小高层产品,均为2梯2户,建面160-190㎡,清水价格约为22000元/㎡,这也是锦城湖板块近期预计加推的楼盘中唯一的非高层产品。据置业顾问介绍,二期第一批次将推出186套小高层,预计将在下个月取证开售,在年内会再进行一次基本等量的预售,整个小高层组团只会留下靠大门的那一栋。总的来看,中洲锦城湖岸二期的小高层产品预计在年内会进行一波密集的推售,对于有意入住锦城湖板块的客群来说,不失为一个上车的时机。04萌动的锦城湖板块离春天还有多远?据房头条不完全统计,若是按照“各项目规划的总户数减去已销售楼栋的总户数”进行计算,目前锦城湖板块内还有约3000套房源待售。△锦城湖板块剩余可供应房源套数
如有遗漏,欢迎指正目前西派澜岸、凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸均预计年内入市。万科公园5号暂时没有新的动态,但据安居客显示,目前其二手房均价为约35904元/㎡,与西派澜岸相当,待其亮相后,或许又将是新一个热盘。△项目二手房均价对比图
图据安居客伴随着各大项目的再度亮相,锦城湖板块或将迎来新一个春天。声明:本条微信主要数据采集自成都房协、网络数据及实际看盘结果,旨在传达资讯,不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

澳门新萄京网址 1

澳门新萄京网址 2

楼盘报告|市场分析|区域板块 | 土地市场

最近新房供应有些措手不及,好些楼盘此前每个月都在传言即将取证,却在近期悄无声息的就拿证开盘,让人毫无防备。成都商报记者此前统计了一个让人惊讶的数据:一周内,成都新房供应达6000套!全城几乎各个区域都迎来了一场甘霖——高新区除外。说起来,从摇号以来,…

※全文约3616字,阅读全文大约需要9分钟。

最近新房供应有些措手不及,好些楼盘此前每个月都在传言即将取证,却在近期悄无声息的就拿证开盘,让人毫无防备。成都商报记者此前统计了一个让人惊讶的数据:一周内,成都新房供应达6000套!

高新区又一网红盘,中州锦城湖岸要取证了!置业顾问透露,就在本周!

全城几乎各个区域都迎来了一场甘霖——高新区除外。

项目上批次开盘,还要追溯到2016年,727套房源3小时售罄。时隔三年,小区二手房均价涨了1.56万/㎡,配套学校也从蒙彼利埃小学扩建成蒙彼利埃幼、小、初一条龙教育体系。

说起来,从摇号以来,高新区的供应就显得有些力不从心。这里一方面拥有金融城、软件园两大就业密集区域,是成都就业人数最多的区域之一;一方面也是诞生了诸多网红盘:人居盛和林语、长冶南阳御龙府、中建天府公馆等低价盘,文儒德、招商大魔方等高端项目都炙手可热。

/2016年5月中州锦城湖岸开盘现场

我们统计了成都房协公布的新房情况,在快速出货的九月,高新区呈现0供应,而且,距离上一个取证项目新景璟歆府取得预售证已经过去超过1个月,高新区一盘未开!

不过自12月4日限购“松绑”后,曾经买房最难的高新购房者,一夜之间拥有了8个区域购房资格,在此背景下,中州还能做到“日光”吗?

不要着急,其实高新区还有诸多余货,其中,去年开盘收获了众多报名者的网红盘部分仍有尾盘等待加推,也有许多你意想不到的惊喜项目,高新区的彩蛋要来啦!

鉴于大家比较熟悉锦城湖板块,且中州锦城湖岸本批次产品与一期有较大变化,我们先从产品讲起。

一万出头的高新区“网红们”

01

高新区不缺网红盘,从摇号以来,整个高新南区迎来了诸多惊喜项目。去年8月,站南板块的人居盛和林语以1.1万元/平米的单价开盘,迎来了上万名购房者的报名。同一时间,位于中和的长冶南阳御龙府开出了均价1万元的价格,收获了上千人报名。

产品:主推160㎡清水大平层

人居盛和林语报名情况

相比一期纯刚需,2T6的75—135㎡产品设计,中州锦城湖岸二批次产品锁定改善和终极置业客群。

其后,招商大魔方、北大资源紫境府以及中铁城锦南汇等项目相继开盘,报名人数都达到数千人。

项目将推出建面160㎡、180㎡及190㎡的小高层约180套清水房源,价格区间为2.3-2.4万/㎡,一套房子368万起。

时间到了今年,高新区存货开始缩减,虽然有新的供应增加,但看得出,一些老盘推新依然更受到市场的欢迎。

不远处的西派澜岸,精装报价2999元/㎡,折后均价2.6万元/㎡,与中州锦城湖岸清水价格几乎持平,但中州锦城湖岸胜在有160㎡小户型,总价低。

凯德世纪名邸、中德英伦联邦、碧桂园沁云里、中建天府公馆都是今年热门的楼盘,其中,中德英伦联邦604套房源迎来了2711名购房者报名,碧桂园沁云里136套房源的报名人数达到2209人,凯德世纪名邸更是在三次开盘中迎来了三级跳,从去年八月634人报名到今年6月取证,报名人数已经达到了2809人。

置业顾问透露,产品清水交付,无样板间。来看户型图。

中建天府公馆则称得上是千呼万唤始出来,从去年开始,就有一大批购房者眼巴巴地等待,直到今年6月,终于迎来首开——以1.4万元的清水单价推出了232套房源,报名人数达到4650人。

/上图为160㎡户型图

中建天府公馆上批次开盘楼栋

160㎡四室两卫设计,餐客厅分离设计,客厅部分为横厅设计,4.4米的景观阳台与生活阳台构成东西通透格局。

这些千人报名的网红楼盘,大多有一个相似的共同点——单价低。单价万元出头,是一个普遍标准,这意味着买入门槛仅需百万出头。

餐厅面积约10.6㎡,容纳6人吃饭不成问题。四个卧室均附带飘窗,提高居住舒适度,其中两个卧室分布在餐厅两侧,两个卧室分布在客厅两侧,之间互不干扰。

时间到了今年,越来越多的新项目出现,从刚需主导的尾盘,到定位更加改善的项目到来,高新区的网红供应也开始走向尾声。

三个次卧均不足10㎡,改善属性不显著,但主卧面积达33㎡,具备足够的舒适度。

多个板块都有存货

/上图为180㎡户型图

沉寂了一个月的高新区,陷入了库存乏力的境地吗?

180㎡四室三卫设计,布局与160㎡户型较为接近。餐客厅分离设计,客厅部分为横厅设计,与6.3米景观阳台相连接,采光和通透度更胜一筹。

我们梳理高新区住宅库存发现,事实上,这些区域还有诸多项目仍有住宅供应,即便是在像金融城、大源等板块都还有“遗珠”。

其中一个次卧多了一个独立卫生间,餐厅面积约8.6㎡,比160㎡户型小了近2㎡。

金融城板块

/上图为190㎡户型图

当金融城多个小区二手房站上三万,能够买入这一区域成为越来越多人的梦想,商务商业集中,区域内还有6号线、1号线两条地铁通过,金融城开始渐渐成为成都居住的封面,也正是在这样的封面板块,我们发现依然还有多个楼盘还有存货。

190㎡四室三卫设计,动静分区相对显著一些,餐厅面积约9.6㎡,也不足160㎡户型的餐厅宽敞。

其中包括金融城的住宅项目、南城都汇7期和8期的住宅、润富国际花园2期,以及复地金融岛也还有一栋楼等待出售,但遗憾的是,金融城的这些项目,都暂时还没有开盘消息,想要买入金融城,还得再等等。

客厅部分为7.3米横厅设计,景观阳台长7.3米,通风和采光效果最佳。相比160㎡户型,190㎡的各卧室与之居住面积相近。余出的面积主要被客厅,厨房及第3个卫生间分摊。

锦城湖板块

根据长期踩盘经验,看到餐客厅分离户型,购房妹要先看餐厅尺寸。一是因为,在该类设计中,餐厅尺寸最容易被购房者忽略;二是因为,餐厅尺寸不够宽敞,后期会十分影响居住体验。

去年,文儒德的开盘,总价500万的产品迅速清盘,让大家见证了锦城湖的地段价值。毗邻金融城与大源板块,还同时享有着城市最稀缺的公园景观,这里自然也是当之无愧的成都豪宅板块。

试想一下,一家人围绕桌旁吃饭,凳子一拉出,便贴到墙壁或厨房拉门;坐在里面的人要出去,外面的人需先起身让道;某家庭成员端着一盘菜从厨房走出,竟需要坐在门口的人先收起凳子;如若家里有人做客,更是不便。

值得一提的是,就在锦城湖板块,还有两个项目仍然有库存,一个是中洲锦城湖岸二期,另一个是中铁建西派澜岸,其中,中洲锦城湖岸的二手房成交单价达到2.6万元/平米,西派澜岸暂无二手房成交,但挂牌价都达到了3.5万元/平米以上。

/西派澜岸12.8㎡可容纳8人的餐厅

这两个楼盘,都有望于今年开盘!

西派澜岸225㎡户型同为餐客厅分离设计,餐厅尺寸达12.8㎡,可在保证舒适度的同时,容纳8人进餐;中车共享城129㎡餐客厅分离户型,餐厅尺寸也达8㎡,相比之下中州锦城湖岸180㎡大户型,餐厅尺寸仅8.6㎡,略显小气与逼仄。

中洲锦城湖岸

/中车共享城129㎡户型图

项目位置:天府一街与益州大道交汇处

走访中车129㎡样板间时,购房妹发觉6人同时在8㎡餐厅区域用餐,将发生打挤现象。因此,中州锦城湖岸180㎡四室户型,若居住人数达6人,一家人吃饭时或将不够舒适。

产品类型:小高层

相比之下,160㎡四室户型餐厅尺寸10.6㎡,190㎡四室户型餐厅尺寸9.6㎡,可保障6人同时用餐的舒适度。

产品面积:142-180平米

置业顾问透露,明年将加推精装洋房及叠拼产品,售价可能高于西派澜岸精装2.66万/㎡价格。

预计套数:800余套

02

装修标准:清水

项目:一二期互通,景观资源共享

预售楼栋:10-18号楼

项目共占地约200余亩,分二期打造,一期已交房入驻;二期包含清水小高层,精装洋房和叠拼产品,含30栋住宅和2栋独栋商业。

预计价格:预计价格2.2万元/平米

/中州锦城湖岸二期规划图

中铁建西派澜岸二期

本批次将推出来自12、13、14、15号楼约180套清水小高层,14、15号楼为190㎡户型,12、13号楼分布160㎡及180㎡户型。

项目位置:天府一街1566号

一期定位刚需,约46亩用地配建782套住宅;二期定位低密改善,约154亩的面积规划800余套住宅,人均用地面积跃升近三倍,居住舒适度大幅提升。

产品类型:高层、叠墅

一期高层产品与二期低密产品之间互通,景观资源共享,但也将导致居住圈层不够纯粹。

产品面积:高层面积225平米

小高层均13层,2T2设计,虽为东西朝向,但三个户型均是大开间横厅设计,采光和通风应该不错。

预计套数:高层228套,叠墅54套

小区绿化采用法式风情设计,无大面积中庭,绿植沿建筑及道路均匀分布,整体绿化率达40%,高于政府要求的30%。

装修标准:精装

03

预计价格:待定

重点:正读蒙彼利埃幼、小、初

大源板块

中州锦城湖岸位于天府一街与益州大道交汇处,大源板块核心居住区,2公里内还有西派澜岸、万科公园5号和凯德世纪名邸三个楼盘,是大家比较熟悉的区域。

整个大源板块的库存也已经不多,卓越珑樾府和凯德世纪名邸,一个位于天府五街,一个位于天府一街。其中,卓越珑樾府还有部分产品可售,并有望于今年再度开盘,而凯德世纪名邸则要等到明年才有推新。

板块发展高度成熟,区域内产、城一体,既有大源CBD和金融城为主的产业支撑,又有浓厚的生活氛围,还可享受锦城湖极好的生态资源。

卓越珑樾府

首先,我们看「交通配套」。中州锦城湖岸周边路网已经成型,南邻天府一街,北有绕城高速,东靠益州大道,西有剑南大道。通过横向的天府一街还可接驳天府大道及梓州大道,基本囊括了城南纵向主干道。

项目位置:高新区大源天府五街

轨交不够便捷,距离地铁锦城湖站1.4公里,距离大源站2.1公里。同时,仍需提醒大家一点的是,早高峰时期高德地图上的天府一街和剑南大道都是姹紫嫣红的,堵得令人恼火。

产品类型:高层

项目所处位置可享受高新区最丰富的「生态配套」。北侧正对锦城湖4号湖区,东侧直面桂溪公园。小区东侧修建了出口,业主5分钟内便可直抵占地100亩的桂溪公园,当然也可以沿着益州大道北行800米,开启锦城湖夜跑模式。

产品面积:125平米、143平米

/锦城湖

预计套数:40余套在售,44套即将加推

/桂溪公园

预计价格:2.35万元/平米

一条龙环绕的「名校教育体系」。项目正读蒙彼利埃小学,目前蒙彼利埃幼儿园和蒙彼利埃中学也在修建中,均将在2021年6月二期交房前投入运营,项目是正儿八经的学区房。相信很大一部分购房者是冲着学区房来的。

中和新川板块

/学校与项目位置示意图,图源成都学区房

中和新川板块是近两年高新区供应的热门。

蒙彼利埃小学是“一带一路”后,中法文化交流合作产物,也是中法建交50周年深厚情谊的体现。

对比整个高新区,这里是土地供应的主力区域,也是目前房价较为平和的板块。在中和新川板块,诞生了诸多网红楼盘,碧桂园沁云里、中德英伦联邦等楼盘都已经售罄,不过,仍有部分项目还有存货。

硬件杠杠滴,耗资1.5个亿,教室还配备了新风系统和Panasonic空气净化器;师资一部分来源于泡桐树小学天府校区,另一部分则来源于公招或引进人才。

去年大火长冶南阳御龙府后期还有一栋楼王待售,开盘时间待定,而万科璟南堂、中建天府公馆、爱在城南、北大资源紫境府等项目都或将于近期迎来开盘。

学校三语教学,每周开设法语课1节,英语课4节及国际理解课程1节,此外学生还可以获得大量机会出席中法国际活动的机会,如中法两国最高级别峰会。

中建天府公馆

蒙彼利埃幼儿园和中学还未投入运营,不过鉴于其深厚的政治意义,应将获得较多优质资源倾斜,家长们大可放心。

项目位置:观东二街

/环球中心已成为成都地标性建筑

产品面积:112-175平米

大源板块及周边的商业配套也已成熟的众所周知啦。周边的铁像寺水街,伊藤洋华堂,UPARK公园,银泰城,环球中心……购房妹就不一一赘述了。

预计套数:520套

打个总结,项目周边的配套都已相当成熟,路网完善但早高峰期间或将堵车,距离地铁站一丢丢远。不过考虑到王炸般的教育配套,和丰富优质的生态配套,整体就瑕不掩瑜了。

预售楼栋:4、5、10号楼

虽然二期产品比一期产品1.3万/㎡的价格贵了许多,但对比周边新品及学区配套,购房妹认为这个价格还算合理。

预计价格:1.6-1.7万元/平米

况且锦城湖板块及周边大源板块发展成熟,住宅供应十分稀缺,大家且买且珍惜吧。

北大资源紫境府

04

项目位置:新川路与中柏大道交汇处

价格及建议

产品面积:116-249平米

链家显示,中州锦城湖岸一期二手房成交均价为2.86万/㎡,交房时间为2018年4月,目前已有22套成交记录,其中2019年成交记录达20套。

预计套数:待定

二批次小高层清水售价2.3-2.4万/㎡,与一期约存在5K的剪刀差。但二批次小高层品质更佳,不排除二期二手房价高于一期的可能。

预售楼栋:1、2、4、10号楼

查阅高新区教育局学区划分,目前正读蒙彼利埃小学的有天悦府,新城国际广场,中环岛峰度天下中洲锦城湖岸,除中环岛外,均与本批次中州产品存在或多或少的剪刀差,因此购房妹认为这个价格还算合理。

预计价格:上批次单价1.3-1.7万元/平米

谈到学区房,也不得不提2公里外的霍森斯小学。正读霍森斯小学的有西派澜岸、万科公园5号和凯德世纪名邸,三个盘均有余房销售。

万科璟南堂

其中,西派澜岸、万科公园5号产品改善属性更显著,居住圈层更纯粹;凯德世纪名邸,网传清水2万/㎡,有106㎡小户型,212万即可上车,具备价格优势。

项目位置:中胜路万科璟南堂

中州明年也将推出改善属性更显著的精装洋房及叠拼产品,估价不明。置业顾问仅表示,会比本批次小高层贵很多,“高于西派澜岸2.66万/㎡的可能性较大”。

产品面积:105-143平米

综上,本妹建议,十分在意居住圈层的改善客群,重点关注西派澜岸;希望子女接受三语教育,更在意对口中学的改善客群,可关注中州锦城湖岸。

预计套数:273套

资金有限的刚需则可锁定凯德世纪名邸;十分在意教育配套,不惜降低生活品质的,也可关注建面区间在47-80㎡中环岛二手房产品。

预计价格:上批次价格2.3万元/平米

当然,限购资格放开后,也不必拘泥于高新,同等价格在其他区域或有更宽的选择面。

爱在城南

主编:邱 薇

项目位置:红星路南延线与新川大道交汇处

主笔:袁家远

产品面积:97-129平米

编辑:小甜甜

预计套数:140套

申请入成都购房指南微信群

预计价格:上批次价格1.5万元/平米

※声明:

本公众号刊载此文出于传递更多信息之目的,文中部分图片来源于网络,如有侵权请联系小编进行删除。

文章由《成都购房指南》团队原创,请勿擅自转载、复制、抄袭。若需转载,请联系后台编辑,授权方可进行转载,违者将追究相关法律责任。

相关文章